【正文】 下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔樁）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地質(zhì)復(fù)雜的隧道工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測驗(yàn)收、基坑監(jiān)測、土方挖填等內(nèi)容。 □（ 7）其它危險(xiǎn)性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工、隧道工程施工、橋梁工程施工（含架橋）、特種設(shè)備施工、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工、 6m 以上的邊坡施工、大江與大河的導(dǎo)流和截流施工、港口工程、 27 航道工程，以及采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。 □（ 4）起重吊裝工程； □（ 5）腳手架工程：高度超過 24m 的落地式鋼管腳手架、附著式升降腳手架（包括整體提升與分片式提升）、懸挑式腳手架、門 型腳手架、掛腳手架、吊籃腳手架、卸料平臺(tái)。 □（ 2）土方開挖工程：土方開挖工程是指開挖深度超過 5m（含 5m）的基坑、槽的土方開挖。包括： □ 施工安全管理機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責(zé)任人、專職安全管理人員名單（應(yīng)當(dāng)按企業(yè)資質(zhì)類別和等級，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力或施工規(guī)模足額配備，要求詳見《建質(zhì) [2020]213 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《建筑施 工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》和《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知》）； □ 安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項(xiàng)目安全管理目標(biāo)； □ 安全技術(shù)措施； □ 施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時(shí)用電方案； □ 依據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十六條所列七項(xiàng)分部分項(xiàng)工程需提交專項(xiàng)施工方案： □（ 1）基坑支護(hù)與降水工程：按東建 [2020]60 號(hào)《東莞市建設(shè)局建筑深基坑工程管理規(guī)定》規(guī)定，深基坑工程（以下簡稱深基坑工程）是指開挖 深度超過 4 米（含 4 米），或雖未超過 4 米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。 □一、該工程施工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交建設(shè)單位。 26 四 、建設(shè)局 （一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 及有效期 頒發(fā)的證件： 證件有效期： 及法律效力 日常管理。 境外單位還須提交《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服 務(wù)許可證》。 承諾時(shí) 限 20 個(gè)工作日 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 （十二） 辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 辦事程序 申報(bào)－受理－核發(fā) 提交材料 1. 《房屋拆遷許可證、發(fā)布東莞市房屋拆遷公告申請表》 1 份； 2. 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件； 3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 1 份； 4. 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件復(fù)印件 1 份； 5. 拆遷計(jì)劃和拆遷方案 1 份； 25 6. 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明 1 份。 工程規(guī)劃驗(yàn)收后應(yīng)向城建檔案館移交《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》； 工程竣工驗(yàn)收備案后應(yīng)向城建檔案館提交以下資料： (1) 工程試（檢）驗(yàn)報(bào)告及施工管理記錄資料； (2) 建筑土建工程施工過程資料 ； (3) 建筑土建工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料； (4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料； (5) 設(shè)備安裝工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料； (6) 工程竣工驗(yàn)收備案資料。 （十一） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃 驗(yàn)收合格證》 辦事程序 申報(bào)－受理－核發(fā) 提交材料 （一）規(guī)劃局收 《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表》 1 份； 跟蹤表 1 份； 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件 1 份； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證； 現(xiàn)狀實(shí)測圖 1 份（配電子文件）； 已辦報(bào)建的施工圖紙 1 份（驗(yàn)收后退回）； （二）城建 檔案館收 立項(xiàng)報(bào)批文件（項(xiàng)目申請報(bào)告、可行性研究報(bào)告及其審批文件）； 征地文件（國土證）； 選址意見書； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)； 紅線圖、總平面布置圖；現(xiàn)狀實(shí)測圖； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件（復(fù)印件）； 工程地質(zhì)勘察報(bào)告； 勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同（協(xié)議）、監(jiān)理委托合同； 建筑工程消防驗(yàn)收意見書； 竣工圖紙（含圖紙目錄）： 24 (1 ) 單體工程：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓? (2) 小區(qū)工程： 室外給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)?、消防、道路、室外管網(wǎng)綜合圖； 1小區(qū)和大型工程（總建筑面積 3 萬平方米以上或 16 層以上的建筑）須提交 400 萬以上像素的反映工程開工、施工及竣工的 4R 規(guī)格照片（過塑）和光盤。 （九） 建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 辦事程序 申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù) 提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請表 》 1 份； 產(chǎn)權(quán)證明資料（《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證）復(fù)印件 1 份； 設(shè)計(jì)單位對裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件 1 份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙 1 套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）； 效果圖 1 份； 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日 （不含市政府論證） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 （八） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 辦事程序 申報(bào)－受理－核發(fā) 提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請表》 1 份； 書面申請書 1 份（居委會(huì)加蓋公章及證明）； 房產(chǎn)證復(fù)印件 1 份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印 1 件份； 建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙 1 套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。（配電子文件） 申請經(jīng)審核同意后，補(bǔ)臨時(shí)建筑項(xiàng)目施工圖 1 份（補(bǔ)圖期間不計(jì)入承諾時(shí)間內(nèi)）。申報(bào)建筑方案須提供夜景燈光效果圖的項(xiàng)目，須提供燈光夜景的施工圖 1 套；〔建筑施工圖 及效果圖配電子文件〕 另提供總平面圖、首層平面圖各 1 份（放線用） 《防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書》或《防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書》或《東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書》復(fù)印件1 份；（查驗(yàn)原件） （房地產(chǎn)項(xiàng)目）房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》復(fù)印件各 1 份； 承諾時(shí)間 15 個(gè)工作日 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。〔配電子文件，文件格式為：DWG〕 擬建方案的總平面圖 1 份；〔配電子文件，文件格式為： DWG〕 20 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項(xiàng)目） 消防分析圖〔配電子文件〕 1修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。（經(jīng)營性項(xiàng)目） 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日（不含市政府論證） 備注 凡 需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖 1 份； 1已批規(guī)劃方案 1 份。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （修建性詳細(xì)規(guī)劃）報(bào)批 土地預(yù)審 (國土局 ) 立項(xiàng) (計(jì)劃局、建設(shè) 局外經(jīng)留局 )及 相關(guān)部門意見 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 用地批文（國土局） 建筑設(shè)計(jì)方案審查 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 消防方案審查 人防報(bào)建（人防辦） 消防建（消防局） 商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局） 辦理 《 選址意見書 》 18 承諾時(shí)限 15 個(gè)工作日（不含市政府論證） 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4 紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 12 附件 （五）收費(fèi)項(xiàng)目 二、土地使用權(quán)出租： （一）適用范圍 已辦理有償使用的國有土地使用權(quán)出租； （二）所需資料 土地使用權(quán)租賃申請報(bào)告； 土地使用權(quán)租賃申請審批表； 雙方租約； 雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件； 土地使用證。 b、交易成交后，市國土資源局根據(jù)《成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件； c、競得人按轉(zhuǎn) 讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)； d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。期限內(nèi)申購者自由競價(jià)申購，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競得人。 （ 1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評估與委托人申請的交易單價(jià)來設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。 屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有 償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占 51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；②原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。 （二） 所需資料 轉(zhuǎn)讓交易 （ 1）土地使用權(quán)交易申請報(bào)告（ 1 份）； （ 2）土地使用權(quán)交易申請審批表（ 1 份）； （ 3）轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）； （ 4）主管部門、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件； （ 5）土地使用證； （ 6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； （ 7）地價(jià)評估報(bào)告書； （ 8）地理位置圖（ 1： 1 萬）（劃出用地范圍紅線）（ 1 份）； （ 9）數(shù)字化地籍圖（ 5 份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 1 報(bào) 建 手 冊 2020年 7月 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 第一部分 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7 第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù) 10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12 三、規(guī)劃局 13 （一） 辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 13 (二 )辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16 （七） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) ) 17 （八） 辦理《臨時(shí)建筑許可證》 (私人申報(bào) ) 18 （九） 建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18 （十） “一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18 （十一） 辦理《建設(shè)工程規(guī)劃 驗(yàn)收合格證》 19 （ 十二） 辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20 （十三） 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證