金地九龍壁swot分析以及項(xiàng)目定位-文庫吧資料
2025-06-24 02:03本頁面
【正文】 重。由于購買多為自住?！?有一定品牌意識，品牌發(fā)展商開發(fā)樓盤對此類客戶有一定號召力。◇ 客戶為多次置業(yè)，購房相對理性，并有一定品鑒能力。客戶對房價有一定承受能力?！?有一定文化水平：◇ 目前居住在城南舊樓盤，或者是禪城舊區(qū)與桂城?！?職業(yè)相對穩(wěn)定，有豐厚而固定的收入。家庭觀：注重家庭氛圍；希望在工作回家之后，能享受家的溫馨。生活觀：注重生活品質(zhì)，對居住環(huán)境有相當(dāng)高要求。購房心理：購買目的為了改善居住環(huán)境?？蛻糁脴I(yè)性質(zhì)：絕大多數(shù)為二次以上置業(yè)群體，以自住為主。年齡層次：3040歲之間。并一同開發(fā)。但鑒于提升貴司在佛山地區(qū)影響力，占領(lǐng)高端市場制高點(diǎn)，和最大化占有市場等方面考慮。結(jié)論：由上述分析可以知O6B地塊在地塊條件、區(qū)位條件、區(qū)位形象上均優(yōu)勝于06A地塊。（佛山市民對法院較為忌諱）區(qū)域形象相對較06B要稍遜一籌（5）投資回報分析按照不同的開發(fā)分期，不同的方案，投資回報率將不同，同時風(fēng)險也不一樣，對于發(fā)展商的資金能力也有不同的需求。（4）區(qū)域形象分析06A，06B所在調(diào)蓄湖板塊已經(jīng)在佛山市民中形成了高尚住宅區(qū)的印象，板塊形象提升地塊價值。但06A地塊受到規(guī)劃河涌影響，建筑物的規(guī)劃設(shè)計受到一定影響。06A、06B地塊所位雙公園板快居住氛圍濃厚，高端物業(yè)云集，是佛山人公認(rèn)豪宅區(qū)。而06A現(xiàn)時周邊居住氛圍相對較差。（1）區(qū)位條件分析06A、06B均距離亞洲藝術(shù)公園不足10分鐘步行路程，地塊屬于亞藝園板塊高檔商住區(qū)輻射圈內(nèi)，商住地段價值明顯?！?全方位廣告推廣，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)營消，搶占市場制高點(diǎn)三、 項(xiàng)目定位（一）定位思考雖然06A、06B兩地塊屬于同一片區(qū)，地塊狀況大致相同，但由于兩塊地在地塊條件和周遍環(huán)境狀況都有差異，由此兩地塊在項(xiàng)目定位上也因應(yīng)各自地塊條件和特點(diǎn)有所區(qū)別。◆突出產(chǎn)品、設(shè)計、物管以提升項(xiàng)目競爭力◆ 聯(lián)合媒介，炒作板快優(yōu)勢。突出項(xiàng)目優(yōu)勢?！?打造精品園林景點(diǎn)，減弱地塊周邊景觀不足應(yīng)對方式（ST）發(fā)揮優(yōu)勢，化解威脅（WT）規(guī)避劣勢，化解威脅Threat（威脅）◆ 利用大市托升板塊價值。◆ 整合品牌優(yōu)勢，拉升項(xiàng)目價值◆ 產(chǎn)品創(chuàng)新，品牌優(yōu)勢輸出 提升項(xiàng)目優(yōu)勢。◆ 用媒體提高市場關(guān)注度。 板快內(nèi)產(chǎn)品豐富、競爭激烈、有同質(zhì)競爭趨勢；216。 高端物業(yè)供應(yīng)量持續(xù)增加，市場出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象；216。 地王不斷刷新，引發(fā)高端消費(fèi)群持續(xù)關(guān)注；216。Opportunity（機(jī)會）216。 項(xiàng)目景觀資源相對缺乏，地塊條件與周邊項(xiàng)目不形成明顯優(yōu)勢216。 路網(wǎng)完善交通方便，對后期銷售提供持續(xù)動力；216。 周邊人文環(huán)境優(yōu)越，聚集高質(zhì)素居住人群；216。 區(qū)位日益成熟，生活配套完善；216。規(guī)避劣勢，化解威脅制定競爭策略。娛樂、休閑配套：嶺南明珠體育中心、季華美食長廊、鯉魚門、周記海鮮酒家等二、 項(xiàng)目SWOT分析及競爭策略建議通過SWOT分析方法對06A、06B地塊項(xiàng)目自身以及外部各種因素進(jìn)行充分認(rèn)知，是市場營銷分析的一個重要手段，在房地產(chǎn)的前期市場判斷中，顯的尤為重要。隨著亞藝園板塊路網(wǎng)不斷完善，交通情況將得到進(jìn)一步得到改善，方便的公交網(wǎng)絡(luò)也會逐漸形成。社
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