【正文】 志和/或豪生品牌或該等Howard Johnson標(biāo)志和/或豪生品牌的任何顏色模仿以任何方式或?yàn)橛嘘P(guān)酒店的任何目的用于任何其他用途； 特許方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)志的糾紛，而 此項(xiàng)權(quán)利為專有的權(quán)利，但是特許方應(yīng)保證業(yè)主方正常使用該標(biāo)志的權(quán)利，否則業(yè)主方有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切損失均由特許方承擔(dān)。管理方承諾在本合同有效期內(nèi)不另向業(yè)主收取標(biāo)志使用費(fèi)。其他資本性酒店設(shè)備、設(shè)施的租賃費(fèi)用應(yīng)被列為業(yè)主成本。 資產(chǎn)重置須管理方和業(yè)主方的共同支持下，及酒店有關(guān)員工的監(jiān)督下進(jìn)行，但是須保持酒店的特色和品質(zhì)。 在任何一個(gè)營(yíng)業(yè)年度（最后一個(gè)營(yíng)業(yè)年度除外）結(jié)束時(shí)在資產(chǎn)重置基金內(nèi)剩余的款項(xiàng)均須保留在該基金內(nèi)，并且結(jié)余款項(xiàng)構(gòu)成下一個(gè)營(yíng)業(yè)年度的資產(chǎn)重置基金的期初余額。如果業(yè)主于管理方提出要求后15天內(nèi)未提出書面反對(duì)通知，則此種資產(chǎn)重置將被視作已獲業(yè)主批準(zhǔn)。所有撥入資產(chǎn)重置基金內(nèi)的款項(xiàng)，均須列作“資產(chǎn)重置儲(chǔ)備”而記錄在酒店的帳薄內(nèi)。 管理方可將上述基金內(nèi)的款項(xiàng)全部或部分地運(yùn)用于資產(chǎn)重置方面，但是倘若其擬作出的支出超過該基金內(nèi)當(dāng)時(shí)尚余的款項(xiàng)，管理方需通知業(yè)主，表示有必要做出該項(xiàng)支出，而業(yè)主應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向該賬戶中同意后須盡快向該基金補(bǔ)足提供所需的資金，以應(yīng)付該項(xiàng)支出，業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或拖延發(fā)出此等同意。13 資產(chǎn)重置 管理方在開業(yè)之后每月15日，將上月調(diào)整后總收入的款項(xiàng)按照下述比例從銀行帳戶撥入資產(chǎn)重置基金帳戶內(nèi)： 第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度為0%； 第二個(gè)營(yíng)業(yè)年度為1%； 從第三個(gè)營(yíng)業(yè)年度為2%從第四個(gè)營(yíng)業(yè)年度開始直至經(jīng)營(yíng)期限屆滿之日每個(gè)營(yíng)業(yè)年度各為3%； 管理方指定的代表和業(yè)主指定的代表各一名應(yīng)獲授權(quán)共同操作該基金。 管理方根據(jù)本合同履行其責(zé)任，以業(yè)主按照年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算向管理方提供資金為前提（而該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算可按照本合同不時(shí)予以修訂）。該預(yù)算內(nèi)的各類支出所獲撥款，可由管理方增加或減少，但如果事前未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，所獲分配的款項(xiàng)總額，不應(yīng)超過適用的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算總額的5%，（而業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)）。但是，業(yè)主有權(quán)依據(jù)第22條的約定終止本合同的情況除外。 (1)管理方將會(huì)盡最大努力符合年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算，但雙方承認(rèn)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算只是對(duì)收支的合理估計(jì)，不應(yīng)視為管理方已就任何一年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算做出保證。但是，上一營(yíng)業(yè)年度的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算所規(guī)定的數(shù)額均須增加。倘若在業(yè)主提出異議通知后20天內(nèi)，雙方未能就任何預(yù)算項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，則自酒店開業(yè)之日起的第一至四個(gè)營(yíng)業(yè)年度內(nèi)，雙方以中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(Gross Domestic Product)增長(zhǎng)率為參考值進(jìn)行協(xié)商；自第六個(gè)營(yíng)業(yè)年度起，雙方以中國(guó)消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(Consumer Price Index)增長(zhǎng)率為參考值進(jìn)行協(xié)商。(3)若業(yè)主未批準(zhǔn)管理方所提交的年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算或其中的任何項(xiàng)目，雙方同意進(jìn)一步審閱、闡明及討論該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。（2）倘若業(yè)主在管理方提交年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算后30天內(nèi)未給予批準(zhǔn)或提出反對(duì)，則視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算。 （1）年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，而業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)。12. 年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算 管理方須于開業(yè)之日至少60天之內(nèi)，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算提交給業(yè)主。 管理方或業(yè)主不應(yīng)就其因他人受傷或財(cái)務(wù)受損（只要受傷或損毀事故歸因于酒店的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)及保養(yǎng)）發(fā)生后而蒙受的損失、責(zé)任或費(fèi)用（包括法律費(fèi)用）向?qū)Ψ教岢鏊鲀?，亦不?yīng)向在第11條購(gòu)買的保險(xiǎn)單上被列為附加被保險(xiǎn)的人士提出這類索償，但如果該項(xiàng)損失、責(zé)任或費(fèi)用不屬于根據(jù)第11條所須投購(gòu)的保險(xiǎn)范圍內(nèi)，則不在此限。在估定保險(xiǎn)范圍的投保水平時(shí)，業(yè)主應(yīng)充分留意管理方于附錄F中所列的保險(xiǎn)項(xiàng)目上之利益而謹(jǐn)慎投保。 在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，業(yè)主須應(yīng)管理方的要求，向管理方提供其所安排及保存 的保險(xiǎn)證書副本，以及所有保險(xiǎn)單的完整副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單。包括新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單，業(yè)主備存副本，正本由管理方保存。而所有保險(xiǎn)單均須特別注明：業(yè)主和管理方按照各自所擁有的權(quán)益比例享有和分配保險(xiǎn)收益。11. 保險(xiǎn) 附錄E所詳述的關(guān)于酒店及其業(yè)務(wù)于經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的保險(xiǎn)范圍，由管理方和業(yè)主共同向具有良好聲譽(yù)及財(cái)政健全的保險(xiǎn)公司投保，而所需的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。（2）審計(jì)師須于每個(gè)會(huì)計(jì)年度末，就酒店在該年度的業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)并加以證明，而倘若本合同終止之日或期滿之日并非與某個(gè)會(huì)計(jì)年度終止之日重合，審計(jì)師亦須于本合同終止或期滿時(shí)，就酒店的業(yè)務(wù)進(jìn)行審計(jì)并加以證明；所需的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。（2） 于每會(huì)計(jì)年度結(jié)束后90天內(nèi)，向業(yè)主遞交該年度的年度賬目。管理方可根據(jù)業(yè)主特殊要求制作總賬,業(yè)主應(yīng)給予所需配合。10. 會(huì)計(jì)事宜 管理方須按照酒店所在地的法律與法規(guī)設(shè)置并備存有關(guān)酒店的簿冊(cè)和記錄。 如上文第9．1條所規(guī)定的，管理方有權(quán)聘用合適的酒店雇員，并有權(quán)控制他們 的雇用。為避免產(chǎn)生疑問，獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞、離職和退休待遇計(jì)劃的支付對(duì)象僅限于酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員。在申請(qǐng)及保持上述的簽證及許可證時(shí)所必須支出的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)為酒店準(zhǔn)備雇用的外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證，但 是，管理方須將為全部外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證應(yīng)提交的資料提供給業(yè)主。管理方與業(yè)主分別有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋夤蜆I(yè)主主要職員和酒店主要職員的建議，但是，是否解雇的最后決定權(quán)應(yīng)當(dāng)由聘任一方做出。 管理方通過酒店主要職員雇用合適的雇員，并須加以監(jiān)督、提升以及在必要時(shí)解除雇用。 在符合豪生酒店規(guī)程及管理方確定的其它要求的前提下，為了使酒店在酒店所在地市場(chǎng)與其它同等級(jí)國(guó)際酒店相比具有競(jìng)爭(zhēng)力，管理方應(yīng)努力在開業(yè)之后的十二個(gè)月期間內(nèi)使酒店雇用的外籍員工保持適當(dāng)數(shù)量；此后管理方應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況和維護(hù)豪生酒店規(guī)程的需要，調(diào)整并決定外籍員工的數(shù)量。在雙方簽署本合同之前，管理方必須將有關(guān)豪生國(guó)際酒店集團(tuán)制訂的員工報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇政策提交給業(yè)主。除酒店主要職員以外的，其它總監(jiān)級(jí)以上職員的簡(jiǎn)歷須交業(yè)主備案。管理方向業(yè)主推薦候選人總經(jīng)理23名。9. 人事和組織 管理方可于預(yù)定開業(yè)日期前9個(gè)月起開始聘用酒店主要職員與其屬下的雇員。（業(yè)主方意見：所有銀行賬戶支出必須雙簽） （2）其他經(jīng)營(yíng)成本； （3）全部其他業(yè)主成本： 在依據(jù)本第8條支出資金后，倘若銀行賬戶的結(jié)余超過最低結(jié)余，則超出的款項(xiàng) 須及時(shí)退還業(yè)主。業(yè)主同意應(yīng)管理方提出的書面要求，立刻向管理方提供足夠資金，以彌補(bǔ)最低結(jié)余不足之?dāng)?shù)。在酒店經(jīng)營(yíng)一年后，最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個(gè)月的經(jīng)營(yíng)成本。對(duì)于從銀行賬戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)賬用于支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、品牌服務(wù)費(fèi)、中央訂房費(fèi)或管理方主要職員、由管理方指定的一名人士和業(yè)主指定的代表須共同簽署方可運(yùn)作銀行賬戶。相關(guān)稅費(fèi)由業(yè)主和管理方依法各自承擔(dān)。當(dāng)上述職員和員工于酒店的范圍內(nèi)或于酒店附近履行管理方根據(jù)本合同所承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，酒店便須向他們提供免費(fèi)的房間、食品和飲品，而上述因此而發(fā)生的費(fèi)用均應(yīng)被列為經(jīng)營(yíng)成本。 管理方、業(yè)主方屬下職員和員工或任何關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的職員和員工于本合同有效期內(nèi)為下列目的而發(fā)生的合理差旅費(fèi)及實(shí)際費(fèi)用，須作為酒店經(jīng)營(yíng)成本支付：（1）確保酒店獲得適當(dāng)?shù)难b修、設(shè)備及供應(yīng)品；（2）監(jiān)督酒店員工的聘任及培訓(xùn)，或協(xié)助聘任及培訓(xùn)酒店員工；（3）確保酒店保持良好的條件及外貌，包括家具、固定物與設(shè)備在內(nèi)；（4）維持及推廣適當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)程序及實(shí)踐方法；（5）確保及協(xié)助酒店保存準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)帳簿和記錄；（6）履行本合同項(xiàng)下承擔(dān)的義務(wù)或行使本合同賦予的權(quán)利。每個(gè)月對(duì)上一個(gè)月度的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)應(yīng)由管理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶支付于每月10日向業(yè)主遞交月結(jié)單的同時(shí)，從銀行賬戶中支付。基本管理費(fèi)按酒店上個(gè)月經(jīng)營(yíng)所得調(diào)整后總收入的百分之壹點(diǎn)捌 （%）支付。此筆款項(xiàng)是用于由豪生國(guó)際酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營(yíng)銷方面，以促進(jìn)豪生國(guó)際酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。7. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 鑒于管理方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，業(yè)主須按照如下約定向管理方支付費(fèi)用： （1）基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；（2）特許方或管理方指定的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的下述系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)（此種費(fèi)用應(yīng)由管理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶中支付）：A. 中央訂房費(fèi)： 通過溫德姆中央訂房系統(tǒng)的，按照溫德姆集團(tuán)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；通過豪生（中國(guó)）中央訂房系統(tǒng)的，按照上個(gè)公歷月所有經(jīng)過該訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入總額的百分之拾（10%）收取。上述有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營(yíng)成本。 經(jīng)業(yè)主同意，酒店將根據(jù)需要參加管理方組織的全國(guó)性或者地區(qū)性的市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，其中，參加中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)為必選項(xiàng)目，費(fèi)用由參展全部酒店合理分?jǐn)?。但是，則有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營(yíng)成本。 管理方獲授權(quán)以酒店的名義締結(jié)、履行管理方認(rèn)為必需的與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切合同（為避免產(chǎn)生疑問，涉及借款及與酒店建筑有關(guān)的擔(dān)保、抵押合同除外），以便履行其根據(jù)本合同所應(yīng)履行的一切義務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)控制。（k）對(duì)酒店從事一切修繕、裝修、改建及改善工程, 只要該工程對(duì)酒店保養(yǎng)和維修確屬必要；（l）協(xié)助業(yè)主以酒店的名義申請(qǐng)及保存一切與經(jīng)營(yíng)和管理酒店有關(guān)而業(yè)主或管理方必須持有的執(zhí)照和許可證，所產(chǎn)生的費(fèi)用列入業(yè)主成本；（m）確定酒店電腦信息系統(tǒng)（包括酒店管理電腦系統(tǒng)和酒店財(cái)務(wù)電腦系統(tǒng)）；（3）業(yè)主必須給予管理方合理所需的授權(quán)書或其他授權(quán)，以使管理方及時(shí)履行其合同義務(wù)。管理方在履行本第5條所賦予的職責(zé)時(shí)須確保酒店的經(jīng)營(yíng)和管理符合相應(yīng)的中國(guó)法律和法規(guī)的規(guī)定。協(xié)調(diào)委員會(huì)須向董事會(huì)匯報(bào)工作，但不可以干涉酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)（管理方對(duì)酒店的日常經(jīng)營(yíng)日常管理活動(dòng)具有完全的決定權(quán)）。業(yè)主指派二名成員，其中必須至少包括一名業(yè)主董事會(huì)成員（該成員可以委派一名代理人出席會(huì)議，但該代理人本身的職務(wù)必須高于業(yè)主主要職員）；管理方也將指派二名成員。5. 酒店經(jīng)營(yíng) 管理方和業(yè)主建立并召集協(xié)調(diào)委員會(huì)會(huì)議。 開業(yè)日期須由業(yè)主與管理方書面議定，但無論如何不應(yīng)早于以下事項(xiàng)發(fā)生的日期：（a） 酒店（包括而不限于所有公眾地方、廚房、工作地區(qū)、房間及睡房）建設(shè)完畢并可隨時(shí)為客人提供全面服務(wù)；（b） 取得經(jīng)營(yíng)酒店必需的執(zhí)照及許可證；（c） 業(yè)主簽訂一份與酒店使用標(biāo)志有關(guān)的“商標(biāo)用戶協(xié)議”，并將其交付管理方（附錄D）； （d）業(yè)主與管理方達(dá)成第一個(gè)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算； （e）業(yè)主按照第8條提供流動(dòng)資金； （f） 在進(jìn)行開業(yè)前檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的缺陷已完全矯正，即酒店完全符合豪生酒店規(guī)程； （g）酒店的室內(nèi)、室外招牌與標(biāo)示已完全按照豪生酒店規(guī)程制作與安裝(招牌與標(biāo)示的設(shè)計(jì)需預(yù)先取得管理方的審核與批準(zhǔn)才得進(jìn)行制作與安裝)。如果發(fā)現(xiàn)任何缺陷，業(yè)主應(yīng)立即加以矯正。當(dāng)開業(yè)前支出完全支付后，在開業(yè)前賬戶的結(jié)余，管理方須即時(shí)退回業(yè)主，而該賬戶亦應(yīng)同時(shí)注銷。 業(yè)主須在開業(yè)前賬戶保存充足資金，以便按照管理方每月向業(yè)主所提交的時(shí)間表支付開業(yè)前支出，管理方應(yīng)在每月10日前向業(yè)主提交上月報(bào)表。 開業(yè)前支出須從開業(yè)前賬戶支付，業(yè)主按照第4．6條所須備妥的款項(xiàng)，以及業(yè)主按照下述條款須進(jìn)一步備妥、以便及時(shí)應(yīng)付開業(yè)前支出的款項(xiàng)，均須存放于開業(yè)前賬戶內(nèi)。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此可基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更。 以上費(fèi)用作為開業(yè)前遞延資產(chǎn)在國(guó)家財(cái)政法規(guī)規(guī)定的有效期內(nèi)合理攤銷。 業(yè)主須于開業(yè)日期前69個(gè)月，備妥一筆金額按開業(yè)前預(yù)算所界定的款項(xiàng)，用以應(yīng)付開業(yè)前支出。 在簽署本合同之后十天內(nèi)，管理方須將豪生酒店設(shè)計(jì)規(guī)程手冊(cè)提供給業(yè)主（如前期技術(shù)支持階段已經(jīng)提供的，則無需另行提供），并將今后每次修訂后的豪生酒店設(shè)計(jì)規(guī)程手冊(cè)及時(shí)提供給業(yè)主。此外，管理方將在開業(yè)日期前，按酒店的需要向業(yè)主提供如附錄C技術(shù)支持內(nèi)容所規(guī)定的技術(shù)支持。業(yè)主將在本合同簽署之后即開始為取得這些“批準(zhǔn)”展開工作；為本合同下文第22．2條之目的，本4．1條應(yīng)被視為22．2條項(xiàng)下所指的“重大條款”。不論出于什么原因，業(yè)主未能在開業(yè)日期之前取得任一“批準(zhǔn)”，則下述條款將適用：（a） 業(yè)主在此承諾免除管理方由于業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”而引起的任何索賠或損害賠償責(zé)任（包括律師費(fèi)），并使管理方免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害；（b） 即使業(yè)主未能取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”，管理方與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。10年期限屆滿后，按本合同規(guī)定以每5年為一個(gè)周期順延，如任何一方不同意順延，則需至少提前12個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。業(yè)主同意在必要時(shí)，會(huì)采取適當(dāng)司法行動(dòng)或其他行動(dòng)，以確保管理方以此種寧?kù)o及平和的方式管理酒店。 業(yè)主承諾，業(yè)主有足夠財(cái)力確保其履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以及按照豪生酒店規(guī)程、設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格及第4．2條的規(guī)定建設(shè)酒店。2. 合同范圍 鑒于管理方履行下述義務(wù)，業(yè)主將全部已完工、符合豪生酒店規(guī)程及設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格的酒店交付管理方管理，并按照本合同條款提供一切所需的資金，以使管理方以經(jīng)營(yíng)豪生酒店的方式經(jīng)營(yíng)酒店。 本合同的標(biāo)題只為方便閱讀而加入，不應(yīng)影響本合同的解釋。 “年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算”指管理方于本合同有效期內(nèi)，就如下所列內(nèi)容為酒店每個(gè)營(yíng)業(yè)年度所準(zhǔn)備的預(yù)測(cè)及預(yù)算：（1）、有關(guān)總收入、總營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)、基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)的估算，以及現(xiàn)金收支預(yù)測(cè)；（2）、以下各個(gè)項(xiàng)目的開支預(yù)算a. 酒店維修保養(yǎng)b. 資產(chǎn)重置c. 經(jīng)營(yíng)成本d. 營(yíng)業(yè)設(shè)備（3）有關(guān)業(yè)主必須提供的流動(dòng)資金額的估算，以及提供流動(dòng)資金的時(shí)間?！熬频攴ǘǖ刂贰敝妇频曜涞膱?chǎng)地，有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄A。“RMB”或“Renminbi”指中華人民共和國(guó)法定貨