【正文】 作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） 指標說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。墻面垂直度（抹灰工程） 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)，當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次； 當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 以上各實測值作為合格率1個計算點。所選2套房實測區(qū)不足15個時，需增加實測套房數(shù)。墻體表面平整度（抹灰工程） 指標說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實測區(qū)。四、抹灰工程 實測前，根據(jù)同一標段內(nèi)各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。1個實測區(qū)取1個實測值?？招钠鰤K外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。砌體墻電線管暗埋（設備安裝） 指標說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。每一面砌體墻面暗埋給水線槽全檢。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。1個實測區(qū)取1個實測值。槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。砌體墻面給水管暗埋（設備安裝） 指標說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項不符合合格標準，則該實測區(qū)的實測值不合格；反之，則該實測區(qū)的實測值合格。未采用壓槽工藝可不測此指標。1個實測區(qū)取1個實測值，1個實測值作為1個合格率計算點。15mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。合格標準： 線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋。反之則該測量點合格。以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。合格標準：[0，]mm 測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。并列面板高度偏差（設備安裝） 指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。主要反映觀感質(zhì)量。1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。所選2套房實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。當實測指標合格率計算點總數(shù)少于6個時，需增加實測套房數(shù)。戶數(shù)最多的房型為必選。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0”記錄。測量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，則每一個測區(qū)不同基體材料交接處的水平或豎向灰縫隨機選取3點，如有兩點或三點用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項不合格。同一實測區(qū)，分別檢查合格標準中的4個實測點是否符合合格標準；一個實測區(qū)有4個實測點。測量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。 合格標準： 無斷磚、通縫、瞎縫； 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于1515，）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。不合格實測區(qū)計算點均按“1”記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0”記錄。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。所選2套房中實測區(qū)不滿足30個時，需增加實測套房數(shù)。因平面限制，入墻小于15cm時，采用錨固及現(xiàn)澆?，F(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥200mm（不足200mm通長設置）； 現(xiàn)澆構造柱： 底、頂部各預留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫。 合格標準： 外門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚（有混凝土企口及采用實心頁巖磚砌筑除外）；寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm；對稱分布；空心磚墻體門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細石砼填實。2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。合格標準：[－5,10]mm 測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格標準：[0，10]mm 測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需增加實測套房數(shù)。3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。墻體洞口一側為垂直度必測部位。應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。測量部位選擇正手墻面。垂直度（砌筑工程） 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。累計實測實量10個實測區(qū)。 合格標準：[0，8]mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。戶數(shù)最多的房型為必選。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。測量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)是否設置二線，其尺寸是否符合設計要求。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足40個時，需增加實測套房數(shù)。測量工具：5m鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，測量部位選擇正手墻面。施工控制線設置（砼結構階段） 指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。樓板厚度偏差（砼結構） 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。頂板水平度極差（砼結構） 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。 合格標準：[0，8]mm 測量工具：2米靠尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1個實測區(qū)。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。 合格標準：[0，8]mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： /暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。 合格標準：截面尺寸偏差[－5，8]mm 測量工具：5m鋼卷尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄： /柱截面尺寸，精確至毫米。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。當實測砼結構的截面尺寸、表面平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。、一、混凝土結構工程 同一標段內(nèi)根據(jù)各樓棟進度，在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層。（2）考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結構澆注日期后45天。對于砌筑工程，按以下方法進行計算處理：（1）嚴禁進行砌體打磨。（3） 如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補、砼提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，按如下方式進行處理：如現(xiàn)場仍具實測條件，則砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按實測成績的85％計算標段合格率、項目合格率；如現(xiàn)場已不具實測條件，則砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標，均按合格率75％計算標段合格率、項目合格率。 （2） 對于已完成的樣板區(qū)，必須在參加其完成后的最近一期評估檢查，后續(xù)的評估不再重復參加； （3） 對于已參加評估，且在進行設計修改和質(zhì)量整改的已完樣板區(qū)，不再進行觀感評估，但需要對其成品保護等工作提出評價； （4） 對于需要進行二次、三次施工的樣板區(qū)或其他區(qū)域，按第（1）、（2）、（3）原則執(zhí)行； （5） 對于交付區(qū)域的所有已完工程，必須參加最近一期的評估檢查，后續(xù)的評估不再重復參加； 對于砼工程，按以下方法進行計算處理： （1） 除砼拼縫、無抹灰層的砼結構（如墻、柱、頂棚等）打磨外，對于現(xiàn)場評估實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實測時需避開打磨區(qū)域，同時將對砼的觀感質(zhì)量評分進行扣減。0．000以上的在建面積； （2） 質(zhì)量實測（或綜合）合格率的項目面積：該項目第（1）條所有標段面積之和； （3） 項目在建面積（僅在質(zhì)量風險匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結構面積之和。 對于同一個項目，不同標段，由同一總包單位施工，且實際施工控制人為同一人時，為控制實測工作量，可將相關標段進行合并實測實量。計算說明 為進一步澄清評估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實測實量工作的公平性，避免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對相關計算進行說明。 效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。 可追溯原則：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。施工單位應按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復測；工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復測；復測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。 附件一：質(zhì)量管理處罰辦法管理項目施工企業(yè)對工程項目施工現(xiàn)場的管理情況管理體系未建立或建立未運行300元質(zhì)量管理體系運行不力造成較大管理漏洞200元施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理情況未按規(guī)范要求建立相關制度或建立未執(zhí)行200元執(zhí)行不全面，造成質(zhì)量管理漏洞100元實體檢查項目無建筑工程質(zhì)量通病防治任務書及其內(nèi)容不符合實際100元土方工程地槽工作面未清理或清理不符合要求50元回填土未按要求用料或分層夯實100元砌體工程組砌方法不正確50元/處飽滿度達不到規(guī)定要