上海星級酒店評估過程中收益與成本測算分析-成本管理-文庫吧資料
2025-06-08 12:23本頁面
【正文】 均收入 （ 2）管理費用 =攤銷費用 +其他管理費用 其中：攤銷費用為開辦費及土地使用權(quán)攤銷費用，一般按 10 年攤銷。 年餐飲收益 =年客房出租收益 系數(shù) （ 4）酒店其他營業(yè)收益 包括會議、娛樂、健身房、夜總會、洽談等收益，這部分收益涉及項目多，每項數(shù)量小，為了簡化計算，可根據(jù)酒店主營總收益為基數(shù)乘以一定的系數(shù)，主營收益包括酒店客房出租收益、商場商品的營業(yè)收益、各種餐飲收益、對外出租辦公樓收益。 （三）、酒店自營項目收益和成本費用測算 自營項目收益測算 自營項目收益主要包括： （ 1）酒店客房出租收益 此項計算比較簡單，可根據(jù)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房數(shù)量、豪華套房數(shù)量、相應(yīng)價格表、折扣率、年平均出租率，求 得年客房出租收益。 年有效毛收益 =出租建筑面積 日租金水平 年平均出租率 360 以年有效毛收益為基礎(chǔ)分別計算出管理費用、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、 堤防費、 房產(chǎn)稅、維修費、保險費等，確定年總費用。 2 二、星級酒店評估過程中收益與成本費用測算 （一）、上海某四星級酒店工程概況列表如下： 樓層 層高 (米 ) 用 途 工程概況 地下一層 6 臺球廳、保齡球廳、游藝廳、冷凍機(jī)房、變配電室、自行車庫、職工食堂 建筑： 地下 3層，地上 25 層， 17層為裙房， 825 層為塔樓，酒店空中造型類似帆船，象征酒店事業(yè)一帆風(fēng)順 結(jié)構(gòu)： 鉆孔灌注樁，箱型基礎(chǔ)，框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，主要受力構(gòu)件梁、柱、墻、樓板全現(xiàn)澆 外墻面： 干掛式花崗石、玻璃幕墻 商場及大堂入口： 地面及墻身鋪砌進(jìn)口磨光 花崗石、大理石，墻身配進(jìn)口高貴燈飾、天花板采用特色石膏板及鋁合金薄板 電梯大堂： 地面及墻身鋪設(shè)進(jìn)口磨光花崗石、大理石，天花板采用特色石膏板配進(jìn)口高貴燈飾 公共部位： 地面鋪設(shè)進(jìn)口磨光花崗石，墻身為進(jìn)口墻紙、天花板采用進(jìn)口鋁合金薄板 地下二層 機(jī)動車庫 地下三層 機(jī)動車庫 一層 商場及賓館大堂、旅游商店、 精品屋、酒吧 二層 4 桑拿、美容美發(fā)、健身房、 舞廳、卡拉 OK 三層 4 影視廳、會議室、商務(wù)中心、 棋牌室 四層 4 中餐廳、咖啡廳、啤酒城、 夜總會 五層 4 風(fēng)味餐廳、宴會廳 五夾層 3 自用辦公 六層 4 大型海鮮城 七層 4 中庭西餐廳 八層 ~二
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