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正文內(nèi)容

重慶大渡口經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況年度總結(jié)(編輯修改稿)

2024-07-22 04:03 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 00萬平方米的商業(yè)大廈及住宅小區(qū),再造一個新大渡口。重鋼的搬遷,舊址的改造也是一個大好的機(jī)遇。(3)開發(fā)商和消費(fèi)者相聚大渡口216。 大渡口投資前景好,目前投資商增多:房地產(chǎn)外來巨頭的攻擊下,本土實(shí)力弱的房企就只有向區(qū)縣市場尋求商機(jī),大渡口將成為更多開發(fā)商的選擇。216。 對外區(qū)消費(fèi)者的吸引力將逐漸增強(qiáng):216。 近年來,大渡口區(qū)采取了一系列措施,加大環(huán)保工作力度,進(jìn)行環(huán)境治理,改善區(qū)域環(huán)境及形象,取得了極大的成績,生活環(huán)境得到了極大的改善。同時,交通條件的改善,拉近了大渡口與主城區(qū)的距離,擴(kuò)大了區(qū)域內(nèi)客戶群體范圍。這兩點(diǎn)可以從愈來愈多的消費(fèi)者選擇大渡口區(qū)得到印證。 216。 聰明的開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見到大渡口區(qū)的未來市場前景,目前,已有30家左右的開發(fā)商將目光鎖定大渡口區(qū),欲在這塊熱土上“掘金”。二、板塊分析216。 板塊劃分:從地理位置、目前在大渡口區(qū)的地位、將來規(guī)劃的定位和發(fā)展的狀況不同,我把大渡口區(qū)一共分為四個板塊,如右圖所示。216。 板塊劃分中的幾條主要路線:陳庹路、文體路、鋼花路、鋼花支路。216。 陳庹路以西是雙山板塊;往東是文體路板塊和新山村板塊,這兩個板塊又接壤于文體路;鋼花路與鋼花支路分別是文體路板塊、新山村板塊同九宮廟板塊的分割線。216。 在四個板塊中,相對而言,文體路板塊和新山村板塊交通比較便捷,房地產(chǎn)的發(fā)展也處領(lǐng)跑位置。37 / 37文體路板塊(一)文體路板塊概況216。 該板塊是大渡口區(qū)的舊城區(qū),東至鋼花路,南至文體路,西至陳庹路,北接九龍坡。其中的鋼花路,文體路和袁茄路部分路段,是大渡口區(qū)最繁華的街道。然而隨著時代發(fā)展,該板塊樓房陳舊不堪,商業(yè)分布零散,無法與城市發(fā)展同步,成為制約大渡口城市發(fā)展的絆腳石,所以大渡口區(qū)政府在開發(fā)新城區(qū)的同時也將大力實(shí)施對老城區(qū)的改造。216。 從2007年開始大渡口區(qū)進(jìn)入大力改造舊城的建設(shè)中,并以文體路、建設(shè)村、躍進(jìn)村、袁茄路部分段為重要改造點(diǎn)。大渡口區(qū)房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)將逐漸轉(zhuǎn)移到文體路板塊上來(二)文體路板塊規(guī)劃 216。 本板塊以都市園林和建筑景觀為標(biāo)志,集運(yùn)動、休閑、娛樂、金融、餐飲、購物、居家等多位一體的大型高尚綜合性房產(chǎn)開發(fā)。以文體路為界分南北兩側(cè)分別進(jìn)行改造。該板塊改善完成以后,將大大改善居民的居住環(huán)境和生態(tài)環(huán)境,提升城市服務(wù)功能,提高城市品位和檔次。216。 目前,已有馬來西亞等國際知名投資商家和北京華聯(lián)、家樂福等國內(nèi)外頂級Shopping Mall(集成式購物中心)就該片區(qū)的投資和入駐經(jīng)營達(dá)成初步協(xié)議。預(yù)計在未來45年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒊蔀橹貞c市具有代表性的親情大社區(qū)和商貿(mào)中心,是大渡口商業(yè)中心的重要組成部分。(三)房地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著舊城的改造,文體路板塊綜合型樓盤逐漸推出,率先出爐的是新寶龍?易城和順祥?一街區(qū)。他們均集運(yùn)動、休閑、娛樂、金融、餐飲、購物、居家等多位一體。戶型主要集中在2R和3R,套內(nèi)面積集中在54100㎡,與大渡口區(qū)長期發(fā)展的趨勢一樣,在戶型及面積需求上變化不是很大。由于現(xiàn)在用地比較緊張,產(chǎn)品向高容積率轉(zhuǎn)變,新寶龍?易城()和順祥?一街區(qū)()的容積率都較高,也就是樓層越來越高。附:文體路板塊2007年上半年在售樓盤信息名稱占地面積(㎡)建筑面積(㎡)主力戶型主力面積(㎡)套內(nèi)均價(元/㎡)開盤時間新寶龍?易城(一期)25000(總)160000(總)2R54753800順祥?一街區(qū)(一期)50218(總)319535(總)3R——3600朵力欣元16819614863R961133500(四)2007下半年預(yù)測伴隨著大渡口區(qū)交通的逐步完善、日益便捷,環(huán)境的改良,大渡口慢慢的為區(qū)內(nèi)外消費(fèi)者所接受,產(chǎn)品的需求量會呈上漲趨勢。房價相對來說比主城六區(qū)的都低,會吸引更多的中低收入者到這里買房或者投資。隨著需求量的增加、經(jīng)濟(jì)的增長,房價也將保持上漲趨勢。下半年將推出產(chǎn)品:富士達(dá)錦繡格林、鉑金云鼎、新寶龍?易城(二期)、順祥??一街區(qū)(二期)。 附:個案分析一、新寶龍?易城基礎(chǔ)資料表項(xiàng)目名稱新寶龍?易城(一期)開發(fā)商重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司香港英聯(lián)華物業(yè)管理公司占地面積(㎡)25000總建筑面積(㎡)16萬容積率綠化率25%主力戶型(4)2R(%)主力面積5475㎡開盤時間一期總戶數(shù)660銷售均價(元/㎡)3800銷售率%建筑形態(tài)高層物管費(fèi)(元月㎡)公交路線 輕軌2號營銷主題主題式商業(yè)步行街小區(qū)配套商業(yè)、花園等周邊配套重百、新世紀(jì)、育才小學(xué)、雙山公園、大渡口公園、重鋼醫(yī)院、建設(shè)村農(nóng)貿(mào)超市、中華美德公園、大渡口體育館、建設(shè)村農(nóng)貿(mào)超市 附:新寶龍?易城外景圖規(guī)劃點(diǎn)評:整體規(guī)劃較好,建筑密度小;由一棟50層高的超高層樓房領(lǐng)銜,配合三棟30層以上的樓群,高低搭配,有層次感;其中,圖上的中間那棟樓有2層空中花園,樓頂也是花園,一種人性化的設(shè)計,給業(yè)主提供了樓間休閑交流的場所;主題式商業(yè)步行街方便了業(yè)主的購物和休閑;豐富了小區(qū)的配套設(shè)施,同時也帶動了板塊的商業(yè)發(fā)展。二、規(guī)劃點(diǎn)評三、戶型點(diǎn)評:附:一室一廳()戶型圖附:二室一廳()戶型圖戶型點(diǎn)評:該戶型方正,干濕分區(qū)比較合理;但是,餐廳、廚房采光和通風(fēng)效果不好;還有客廳陽臺面積過大,有點(diǎn)浪費(fèi),也不夠開敞;功能分區(qū)不合理。戶型點(diǎn)評:該戶型方正,緊湊;主臥通風(fēng)采光效果不好,且面積偏大,而次臥又偏?。还δ芊謪^(qū)不合理;衛(wèi)生間不能通風(fēng)采光。四、商業(yè)規(guī)劃商業(yè)部分招商范圍:證券交易所、銀行、郵政、通訊、小飾品、化妝品、服裝、鞋帽、特色中餐、西餐、火鍋、連鎖小超市、美容美發(fā)、干洗店、儲蓄、茶坊、咖啡廳、水吧、餐吧、電影院、桑拿中心、SPA、足浴保健、酒吧、卡拉OK、運(yùn)動中心、電玩城、溜冰場、網(wǎng)吧。合作方式:產(chǎn)權(quán)購買、租賃。 五、SWOT分析(一)項(xiàng)目SWOT矩陣n 優(yōu)勢(S)n 劣勢(W)178。 政府支持178。 地理位置好178。 交通便捷178。 主題式商業(yè)步行街178。 配套齊全178。 小區(qū)安全隱患178。 戶型不合理n 機(jī)會(O)n 威脅(T)178。 經(jīng)濟(jì)增長的帶動178。 區(qū)域優(yōu)勢的帶動178。 自身改良的帶動178。 同質(zhì)產(chǎn)品分流需求178。 潛在項(xiàng)目分流需求(二)SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢(1)政府支持216。 大渡口區(qū)政府通過招商方式引進(jìn)具有實(shí)力的開發(fā)公司和實(shí)業(yè)公司來承擔(dān)部分舊城改造項(xiàng)目。新寶龍公司獲得了輕軌平安站周圍的四十余畝舊城改造項(xiàng)目。該地地處九龍坡區(qū)和大渡口的交界處,也是渝中區(qū),江北區(qū),南岸區(qū)進(jìn)入大渡口的主要道路袁茄路和雙山路的交匯點(diǎn),是市、區(qū)兩級06,07年的重點(diǎn)工程,并被大渡口區(qū)列為“四大工程”之一(2)地理位置好216。 地處大渡口區(qū)傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心,地理位置好;(3)交通便捷
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