房地產(chǎn)市場供給與需求分析畢業(yè)論文-文庫吧資料
2025-06-30 06:11本頁面
【正文】 系，因為無論北京、上海，還是廣州、杭州，無論每平方賣到三萬、五萬，還是八萬十萬，已經(jīng)和普通民眾沒多大關(guān)系。如果每一個人每個月拿到3000塊錢的工資，在不吃不喝不住的情況下，而且工資一分一厘一毫不動，大學(xué)需要一百年才能在在五環(huán)以外買下一套三室一廳的房子。十年前，房地產(chǎn)在中國初出茅廬方興未艾，十年后，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成“國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。十年前，十萬塊錢可以在北京全款買一套兩居室，十年后，十萬塊錢不過在北京五環(huán)以外買半個陽臺或者一個衛(wèi)生間。房地產(chǎn)從1998年中國住房商品化改革為起點，從2004年土地實行“招拍掛”制度而加速瘋彪，從2006年后而至瘋狂，到2010直至走火入魔。2房地產(chǎn)需求的特點a房地產(chǎn)需求的整體性b房地產(chǎn)需求的區(qū)域性c房地產(chǎn)需求的層次性房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀毫無疑問，2010年的中國樓市，已經(jīng)成為一匹發(fā)瘋的野馬，在瘋狂地2012年后，這匹馬已經(jīng)奔跑到了懸崖的邊緣。這里所說的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。（D）房地產(chǎn)供給的時期性。即使房地產(chǎn)開發(fā)計劃在目前是可行的，但在數(shù)年后房屋建成投入市場時，也可能因市場發(fā)生變化，而造成積壓和滯銷。b現(xiàn)實供給層次是指房地產(chǎn)產(chǎn)品已經(jīng)進入流通領(lǐng)域，可以隨時出售和出租的房地產(chǎn)c儲備供給層次是指房地產(chǎn)生產(chǎn)者出于一定的考慮將一部分可以進入市場的房地產(chǎn)商品暫時儲備起來不上市d潛在供給層次是指已經(jīng)開工和正在建造，以及竣工但未交付使用等尚未上市的房地產(chǎn)產(chǎn)品，還包括一部分過去屬于非商品房地產(chǎn)，但在未來可能改變其屬性而進入房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)產(chǎn)品（C）房地產(chǎn)供給的滯后性房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)周期長，一般要二、三年，甚至數(shù)年?！ 暮暧^經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)總供給，即在某一時期內(nèi)全社會或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)供給的總量，包括實物總量和價值總量。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，新增商品房供給又包括銷售的現(xiàn)房和期房（達到一定標(biāo)準的預(yù)售房）。二 房地產(chǎn)市場的供給與需求（一）房地產(chǎn)的供給1房地產(chǎn)供給的涵義 從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在現(xiàn)代經(jīng)濟條件下，市場主體中需求方是交易形成的關(guān)鍵。前者指房地產(chǎn)經(jīng)銷商、代理商、經(jīng)紀人以及房地產(chǎn)交易所等；后者指為房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求提供資金的金融機構(gòu)。此外，貨幣資金雖不是房地產(chǎn)實體商品， 但也是房地產(chǎn)市場的客體。 在我國，地產(chǎn)商品主要是指土地使用權(quán)。其中，供應(yīng)方通過對市場提供房地產(chǎn)商品獲取貨幣，即供應(yīng)方開發(fā)、建設(shè) 或經(jīng)營房地產(chǎn)的目的，是通過出售或出租而獲取收益或利潤；需求方則通過向供應(yīng)方提供貨幣而從供應(yīng)方手里取得房地產(chǎn)商品。 從基本構(gòu)成要素看，房地產(chǎn)市場是由主體、客體和中介構(gòu)成的。房地產(chǎn)市場具有市場的一般特征，作為市場的子系統(tǒng)，它是由房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)的存在所決定的，并且在房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中起著媒介作用。一 、房地產(chǎn)市場的概念（一）房地產(chǎn)市場的概念房地產(chǎn)是市場，又稱不動產(chǎn)市場，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，狹窄的理解是房地產(chǎn)交易的場所；廣義的理解是房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和，是房地產(chǎn)發(fā)開、建設(shè)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費在內(nèi)的運行機制。房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，關(guān)乎國計民生，關(guān)乎我們各行各業(yè)的發(fā)展。在各個相關(guān)方面都對房地產(chǎn)加強了監(jiān)管，主要包括：征收房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)開發(fā)項目、融資土地以及利率和銷售等方面。在這種現(xiàn)狀下，如何促進我國房地產(chǎn)市場又好又快的，成為一個關(guān)系國計民生的大問題。隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，現(xiàn)在，這一產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也牽動著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。現(xiàn)在很多地方政府都把房地產(chǎn)看作是經(jīng)濟增長的救命稻草，當(dāng)作地方財政的最重要的來源。s living level increases, the real estate industry developed rapidly with the rapid development and continuous growth of consumer demand. The real estate industry bee an importan
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