【正文】 31542 6860021： 簽訂《煙臺市城市新建住宅項目配套設施建設責任書》辦理部門：管理科(審批中心窗口） 辦理地點:煙臺市行政審批中心建設局窗口 責任人：孫亞鵬、王德宇 電話:6896320 6600758辦理《房地產開發(fā)項目配套設施資金質押通知書》辦理部門：開發(fā)辦管理科（審批中心建設局窗口）責任人：孫亞鵬、王德宇 電話:6896320 6600758第五節(jié)《商品房預售許可證》辦理部門煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設局（房地產交易中心）審批依據《中華人民共和國城市房地產管理法》收費標準網簽費(按照預售戶數收取)：住宅100元/戶。技術性審查合格后，審查中心在規(guī)定的時限內辦理審查合格手續(xù)。辦理時限17個工作日③ 施工圖設計文件審查辦理部門煙臺市住宅和城鄉(xiāng)建設局圖審中心收費標準標準施工圖設計費的8%，約4元/平方米提交資料提交材料：（A4） e 工程勘察報告、勘察綱要、原始記錄、土工試驗資料 f 打印的熱工、結構、節(jié)能計算書、建筑節(jié)能設計審查備案登記表應加蓋單位資質證章、注冊師印章及設計、審核、校對人員簽字并應注明計算軟件名稱 g建筑、平、立、剖光盤及結構原始數據光盤 h工程勘察、設計合同及勘察設計委托書 辦理時限圖審合格后7工作日發(fā)放《建設工程施工圖審查合格證書》注意事項提交資料中的資料原件經審核后退回，審查合格后，建設單位應提供合格的施工圖3套，其中1套裝訂成A4大小存檔, 其余2套加蓋“山東省施工圖設計文件審查專用章”返還建設單位。咨詢電話：6917691（勘察專業(yè)） 6917739（辦公室）② 初步設計審查審批依據《山東省建設工程勘察設計管理條例》 收費標準無提交資料建設單位初步設計審查申請報告；計劃批準文件；方案設計批準文件；全套初步設計文件（一式五份）；工程勘察資料；初步設計合同；審查需要的其它資料。（9）回復意見經審核符合要求后的，即通知建設單位，建設單位應在接到電話通知的5日內將合格的勘察報告取走。（7）回復意見不應超過5天，超過5天造成資料丟失的應由建設單位負責。（5）從送審的第二天開始，一般5個工作日內完成審查工作，出據審查意見表1份，并于當日通知建設單位來取回意見，因此請建設單位填寫有效的電話號碼。（3）工程勘察報告首封應加蓋有效的勘察單位資質紅章及一級注冊巖土師紅章。工程名稱聯(lián)系人建設單位電話號碼設計單位報送日期 送 審 材 料審查后的處理序號名 稱份 數1工程勘察報告原件2份退1份審查合格的勘察報告2工程勘察合同原件及復印件各1份退原件3工程勘察委托書原件及復印件各1份退原件4省外、市外來魯來煙勘察設計單位登記備案證明及人員表原件及復印件各1份退原件備 注：（1）必須是由建設單位送審工程勘察審查資料。① 勘察成果審查 辦理時限：自收到齊全的申報材料之日起（以當日12時為準，12時以后送審以次日計算），審查機構在5個工作日內完成技術性審查(其中重大或復雜項目的審查時間可適當延長)，審查合格后在勘察報告上加蓋“山東省建設工程勘察質量監(jiān)督審查專用章”。修改合格后予以批復建設單位責承勘察單位對勘察報告進行修改提交資料 勘察合同、勘察委托書原件及復印件各1份 勘察報告原件2份 省外、市外來魯來煙勘察設計單位登記備案證明原件及復印件各1份政策性審查 是否符合資質標準。電話：689636600758《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》第五十二條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經營權證明，擅自進行房地產開發(fā)經營的，由開發(fā)主管部門責令其停止開發(fā)經營活動，沒收違法所得，并可處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。主管科室：住宅產業(yè)化科 責任人：王強、高健電話：6896300、6896302第三節(jié)《房地產項目開發(fā)經營合同和房地產開發(fā)經營權證》在通過住宅產業(yè)化專項審查后，根據《山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應辦理《煙臺市房地產開發(fā)經營權證》、簽訂《煙臺市房地產項目開發(fā)經營合同》。 市開發(fā)辦對新審批企業(yè)向省住建廳進行暫定資質證書備案。市開發(fā)辦對考察合格企業(yè)按批次形成批復文件，報市住建局審批。市開發(fā)辦對原件當場予以核驗后退回申報單位，原件與復印件一致者，下達《行政許可受理通知書》；未報原件者，一律不予受理。審批程序申報資質企業(yè)依法取得國有土地后，屬縣市區(qū)（不含芝罘、萊山兩區(qū)，下同）的，向所在地開發(fā)主管部門提出申請，當地主管部門同意后以正式文件向市住建局提出書面申請；屬芝罘、萊山兩區(qū)的，直接向市住建局提出書面申請。未取得土地使用權證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。已取得土地使用權證書，取得方式必須為出讓。查對任職文件及職稱證件。4）實行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質證書后，按要求參加培訓），具體標準為：持有崗位資格證書10人，其中，建筑、結構、房地產4人；會計2人；企業(yè)經理、項目和銷售經理3人；統(tǒng)計1人。2）凡高級職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動關系證明，或市勞動主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級職稱證書須由省、市人事部門組織評審、發(fā)證。1）建筑、結構類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結構等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財務主要是會計專業(yè)；房地產及有關經濟類主要是房地產管理、經濟、審計、統(tǒng)計等專業(yè)。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，其實收資本不得少于1000萬元。應寫明申請項目的理由、性質、規(guī)模、位置等?！督ㄔO工程消防設計審核申報表》辦理流程填寫《建筑工程消防設計審核申報表》→準備申報資料和消防設計文件→審核→出具《建筑工程消防設計審核意見書》辦理時限自受理起20個工作日出具書面審核意見辦理地址煙臺市公安局消防支隊防雷裝置設計審批辦理部門煙臺氣象局審批依據收費標準㎡提交資料向市氣象局提交的材料：《防雷裝置設計審核申報表》《防雷裝置設計審核申請書》市防雷中心出具的防雷裝置設計技術評價意見書向市防雷中心提交的材料：《防雷裝置設計審核申報表》《防雷裝置設計審核申請書》 《防雷裝置初步設計核準書》 防雷裝置施工圖設計說明 防雷裝置設計圖紙一套，電子文檔一份 經規(guī)劃部門批準的總平面圖一套（原件或復印件，復印件需加蓋建設單位公章） 建筑施工圖一套或電子文檔一份 結構施工圖一套 電氣施工圖一套消防施工圖一套1 煤氣管道施工圖一套1 金屬構架大樣圖1 信息系統(tǒng)SPD安裝圖1 防雷產品相關資料1其他資料辦理流程項目立項→填寫《防雷裝置設計審核申請表》《防雷裝置設計審核申請書》→對合格的頒發(fā)《防雷設計核準書》，不合格的出具《防雷裝置設計修改意見書》辦理時限20工作日辦理地址煙臺市行政審批中心三樓329聯(lián)系電話6633408 6712918人防審批辦理部門煙臺市人民防空辦公室提交資料規(guī)劃部門出具《民用建筑修建防空地下室審查通知單》規(guī)劃部門批準的設計方案文本及多媒體、CAD電子文檔防空地下室全套施工圖規(guī)劃部門的《煙臺市建設工程申請審批綜合表》辦理流程1)建設單位持《民用建筑修建防空地下室審查通知單》、規(guī)劃部門批準的設計方案文本及多媒體、CAD電子文檔到人防窗口報批2）人防部門向建設單位出具《民用建筑修建防空地下室審查意見書》3）建設單位按審查意見書要求，委托具有相應資質的設計單位進行防空地下室施工圖設計。 電子文檔一份存檔（批準的修建性詳細規(guī)劃、建筑方案、施工圖） 該位置1:1000地形圖1份消防、環(huán)保、電業(yè)、人防等相關主管部門意見技術委托合同蓋章辦理流程建設項目申請。f個立面圖（重要立面為彩色，外墻裝飾材料、色彩、尺寸、建筑物高度g剖面圖（應剖重要的樓梯間）各層的層高及詳盡的尺寸標高h環(huán)境設計圖經批準的報建項目建筑設計施工圖2套，裝訂成冊。經批準的建設項目建筑設計方案圖三套裝訂成冊（設計說明包括以下內容：a方案構思b外墻材料c停車數量及測算依據，需要拆遷建筑面積d新建建筑面積e綠地率f容積率g建筑密度h建筑日照分析及測算成果i詳盡的經濟、技術指標。無論何種格式都必須能獨立播放，設有暫停（pause）、快進（forward）和后退鍵（review）；由三家符合資質要求的設計單位進行方案設計，每套方案一式三份，光盤一式三份；多媒體時間不超過5分鐘。光盤多媒體概況（區(qū)位），詳細區(qū)位（周邊道路、建筑）；現狀用地評價，建筑質量評價，地形、地貌分析（實景照片，現狀建筑）；總平面規(guī)劃圖（道路紅線及退讓道路紅線），總用地，規(guī)劃可建設用地，需拆除建筑戶數及面積；結構分析圖（用地布局、功能分區(qū)、高度分區(qū)）；交通分析（人、車流分析，主要出入口位置，地上、地下停車位置）；市政配套及公建配套；主要沿街立面圖，鳥瞰圖、單體方案；技術經濟指標。規(guī)劃設計方案報會必備材料方案文本設計說明概況（區(qū)位）；方案構思：平面布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化設計、單體設計；技術經濟指標：用地、建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度、停車數量、測算依據。注冊登記發(fā)證每證20元。企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬。申請材料土地登記申請書（此表需要到窗口領取，蓋