【正文】 中的問題，引入“傾向”和“沖突”的概念是必要的。“模式”的概念具有“表象學(xué)”的優(yōu)點(diǎn)，它能進(jìn)行高水準(zhǔn)的機(jī)能分析。首先從中找出決定建筑形態(tài)的條件，以空間的形式加以表現(xiàn)，而后對(duì)另外一些非建筑形態(tài)的條件進(jìn)行建筑化的轉(zhuǎn)化，而構(gòu)成一個(gè)完整的建筑形態(tài)條件。設(shè)計(jì)條件的建筑語(yǔ)言化、文件化為建筑設(shè)計(jì)制定出設(shè)計(jì)依據(jù)，建筑形態(tài)構(gòu)想這一環(huán)節(jié)是不可或缺的。形態(tài)構(gòu)想的基礎(chǔ)基于外部和內(nèi)部的條件要求，由這些條件直接自動(dòng)地生成一個(gè)具體的建筑形象是不可能的，離開理論的邏輯的分析，這個(gè)生成過程便難以實(shí)現(xiàn)。內(nèi)部條件的把握是為設(shè)計(jì)提供依據(jù)的關(guān)鍵，同時(shí)對(duì)外部條件和目標(biāo)的設(shè)定也起到反饋修正作用。把握內(nèi)部條件，還不只是簡(jiǎn)單地將生活與空間相對(duì)應(yīng)。歐美、日本盛行的“以市場(chǎng)立場(chǎng)研究建筑”的運(yùn)動(dòng)，使市民在社會(huì)這個(gè)大建筑市場(chǎng)中參與和聽詢城市的總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)，于是各種觀點(diǎn)和要求如潮水般涌來。通過住宅產(chǎn)品策劃對(duì)其住宅產(chǎn)品需求形態(tài)進(jìn)行預(yù)測(cè)，研究新的建筑模式，這對(duì)建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新與變革是具有深刻影響的。通常的方法是將以往同類建筑的使用經(jīng)驗(yàn)作為基礎(chǔ)，住宅產(chǎn)品策劃的核心是通過對(duì)同類項(xiàng)目使用和生活狀態(tài)的實(shí)態(tài)調(diào)查，來統(tǒng)計(jì)和推斷建設(shè)項(xiàng)目的功能要求。這種對(duì)使用主體的研究是把握開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的關(guān)鍵。不同的使用者，其活動(dòng)方式和特征以及對(duì)住宅的要求也就各有不同。 開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部條件的把握開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的條件是對(duì)建筑自身最直接的功能上的要求。這里提及的環(huán)境應(yīng)是一個(gè)廣義的概念，它不僅包括地理、地質(zhì)、水源、能源、日照、朝向等自然物質(zhì)環(huán)境概念，還包括經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、社會(huì)習(xí)俗、人口構(gòu)成、文化圈、生活方式等人文環(huán)境概念。此外，住宅產(chǎn)品策劃還應(yīng)研究建筑物與其相關(guān)的廣義環(huán)境間相互關(guān)系。例如，要研究項(xiàng)目所在地域內(nèi)的居住習(xí)慣及變化趨勢(shì)，也要研究項(xiàng)目在周邊社區(qū)中的價(jià)值、與周圍道路廣場(chǎng)等公共空間的關(guān)系。這正如公共設(shè)施要考慮使用者分布的范圍，其規(guī)模和性格也應(yīng)與使用者的特征相適應(yīng)；醫(yī)院要考察地域內(nèi)居民的生活方式以及與該地域內(nèi)其他醫(yī)院的關(guān)系；而學(xué)校則要對(duì)地域內(nèi)兒童的數(shù)量、分布情況等進(jìn)行動(dòng)態(tài)預(yù)則，并進(jìn)行校區(qū)劃分。亦即，社會(huì)因素是決定住宅基本性格的基礎(chǔ)。外部條件主要指圍繞建筑的社會(huì)、人文和地域條件。在開發(fā)目標(biāo)的具體確定中，首先要確定的是住宅的主要用途和規(guī)模，然后是地域的社會(huì)狀況及相互關(guān)系、使用的內(nèi)容和建筑物的功能以及做出對(duì)未來使用的預(yù)測(cè)，同時(shí)對(duì)建筑造價(jià)、建筑施工做出明確的設(shè)想。某開發(fā)商擬建造一個(gè)住宅小區(qū)，規(guī)劃立項(xiàng)只是確定了建設(shè)目標(biāo)是“住宅小區(qū)”，可這是一個(gè)多目的、多功能的建筑綜合體，是以普通住宅為主，還是以高級(jí)公寓為主？是主要面向高層次的文化知識(shí)界人士，還是高收入的白領(lǐng)人士？其規(guī)模大小、使用者和經(jīng)營(yíng)管理者的構(gòu)成以及位置朝向等問題是規(guī)劃立項(xiàng)所回答不了的，但這些問題恰恰要在設(shè)計(jì)任務(wù)書中加以說明。 開發(fā)目標(biāo)的確定如前所述，這個(gè)問題本屬于規(guī)劃立項(xiàng)范疇，但在住宅產(chǎn)品策劃階段對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)、修正和明確化是必要的。但畢竟這一環(huán)節(jié)具有了建筑設(shè)計(jì)的某些特性，因此，我們認(rèn)為住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計(jì)的分界也非截然。這種探討性的方案設(shè)計(jì)也就是我們通常所說的“概念設(shè)計(jì)”。通過住宅產(chǎn)品策劃的實(shí)現(xiàn)條件和手段，依據(jù)預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)的定性和定量的結(jié)果，不斷反饋修正總體規(guī)劃的情況并不少見。一般來講，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)確定，規(guī)劃立項(xiàng)是決定性的、指導(dǎo)性的，但對(duì)目標(biāo)的規(guī)模、性質(zhì)等內(nèi)在因素的研究，住宅產(chǎn)品策劃則很關(guān)鍵。在這里“目標(biāo)設(shè)定”一點(diǎn)，如前所述與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系，它原本屬于規(guī)劃立項(xiàng)范疇，而具體的建筑造型等又是屬于設(shè)計(jì)的范疇。由第一領(lǐng)域到第二領(lǐng)域，住宅產(chǎn)品策劃受規(guī)劃立項(xiàng)的指導(dǎo)，接受總體規(guī)劃的思想，并為達(dá)成項(xiàng)目既定的目標(biāo)整理準(zhǔn)備條件，確定設(shè)計(jì)內(nèi)涵，構(gòu)想建筑的具體模式，進(jìn)而對(duì)其實(shí)現(xiàn)的手段進(jìn)行策略上的判定和探討。為了更準(zhǔn)確地把握住宅產(chǎn)品策劃所涉及的內(nèi)容，我們將在下面分別進(jìn)行分析論述。設(shè)計(jì)任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)了。這樣，由目標(biāo)設(shè)定 構(gòu)想 預(yù)測(cè) 評(píng)價(jià)，住宅開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)前提準(zhǔn)備就基本完成了。顯然，由于住宅開發(fā)目標(biāo)的不同，項(xiàng)目性質(zhì)、使用的側(cè)重點(diǎn)不同，各相關(guān)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣?；陬A(yù)測(cè)的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評(píng)價(jià)了。在這里，策劃者可以憑藉自身的經(jīng)驗(yàn)，依住宅的模式模擬住宅的使用過程。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實(shí)現(xiàn)。它要求策劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語(yǔ)言，并用建筑的語(yǔ)言加以定性的描述。其次，對(duì)住宅建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想。實(shí)際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計(jì)目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會(huì)對(duì)建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說法。首先，住宅產(chǎn)品策劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系。居住要求的多樣性、時(shí)代和社會(huì)發(fā)展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對(duì)應(yīng)，從對(duì)既存的住宅的調(diào)查評(píng)價(jià)分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品策劃的一個(gè)基本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。因此，我們可以把規(guī)劃立項(xiàng)與住宅產(chǎn)品策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計(jì)間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。而住宅產(chǎn)品策劃則是在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對(duì)其設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項(xiàng)目立項(xiàng)的內(nèi)容。建筑師在建筑設(shè)計(jì)中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩、體形等具象的設(shè)計(jì)內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)書的制定。住宅產(chǎn)品策劃不同于建筑設(shè)計(jì)。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，同樣內(nèi)容的建設(shè)項(xiàng)目卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，如同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護(hù)區(qū)則更偏重于文化性和歷史性。而住宅產(chǎn)品策劃是受制于規(guī)劃立項(xiàng)，在規(guī)劃立項(xiàng)所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項(xiàng)確定的目標(biāo)，對(duì)其社會(huì)環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查，對(duì)其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別。總體規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。總體規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，建設(shè)項(xiàng)目的確定等等。它向下滲透到建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計(jì)項(xiàng)目的性格，并依據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計(jì)的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。二、 住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃由于是介于住宅開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和建筑設(shè)計(jì)之間的一個(gè)環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。缺乏生動(dòng)性和使用性的設(shè)計(jì)，充其量只是一張邏輯的框圖。一方面，缺少定性定量的分析，即傳統(tǒng)地憑經(jīng)驗(yàn)擬訂設(shè)計(jì)任務(wù)書，不可避免地會(huì)造成設(shè)計(jì)的不精確及與使用的脫離，甚至相悖。就是說，建筑策劃者要完成設(shè)計(jì)目標(biāo)，在展開設(shè)計(jì)工作之前，應(yīng)做好兩個(gè)準(zhǔn)備：第一，通過建筑環(huán)境的實(shí)態(tài)調(diào)查，取得相關(guān)的物理量、心理量；第二，依據(jù)建筑策劃者自身的經(jīng)驗(yàn)，將這些調(diào)查資料建筑語(yǔ)言化，從而是得下一步設(shè)計(jì)的依據(jù)和基準(zhǔn)。在第二章我們談到，人腦的機(jī)制決定它可以用現(xiàn)時(shí)獲得的信息，結(jié)合記憶––––經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)造出新的模式，所以我們說，沒有經(jīng)驗(yàn)就不可能成為一個(gè)好的設(shè)計(jì)者。而建筑目標(biāo)的形成、設(shè)計(jì)的展開與實(shí)施卻離不開定量的計(jì)算，空間的大小、人流動(dòng)線的分析、使用質(zhì)量的保證，都需要有一個(gè)定量的注釋和說明。至今邊我們當(dāng)代建筑師在內(nèi)，也對(duì)自己能出口道出“體量、質(zhì)感、平衡、肌理”等等一連串的建筑術(shù)語(yǔ)而躊躇滿志。在形象和邏輯面前，建筑師往往更偏愛形象。統(tǒng)計(jì)學(xué)等近代數(shù)學(xué)手段使實(shí)態(tài)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析更加精確，更加定量。此后這種實(shí)態(tài)調(diào)查、信息攝取、數(shù)據(jù)分析的研究對(duì)象由居住環(huán)境拓展到了更大的范圍，視野已不僅局限于建筑物的使用狀況，而進(jìn)一步擴(kuò)大到全社會(huì)的活動(dòng)中去。由于住宅產(chǎn)品策劃的原始思想是來源于“民眾參與與聽詢?cè)O(shè)計(jì)”，以避免居住環(huán)境的創(chuàng)作思想有悖于使用者，有悖于民眾自身期望的居住環(huán)境，所以，住宅產(chǎn)品策劃首先是對(duì)使用者的目標(biāo)及環(huán)境進(jìn)行階段層性、地方性、歷史性的考察，以此為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)一步調(diào)查分析人