【正文】 甚至在 1998年－ 2020年連續(xù)四年出現(xiàn)了行業(yè)整體虧損的局面，根據(jù)我們前面對(duì)酒店行業(yè)景氣度的分析，我國(guó)酒店行業(yè)目前已經(jīng)走出低谷，目前已步入緩慢上升的趨勢(shì)中。旅游業(yè)將是我國(guó)增長(zhǎng)最快的產(chǎn)業(yè)之一。 第 15 頁(yè) 共 47 頁(yè) 資料來源： 《中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2020》 在入境旅游增長(zhǎng)迅猛的同時(shí)，國(guó) “九五 ”期間我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游情況 根據(jù)我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的 “十五 ”規(guī)劃，到 2020 年我國(guó)將接待海外旅游者11,20012,000萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng) 6％－ 8％；實(shí)現(xiàn)國(guó)際旅游收入 240－ 260億美元，年均增長(zhǎng) 8％－ 10％；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入 5350－ 5850億元，年均增長(zhǎng) 11％－ 13％。旅游的產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)確立，并逐步 發(fā)展成為我國(guó)的新興支柱產(chǎn)業(yè)。 . 酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì) . 旅游行業(yè)整體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 酒店作為旅游基礎(chǔ)設(shè)施，酒店業(yè)的發(fā)展與旅游業(yè)息息相關(guān)。酒店業(yè)的這一特點(diǎn)，決定了資產(chǎn)折舊及維護(hù)費(fèi)用和日常人工費(fèi)用等相對(duì)固定性費(fèi)用較高，企業(yè)利潤(rùn)對(duì)收入的敏感性很高，在出租率低于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的降低將造成大額的虧損，在出租率高于盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，收入的提高又會(huì)帶來利潤(rùn)的大量增加。 2020年不同注冊(cè)類型企業(yè)出租率情況見圖 。這一點(diǎn)突出地表現(xiàn)在不同注冊(cè)類型酒店出租率的差異上。 . 我國(guó)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)情況 從 2020 年我國(guó)星級(jí)酒店的整體運(yùn)行情況看，五星級(jí)酒店的出租率最高，盈利也明顯集中于五星級(jí)酒店，從人均利潤(rùn)角度看，三星級(jí)酒店的虧損最為嚴(yán)重，見圖 。 從星級(jí)酒店的平均房?jī)r(jià)來看，通常酒店房?jī)r(jià)上升會(huì)滯后出租率 2年左右， 2020年我國(guó)星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)達(dá)到近 10 年最低點(diǎn)（約 215 元）后，已經(jīng)呈現(xiàn)緩慢回升的勢(shì)頭。我國(guó)星級(jí)酒店近年來出租率和利潤(rùn)波動(dòng)情況見圖 。 表 酒店規(guī)模及客房情況 資料來源： 根據(jù)《中國(guó)旅游統(tǒng)計(jì)年鑒 2020》整理計(jì)算 第 12 頁(yè) 共 47 頁(yè) . 我國(guó)星級(jí)酒店行業(yè)景氣情況 由于酒店具有建造時(shí)間較長(zhǎng)、供給變化有一定的滯后性，通常酒店行業(yè)具有較明顯的周期性。說明在我國(guó)酒店市場(chǎng)中，三星級(jí)酒店的供給最大。 2020年我國(guó)星級(jí)酒店的地區(qū)分布將表 。有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)星級(jí)酒店數(shù)量和客房數(shù)量自 1997年至 2020年一直保持著超過 10％的增長(zhǎng)率，至 2020年我國(guó)星級(jí)飯店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到 7358家，客房數(shù)量達(dá)接近 90萬(wàn)間，我國(guó)近年來星級(jí)酒店的數(shù)量變化情況見圖 。目前，本每年接待游客占全疆接待游客總量的 50％以上。市境東南 第 10 頁(yè) 共 47 頁(yè) 部寬數(shù)十千米、長(zhǎng)百余米平坦的天山后溝白楊河峽谷，貫通天山南北，成了南北疆最重要的交通孔道，該道現(xiàn)仍為亞歐第二大陸橋和 312國(guó)道的必經(jīng)通道。本有獨(dú)特的地理位置和地緣優(yōu)勢(shì)。優(yōu)美的自然風(fēng)光和濃郁的民族特色的人文景觀形成了本獨(dú)特的旅游資源， 2020年，本市榮獲中國(guó)優(yōu)秀旅游城市稱號(hào)。 資料來源：《 2020年本國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《本 2020統(tǒng)計(jì)年鑒》 . 旅游資源 本有 豐富的旅游資源，古跡甚多，各民族文化發(fā)展源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，著名文物勝跡有：紅山嘴、紅廟子、鑒湖、鞏寧城遺址、文廟、陜西大寺、烏拉泊古城、阿拉溝 “石壘 ”、毛澤民烈士故居、八路軍駐疆辦事處、濃郁民族風(fēng)情的 “國(guó)際大巴扎 ”等。 2020年，本市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 17003元，人均可支配收入約 8653元，位居西北五省區(qū)首府城市第二位；第三產(chǎn)業(yè)增加值和地方財(cái)政收入均位居西北五省區(qū)（首府）城市第一位。近幾年本市經(jīng)濟(jì)建設(shè)獲得迅猛的發(fā)展，全方位開放的格局基本形成， 2020年完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 408 億元，按照不變價(jià)格計(jì)算較上年增長(zhǎng) ％， 2020 年目標(biāo)增長(zhǎng)13％，實(shí)現(xiàn)全市 GDP 增長(zhǎng)至 455 億元的目標(biāo)。如表 ，本與周邊國(guó)家部分城市之間的距離只相當(dāng)于與我國(guó)東部城市之間距離的 1／ 2。 . 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優(yōu)勢(shì) XX地區(qū)與哈薩克斯坦、俄羅斯、塔吉克斯坦、烏茲別克斯坦、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴 基斯坦、印度八個(gè)國(guó)家接壤，擁有 15 個(gè)對(duì)外開放的口岸。 . 與歐洲客源市場(chǎng)的距離優(yōu)勢(shì) 本與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國(guó)門戶城市與歐洲 各城市之間距離的 2／ 3，說明本更接近世界最大的旅游客源市場(chǎng)， XX地區(qū)具有開發(fā)歐洲客源市場(chǎng)的巨大潛力。 . 獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì) 本具有發(fā)展經(jīng)濟(jì)，尤其是發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達(dá)快車，通過庫(kù)爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達(dá)快車。 本自 3月 27日進(jìn)入春季，至 6月 20日結(jié)束，每年春雨占全年降水的 10－ 34％；本城區(qū)夏季自 6月 21日到 8月 24日，共 62天，本氣候干燥，盡管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜 溫差大，是旅游、避暑的勝地；本的秋天從 8月 24 日開始，入秋后，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；本城區(qū)的冬天漫長(zhǎng)，從頭年 11 月 3日到次年 3月 27日長(zhǎng)達(dá) 144天，南郊山前丘陵由于受冬季逆溫層影響，有一條 “暖帶 ”，冬季氣溫要比市區(qū)高 45度，而且南郊積雪長(zhǎng)達(dá) 175天，適宜開展高山滑雪等冬季運(yùn)動(dòng)及旅游活動(dòng)。春季多風(fēng)，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長(zhǎng)。 第 7 頁(yè) 共 47 頁(yè) . 氣候特點(diǎn) 本深處大陸腹地，屬于中溫帶大陸性干旱氣候。市區(qū)規(guī)劃為九個(gè)集團(tuán)片區(qū)，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、東山卡子灣區(qū)、機(jī)場(chǎng)區(qū)、北站區(qū)、西站區(qū)、頭屯河區(qū)。 . 城市功能區(qū)劃 本城市布局呈 “雙中心、組團(tuán)式 ”形態(tài)。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，本市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。其?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有大城市、小郊區(qū)的特點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重大，服務(wù)功能強(qiáng)。本市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個(gè)民族，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?％。本三面環(huán)山，地勢(shì)東南高、西北低，平均海拔 800米。45’32 44176。37’33 88176。會(huì)議室和多功能廳的聲訊設(shè)施擬采用最先進(jìn)的音響系統(tǒng)，會(huì)議室在裝修風(fēng)格上，擬強(qiáng)調(diào)文化底蘊(yùn)，體現(xiàn)企業(yè)豐富的個(gè)性內(nèi)涵。會(huì)議室可容納 200人，位于后樓大廳樓頂加層。同時(shí)，在前樓 1F和 1F設(shè)有面積 1940 平方米的桑拿中心，內(nèi)設(shè)休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。 . 娛樂中心 后樓 1F－ 2F面積 2700平方米，為娛樂中心和俱樂部）。后樓有普通標(biāo)準(zhǔn)間 42間，套間 20間，共 60間客房。餐廳突出 XX地區(qū)民族特色，強(qiáng)調(diào)品牌經(jīng)營(yíng)，突出菜肴品牌和地方特色。 第 5 頁(yè) 共 47 頁(yè) 2. 項(xiàng)目規(guī)劃 . 酒店 位置及現(xiàn)狀 . 許可經(jīng)營(yíng)及法律文件 . 項(xiàng)目總體規(guī)劃 . 酒店大堂 F為酒店大堂，面積 1200平方米，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務(wù)中心、旅游公司等設(shè)施，具有空間大、設(shè)施完備、功能齊全的特點(diǎn)。 . 投資與財(cái)務(wù) 本項(xiàng)目總投資為 1200 萬(wàn)元，其中公司已經(jīng)投入 320 萬(wàn)元，需要新增投資 880萬(wàn)元，其中一期需要新增投資 180萬(wàn)元，二期需要新增投資 700萬(wàn)元。 第 4 頁(yè) 共 47 頁(yè) . 營(yíng)運(yùn)與管理 酒店將自公司及面向社會(huì)選聘優(yōu)秀人才擔(dān)任酒店管理職務(wù)，酒店將按照《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分及評(píng)定》（ GB/T143082020）及《飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》按照不低于三星級(jí)酒店的要求進(jìn)行酒店各項(xiàng)服務(wù)設(shè)備（硬件）的配備，并提供不低于三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。計(jì)劃吸收外部融資，盡快使XX酒店投入試營(yíng)業(yè)，迅速形成住宿、餐飲服務(wù)能力，成為本酒店業(yè)中的管理先進(jìn)、效益優(yōu)良的知名酒店，給投資者以良好的回報(bào)。 我國(guó)和 XX地區(qū)旅游市場(chǎng)近十年將保持年均 10％以上的增長(zhǎng)，而我國(guó)酒店業(yè)在2020 年左右已經(jīng)開始新的一輪景氣周期，目前正是投資酒店行業(yè)的較好時(shí)機(jī)。酒店前后樓總面積 16478㎡，各類客房 147間，餐廳 2400㎡， KVT40間（ 2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂 1200㎡。XX商務(wù)酒店 項(xiàng)目單位 地 址 電 話 傳 真 電子郵件 聯(lián) 系 人 二 OO五年一月 目 錄 1. 摘要 .................................................................................... 4 . 項(xiàng)目公司 .......................................................................... 4 . 市場(chǎng)營(yíng)銷 .......................................................................... 4 . 營(yíng)運(yùn)與管理 ........................................................................ 5 . 投資與財(cái)務(wù) ........................................................................ 5 2. 項(xiàng)目規(guī)劃 ................................................................................ 6 . 酒店位置及現(xiàn)狀 .................................................................... 6 . 許可經(jīng)營(yíng)及法律文件 ................................................................. 6 . 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ...................................................................... 6 3. 本市環(huán)境評(píng)估 ............................................................................ 7 . 區(qū)位優(yōu)勢(shì) .......................................................................... 7 . 區(qū)域經(jīng)濟(jì) ......................................................................... 10 . 旅游資源 ..