重慶大渡口經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況年度總結(jié)(編輯修改稿)
2024-07-22 04:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 00萬(wàn)平方米的商業(yè)大廈及住宅小區(qū)，再造一個(gè)新大渡口。重鋼的搬遷，舊址的改造也是一個(gè)大好的機(jī)遇。（3）開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者相聚大渡口216。 大渡口投資前景好，目前投資商增多：房地產(chǎn)外來(lái)巨頭的攻擊下，本土實(shí)力弱的房企就只有向區(qū)縣市場(chǎng)尋求商機(jī)，大渡口將成為更多開(kāi)發(fā)商的選擇。216。 對(duì)外區(qū)消費(fèi)者的吸引力將逐漸增強(qiáng)：216。 近年來(lái)，大渡口區(qū)采取了一系列措施，加大環(huán)保工作力度，進(jìn)行環(huán)境治理，改善區(qū)域環(huán)境及形象，取得了極大的成績(jī)，生活環(huán)境得到了極大的改善。同時(shí)，交通條件的改善，拉近了大渡口與主城區(qū)的距離，擴(kuò)大了區(qū)域內(nèi)客戶(hù)群體范圍。這兩點(diǎn)可以從愈來(lái)愈多的消費(fèi)者選擇大渡口區(qū)得到印證。 216。 聰明的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到大渡口區(qū)的未來(lái)市場(chǎng)前景，目前，已有30家左右的開(kāi)發(fā)商將目光鎖定大渡口區(qū)，欲在這塊熱土上“掘金”。二、板塊分析216。 板塊劃分：從地理位置、目前在大渡口區(qū)的地位、將來(lái)規(guī)劃的定位和發(fā)展的狀況不同，我把大渡口區(qū)一共分為四個(gè)板塊，如右圖所示。216。 板塊劃分中的幾條主要路線：陳庹路、文體路、鋼花路、鋼花支路。216。 陳庹路以西是雙山板塊；往東是文體路板塊和新山村板塊，這兩個(gè)板塊又接壤于文體路；鋼花路與鋼花支路分別是文體路板塊、新山村板塊同九宮廟板塊的分割線。216。 在四個(gè)板塊中，相對(duì)而言，文體路板塊和新山村板塊交通比較便捷，房地產(chǎn)的發(fā)展也處領(lǐng)跑位置。37 / 37文體路板塊（一）文體路板塊概況216。 該板塊是大渡口區(qū)的舊城區(qū)，東至鋼花路，南至文體路，西至陳庹路，北接九龍坡。其中的鋼花路，文體路和袁茄路部分路段，是大渡口區(qū)最繁華的街道。然而隨著時(shí)代發(fā)展，該板塊樓房陳舊不堪，商業(yè)分布零散，無(wú)法與城市發(fā)展同步，成為制約大渡口城市發(fā)展的絆腳石，所以大渡口區(qū)政府在開(kāi)發(fā)新城區(qū)的同時(shí)也將大力實(shí)施對(duì)老城區(qū)的改造。216。 從2007年開(kāi)始大渡口區(qū)進(jìn)入大力改造舊城的建設(shè)中，并以文體路、建設(shè)村、躍進(jìn)村、袁茄路部分段為重要改造點(diǎn)。大渡口區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)將逐漸轉(zhuǎn)移到文體路板塊上來(lái)（二）文體路板塊規(guī)劃 216。 本板塊以都市園林和建筑景觀為標(biāo)志，集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、金融、餐飲、購(gòu)物、居家等多位一體的大型高尚綜合性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。以文體路為界分南北兩側(cè)分別進(jìn)行改造。該板塊改善完成以后，將大大改善居民的居住環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提升城市服務(wù)功能，提高城市品位和檔次。216。 目前，已有馬來(lái)西亞等國(guó)際知名投資商家和北京華聯(lián)、家樂(lè)福等國(guó)內(nèi)外頂級(jí)Shopping Mall（集成式購(gòu)物中心）就該片區(qū)的投資和入駐經(jīng)營(yíng)達(dá)成初步協(xié)議。預(yù)計(jì)在未來(lái)45年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒊蔀橹貞c市具有代表性的親情大社區(qū)和商貿(mào)中心,是大渡口商業(yè)中心的重要組成部分。（三）房地產(chǎn)現(xiàn)狀隨著舊城的改造，文體路板塊綜合型樓盤(pán)逐漸推出，率先出爐的是新寶龍?易城和順祥?一街區(qū)。他們均集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、金融、餐飲、購(gòu)物、居家等多位一體。戶(hù)型主要集中在2R和3R，套內(nèi)面積集中在54100㎡，與大渡口區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展的趨勢(shì)一樣，在戶(hù)型及面積需求上變化不是很大。由于現(xiàn)在用地比較緊張，產(chǎn)品向高容積率轉(zhuǎn)變，新寶龍?易城（）和順祥?一街區(qū)（）的容積率都較高，也就是樓層越來(lái)越高。附：文體路板塊2007年上半年在售樓盤(pán)信息名稱(chēng)占地面積（㎡）建筑面積（㎡）主力戶(hù)型主力面積（㎡）套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）開(kāi)盤(pán)時(shí)間新寶龍?易城（一期）25000（總）160000（總）2R54753800順祥?一街區(qū)（一期）50218（總）319535（總）3R——3600朵力欣元16819614863R961133500（四）2007下半年預(yù)測(cè)伴隨著大渡口區(qū)交通的逐步完善、日益便捷，環(huán)境的改良，大渡口慢慢的為區(qū)內(nèi)外消費(fèi)者所接受，產(chǎn)品的需求量會(huì)呈上漲趨勢(shì)。房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比主城六區(qū)的都低，會(huì)吸引更多的中低收入者到這里買(mǎi)房或者投資。隨著需求量的增加、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也將保持上漲趨勢(shì)。下半年將推出產(chǎn)品：富士達(dá)錦繡格林、鉑金云鼎、新寶龍?易城（二期）、順祥??一街區(qū)（二期）。 附：個(gè)案分析一、新寶龍?易城基礎(chǔ)資料表項(xiàng)目名稱(chēng)新寶龍?易城（一期）開(kāi)發(fā)商重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司香港英聯(lián)華物業(yè)管理公司占地面積（㎡）25000總建筑面積（㎡）16萬(wàn)容積率綠化率25%主力戶(hù)型（4）2R（%）主力面積5475㎡開(kāi)盤(pán)時(shí)間一期總戶(hù)數(shù)660銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）3800銷(xiāo)售率%建筑形態(tài)高層物管費(fèi)（元月㎡）公交路線 輕軌2號(hào)營(yíng)銷(xiāo)主題主題式商業(yè)步行街小區(qū)配套商業(yè)、花園等周邊配套重百、新世紀(jì)、育才小學(xué)、雙山公園、大渡口公園、重鋼醫(yī)院、建設(shè)村農(nóng)貿(mào)超市、中華美德公園、大渡口體育館、建設(shè)村農(nóng)貿(mào)超市 附：新寶龍?易城外景圖規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：整體規(guī)劃較好，建筑密度?。挥梢粭?0層高的超高層樓房領(lǐng)銜，配合三棟30層以上的樓群，高低搭配，有層次感；其中，圖上的中間那棟樓有2層空中花園，樓頂也是花園，一種人性化的設(shè)計(jì)，給業(yè)主提供了樓間休閑交流的場(chǎng)所；主題式商業(yè)步行街方便了業(yè)主的購(gòu)物和休閑；豐富了小區(qū)的配套設(shè)施，同時(shí)也帶動(dòng)了板塊的商業(yè)發(fā)展。二、規(guī)劃點(diǎn)評(píng)三、戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：附：一室一廳（）戶(hù)型圖附：二室一廳（）戶(hù)型圖戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：該戶(hù)型方正，干濕分區(qū)比較合理；但是，餐廳、廚房采光和通風(fēng)效果不好；還有客廳陽(yáng)臺(tái)面積過(guò)大，有點(diǎn)浪費(fèi)，也不夠開(kāi)敞；功能分區(qū)不合理。戶(hù)型點(diǎn)評(píng)：該戶(hù)型方正，緊湊；主臥通風(fēng)采光效果不好，且面積偏大，而次臥又偏?。还δ芊謪^(qū)不合理；衛(wèi)生間不能通風(fēng)采光。四、商業(yè)規(guī)劃商業(yè)部分招商范圍：證券交易所、銀行、郵政、通訊、小飾品、化妝品、服裝、鞋帽、特色中餐、西餐、火鍋、連鎖小超市、美容美發(fā)、干洗店、儲(chǔ)蓄、茶坊、咖啡廳、水吧、餐吧、電影院、桑拿中心、SPA、足浴保健、酒吧、卡拉OK、運(yùn)動(dòng)中心、電玩城、溜冰場(chǎng)、網(wǎng)吧。合作方式：產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)、租賃。 五、SWOT分析（一）項(xiàng)目SWOT矩陣n 優(yōu)勢(shì)（S）n 劣勢(shì)（W）178。 政府支持178。 地理位置好178。 交通便捷178。 主題式商業(yè)步行街178。 配套齊全178。 小區(qū)安全隱患178。 戶(hù)型不合理n 機(jī)會(huì)（O）n 威脅（T）178。 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)178。 區(qū)域優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)178。 自身改良的帶動(dòng)178。 同質(zhì)產(chǎn)品分流需求178。 潛在項(xiàng)目分流需求（二）SWOT分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）政府支持216。 大渡口區(qū)政府通過(guò)招商方式引進(jìn)具有實(shí)力的開(kāi)發(fā)公司和實(shí)業(yè)公司來(lái)承擔(dān)部分舊城改造項(xiàng)目。新寶龍公司獲得了輕軌平安站周?chē)乃氖喈€舊城改造項(xiàng)目。該地地處九龍坡區(qū)和大渡口的交界處，也是渝中區(qū)，江北區(qū)，南岸區(qū)進(jìn)入大渡口的主要道路袁茄路和雙山路的交匯點(diǎn)，是市、區(qū)兩級(jí)06，07年的重點(diǎn)工程，并被大渡口區(qū)列為“四大工程”之一（2）地理位置好216。 地處大渡口區(qū)傳統(tǒng)的金融、商業(yè)中心，地理位置好；（3）交通便捷
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1