【正文】 止使用實(shí)心粘土磚的具體時(shí)限，由各地根據(jù)實(shí)際情況決定，但最遲不得超過(guò)2007年年底；（五）建制鎮(zhèn)以上小城鎮(zhèn)應(yīng)積極鼓勵(lì)使用新型墻體材料，逐步限時(shí)禁止使用實(shí)心粘土磚，具體時(shí)間由各地實(shí)際情況確定。這個(gè)步伐有可能還要加快?！　。?）國(guó)家對(duì)使用淘汰材料的住宅，將不予通過(guò)設(shè)施審查，不予通過(guò)竣工驗(yàn)收，不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》?！　‰S著限制實(shí)心粘土磚力度的加大，推廣新型墻體材料的形勢(shì)發(fā)展很快：　?。?）從今年起，我國(guó)開(kāi)始強(qiáng)制淘汰不符合資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)要求、質(zhì)量低劣的住宅建設(shè)用材料和產(chǎn)品?！　?采暖地區(qū)要按期達(dá)到國(guó)家頒布的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，非采暖地區(qū)要結(jié)合改善建筑物熱環(huán)境制定應(yīng)用新型墻材的具體規(guī)劃，并大力組織實(shí)施，以此推動(dòng)新型墻體材料和保溫隔熱材料的應(yīng)用，促進(jìn)節(jié)能建筑全面推廣?！　?對(duì)使用實(shí)心粘土磚價(jià)外加收一定費(fèi)用，建立發(fā)展新型墻體材料“專(zhuān)項(xiàng)基金”，用于墻材企業(yè)的技術(shù)改造中的建筑應(yīng)用技術(shù)研究與開(kāi)發(fā)?！　l(fā)展節(jié)能建筑和新型墻材建筑納入城市建設(shè)總體規(guī)劃，確保新型墻材建筑每年按一定比例增長(zhǎng)。　　對(duì)應(yīng)用新型墻體建造的北方節(jié)能住宅，實(shí)行固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0%的政策?！　∨旁鼏挝徊坏靡匀魏蚊x對(duì)生產(chǎn)新型墻體材料的廢渣收費(fèi)或變相收費(fèi)，對(duì)利用廢渣生產(chǎn)新型墻體材料企業(yè)，排渣單位應(yīng)積極給予支持，有條件的還應(yīng)給予補(bǔ)貼?！　》财髽I(yè)利用本企業(yè)外的大宗煤矸石、爐渣、粉煤灰作主要原料，生產(chǎn)建材產(chǎn)品的所得，自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起，免征所得稅5年?！　“l(fā)展新型墻體材料的項(xiàng)目，可列入國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的基本建設(shè)政策性投資項(xiàng)目，可享受政策性貸款?！　　　∑鰤K建筑市場(chǎng)分析　　　　　　國(guó)家相關(guān)政策介紹和形式發(fā)展　　為大力推動(dòng)墻體材料的革新，從國(guó)家到地方都成立了墻體改革辦公室（簡(jiǎn)稱(chēng)墻改辦），從組織機(jī)構(gòu)上保證不斷增強(qiáng)墻改管理力度。因此，少用和禁用實(shí)心粘土磚，已成為國(guó)家明確的發(fā)展方針。并且，每年燒磚耗標(biāo)準(zhǔn)煤6000多萬(wàn)噸，能源浪費(fèi)難以隨。與實(shí)心粘磚相比，其抗壓強(qiáng)度高，保溫、隔熱、隔音性能好，冬暖夏涼，是今后墻體的唯一理想替代品?！　』炷粒招模┢鰤K有許多優(yōu)點(diǎn)：　　砌塊生產(chǎn)免燒，也可免蒸，不燒煤，不排放廢氣、廢渣、廢液，只有輕微的振動(dòng)噪音，減少了大氣污染，縱合能耗比粘土實(shí)心磚降低30%，而且空心砌塊交實(shí)心粘土磚節(jié)約近1/3的運(yùn)輸量?！　】招钠鰤K的塊型分為單排孔、雙排孔、三排孔、四排孔共四種類(lèi)型?？招钠鰤K的空心率在20—50%之間?！　∥覈?guó)2002年3月1日實(shí)施的《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，混凝土空心砌塊的強(qiáng)度等級(jí)分為五級(jí)：MUMU1MUMU5。成品28天后達(dá)到最高強(qiáng)度。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：374萬(wàn)元（1+10%）=；當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：612萬(wàn)元（110%）=，=，敏感系數(shù)為：247。（銷(xiāo)售單價(jià)－可變成本）　　從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后五個(gè)月收回投資，年產(chǎn)銷(xiāo)砌塊1333立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。投資收益率12即1247。612　　2　　投資收益率（%）　　250　　純利潤(rùn)247。　　相關(guān)分析　　序號(hào)　　項(xiàng)目　　指標(biāo)　　備注　　1　　利潤(rùn)率　　　　純利潤(rùn)247。各地資源情況不同，—，根據(jù)工程實(shí)際需要及成本控制原則可配制成75號(hào)、100號(hào)、150號(hào)等強(qiáng)度等級(jí)。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則總成本為：（1+10%）=；當(dāng)產(chǎn)品售價(jià)降低10%時(shí)，則總收入為：306萬(wàn)元（110%）=，=，敏感系數(shù)為：247。（銷(xiāo)售單價(jià)－可變成本）　　從以上分析看，該項(xiàng)目投產(chǎn)后5 個(gè)月收回投資，年產(chǎn)銷(xiāo)砌塊1333立方米即可實(shí)現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。投資總額　　3　　投資回收期（月）　　5　?。ü潭ㄙY產(chǎn)投資247。247。　　成本核算　　序號(hào)　　成本項(xiàng)目　　金額 （萬(wàn)元）　　備注　　1　　原材料費(fèi)　　　　38元/ m3（生產(chǎn)1 m3砌塊所有原材料成本　　2　　工人工資　　　　21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人　　3　　水電費(fèi)　　　　平均耗電20度/小時(shí)，1元/度，耗水5噸/天，2元/噸　　4　　設(shè)備折舊　　　　設(shè)備按10年折舊　　5　　模具及托板折舊　　　　模具6000元/套，2套/年，托板21元/塊，1000塊按三年折舊　　6　　廠房及場(chǎng)地?cái)備N(xiāo)　　　　　　7　　開(kāi)辦費(fèi)　　　　——　　8　　不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用　　1　　——　　9　　銷(xiāo)售費(fèi)用　　15　　——　　10　　管理費(fèi)用　　5　　——　　11　　合計(jì)　　　　55元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）　　說(shuō)明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級(jí)不同，成本價(jià)有所差異。=%.　　六、結(jié)論　　從上述分析可以看出：該項(xiàng)目國(guó)家有政策，屬?lài)?guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；產(chǎn)品有市場(chǎng)，具有廣闊的發(fā)展空間；技術(shù)有保障，完全具備了生產(chǎn)建設(shè)的基本條件?！　∶舾行苑治觯骸　「鶕?jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時(shí)有必要對(duì)產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高10%和產(chǎn)品售價(jià)降低10%的經(jīng)濟(jì)狀況。純利潤(rùn)）12　　4　　盈虧平衡點(diǎn)（m3）　　3246　　固定費(fèi)用247?？備N(xiāo)售收入　　2　　投資收益率（%）　　　　純利潤(rùn)247?！　〕杀竞怂恪　⌒蛱?hào)　　成本項(xiàng)目　　金額 （萬(wàn)元）　　備注　　1　　原材料費(fèi)　　180　　75元/ m3（生產(chǎn)1 m3砌塊所有原材料成本）　　2　　工人工資　　　　21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人　　3　　水電費(fèi)　　　　　　4　　設(shè)備折舊　　　　設(shè)備按10年折舊　　5　　模具及托板折舊　　　　模具6000元/套，1套/年，托板12元/塊，2500塊按二年折舊　　6　　廠房及場(chǎng)地?cái)備N(xiāo)　　1　　　　7　　開(kāi)辦費(fèi)　　　　——　　8　　不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用　　1　　——　　9　　銷(xiāo)售費(fèi)用　　2　　——　　10　　管理費(fèi)用　　2　　——　　11　　合計(jì)　　　　（每m3砌塊的綜合成本）　　說(shuō)明：區(qū)域物價(jià)不同及配比強(qiáng)度等級(jí)不同，成本價(jià)有所差異?！　∩a(chǎn)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目法人曾有10余年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史，完全掌握了該產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)，積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)?！　纳鲜鲞^(guò)程可以看出，產(chǎn)品工藝較為簡(jiǎn)便，技術(shù)復(fù)雜程度較低。生產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)卦蟻?lái)源不同，進(jìn)行不同的配比。辦公及后勤用房80平方米；　　生產(chǎn)工人：21人；　　項(xiàng)目建設(shè)周期：3個(gè)月?！皦Ω摹薄ⅰ敖麑?shí)”風(fēng)暴現(xiàn)已席卷全國(guó)，形勢(shì)喜人，目前急待解決的是千方百計(jì)擴(kuò)大產(chǎn)品生產(chǎn)能力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場(chǎng)需求?！　。┓缐A防潮，混凝土材料不怕堿性侵蝕，形成小防水壩空心結(jié)構(gòu)，潮性侵入不到內(nèi)墻面；建筑施工不受季節(jié)影響；隔音保溫，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。　?。ㄋ模┦褂每招钠鰤K代替粘土磚不僅可以保護(hù)耕地，而且可使能耗降低70%以上?！　。ǘ┛招钠鰤K的施工簡(jiǎn)便，不僅能降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期，提高工效15%—30%，而且可使墻體的抗震性能提高2—3倍。我國(guó)已有170多個(gè)大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型墻體材料取代粘土磚，各省、市、區(qū)都先后出臺(tái)了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時(shí)無(wú)法滿足市場(chǎng)需求，“禁實(shí)”規(guī)定只好暫向后推遲執(zhí)行，但無(wú)論城市還是農(nóng)村，最遲不得超過(guò)2007年年底，必須達(dá)到“禁實(shí)”目標(biāo)?；炷量招钠鰤K是國(guó)際上成熟的建材產(chǎn)品，國(guó)外已有近百年的使用歷史，我國(guó)也有20年的推廣歷程，該產(chǎn)品以其過(guò)硬的技術(shù)指標(biāo)、合理的價(jià)位在建筑市場(chǎng)上贏得了一席之地，被建設(shè)部門(mén)列為在全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)先推廣的建材產(chǎn)品，目前，我國(guó)已制定出完整的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、施工規(guī)范。從保護(hù)土地，節(jié)約燃料，改善環(huán)境，造福子孫這一角度出發(fā)，用新型建材代替實(shí)心粘土磚，已成為我國(guó)建材行業(yè)的發(fā)展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺(tái)。其內(nèi)容主要是對(duì)建議的項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)進(jìn)行分析。 （三）外商投資項(xiàng)目建議書(shū)的主要內(nèi)容 外商投資項(xiàng)目，其項(xiàng)目建議書(shū)一般是由中方合營(yíng)者向規(guī)定的審批機(jī)關(guān)上報(bào)