萬科悅府案例分析-文庫吧資料
2025-06-20 01:05本頁面
【正文】 有較好的舒適度及私密性。 首層平面圖 典型戶型分析（ B1戶型） ?二層客廳挑空部位可利用設(shè)置為套房，增加了舒適度，同時增大了 贈送面積 。 ?空間序列完整，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。 ?前庭后院 簇擁。 ?14平米下沉庭院為地下室提供自然采光通風。 ?負一層設(shè)置客廳、酒吧、娛樂室。 超大挑空贈送空間 挑空贈送空間 2F平面圖 典型戶型分析 A1戶型 ?頂層主臥套房設(shè)計；豪華主臥的尺度（ ），書房、衣帽間、衛(wèi)生間尺度與之匹配； ?通過挑空空間及露臺贈送可使用面積，贈送面積達到 ㎡ 。 ?客餐廳錯層設(shè)計，客廳空間挑高 ?客廳面寬達到 ，整個客廳更顯奢華 面寬 1F平面圖 典型戶型分析 A1戶型 ?2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達 ㎡ ；平面設(shè)計之初，便是按加板的功能進行設(shè)計，此方式是明顯的 “偷面積”手法，結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)預(yù)留相關(guān)設(shè)施，便于業(yè)主自行改造。 1F平面圖 套內(nèi)面積約： 187㎡ ， 可使用面積約： 423㎡ 典型戶型分析 A1戶型 前花園 后花園 天井寬度 面寬客廳 ?端部戶型 大面寬，達到 ，提升產(chǎn)品舒適度； ?首層設(shè)置 老人房 ，方便老人居住，也可做客房。 三平面圖 二層次臥上空挑空部分利用設(shè)置為書房 典型戶型分析 A1戶型 停車入戶雙車位 下沉庭院 ?利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的 1/2， 負一層面積為全贈送，不計入產(chǎn)權(quán)面積，不計入容積率 ；實現(xiàn)主要功能房間均能 通風采光 ，提空間舒適度。 ?主臥旁設(shè)置 超大露臺 ，提供了超大觀景空間，同時增大了贈送面積。 ?二層設(shè)置兩個次臥，均自帶衣帽間及衛(wèi)生間。 ?空間序列完整，動線組織明確，較好做到了動靜分離、公私分離。 ?客廳挑空設(shè)計，局部張揚重點空間效果，彰顯別墅特征。 ?前亭后院簇擁，超大闊綽花園。 1F平面圖 典型戶型分析（ C2戶型） ?雙拼戶型 大面寬 ，提升產(chǎn)品舒適度。 ?22平米下沉庭院，為負一層提供了較好的自然 采光通風 。 典型戶型分析 C1戶型 露臺空間 3F平面圖 典型戶型分析（ C2戶型） ?負一層為 全贈送面積 ，不記入產(chǎn)權(quán)面積。 1F平面圖 面寬 寬大私家花園 典型戶型分析 C1戶型 2F平面圖 ?2層超大挑空空間贈送，贈送面積可達 ㎡ ；平面設(shè)計之初，便是按加板的功能進行設(shè)計，此方式是明顯的 “偷面積” 手法，結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)預(yù)留相關(guān)設(shè)施，便于業(yè)主自行改造。 ?首層設(shè)置老人房，方便老人居住，也可做客房。 ?，提升空間舒適度。 1F平面圖 天井寬度 ?雙拼戶型 大面寬 ，提升產(chǎn)品舒適度。 ?利用下沉庭院開口寬度不大于其高度的 1/2， 負一層面積為全贈送，不計入容積率 ；實現(xiàn)主要功能房間均能 通風采光 ，提空間舒適度。寬大的屋頂在視覺效果上 壓低住宅的高度 ，使其與自然更貼近，呈現(xiàn)完美融合的協(xié)調(diào)狀態(tài)。 立面分析 賴特風格 ?寬大、平緩的屋頂 是賴特建筑最為醒目的標志之一，悅府 14176。磚是賴特風格重要的語言，是賴特建筑風格的精髓之一，同時它也是整個建筑中，在尺度上與人對話最緊密的部分 。 立面分析 賴特風格 三層整層均為私密生活空間的核心 —— 主臥套房所在。 立面分析 賴特風格 二層是半私密化的空間，包含了兒童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐漸過渡。在悅府，剛直的建筑線條、樸實無華的建筑造型 ，正是對美式建筑的最佳傳承，也是對根植于建筑中的民族文化的致敬。從遠處看，悅府的每一棟樓都是一個完全的整體 ，你會以為它是一個美式古堡，只有當參觀者深入其中，才會發(fā)現(xiàn)內(nèi)部別有洞天、別具巧思。他強調(diào)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，美來源于自然，設(shè)計者應(yīng)具有將生硬的土石、冰冷的鋼筋變成藝術(shù)品的功力 。 規(guī)劃分析 院落式圍合式 ?別墅區(qū)域內(nèi)地面不設(shè)置車行道，真正做到 人車分流 ，并有利于最大化項目容積率，便于景觀效果的營造，提升居住舒適度； ?所有停車位及車行道均設(shè)置于地下，并 停車入戶 ，每戶至少設(shè)計兩個停車位。 規(guī)劃分析 行列式 ?聯(lián)排別墅按 院落式 布局，通過主干道把每個院落連接在一起，每個院落設(shè) 區(qū)域綠地 ，使更多戶數(shù)擁有較多的景觀資源，使鄰里間擁有更加親切的交流空間。 規(guī)劃分析 ?行列式布置 大面寬雙拼別墅 產(chǎn)品，位于項目中心部位，聯(lián)排別墅與高層之間，前庭后院簇擁，提供了安靜而私密的家庭空間。 本案 物業(yè)類型 低密度住宅 開盤日期 2022年 10月 物業(yè)形態(tài) 聯(lián)排別墅（雙拼、 4聯(lián)拼） 最早開工日期 —— 占地面積 ㎡ 建筑面積 萬㎡ 綠化率 容積率 車位數(shù) 907
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