【正文】 公式 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 計(jì)算 優(yōu)點(diǎn)與不足 投資收益率 全部投資利潤(rùn)率 （ 1）若 R≥Rc，則方案可以考慮接受； （ 2）若 R＜ Rc，則方案是不可行的。） 凈現(xiàn)值 （ NPV） 凈現(xiàn)值率 （ NPVR） 凈年值 （ NAV） 注： （ 1） 、 在進(jìn)行方案比較時(shí)，一般以動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法為主。 抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析 分析項(xiàng)目在建設(shè)和生產(chǎn)期可能遇到的不確定性因素和隨機(jī)因素，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，考察項(xiàng)目承受各種投資風(fēng)險(xiǎn)的能力，提高項(xiàng)目投資的可靠性和盈利性。 第二節(jié) 投資方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)內(nèi)容 盈利能力分析 分析和測(cè)算項(xiàng)目計(jì)算期的盈利能力和盈利水平。 名義利率 r=im 實(shí)際利率計(jì)算公式 特別注意 名義利率計(jì)算采用單利法；實(shí)際利率計(jì)算采用復(fù)利法。 第 14 頁(yè) 共 46 頁(yè) 名義利率與實(shí)際利率 相關(guān)概念 在復(fù)利計(jì)算中，利率周期通常以年為單位，它可以與計(jì)息周期相同，也可以不同。 注意：資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算公式要能夠靈活應(yīng)用，這是每年必考的一道計(jì)算題。而 n期末單利本利和（簡(jiǎn)稱本利和） F 等于本金加上利息，即 ： F=P+In＝ P（ 1+nia） （二）復(fù)利計(jì)算 某一計(jì)息周期的利息是由本金加上先前計(jì)息周期所累積利息總額之和來(lái)計(jì)算 的，該利息稱為復(fù)利，即通常所說(shuō)的 “利生利 ”， “利滾利 ”。 （一）單利計(jì)算 單利是指在計(jì)算利息時(shí)，僅用最初本金來(lái)加以計(jì)算，而不計(jì)入在先前利息周期中所累積增加的利息，即通常所說(shuō)的“利不生利” 的計(jì)息方法。 三、利息計(jì)算 利息計(jì)算有單利和復(fù)利之分。 （ 2）利息能夠促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，節(jié)約使用資金。貸款期限長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)因素多，風(fēng)險(xiǎn)大，利率就高；反之，貸款期限短，不可預(yù)見(jiàn)因素少，風(fēng)險(xiǎn)小，利率就低。 （ 4） 通貨膨脹 對(duì)利息的波動(dòng)有直接影響，資金貶值往往會(huì)使利息無(wú)形中成為負(fù)值。 （ 3）借出資本要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而 風(fēng)險(xiǎn)的大小 也影響利率的波動(dòng)。 （ 2）在平均利潤(rùn)率不變的情況下，利率高低取決于金融市場(chǎng)上借貸資本的 供 求情況 。 利率 第 13 頁(yè) 共 46 頁(yè) 利率是各國(guó)調(diào)整國(guó)民經(jīng)濟(jì)的杠桿之一， 利率的高低由如下因素決定： （ 1）利率的高低首先取決于 社會(huì)平均利潤(rùn)率 的高低，并隨之變動(dòng)。 從 投資者 的角度來(lái)看，利息體現(xiàn)為 對(duì)放棄現(xiàn)期消費(fèi)的損失所 作的必要補(bǔ)償 。 在工程經(jīng)濟(jì)分析中，利息常常被看作是 資金的一種機(jī)會(huì)成本。 二、資金的時(shí)間價(jià)值 （一）資金時(shí)間價(jià)值的概念 資金的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而變動(dòng)，其變動(dòng)的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。所謂現(xiàn)金流量圖，就是一種反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的圖式。 第二章 工程經(jīng)濟(jì) 第一節(jié) 現(xiàn)金流量與資金的時(shí)間價(jià)值 一、現(xiàn)金流量 （一）現(xiàn)金流量的概念 在進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，可把所考察的對(duì)象視為一個(gè)系統(tǒng)，流出系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資金稱為現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的， 可 處以 5 千元以上 2 萬(wàn)元以下的罰款： 1） 違反規(guī) 定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的； 2）違反規(guī)定跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。 第 12 頁(yè) 共 46 頁(yè) 經(jīng)營(yíng)違規(guī)的責(zé)任 未取得 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文件無(wú)效，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者有關(guān)部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正， 并 處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 七）法律責(zé)任 資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任 申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可， 并 給予警告，申請(qǐng)人在 1 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。違法行為、被投訴舉 報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為工程造價(jià)咨詢企業(yè)的不良記錄記入其信用檔案。 （六）信用制度 資 質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者建設(shè)工程造價(jià)咨詢行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立工程造價(jià)咨詢企業(yè)信用檔案。 撤回資質(zhì) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 后 ，不再符合相應(yīng)資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán) ，可以責(zé) 令其 限期改正；逾期不改的，可以撤回 其資質(zhì)。 （五）撤銷和注銷資質(zhì) 撤銷資質(zhì) 有下列情形之一的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者其上級(jí)機(jī)關(guān)，根據(jù)利害關(guān)系人的請(qǐng)求或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)： 1）資質(zhì)許可 機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； 2）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； 3）違 反法定程序作出準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的 4）對(duì)不具備行政許可條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)許可的； 5）依法可以撤銷工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的其他情形。 工程造價(jià)咨詢企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。 工程 造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 有效期為 3 年 。 第 11 頁(yè) 共 46 頁(yè) （三）資質(zhì)證書(shū)管理 分正本和副本。 暫定期屆滿需繼續(xù)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在暫定期屆滿 30 日前，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)資質(zhì)證書(shū)。 省、 自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自作出決定之日 起 30日內(nèi) ，將準(zhǔn)予資質(zhì)許可的決定報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) 備案。其中，從事特殊行業(yè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)的企業(yè)申請(qǐng)乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén) 商同級(jí)有關(guān)專業(yè)部門(mén)審查決定 。 （ 2） 乙級(jí) 許可程序。申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可的特殊行業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。特殊行業(yè)的管理部門(mén) 經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)可，負(fù)責(zé)對(duì)從事本行業(yè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)實(shí)施監(jiān)督管理。 三、我國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理制度 （一）管理部門(mén) 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的統(tǒng)一監(jiān)督管理工作。 分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)的名義承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)、訂立咨詢合同、出具工程造價(jià)成果文件。新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)， 到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府 建設(shè)主管部門(mén)備案 。 咨詢合同及其履行 工程造價(jià)咨詢企業(yè)從事工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定的要求出上人工程造價(jià)成果文件，工程造價(jià)成果文件應(yīng)當(dāng)由工程造價(jià)咨詢企業(yè) 加蓋有企業(yè)名稱 ， 資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)編號(hào)的執(zhí)業(yè)印章 ，并由執(zhí)行咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)造價(jià)工程師簽字、加蓋執(zhí)業(yè)印章。 業(yè)務(wù)范圍 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍包括： （ 1）建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)及可行性研究投資估算、項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告的編制和審核； （ 2）建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計(jì)方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)等工作進(jìn)行工程造價(jià)分析與控制； （ 3）建設(shè)項(xiàng)目合同價(jià)款的 確定 （包括招標(biāo)工程工程量清單和標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核）；合同價(jià)款的簽訂與調(diào)整（包括工程變更、工程洽商和索賠費(fèi)用的計(jì)算）與工程款支付，工程結(jié)算及竣工結(jié)（決）算報(bào)告的編制與審核等； 第 10 頁(yè) 共 46 頁(yè) （ 4）工程造價(jià)經(jīng)濟(jì)糾紛的 司法鑒定 和 仲裁的咨詢； （ 5） 提供工程造價(jià)信息服務(wù)等。工程造價(jià)咨詢企業(yè)依法從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，不受行政區(qū)域限制。 二、工程造價(jià)咨詢企業(yè) （該標(biāo)題的內(nèi)容應(yīng)該是重要的知識(shí)點(diǎn)） （ 一）工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí) ） 第 9 頁(yè) 共 46 頁(yè) 甲級(jí) 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 乙級(jí) 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書(shū)滿 3年； （ 2）企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； 同 （ 3） 技術(shù)負(fù)責(zé)人 已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 15 年 以上； （ 2）技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 10 年 以 上； （ 4） 專職從事工程造價(jià)專業(yè) 工作的人員（以下簡(jiǎn)稱專職專業(yè)人員）不少于 20 人， 其中，具有 工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí) 以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得 造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū) 的人員不少于 10 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； （ 3）專職專業(yè)人員不少于 12 人 ，其中，具有工程或者工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)的人員不少于 6 人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； （ 5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國(guó)家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）； 同 （ 6）專職專業(yè)人員的人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理； 同 （ 7）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100 萬(wàn) 元； （ 6）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 50萬(wàn)元； （ 8）企業(yè) 近 3 年 工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬(wàn) 元； （ 10） 暫定期 內(nèi)工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 50 萬(wàn) 元； （ 9）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米； 同 （ 10）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全； 同 （ 11）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全； 同 （ 12）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前 3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為。測(cè)量師行在接受項(xiàng)目造價(jià)控制委托，特別是接受工期較長(zhǎng)，難度較大的項(xiàng)目造價(jià)控制委托時(shí)，都要購(gòu)買(mǎi)專業(yè)保險(xiǎn) ，以防估價(jià)失誤時(shí)因?qū)I(yè)主進(jìn)行賠償而破產(chǎn)。 第四節(jié) 工程造價(jià)咨詢及 其管理制度 一、香港工程造價(jià)咨詢業(yè) 香港工程造價(jià)咨詢業(yè) 概述 注冊(cè)測(cè)量師行的 合伙人 必須具有較高的專業(yè)知識(shí)，獲得測(cè)量師學(xué)會(huì)頒發(fā)的 注冊(cè)測(cè)量師證書(shū) 。 監(jiān)督管理中 的法律責(zé)任 違反本辦法規(guī)定，注冊(cè)造價(jià)工程師或者其聘用單位未按照要求提供造價(jià)工程師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處以 1000 元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款。 違反本辦法規(guī)定，未辦理 變更 注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改的 ， 可 處以 5000元以下的罰款。其中，沒(méi)有違法所得的，處以 1萬(wàn)元以 下罰款；有違法所得的，處以違法所得 3倍以下且不超過(guò) 3 萬(wàn)元的罰款。 聘用單位為申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén) 給予警告 ， 并 可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。 注冊(cè)造價(jià)工程師信用檔案信息按有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公示。 注冊(cè)造價(jià)工程師信用檔案應(yīng)當(dāng)包括造價(jià)工程師的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。 注冊(cè)機(jī)關(guān)辦理 注銷 注冊(cè)手續(xù)的情形 （ 1）有注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū) 失效 情形發(fā)生的； （ 2）依法被 撤銷 注冊(cè)的； （ 3）依法被 吊銷 注冊(cè)證書(shū)的； （ 4）受到 刑事處罰的 ； （ 5）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊(cè)的其他情形。 可以 撤銷 注冊(cè)造價(jià) 工程師的 注冊(cè)情形 （ 1）行政機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； （ 2）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； （ 3）違反法定程序作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； （ 4）對(duì)不具備注冊(cè)條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予注冊(cè)許可的； （ 5）依法可以撤銷注冊(cè)的其他情形。 三、注冊(cè)造價(jià)工程師的監(jiān)督管理 監(jiān)督管理部門(mén)及職責(zé) 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)依法履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施： （ 1）要求被檢查人員提供注冊(cè)證書(shū)； （ 2）要求被檢查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的工程造價(jià)成果文件及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔； （ 3）就有關(guān)問(wèn)題詢問(wèn)簽署工程造價(jià)成果文件的人員； （ 4）糾正違反有關(guān)法 律、法規(guī)和本辦法及工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)辦法的行為。 繼續(xù)教育 注冊(cè)造價(jià)工程師在每一注冊(cè)期內(nèi)應(yīng)當(dāng)達(dá)到注冊(cè)機(jī)關(guān)規(guī)定的繼續(xù)教育要求。 注冊(cè)造價(jià)工程師遺失注冊(cè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)印章，應(yīng)當(dāng)在公眾媒體上聲明作廢后，按