【正文】 給濱江板塊帶來了機遇，首先是環(huán)境好了，搬遷后的7000多畝土地可用于開發(fā)。同時，該板塊臨江，這里將成為房地產(chǎn)開發(fā)商爭相搶奪的地方。雙山板塊（一）雙山板塊概況新雙山路216。 雙山地塊位于大渡口區(qū)和三大工業(yè)園區(qū)的交界處，北為二郎科技新城和九龍工業(yè)區(qū)A區(qū)，南接上界高速公路，西面是九龍工業(yè)園B區(qū)，東臨九龍工業(yè)園A區(qū)和大渡口主城區(qū)。地塊交通便捷，四周被陳庹路、大件路、雙山路等城市快速干道、城市干道懷抱，可以有效地輻射大渡口區(qū)、九龍坡區(qū)、高新區(qū)以及沙坪壩區(qū)。（二）雙山板塊規(guī)劃216。 規(guī)劃中的雙山社區(qū)項目總建筑面積約300萬平方米。總占地面積約4300畝，整個項目可分為南北兩地塊，南區(qū)雙山公園社區(qū)地塊占地約1750畝，其中可進行住宅建設(shè)的用地為550畝，擬進行約50萬平方米住宅的建設(shè)，其余全部為規(guī)劃中的公園（占地面積為1044畝）和保護綠地（156畝）。北區(qū)地塊占地約2550畝，擬全部進行住宅和配套設(shè)施的建設(shè)，住宅總建筑面積約為250萬平方米。南北兩塊地被規(guī)劃中的新雙山路分隔。216。 北區(qū)地塊內(nèi)坡緩溝淺，為淺丘地形，總體地勢西南高，北東低。在規(guī)劃設(shè)計中沿著南北向的景觀大道進行大型商業(yè)配套的布置，并在中心地段可以形成整個居住區(qū)的商業(yè)和行政中心，住宅以多層為主，輔助以高層、小高層的住宅配合城市形象的設(shè)計。整個區(qū)域綠地面積約為510畝，主要文化教育設(shè)施的建設(shè)為規(guī)劃中學(xué)一所，小學(xué)三所。216。 南區(qū)地勢較高，地形較為復(fù)雜，內(nèi)部景觀資源優(yōu)秀。“雙山公園”占地1000余畝，它不僅可以有效地調(diào)節(jié)公園社區(qū)的居住環(huán)境，也是整個北分區(qū)的綠化內(nèi)核。住宅的建設(shè)中，在靠近陳庹路的兩地塊以多層住宅為主，在靠近石方井水庫的地塊以四層及以下的低密度住宅和聯(lián)排式別墅為主，在景觀資源極其良好的區(qū)域，如水庫旁邊，局部點綴一些獨立式別墅。（三）房地產(chǎn)現(xiàn)狀今年上半年沒有新樓盤推出。目前在售的只有晉愉綠島，只剩下單套100平方米左右的房屋。在四個板塊中，這里房地產(chǎn)發(fā)展最慢。附雙山板塊在售樓盤信息樓盤名占地面積（m2）總建筑面積（m2）容積率綠化率%主力戶型主力面積（m2）開盤時間均價元/（m2）晉愉綠島208081402619393R92105200605273500（四）預(yù)測這里將圍繞著雙山公園，展開一系列的房地產(chǎn)開發(fā)運動。北部成為雙山的行政、商業(yè)中心。南部成為住宅中心。三、消費者構(gòu)成178。 大渡口區(qū)范圍內(nèi)有眾多國有大中型企業(yè)，是傳統(tǒng)的基地型經(jīng)濟，城市居民的生活工作大部分以區(qū)域中工業(yè)企業(yè)為主體，所以該區(qū)域消費者的區(qū)域情節(jié)及依賴性較為嚴(yán)重。178。 與重慶市幾個主城區(qū)相比大渡口的房價較低，區(qū)內(nèi)居住環(huán)境逐漸變好，在交通方面也得到飛速的提高，這樣吸引了其他區(qū)域內(nèi)拆遷戶的青睞，成為購房的選擇目標(biāo)。178。 大渡口區(qū)雖然目前在大力發(fā)展城市建設(shè)，交通也得到改善，但偏遠、陳舊的觀點還未完全從其他區(qū)域的消費者腦海里抹去，所以吸引外區(qū)域的消費者在大渡口區(qū)購房較少，特別是江北區(qū)和渝北區(qū)。178。 以上綜述，大渡口區(qū)的購房群體還是以本區(qū)內(nèi)消費者為主體，以附近區(qū)域的拆遷戶、經(jīng)濟實力有限的預(yù)購房者和看中本區(qū)內(nèi)升值潛力的投資者為輔。四、總結(jié)（一）當(dāng)前，大渡口的消費者以本地居民和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)工人為主，輕軌的通車，區(qū)域全新的城市規(guī)劃和建設(shè)，對外的吸引力在逐漸增強。（二）今年上半年，大渡口區(qū)的房地產(chǎn)相對其他主城區(qū)來說比較沉寂，新推出樓盤少。當(dāng)前，大渡口的房地產(chǎn)開發(fā)熱點在文體路板塊和新山村板塊上；在將來，可能會想九宮廟板塊轉(zhuǎn)移（因為這里有重鋼搬遷后的廠址和沿江的開發(fā)）（三）目前在售樓盤主要集中在文體路板塊和新山村板塊。大渡口在走點帶動線，線帶動面的發(fā)展道路。文體路板塊是大渡口區(qū)傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，現(xiàn)在現(xiàn)在商業(yè)已經(jīng)發(fā)展到文體新山村站沿線。然后，在這條線的帶動下，發(fā)展整個區(qū)的經(jīng)濟。經(jīng)濟發(fā)展了，房地產(chǎn)的需求自然也要跟上。（四）大渡口當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展形式是：以輕軌為中心左右發(fā)展和以鋼花路沿線為中心發(fā)展，即：大渡口房地產(chǎn)的重心在輕軌線和鋼花路線上。（五）大渡口的房地產(chǎn)正逐漸火熱輕軌的開通，交通的改善，將吸引更多的開發(fā)商到這里淘金和更多的消費者來這里消費。環(huán)境的改善，重型污染企業(yè)重鋼將搬遷，區(qū)域環(huán)境將得到很大改善，大渡口不宜居住的觀念被扭轉(zhuǎn)，將促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。從大渡口新一輪城市規(guī)劃來看：大渡口區(qū)將是重慶主城中經(jīng)濟增長最快、城市化發(fā)展最快、城市開發(fā)最活躍、房地產(chǎn)增值最大的“四最之區(qū)”規(guī)劃建設(shè)的七個物流中心，將為大渡口帶來大量的人流、物流、資金流、信息流。這也給防地產(chǎn)行業(yè)帶來了很好的機遇。（六）園林式的城市商業(yè)中心區(qū)，開敞式公園休閑購物的理念，也將帶動大渡口區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展。（七）2007下半年將推出住宅：富士達錦繡格林、鉑金云鼎、新寶龍?易城（二期）、順祥??一街區(qū)（二期）、秋實華庭紫苑（三期）、御景龍庭；商業(yè)：9月底推出天辰美苑商業(yè)部分。216。 隨著新城建設(shè)步伐的加快，被定位為“重慶市區(qū)域城市中心”、區(qū)政府“四大工程一件大事”之一的大渡口區(qū)商業(yè)中心。商業(yè)街區(qū)、行政區(qū)、生態(tài)公園、商務(wù)中心和高品質(zhì)居住區(qū)等建成后的商業(yè)中心區(qū)，有望成為重慶市乃至全西南規(guī)模最大、最具有特色的商業(yè)中心區(qū)。它的建成必將極大地提高大渡口區(qū)的整體形象：“食在大渡口、玩在大渡口、住在大渡口、購物在大渡口”將成為美好的現(xiàn)實 。216。 我們相信大渡口區(qū)的房產(chǎn)將擁有更加絢麗的明天 。附：大渡口區(qū)2007年上半年在售樓盤匯總樓盤名占地面積（m2）總建筑面積（m2）容積率綠化率%主力戶型主力面積（m2）開盤時間均價（元/m2）朵力欣元1681961486 26 3R 96113200510192900錦天康都90000315000 36 3R 95112200511193400金地廣場23600136598 26 2R8797200512283800天辰美苑42354177886 35 2R6780200603192900松華閣1426973000 25 2R688620060501　晉愉綠島208081402619 39 3R 92105200605273500國瑞城123300536000 30 2R7176200608273500祥和御馨園34000100000 30 2R7984200612313200陽明佳城1449089000252R6484200701203100新寶龍易城25000160000 25 2R5476200702103800順祥一街區(qū)50218319535 20 3R 74106200705123600