【正文】 施工對(duì)其他租戶產(chǎn)生滋擾，加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管，租戶裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，物業(yè)管理中心將視情節(jié)對(duì)施工單位口頭警告勸止或根據(jù)租戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，追究施工單位的違約責(zé)任，扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。若租戶不能出示保單，物業(yè)管理中心有權(quán)拒絕租戶裝修。裝修期間的保險(xiǎn)須于整個(gè)施工期有效。631 租戶必須購(gòu)買裝修期間之施工隊(duì)雇員責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害事故保險(xiǎn)、工程一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，須于裝修工程開始前向物業(yè)管理中心出示保單。并且做好防漏措施。628 租戶不得砍鑿或雕刻共有的墻壁、結(jié)構(gòu)墻和柱及地臺(tái)。626 租戶應(yīng)提供方便使一切公共設(shè)施、設(shè)備及裝置等，獲得定期保養(yǎng)及維修服務(wù)。租戶如要搬運(yùn)大量材料及辦公用品，需提前24小時(shí)書面通知物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心安排貨梯運(yùn)送時(shí)間。 624 租戶裝修施工期間只有樓梯可用作運(yùn)輸材料和雜物，樓梯大廳至租戶單元范圍之間的天花、地板、墻壁、通道等公共地方不得有任何損壞或刮花，任何因此而引起的公共地方及非該單元設(shè)施的損傷將由物業(yè)管理中心修繕，而有關(guān)費(fèi)用加15%行政費(fèi)用將由該租戶支付。623 租戶未經(jīng)許可，禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶進(jìn)大廈內(nèi)。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板、鋼化玻璃、防火地氈等防火材料。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu)。所有施工工人不得使用載客電梯，亦不得在大樓內(nèi)食宿。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，物業(yè)管理中心工程部可即時(shí)停止該租戶單位內(nèi)的一切裝修工作，直到所有違規(guī)全面改正為止。619 租戶的任何施工，包括鑿刻、打洞、鉆孔等都不得危機(jī)到墻壁及地板結(jié)構(gòu)。凡加班者不得超過22：00時(shí)，屆時(shí)請(qǐng)自覺停止裝修并離開大廈。由裝修單位施工所引致大廈公共場(chǎng)所或公共設(shè)施以及鄰近租戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的，均由租戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。嚴(yán)禁開門施工，嚴(yán)禁在施工中干擾其他租戶的正常辦公，嚴(yán)禁擅自開啟施工封閉設(shè)施，嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。614 租戶所有欲搬入的家具都應(yīng)是在場(chǎng)地外的工作時(shí)間預(yù)制組合和上漆，一切在單元內(nèi)的油漆工作或其他類似施工，如物業(yè)管理中心認(rèn)為這可能會(huì)打擾其他租戶，必須在正常辦公時(shí)間外，或在物業(yè)管理中心指定的時(shí)間內(nèi)完成。各租戶裝修施工如因違反安全防火以及物業(yè)管理中心有關(guān)部門規(guī)定而造成安全事故的，后果自負(fù)。如施工單位使用較多易燃性裝修材料，物業(yè)管理中心有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。613 租戶裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施，各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器。612 租戶在開始施工前，需將一份參與施工的所有人員名單存放在物業(yè)管理中心，名單內(nèi)包括施工人員姓名、身份證復(fù)印件及其他有關(guān)資料。610 租戶應(yīng)通知物業(yè)管理中心實(shí)際施工日期，物業(yè)管理中心將隨時(shí)在施工進(jìn)行期間對(duì)裝修單元作檢查。68 租戶應(yīng)確保其委托的各裝修人員，遵守物業(yè)管理中心所制定的室內(nèi)裝修指南及須知、規(guī)章制度。租戶必須在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)駐/搬入。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而且在未先征得物業(yè)管理中心同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大樓的任何部位內(nèi)。65 租戶所有電器材料/設(shè)備的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定和市消防規(guī)范的要求，并按有關(guān)規(guī)定要求獲得市供電局之批準(zhǔn)。64 租戶所有施工必須嚴(yán)格按照初審圖紙及說明完成，至物業(yè)管理中心檢驗(yàn)合格及市/區(qū)質(zhì)檢站，消防局防火監(jiān)督處等部門備案并驗(yàn)收。62 租戶在樓層之間須開設(shè)的孔洞應(yīng)在施工開始前，通過物業(yè)管理中心遞交給結(jié)構(gòu)工程師咨詢和審批，咨詢費(fèi)用和相關(guān)穿孔穿線等費(fèi)用應(yīng)由租戶承擔(dān)。應(yīng)提交法人代表、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照證書及資質(zhì)證書復(fù)印件，項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書，施工單位設(shè)計(jì)證書以及特種作業(yè)人員資格證書，同時(shí)提交開工申請(qǐng)報(bào)告。 每袋(不超過50公斤的蛇皮袋)建筑垃圾10元/袋*租戶之裝修公司需自行裝袋,并置于指定地點(diǎn) 10元/張 20元/張10 其他 室內(nèi)保潔面議 煙感/溫感移位400元/個(gè) 煙感/溫感新增700元/個(gè)（不含報(bào)審、驗(yàn)收協(xié)調(diào)費(fèi)） 噴淋移位300元/個(gè)（不含水費(fèi)） 噴淋新增400元/個(gè)（不含報(bào)審、驗(yàn)收協(xié)調(diào)費(fèi)、水費(fèi)） 噴淋放水500元/次 消火栓移位1000元/套 消火栓新增1700元/個(gè)（不含報(bào)審、驗(yàn)收、協(xié)調(diào)費(fèi)、放水費(fèi)） 電力增容面議備注：上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能由于物價(jià)漲幅等因素進(jìn)行適度調(diào)整。54． 其他收費(fèi)其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見以下單元付款項(xiàng)目清單項(xiàng)目收費(fèi)單位:人民幣(RMB)1 物業(yè)管理費(fèi)（預(yù)付三個(gè)月費(fèi)用，先付后用） 21元/平方米/月 相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)2 機(jī)動(dòng)車停車費(fèi)（固定車位預(yù)付三個(gè)月費(fèi)用，先付后用） 時(shí)租車位（如有） 固定車位月租1100元/月/個(gè)（指定12小時(shí)內(nèi)）2100元/月/個(gè)（24小時(shí)）3單元內(nèi)電費(fèi)（按國(guó)家調(diào)漲適度調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）4單元內(nèi)水費(fèi)（按國(guó)家調(diào)漲適度調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）5 餐飲垃圾費(fèi)用按支付實(shí)際費(fèi)用另行支付（租戶自行與環(huán)衛(wèi)所協(xié)商價(jià)格）6 銘牌 300元/塊 （首次安裝免費(fèi)） 300元/塊 （首次安裝免費(fèi)） 300元/塊 （首次安裝免費(fèi)）7 電話線 300元/門*包括自帶號(hào)碼*不包含弱電井至單元線路費(fèi)*租戶需自行向電信公司申請(qǐng)8 數(shù)據(jù)線 200元/門*租戶自行申請(qǐng)*弱電井至單元施工由租戶自行負(fù)責(zé)9 進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)用 150平方米以下：10,150500平方米：15,500平方米以上：30元/平方米 裝修管理費(fèi)150平方米以下：1,150500平方米：1,500平方米以上：3元/平方米 施工用水150平方米以下：3元/平方米/天150500平方米：2元/平方米/天500平方米以上：2元/平方米/天 施工用電按計(jì)量表計(jì)數(shù)：（按國(guó)家調(diào)漲適度調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。 裝修期間的電力供應(yīng)裝修期間如果單元區(qū)已安裝電表，(按國(guó)家調(diào)漲適度調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))，根據(jù)電表數(shù)實(shí)際結(jié)算裝修電費(fèi)。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每袋（不超過50公斤的蛇皮袋）建筑垃圾人民幣10元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。租戶裝修完工及通過物業(yè)管理中心和有關(guān)政府部門驗(yàn)收后，裝修押金會(huì)（無息）全部或扣除所需費(fèi)用后退還租戶。辦公單元保證金：150平方米以下為10,000元；150500平方米為15,000元；500平方米以上按每平方米建筑面積人民幣30元計(jì)算。第四章：指定承造商考慮到本大樓的系統(tǒng)工程安全、完整性，二次裝修改動(dòng)消防、建筑結(jié)構(gòu)等應(yīng)聘用大樓原施工單位如下：消防公司名稱聯(lián)系人電話手機(jī)上海環(huán)星消防工程有限公司候小寧6502458013370097830建筑設(shè)計(jì)公司名稱聯(lián)系人電話手機(jī)深圳市良圖設(shè)計(jì)咨詢有限公司陳植波6356692813585691324幕墻公司名稱聯(lián)系人電話手機(jī)一水設(shè)計(jì)工程有限公司付義偉6147782213564236507電訊公司名稱聯(lián)系人電話地址中國(guó)電信股份有限公司上海分公司中區(qū)電信局陳華新636841442863258318918560955上海中華路734號(hào)3樓第五章：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)51. 裝修保證金物業(yè)管理中心要求租戶支付裝修押金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用及施工單位違規(guī)處理。385 租戶向上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)分站領(lǐng)取并填寫《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，以及準(zhǔn)備好備案制驗(yàn)收所需的一應(yīng)竣工圖紙和資料。383 租戶取得消防部門消防驗(yàn)收合格意見。38. 竣工驗(yàn)收381 租戶監(jiān)理單位應(yīng)按上海市有關(guān)裝飾工程的規(guī)范和要求進(jìn)行裝飾工程的監(jiān)理工作，包括隱蔽工程驗(yàn)收、材料檢驗(yàn)、質(zhì)量自檢等一應(yīng)工作，做到竣工圖和竣工資料齊全。37. 施工監(jiān)理本大樓裝飾施工原則上應(yīng)按照上海市建設(shè)工程管理?xiàng)l例，相應(yīng)的聘請(qǐng)有資質(zhì)的建設(shè)工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理；但整層樓面裝飾施工必須聘請(qǐng)有資質(zhì)的建設(shè)工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理，若未聘用監(jiān)理單位的，須由租戶組織成立現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)本單元施工管理、相應(yīng)部位的產(chǎn)品保護(hù)以及與物業(yè)管理中心和相鄰單位的協(xié)調(diào)等工作。365 租戶單位須簽署施工安全責(zé)任書。363 租戶單位須提交施工組織設(shè)計(jì)包括施工程序、質(zhì)量要求、安全措施、計(jì)劃進(jìn)度等。施工進(jìn)場(chǎng)前須辦妥以下手續(xù)：361 租戶單位須提供物業(yè)管理中心批準(zhǔn)的施工圖紙及相關(guān)的政府管理部門對(duì)該裝飾工程的有關(guān)批準(zhǔn)文件。2周后領(lǐng)取消防設(shè)計(jì)審核意見。33. 提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)（含消防）34. 提供施工單位資質(zhì)等級(jí)（含消防）35. 政府部門審批手續(xù)351按照上海市建設(shè)工程有關(guān)規(guī)定所有裝修工程必須事先征求建設(shè)局有關(guān)的批準(zhǔn)。322 詳細(xì)的機(jī)電設(shè)計(jì)圖及其規(guī)格荷載和尺寸，并須詳細(xì)展示電力、空調(diào)(空調(diào)外機(jī)需安裝指定位置)、消防、給排水、排煙、廣播及其裝置之設(shè)計(jì)。32. 提交圖紙（一式5套）321 詳細(xì)的單位平面圖，并詳述裝修的材料。租戶單位應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行實(shí)地勘察、與物業(yè)管理中心/開發(fā)商建筑和水電風(fēng)各專業(yè)人員聯(lián)系，了解大樓系統(tǒng)要求，提供水電風(fēng)設(shè)備具體的容量及荷載等參數(shù)；完成初步裝飾設(shè)計(jì)后，立即提供五套圖紙分別交物業(yè)管理中心/開發(fā)商進(jìn)行審核；將在7個(gè)工作日內(nèi)給予書面審核意見。 租戶裝修結(jié)束后，若裝修涉及區(qū)域無設(shè)施損壞，物業(yè)管理中心與租戶結(jié)算用電量及垃圾清運(yùn)數(shù)后，將余下所有裝修押金退還。 租戶對(duì)物業(yè)管理中心及政府部門驗(yàn)收時(shí)所提出的裝修缺陷進(jìn)行整改，并完成驗(yàn)收。 由物業(yè)管理中心組織對(duì)水、電、風(fēng)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出裝修工程缺陷。 物業(yè)管理中心在正式施工后協(xié)助租戶跟蹤現(xiàn)場(chǎng)水、電、風(fēng)和工作安全施工情況。初審、驗(yàn)證結(jié)束后，物業(yè)管理中心的施工負(fù)責(zé)專人督促租戶交納裝修安全保證押金，辦理“施工工作證”。物業(yè)管理中心 地址：上海市盧灣區(qū)局門路436號(hào) 電話： 53022758傳真： 辦公時(shí)間： 星期一至星期五 ：上午9:00時(shí)至下午18：00時(shí)星期六 ：上午9:00時(shí)至下午1:00時(shí)星期日及法定假期 ：休息如有緊急事故，請(qǐng)致電24小時(shí)監(jiān)控中心（電話： ）第二章：裝修指南21租戶室內(nèi)裝修程序參見附件《交房/裝修/驗(yàn)收/入駐流程》22大樓租戶裝修程序說明 租戶遞交蓋公章的裝修各項(xiàng)圖紙(并附CAD電子文檔光盤)及裝修申請(qǐng)書給物業(yè)管理中心。此須知為提供租戶有關(guān)大樓資料，收樓及裝修指南和基本要求等，用以協(xié)助租戶盡早裝修妥當(dāng)而編寫，敬請(qǐng)細(xì)讀。局門路436550項(xiàng)目裝 修 守 則（辦公樓）FIT－OUT GUIDE業(yè) 主：上海尚意商務(wù)咨詢有限公司 上海尚悅商務(wù)咨詢有限公司 物業(yè)管理人：仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司 第4稿 二零零九年五月五日目錄第一章：序言第二章：室內(nèi)裝修指南第三章：室內(nèi)裝修基本要求31. 設(shè)計(jì)審核32. 提交圖紙33. 提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)34. 提供施工單位資質(zhì)35. 政府部門審批手續(xù)36. 與物業(yè)管理中心辦理相關(guān)手續(xù)37. 施工監(jiān)理38. 竣工驗(yàn)收第四章：指定承造商第五章：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)51. 裝修押金52. 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)53. 裝修期間的電力供應(yīng)54. 其他收費(fèi)第六章：一般限制及規(guī)定附件： 室內(nèi)裝修施工安全責(zé)任書租戶室內(nèi)裝修申請(qǐng)表租戶室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書銘牌訂制申請(qǐng)表施工人員出入證辦證表臨時(shí)用電申請(qǐng)表臨時(shí)動(dòng)用明火申請(qǐng)表第一章：序言熱忱歡迎閣下及貴公司入駐局門路436/550。局門路436/550是由仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（上海）有限公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理。業(yè)主方、物業(yè)管理中心保留對(duì)此手冊(cè)內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利。 物業(yè)管理中心對(duì)租戶提交的施工圖在5個(gè)工作日內(nèi)初審并提出意見，并驗(yàn)證租戶的裝修施工單位資質(zhì)證明及政府的相關(guān)批文。 物業(yè)管理中心督促其對(duì)施工層面的產(chǎn)品保護(hù)工作，并跟蹤現(xiàn)場(chǎng)施工保護(hù)、安全。 租戶施工結(jié)束，必須提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交竣工圖紙（并附CAD電子文檔光盤）。 由政府部門（消防、質(zhì)檢）進(jìn)行驗(yàn)收、并提出意見。 租戶待取得物業(yè)管理中心及政府部門驗(yàn)收合格報(bào)告后方可入駐。第三章：裝修基本要求租戶單位于裝修工程開始前，需向物業(yè)管理中心呈交詳細(xì)圖紙（五套）（圖紙需有公制尺寸，1：50比例標(biāo)注）并加蓋具有設(shè)計(jì)資質(zhì)單位公章，并獲得物業(yè)管理中心/開發(fā)商書面批準(zhǔn)及得到政府有關(guān)分管部門書面同意后方可進(jìn)行裝修工程：31. 設(shè)計(jì)審核為保障本大樓的結(jié)構(gòu)安全性、外觀統(tǒng)一性以及大樓設(shè)施的正常使用，凡本大樓租戶進(jìn)樓裝飾的施工圖須聘請(qǐng)乙級(jí)及以上資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按照國(guó)家及上海市有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。若該裝飾施工圖涉及重大結(jié)構(gòu)、外部裝飾風(fēng)格改變、做夾層、建筑或設(shè)備等問題時(shí)，還需經(jīng)相關(guān)設(shè)計(jì)單位審核同意，原設(shè)計(jì)單位的審核周期一般為2周，涉及重大問題時(shí)不超過4周。建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)圖等及裝修材料說明，材料表等。323 天花圖，并詳細(xì)說明所用天花種類及燈飾分布。上海市盧