福建省村莊規(guī)劃編制技術(shù)導(dǎo)則-文庫吧資料
2025-06-13 04:04本頁面
【正文】 路廣場用地綠化用地生產(chǎn)和倉儲用地公用工程設(shè)施用地村莊總建設(shè)用地表22 主要技術(shù)指標(biāo)一覽表項目計量單位數(shù)值居住戶數(shù)戶戶均占地面積平方米/戶 表23規(guī)模分級常住人口數(shù)量（人）特大型3000人大型1000～3000人中型300～1000人小型100～300人表24 人均建設(shè)用地指標(biāo)分級級別一二三人均建設(shè)用地指標(biāo)（m2/人）80≤100100≤120120≤150表25 人均建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平（m2/人）人均建設(shè)用地指標(biāo)級別允許調(diào)整幅度（m2/人）80一應(yīng)增至90以上80~100一、二可增減0~15~120一、二、三可減0~15~150二、三可減0~20150三應(yīng)減至150以內(nèi)注：對已有的村莊進行規(guī)劃時，其人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)以現(xiàn)狀建設(shè)用地的人均水平為基礎(chǔ)，根據(jù)人均建設(shè)用地指標(biāo)級別和允許調(diào)整幅度確定，并符合表25要求。按1：100~1：200比例出圖。 按照需要可增加如下圖紙標(biāo)明綠地的位置與用地界限、植物配置，公共活動空間、環(huán)境小品等景觀設(shè)計意向。坡地村莊應(yīng)做豎向規(guī)劃圖，標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制標(biāo)高，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高。確定各類用地性質(zhì)、范圍，進行主要社會服務(wù)設(shè)施的分級配置，標(biāo)明規(guī)劃建筑、公共綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面等的位置和范圍。標(biāo)明地形地貌、道路、工程管線及各類用地性質(zhì)及范圍，評價建筑質(zhì)量，確定保護、保留、整治、改造建筑范圍，另在現(xiàn)狀圖的空白處標(biāo)明村莊在鄉(xiāng)鎮(zhèn)域的位置、所在行政村的范圍以及和周圍地區(qū)的關(guān)系。 規(guī)劃說明書 說明鄉(xiāng)鎮(zhèn)域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃對村莊規(guī)模和發(fā)展目標(biāo)的確定，說明村莊現(xiàn)狀問題、潛在需求、規(guī)劃工作重點、規(guī)劃設(shè)計意圖及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。規(guī)劃基本成果必須包括“四圖一書”，即村莊現(xiàn)狀分析圖、村莊布局規(guī)劃圖、道路交通及豎向規(guī)劃圖、市政工程管網(wǎng)規(guī)劃圖及說明書。②公共綠地建設(shè)宜結(jié)合村口與公共中心及沿主要道路布置，有條件的村莊可設(shè)置農(nóng)民公園或集中綠地，適當(dāng)布置桌椅、兒童活動設(shè)施、健身設(shè)施、小品建筑等，豐富農(nóng)民生活。（2）建筑風(fēng)貌根據(jù)村莊原有風(fēng)格特色、居民生活習(xí)慣、地形與外部環(huán)境條件、傳統(tǒng)文化等因素，確定新建建筑風(fēng)格及建筑群組合方式，并盡量運用地方建筑材料，以使村莊建筑風(fēng)貌整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，形成較鮮明的地方特色。村民每戶建住宅用地面積限額為80平方米至120平方米。④提倡建設(shè)多層并聯(lián)式住宅，少建獨院式住宅和單層建筑。③住宅建筑風(fēng)格應(yīng)適合農(nóng)村特點，體現(xiàn)鄉(xiāng)土氣息。村莊住宅規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合如下要求：（1）住宅規(guī)劃設(shè)計原則①住宅規(guī)劃設(shè)計要充分利用村莊的有利條件，結(jié)合地形地貌和民情民俗，組織住宅組群，布置相應(yīng)的公共設(shè)施和綠化，豐富建筑空間環(huán)境，體現(xiàn)地方特色。地處洪澇、滑坡、地震等自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)的村莊，應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定編制防災(zāi)規(guī)劃。 （5）建筑物標(biāo)高應(yīng)與道路標(biāo)高相協(xié)調(diào)，建筑物室外標(biāo)高一般應(yīng)高于或等于鄰近道路的中心標(biāo)高。 （3）滿足排水管溝的設(shè)置要求。應(yīng)遵循如下原則： （1）充分利用自然地形，努力保留原有綠地和水面，盡量少占或不占良田，要綜合優(yōu)化排水、防澇、道路等工程方案，合理解決建設(shè)用地的各項控制標(biāo)高（防洪堤、排水管出口，橋梁、道路交叉口等設(shè)計控制高程）。新建村莊應(yīng)考慮配置農(nóng)用車輛和大型農(nóng)機具停放場所。路面材料以水泥、瀝青為主，也可利用石板、鵝卵石等地材資源。道路的組織形式與斷面寬度的選擇也要因地制宜。 ——村莊郵政、電信、供電、廣電應(yīng)納入鎮(zhèn)域規(guī)劃統(tǒng)一布置。生活污水量按生活用水量的75%～90%計算，生產(chǎn)污水量及變化系數(shù)應(yīng)按產(chǎn)品種類、生產(chǎn)工藝特點和用水量確定，也可按生產(chǎn)用水的75%~90%進行計算，雨水量宜按鄰近城市的標(biāo)準(zhǔn)計算。整治改建的村莊可采用合流制、截流式合流制或分流制。供水水源與區(qū)域供水、農(nóng)村改水相銜接。村莊應(yīng)積極推廣使用沼氣、太陽能利用清潔型能源，保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，大力推廣節(jié)能新技術(shù)。結(jié)合農(nóng)村改水改廁，逐步提高無害化衛(wèi)生廁所覆蓋率，推廣水沖式衛(wèi)生公廁。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃及環(huán)境面貌整治確定生活垃圾處理方式，設(shè)置村莊生活垃圾收集點。滿足既要方便使用，又要符合環(huán)保、衛(wèi)生、安全生產(chǎn)的要求。宜集中布置，以形成村莊公共活動中心。 村莊規(guī)劃應(yīng)配置村委會、文化中心（站、室）、幼兒園（托兒所）、醫(yī)療室、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點等公共設(shè)施和村民從事體育、休閑與社交活動的場所?！墙夹吞貏e針對位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)、規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，并已基本喪失地方特色的村莊。（2）保護開發(fā)方式：編制古村保護建設(shè)規(guī)劃，劃定保護范圍，請文物部門進行文物普查，邀請專家對古村的歷史淵源和建筑風(fēng)格進行論證，挖掘文化底蘊，為古村保護開發(fā)提供依據(jù)。（1）保護開發(fā)原則：保留村莊文脈，傳承建筑文化。村莊建設(shè)應(yīng)與自然環(huán)境相和諧，用地布局合理，功能分區(qū)明確，
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