【正文】 2條的約定終止本合同的情況除外。(3)若業(yè)主未批準(zhǔn)管理方所提交的年度經(jīng)營預(yù)算或其中的任何項(xiàng)目，雙方同意進(jìn)一步審閱、闡明及討論該年度經(jīng)營預(yù)算。 管理方或業(yè)主不應(yīng)就其因他人受傷或財(cái)務(wù)受損（只要受傷或損毀事故歸因于酒店的所有權(quán)、經(jīng)營及保養(yǎng)）發(fā)生后而蒙受的損失、責(zé)任或費(fèi)用（包括法律費(fèi)用）向?qū)Ψ教岢鏊鲀?，亦不?yīng)向在第11條購買的保險(xiǎn)單上被列為附加被保險(xiǎn)的人士提出這類索償，但如果該項(xiàng)損失、責(zé)任或費(fèi)用不屬于根據(jù)第11條所須投購的保險(xiǎn)范圍內(nèi)，則不在此限。而所有保險(xiǎn)單均須特別注明：業(yè)主和管理方按照各自所擁有的權(quán)益比例享有和分配保險(xiǎn)收益。管理方可根據(jù)業(yè)主特殊要求制作總賬,業(yè)主應(yīng)給予所需配合。在申請(qǐng)及保持上述的簽證及許可證時(shí)所必須支出的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營成本。 在符合豪生酒店規(guī)程及管理方確定的其它要求的前提下，為了使酒店在酒店所在地市場(chǎng)與其它同等級(jí)國際酒店相比具有競(jìng)爭(zhēng)力，管理方應(yīng)努力在開業(yè)之后的十二個(gè)月期間內(nèi)使酒店雇用的外籍員工保持適當(dāng)數(shù)量；此后管理方應(yīng)根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況和維護(hù)豪生酒店規(guī)程的需要，調(diào)整并決定外籍員工的數(shù)量。9. 人事和組織 管理方可于預(yù)定開業(yè)日期前9個(gè)月起開始聘用酒店主要職員與其屬下的雇員。對(duì)于從銀行賬戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)賬用于支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、品牌服務(wù)費(fèi)、中央訂房費(fèi)或管理方主要職員、由管理方指定的一名人士和業(yè)主指定的代表須共同簽署方可運(yùn)作銀行賬戶。每個(gè)月對(duì)上一個(gè)月度的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，差額部分實(shí)行多退少補(bǔ)。7. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 鑒于管理方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，業(yè)主須按照如下約定向管理方支付費(fèi)用： （1）基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；（2）特許方或管理方指定的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的下述系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)（此種費(fèi)用應(yīng)由管理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單，業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶中支付）：A. 中央訂房費(fèi)： 通過溫德姆中央訂房系統(tǒng)的，按照溫德姆集團(tuán)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；通過豪生（中國）中央訂房系統(tǒng)的，按照上個(gè)公歷月所有經(jīng)過該訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入總額的百分之拾（10%）收取。 管理方獲授權(quán)以酒店的名義締結(jié)、履行管理方認(rèn)為必需的與酒店經(jīng)營有關(guān)的一切合同（為避免產(chǎn)生疑問，涉及借款及與酒店建筑有關(guān)的擔(dān)保、抵押合同除外），以便履行其根據(jù)本合同所應(yīng)履行的一切義務(wù)，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)控制。業(yè)主指派二名成員，其中必須至少包括一名業(yè)主董事會(huì)成員（該成員可以委派一名代理人出席會(huì)議，但該代理人本身的職務(wù)必須高于業(yè)主主要職員）；管理方也將指派二名成員。當(dāng)開業(yè)前支出完全支付后，在開業(yè)前賬戶的結(jié)余，管理方須即時(shí)退回業(yè)主，而該賬戶亦應(yīng)同時(shí)注銷。 以上費(fèi)用作為開業(yè)前遞延資產(chǎn)在國家財(cái)政法規(guī)規(guī)定的有效期內(nèi)合理攤銷。業(yè)主將在本合同簽署之后即開始為取得這些“批準(zhǔn)”展開工作；為本合同下文第22．2條之目的，本4．1條應(yīng)被視為22．2條項(xiàng)下所指的“重大條款”。 業(yè)主承諾，業(yè)主有足夠財(cái)力確保其履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以及按照豪生酒店規(guī)程、設(shè)計(jì)及工程圖紙與規(guī)格及第4．2條的規(guī)定建設(shè)酒店。“酒店法定地址”指酒店坐落的場(chǎng)地，有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄A。 “業(yè)主成本”指： （1）酒店、家具、固定物與設(shè)備的折舊； （2）依據(jù)土地使用合同所繳付的使用金（如果有的話）或其他類別的租用費(fèi)； （3）就酒店按揭或其他信貸所償還的債務(wù)（包括本金和利息）； （4）財(cái)產(chǎn)稅； （5）酒店開業(yè)前支出的非經(jīng)營性支出的攤銷，； （6）資產(chǎn)重置方面的支出； （7）業(yè)主依據(jù)第１１條所投購的保險(xiǎn)的保費(fèi)； （8）獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)； （9）業(yè)主按照第１４條直接租用設(shè)備的資本性投入； （10）業(yè)主所發(fā)生的審計(jì)費(fèi)（在從事第１０條所述的周年審計(jì)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用除外），及其所發(fā)生的法律費(fèi)用（按管理方的指示所發(fā)生的與酒店的經(jīng)營有關(guān)的法律費(fèi)用除外）按管理方的指示所發(fā)生的與酒店的經(jīng)營有關(guān)的法律費(fèi)用除外）； （11）土地稅； （12）向業(yè)主征收的所得稅； （13）其他于豪生國際酒店會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)內(nèi)通常被列為業(yè)主方成本的費(fèi)用或支出。“開業(yè)日期”指第4．12條款確定的日期。“業(yè)主主要職員”指酒店的副總經(jīng)理和財(cái)務(wù)副總監(jiān)。 Lodging Association）出版的《酒店業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度》（Uniform System of Accounts for the Lodging Industry）及不時(shí)修改并以此為名的手冊(cè)?！昂郎频辍敝杆杏珊郎鷩H酒店集團(tuán)或“特許方”直接地或間接地?fù)碛?、租賃、專營或經(jīng)營的酒店或度假場(chǎng)所。“總營業(yè)毛利潤”指任何期間內(nèi)的調(diào)整后總收入較該段期間內(nèi)的經(jīng)營成本超出的數(shù)額。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用?！般y行賬戶”指業(yè)主在中國境內(nèi)銀行以其名義設(shè)立并定名為“ 青島康大豪生大酒店”的賬戶，銀行賬戶的運(yùn)作規(guī)則見本合同第8條。1. 定義與釋義 在本合同內(nèi)，除非另有規(guī)定或所規(guī)定的事項(xiàng)與下文有不一致之處，否則，文中以粗體標(biāo)明的詞語具有下文所賦予的含義：“調(diào)整后總收入”：指總收入減去下述被確定為由酒店收到并計(jì)入總收入內(nèi)的收入后所得的余額： （a）任何須由酒店客人和顧客承擔(dān)的支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)或其他當(dāng)?shù)卣块T，但系由酒店代表稅務(wù)機(jī)關(guān)和這些政府部門征收的各種稅費(fèi)；那些計(jì)入客人賬單內(nèi)的消費(fèi)或服務(wù)費(fèi)除外； （b）向客人、賓客或常住客所做出的帳項(xiàng)扣減或退款； （c）業(yè)主就丟失或遭受損毀的商品所收取的款項(xiàng)及帳項(xiàng)扣減； （d）將酒店、家具、固定物與設(shè)備或其它資產(chǎn)出售或以其它方式處理后所得的收入； （e）資產(chǎn)重置基金的利息； （f）附錄F所列火險(xiǎn)及綜合責(zé)任保險(xiǎn)方面的保險(xiǎn)收益； （g）征用補(bǔ)償金； （h）在酒店融資或再度融資方面的收入； （i）所有銀行帳戶結(jié)存的利息； （j）所有由酒店客人承擔(dān)，但由酒店代為征收，并最終支付給電話/電信局或中國政府有關(guān)部門的各種與通信有關(guān)的收費(fèi)和費(fèi)用； （k）中央訂房費(fèi)。為此，雙方根據(jù)中國《合同法》、《民法通則》等法律，及中國政府有關(guān)旅游飯店行業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)過平等協(xié)商訂立本合同，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。“核準(zhǔn)按揭”指涉及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭或抵押（有關(guān)細(xì)節(jié)，包括獲擔(dān)保的數(shù)額，載于附錄B）、或于本合同訂立日期過后，管理方按照本合同條款給予書面同意的涉及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭、或抵押，其意圖是為了防止設(shè)置在酒店財(cái)產(chǎn)上的抵押債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身價(jià)值，因此管理方對(duì)此不得無理拒絕或拖延批準(zhǔn)?！肮灿脜^(qū)及公共設(shè)施”指酒店的法定地址上不屬于酒店范圍的與酒店共用的區(qū)域及將來管理方與業(yè)主協(xié)商后，確定的其他區(qū)域，以及該類區(qū)域上的所有共用的設(shè)施，包括但不限于（1）結(jié)構(gòu)、機(jī)械、電氣、暖氣、通風(fēng)、空調(diào)、污水處理、水管及上下樓層運(yùn)輸工具，（2）樓梯、卸貨平臺(tái)、共用入口、戶外走道、戶外照明系統(tǒng)及戶外車道，停車場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施，（3）電、氣、水、空調(diào)、熱水和熱氣等設(shè)施?！凹揖?、固定物與設(shè)備”指所有用于酒店經(jīng)營、或儲(chǔ)存以待用于酒店經(jīng)營（如上下文所規(guī)定、或與經(jīng)營酒店有關(guān)聯(lián)）的家具、陳設(shè)品、酒店系統(tǒng)、酒店設(shè)備、固定裝置、可列入固定資產(chǎn)的工具、車輛及其他物品，但不包括營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品。見附錄H?！昂郎频陼?huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)” 即指由美國飯店協(xié)會(huì)（American Hotel amp?！蔼?jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)”指管理方在每個(gè)營業(yè)年度內(nèi)按照酒店經(jīng)營所得的總營業(yè)毛利潤的一定比例所收取的費(fèi)用.“酒店主要職員”指酒店的總經(jīng)理、酒店的駐店經(jīng)理以及酒店的財(cái)務(wù)總監(jiān)?！白畹徒Y(jié)余”為人民幣200萬元的金額（酒店開業(yè)經(jīng)營第一年）,此金額為業(yè)主須于銀行賬戶內(nèi)保存的最低數(shù)額（如果資金不足，業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)在五個(gè)工作日內(nèi)不足）；在酒店經(jīng)營一年后，最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個(gè)月的經(jīng)營成本。 “營業(yè)年度”指在經(jīng)營期限內(nèi)每年從１月１日開始至同一年１２月３１日告終的會(huì)計(jì)年度（可由雙方經(jīng)共同協(xié)議后予以調(diào)整），第一個(gè)營業(yè)年度指以開業(yè)日期開始而以其后的第一個(gè)１２月３１日告終的一段期間，而最后一個(gè)營業(yè)年度指從合同終止或?qū)脻M日期的同一年１月１日開始至合同終止或?qū)脻M日的一段期間?！肮こ踢M(jìn)度表”指按照豪生酒店規(guī)程對(duì)酒店進(jìn)行建設(shè)的工程進(jìn)度表，其有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄G。 業(yè)主在酒店開業(yè)前將附錄A所列房屋產(chǎn)權(quán)（或日后以書面形式通知管理方的權(quán)益）辦理完畢，并且在經(jīng)營期限內(nèi)將會(huì)保持附錄A所列資產(chǎn)權(quán)益，免受任何租約、債權(quán)、契約或抵押的限制。除此之外，業(yè)主不得以未取得任何一項(xiàng)“批準(zhǔn)”為理由，請(qǐng)求免除其在本合同項(xiàng)下對(duì)管理方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。并在45天內(nèi)完成開業(yè)前計(jì)劃及編制開業(yè)前預(yù)算，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后開始落實(shí)開業(yè)前計(jì)劃，內(nèi)容包括：（1）確定人員架構(gòu)、薪酬體系，招聘、培訓(xùn)及支薪給酒店員工；（2）根據(jù)開業(yè)前預(yù)算，利用業(yè)主所提供的資金，由管理方負(fù)責(zé)購置營業(yè)用品及營業(yè)設(shè)備；（供應(yīng)商須業(yè)主與管理公司共同考察確定）（3）進(jìn)行開業(yè)前的廣告、宣傳活動(dòng)和印刷品的制作；（4）協(xié)助業(yè)主取得一切所需的執(zhí)照、許可證及簽證；（5）準(zhǔn)備辦公設(shè)施，包括電話、傳真及電子郵件等電訊服務(wù)；（6）招待未來業(yè)務(wù)客戶（包括開業(yè)慶?；顒?dòng)及典禮）；（7）參與在酒店正式開業(yè)前發(fā)生的活動(dòng)。如管理方在實(shí)施開業(yè)前計(jì)劃過程中超出開業(yè)前預(yù)算，則須及時(shí)與業(yè)主溝通，并取得業(yè)主的書面批準(zhǔn)。協(xié)調(diào)委員會(huì)由四名成員組成。（4）業(yè)主應(yīng)根據(jù)本合同的約定，支持和保證管理方對(duì)酒店的經(jīng)營管理，不干預(yù)酒店的日常運(yùn)作但對(duì)于酒店重大的經(jīng)營政策，管理方應(yīng)及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行通報(bào)。6. 保養(yǎng)與維修 如能根據(jù)年度經(jīng)營預(yù)算獲得資金，管理方須自開業(yè)之日起實(shí)施酒店維修保養(yǎng)工作，酒店維修保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)被列為經(jīng)營成本。獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)按月度支付。8. 銀行賬戶 總收入須全部存放于銀行賬戶內(nèi)，管理方因經(jīng)營酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行賬戶撥款支付。如有不足之?dāng)?shù)，業(yè)主須按照第8．2條立即加以彌補(bǔ)。與此同時(shí)，業(yè)主須同時(shí)確認(rèn)業(yè)主主要職員的人選，業(yè)主主要職員的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇水平由業(yè)主方制定，由酒店支付并計(jì)入經(jīng)營成本；但如果其報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇超過當(dāng)?shù)赝染频甑臉I(yè)主主要職員的水平，其超過部分應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，并計(jì)入業(yè)主成本。在業(yè)主收到前述資料后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為酒店準(zhǔn)備雇用的全部外籍員工申請(qǐng)工作簽證及工作許可證。而倘若豪生國際酒店會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)與該等法律與法規(guī)沒有抵觸，管理方也須在各主要方面按照該手冊(cè)設(shè)置并備存有關(guān)的簿冊(cè)和記錄，所需的費(fèi)用均被列為經(jīng)營成本。 在第11．1條所述的保險(xiǎn)單中，均須載明管理方及特許方的名稱，作為附加的被保險(xiǎn)人。 倘若在本合同有效期內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)發(fā)生變化，使所要投購的保險(xiǎn)項(xiàng)目或類別轉(zhuǎn)變?yōu)椴粶?zhǔn)確或不恰當(dāng)，管理方、業(yè)主有權(quán)更改上述要求，以便準(zhǔn)確地或恰當(dāng)?shù)孛枋霎?dāng)時(shí)所需的保險(xiǎn)類別，從而確保酒店獲得適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。業(yè)主對(duì)管理方提交的年度經(jīng)營預(yù)算提出的任何異議通知，必須逐一注明所反對(duì)的項(xiàng)目及詳述反對(duì)的理由，方為有效。一般情況下，業(yè)主無權(quán)因管理方未完成年度經(jīng)營預(yù)算而終止合同。 資產(chǎn)重置基金的任何運(yùn)作需業(yè)主和管理方的代表的共同簽署。在經(jīng)營期限屆滿時(shí)，從資產(chǎn)重置基金內(nèi)扣除業(yè)主欠管理方的款項(xiàng)后，余款該基金內(nèi)的余款為項(xiàng)須付予業(yè)主所有。除非上述糾紛已經(jīng)影響了業(yè)主對(duì)標(biāo)志的使用，業(yè)主不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類糾紛中對(duì)特許方給予充分合作。如酒店損毀程度雖然低于百分之八十（但損毀程度高于30%），但管理方仍然認(rèn)為酒店不能按豪生酒店規(guī)程運(yùn)作，則管理方有權(quán)在事故發(fā)生后六十天內(nèi)，與業(yè)主協(xié)商書面通知業(yè)主終止本合同。（3）如酒店只有某部分被征用（征用部分低于30%），而管理方認(rèn)為上述部分被征用后，酒店其余部分仍有可能被合理地加以修復(fù)和繼續(xù)運(yùn)作，以符合本合同的宗旨，經(jīng)雙方協(xié)商同意可繼續(xù)履行本合同，相關(guān)事宜另行協(xié)商。管理方依照本條支付的開支，須首先從資產(chǎn)重置資金的可動(dòng)用基金中撥款支付，然后，管理方可從銀行賬戶撥款支付。業(yè)主收到轉(zhuǎn)讓通知當(dāng)日，管理方在本合同項(xiàng)下的所有責(zé)任即獲得解除，但前提條件是受讓人書面承諾受原合同約束，表明受讓人愿意承擔(dān)管理方在本合同項(xiàng)下的一切責(zé)任，并且管理方和受讓人對(duì)酒店的管理進(jìn)行了交接，受讓人已經(jīng)開始對(duì)酒店進(jìn)行管理。 在本合同訂立后，如果業(yè)主收到第三者表示購買酒店的善意要約，而且該要約是業(yè)主可以接受的，則業(yè)主須將該要約的一份確認(rèn)副本及有關(guān)的財(cái)務(wù)資料（例如已確認(rèn)的資產(chǎn)負(fù)債表及管理報(bào)表）、以及管理方合理要求的其他資料交給管理方。 （2）有人提起法律行動(dòng)、申請(qǐng)、訴訟，要求： a管理方或其子公司自愿就其負(fù)債進(jìn)行和解或重整； b接管管理方或其子公司； c使管理方或其有關(guān)子公司結(jié)束或解散； d就管理方或其有關(guān)子公司委任清算人、臨時(shí)清算人、受托人、接管人、行政接管人或一類似人員； e管理方或其子公司無法償還破產(chǎn)法所界定的債項(xiàng)； f管理方資產(chǎn)被抵押，而管理方違反抵押規(guī)定，而且管理方不在三十天內(nèi)加以糾正，并且抵押權(quán)人不在三十天內(nèi)放棄有關(guān)權(quán)利。22．6 本合同雙方在有權(quán)終止本合同、有權(quán)追討賠償及其他可得補(bǔ)救的同時(shí)，仍有權(quán)根據(jù)本合同約定得到其他補(bǔ)償。24．3 如管理方或業(yè)主在收到上述書面通知后三十天內(nèi)，未能以協(xié)商方式解決 爭(zhēng)議，則任何一方有權(quán)在給予他方書面通知的情況下，將爭(zhēng)議提交到中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)，按該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則和程序，以中文進(jìn)行仲裁。26 一般性規(guī)定 本合同不應(yīng)解釋為業(yè)主或其繼任人、受讓人與管理方或其繼任人、受讓人之 間的合伙或合營關(guān)系。 自本合同簽訂之日起五年內(nèi)，以酒店所在地為圓心，半徑三公里范圍內(nèi)（不包括青島本島），管理方不再經(jīng)營同一品牌第二家豪生大酒店（“Howard Johnson Plaza）”。有鑒于a 所有人是本協(xié)議商標(biāo)的擁有人及注冊(cè)申請(qǐng)人。所有人有權(quán)以書面的形式委派所有人授權(quán)的代表根據(jù)本合同控制物品的種類及質(zhì)量。業(yè)務(wù)中斷險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期為24個(gè)月。證書必須使用英