工程項目投資分析-文庫吧資料
2025-06-29 02:24本頁面
【正文】 穎，接近于省會鄭州；營銷道具主要依據(jù)大型戶外、電視、宣傳頁、項目樓書、現(xiàn)場營銷等，營銷水平較高。⑥從房地產發(fā)展的進程來看，信陽房地產商品化的程度較高，單位建房、安置房的比例略低于其他城市，并且開發(fā)規(guī)模趨向于大盤手筆的運作。⑤從地域分布來看，分為浉河以南和浉河以北，浉河以北主要為市中心和老的工業(yè)區(qū)，開發(fā)產品類別大多為高層、小高層項目，傳統(tǒng)意義上的多層已經(jīng)逐漸減少了，浉河以北臨河規(guī)劃有濱河別墅群，已形成信陽較高端的代表和富人聚集地。歐洲故事為代表，締造著信陽房地產市場維新的中高端形象。浉河區(qū)以金色水岸、經(jīng)典花園、茗陽天下、天下成、弘昌運動城、龍躍河山、金杯財富大廈、怡和名門廣場為代表，主要供應產品為多層、小高層、高層；現(xiàn)浉河區(qū)房價基本都在38005200元/㎡之間。④從整體信陽房地產市場來看，市場呈“四分天下”的大趨勢。 ③稍大型的社區(qū)物業(yè)和景觀處理都可圈可點，如建業(yè)森林半島和雙匯歐洲故事兩個項目，都是有著系列地產成功運作的經(jīng)驗，在市場中充當領頭羊的形象，居住舒適度指數(shù)列信陽首位。產品供應比例大致為：5%、25%、35%、25%、10%（“人防花園”大多戶型為三房）；面積區(qū)間：一房4872㎡，兩房87109㎡，三房120143㎡，四房150170㎡，五房190240㎡。 ②據(jù)不完全統(tǒng)計，目前信陽市房地產市場的產品類型包括：多層、小高層、4層疊加別墅、多層電梯洋房，種目眾多；產品功能包括大型觀景陽臺、地上地下停車位、社區(qū)會所、幼兒園、配套商業(yè)等。 2002年以來，信陽GDP每年保持穩(wěn)定的增長速度， ，人均國內生產總值達到8903元；2008年信陽GDP總值860億元，人均國內生產總值達到10768元，2009年信陽GDP總值975億元，人均國內生產總值達到12208元，2010年信陽GDP總值1150億元，人均國內生產總值達到14400元，近幾年均突破人均國內生產總值1000美元，標志著信陽經(jīng)濟進入了快速發(fā)展的行列，良好快速的經(jīng)濟發(fā)展使城市居民有能力購買房屋，從而刺激信陽房地產市場的發(fā)展。信陽交通便利，南距武漢200公里，北距鄭州300公里，東距合肥346公里，西距西安534公里，處在幾個省會城市中間位置，是全國44個交通樞紐城市之一，其連接東西部主要通道有京廣、京九鐵路，寧西鐵路和國道1010312及京珠高速公路、西合高速公路，河南唯一的出海口淮濱港運可直達上海，便利的交通環(huán)境是經(jīng)濟高速增長的基礎條件，而經(jīng)濟增長又能刺激房地產業(yè)的迅速發(fā)展。經(jīng)濟的長期快速發(fā)展對于房地產業(yè)十分重要，改革開放以來我國經(jīng)濟發(fā)展得非?？欤骄磕杲?jīng)濟增長將近10%，更重要的是我國可能會保持長期快速的發(fā)展。中國房地產在經(jīng)歷了十幾年的市場化進程后，取得了舉世矚目的成就，以房地產業(yè)為先導的新產業(yè)鏈已經(jīng)逐漸形成。三、市場前景分析市場背景 房地產業(yè)
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