【正文】 : s* p0 I1 nb J i中國會計社區(qū)開發(fā)項目編號名稱　　　直接成本　　　　分配開發(fā)間接費 4 K, D$ samp。 + b. G中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　　　　　　　 　開發(fā)間接費用分配表 0 1 W. z, l) j j, J) H R( .　　　　　　　 2000年5月　　　　　　　單位：元 3 c* U {, N x0 W3 s39。 C1 W+ H301商品性土地； 125 000元8％＝10 000元 39。?* O: s$ b181周轉(zhuǎn)房：　　　　　　70 000元8％＝5 600元 [/ z z: O4 V% `中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦201大配套設(shè)施： 80 000元8％＝6 400元 .39。 _* v. T/ l7 d151出租房： 75 000元8％＝6 000元 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)) R* G% ~1 M. ~ `3 b( Z中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦＝50 000元8%＝4 000元 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3 V A9 U: U/ {2 L( y) \. z102商品房：　　　　　120 000元8%＝9 600元 8 O J。 ^中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦　101商品房：　　　　50000元41600元247。U S. O$ m% t6 g根據(jù)上列公式，即可為各開發(fā)產(chǎn)品算得5月份應(yīng)分配的開發(fā)間接費： ( I7 L$ n8 G7 N9 h39。 n$ n) c7 F3 a中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)301商品性土地　　　　　　125000 6 6 T3 _, U/ ]9 I中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦合　　　　計 520 000 V( V. f: m5 L `3 O8 Q39。 Eamp。F1 v7 ]39。^ D2 v9 c% D h* H101商品房　 　　　　 50 000 7 M: 7 7 N0 f! W/ R102商品房 　　　　　　120 000 3 W( B: y i5 　75 000 P$ h! H( y1 } g f6 Z0 b+ 　　　　直接成本 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)( b5 W D中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某內(nèi)部獨立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用 41 600元，應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本如下： 5 ] M b* T% b2 I8 U! z某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費＝月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。 b發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費）進行，即： .39。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生 的開發(fā)間接費用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進行分配。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)! X6 f5 A7 k F6 h: `, H配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。 9 s+ G2 C. P1 U% O開發(fā)間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內(nèi)部獨立核算單位設(shè)置“開發(fā)間接費用明細分類賬”，將發(fā)生的開發(fā)間接費用按明細項目分欄登記。i39。P7 r], V/ B V周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 10 500 8 m E W。 o. J4 E/ c: ~中國會計社區(qū)應(yīng)付福利費 1120 j+ e39。企業(yè)所屬各內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，都要自“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費”、“累 計折舊”、“遞延資產(chǎn)”、“銀行存款”、“周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)間接費用”賬戶的借方，作如下分錄入賬： 1 w39。因此，超額完成開發(fā)任務(wù)，就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費。 u F! T5 F從上述開發(fā)間接費用的明細項目中，可以看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費等變動費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著開發(fā)產(chǎn)品 量的增減而成比例的增減。 I2 B5 \．其他費用　　指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。 5 X。 x/ j9．利息支出　　指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。 x1 f, B1 x　　指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。 中國會計社區(qū)+ ]6 j! jamp。_5 i8 O6．水電費　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。 2 s. ?/ L w6 L4 l4．修理費　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費。 {) q中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦3．折舊費　　指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費。 Oamp。 3 Mamp。 Mamp。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當分配標準，將它分 配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。 D5 N中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)開 發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。]/ 39。 W9 j f3 b n2 C: z。?0 P, G/ r. d% Z s/ L用銀行存款支付應(yīng)付工程款時，應(yīng)作： 4 t: u/ c9 J39。v T4 d | s4 v2 g8 {, [2 B( R中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 22 000 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦月中預(yù)付工程款 35 000元，尚應(yīng)支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無一35 000元），應(yīng)作： .amp。 _ [8 u9 b. W中國會計社區(qū)貸：銀行存款 35 000 * Y X39。 V8 M$ z5 V2 uamp。 i6 Mamp。支付工程款時，記入“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的借方和“銀行存款”等賬戶的貸方。開發(fā)企業(yè) 按照規(guī)定預(yù)付給承包施工企業(yè)的備料款和工程款，應(yīng)記入“預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款”賬戶的借方；按照工程價款結(jié)算賬單應(yīng)付給承包施工企業(yè)的工程款，應(yīng)記 入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”賬戶的貸方。不過隨著生產(chǎn)資料的開放，施工所需的建筑材料、結(jié)構(gòu)件，一般均可從當?shù)厥袌鲭S時采購，今后也就沒有必要再預(yù)付備料款了。f中國會計社區(qū)回。 a1 A+ X* T3 e! j \3 C$ L ? U4 W9 n5 X+ i j在實際工作中，預(yù)付備料款的額度和扣回辦法，在各個地區(qū)并不完全相同，當材料儲備天數(shù)為4個月、材料費比重占工程造價75％的情況下，預(yù)付備料款的額度應(yīng) 為當年工程價值的25％。 5 {* Q3 X$ Jamp。尾款應(yīng)專戶存入銀行，候工程竣工驗收后清算。 k! 論采用何種結(jié)算辦法，施工期間結(jié)算的工程價款一般都不得超過承包工程合同價值的95％。即在工程開工后，每月按當月施工計劃所列工作量預(yù)付工程款，于工程竣工驗收后按工程承包合同價值扣除預(yù)付工程款后進行結(jié)算。\2 ^8 h。 * C7 w: R 3 q* V% z% q) |7 e% Y* ． 分段結(jié)算就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結(jié)算工程價款。如果招標出包工程，工程標價與工程造價不同 時，應(yīng)按工程標價占工程預(yù)算造價的百分比進行調(diào)整計算。國家為了管理工程造價而制訂的工程預(yù)算定額和地區(qū)預(yù)算造價，都是以分部分項工程為基礎(chǔ)的。因為建筑安裝工程等雖具有個體性的特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構(gòu)成的。從目前各個地區(qū)所采用的工程價款結(jié)算辦法來看，歸納起來，主要有如下三種。 [39。v2 u) L。 V0 {$ c amp。它一般應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：（l）工程名稱和地點；（2）工程范圍和內(nèi)容；（3）開、竣工日期； （4）工程質(zhì)量、保修期及保修條件；（5）工程造價；（6）工程價款的支付、結(jié)算及交工驗收辦法；（7）設(shè)計文件和技術(shù)資料提供日期；（8）材料、設(shè)備的 供應(yīng)和進場期限；（9）雙方相互協(xié)作事項和違約責任等。開發(fā)企業(yè) 要根據(jù)工程承包合同條例的規(guī)定，同承包工程的施工企業(yè)簽訂工程承包合同。 . hamp。( |5 n7 Z( D. .$ Y9 w0 ^3 r1 s。發(fā)包開發(fā)工程及其價款結(jié)算的核算u U6 g2．按工程成本核算對象和成本項目匯總分配材料、人工、折舊等費用； ( e: I4 N9 yamp。 H h { v根據(jù)上文所述，現(xiàn)將自營工程成本核算程序歸納如下： m% h/ A7 Y+ ]amp。 $ j6 Famp。 X3 [, f0 q* F工程施工成本明細分類賬中各成本項目的實際成本，根據(jù)上述耗用材料分配表、人工費分配表、機械使用費分配表、水電風汽運輸費用分配表、施工間接費用分配表等記入。同時不論工程施工期限的長短，都須等到工程完工記入各項應(yīng)計成本以后，工程成本明細分類賬的 記錄方為完整。 f4 P借：工程施　　　　　　　　　　20 538 ) e$ ^7 r% U0 k+ w) r1 N貸：施工間接費用 20 538七、自營工程成本核算程序小結(jié) 中國會計社區(qū)0 K。19560元＝3540元105%＝3717元 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)3 o, I( mamp。19560元＝7560元105%＝7938元 8 `! ]1 B0 s。 U* K( x。 n　　　141000元6%20538元247。f9 ]+ Aamp。 F7 TO4 _, }0 o1 }8 {1 ]施工間接費用定額為直接費的6％ 5 r8 N, F) _% Y39。 {中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦151出租房建筑工程　　　直接費 59 000元 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦 X施工間接費用定額為直接費的6％ 39。∑［各項工程本期實際發(fā)生的直接費（或人工費）各項工程規(guī)定的施工間接費用定額］ R8 m) n! W) y5 {+ o中國會計社區(qū)在實際核算工作中，對于施工間接費用的分配，往往先計算本期實際發(fā)生的施工間接費用對接施工間接費用定額計算的施工間接費用的百分比，再將各項工程按定額計算的施工間接費用進行調(diào)整，即將上列算式改為： .( s: D. y+ \) s　　某項工程本期應(yīng)分配的施工間接費用＝［該項工程本期實際發(fā)生的直接費（或人工費）該項工程本期該項工程規(guī)定的施工間接費用定額］本期實際實際發(fā)生的施工間接費用247。oamp。 中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)( O6 w k中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)每 月終了，應(yīng)對施工間接費用進行分配。 ^ |amp。 i中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)施工間接費用的明細分類核算，應(yīng)按施工單位設(shè)置“施工間接費用明細分類賬”，將發(fā)生的施工間接費用按明細項目分欄登記。 k待攤費用 1500 . n8 E. I* P8 p! . 、倉庫、辦公室等臨時設(shè)施，應(yīng)將其搭建支出先記入“遞延資產(chǎn)”賬戶，然后分月攤銷記入“施工間接費用”賬戶。 D j! F中國會計社區(qū)銀行存款 2 900 中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦6 p/ ]8 B$ D0 i {現(xiàn)金 298 ( W) eamp。 Y T) G8 v, b應(yīng)付福利費 1190 1 N0 v ^6 B. ?, F2 b39。 e中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦貸：庫存材料 1900 3 G/ S6 q$ v7 ]) y0 n) ]: G低值易耗品 600 中國會計社區(qū)2 y* X$ Y) m, U* ~材料成本差異 50 m2 u3 ]8 M0 V中國會計社區(qū),會計,注冊會計師,會計論壇,會計社區(qū)應(yīng)付工資 8 500 .. S q. v6 p39。發(fā)生的各項施工間接費用，都要自“庫存材料”、“低值易耗品”、“材料成本差 異”、“應(yīng)付工資”、“應(yīng)付福利費”、“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“累計折；日”、“待攤費用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“施工間接費用”賬戶的借方。 % A. ]9 ~! n。 z p0 d7 r4 o5 ]7 n4 B) ^、攤銷和修理費，供職工保健用的解毒劑、營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費和補助費以及工地上職工洗澡、飲水的燃料費等。~% a! c7．差旅交通費指施工單位職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費、市內(nèi)交通和誤餐補助費、上下班交通補貼、職工探親路費、職工離退休退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費，以及施工單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費、牌照費等。 1 [2 j f [% s、器具和檢驗、試驗、消防用具等的購置，攤銷和修理費。 + U z9 v3 q* }* n中國會計社區(qū)4．修理費指施工單位施工管理使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的經(jīng)常修理費和大修理費。 s2 e4 `: 8 K$ b中國會計社區(qū)是國內(nèi)最知名、（...)主辦2．職工福利費指按照施工單位管理人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。為了簡化核算手續(xù)，都將它先記入“施工間接費用”賬戶，然后將它分配計入各項工程成本。 U ^3 H6 w1 _工程成本中除了上文所說的各項直接貿(mào)外，還包括施工單位組織施工、管理所發(fā)生的各項費用。 q) b1 F4 h. C/ J對于施工現(xiàn)場發(fā)生的各項冬、雨季施工資以及工程定位復(fù)測費、工程點交費、場地清理兼、檢驗試驗費等其他直接費，凡能直接計入各項工程成本的，應(yīng)直接計入；不能直接計入各項工程成本的，應(yīng)先行匯總登記，然后按照一定標準將它分配計入有關(guān)工程成本。 J( q貸：銀行存款 2 000 / : ]$ e