江西省城市規(guī)劃管理導(dǎo)則-文庫吧資料
2025-06-04 23:32本頁面
【正文】 行政主管部門報批，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）大、中型公共建筑，如體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的建筑，其臨街面一般不應(yīng)修建圍墻、臨時建筑，應(yīng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。 建筑物直接臨接或其面前道路臨接廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度為道路規(guī)劃紅線寬度。 計算方法見附錄三附圖。 H≤（W+S）； （二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制： A≤LK（W+S） 式中：A ——沿路高層組合建筑以1:（）的高度角在地面上投影的總面積，L 建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，K折減系數(shù)，W 道路規(guī)劃紅線寬度，S 沿路建筑的后退距離。 視線分析方法參見附錄三附圖。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，須先編制城市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關(guān)部門具體核定。 第四十二條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度必須符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 第四十條 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)后退道路規(guī)劃紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。 （二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。 第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線（城市規(guī)劃管理部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離應(yīng)符合有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定，且最小不得小于10米。 公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，也可開挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟服務(wù)性車道等。 在規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)，不得設(shè)置零星建筑物；雨棚、陽臺、招牌、挑檐、燈飾等可外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米，屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)，可突入后退道路規(guī)劃紅線建造。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、平臺、窗臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。 第三十三條 交通流量較大的建筑基地，其通道連接城市主次道路的位置應(yīng)符合下列規(guī)定。 ③退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定，原則上不得小于城市主要道路的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 建筑退讓城市道路紅線最小距離控制表區(qū) 位道路紅線寬度(M)城市主要道路W≥46城市次要道路30≤W＜46城市支路 12≤W＜30 退讓距離(M)建筑高度(M)舊 城 區(qū)多、低層H＜24643高層24≤H＜501086高層50≤H＜10012108H≥100新 區(qū)多、低層H＜24865高層24≤H＜50151210高層50≤H＜100181512H≥100注：①表中H指建筑物高度，W指道路紅線寬度。 （四）地下建筑物的離界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為3米。 （二）界外為居住建筑的，除須符合下表后退距離的規(guī)定外，同時須符合第四章的有關(guān)規(guī)定。 第三十一條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防間距時，須按消防間距控制。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎(chǔ)上，舊城區(qū)增加10%以上，新區(qū)增加20%以上。 第二十七條 非住宅建筑與住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定： （一）非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按第十九條至第二十三條的規(guī)定控制； （二）非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）位于住宅建筑北側(cè)的，其建筑間距按同型布置方式的居住建筑間距要求折減20%控制，其間距最小值低層不得小于6m，多層不得小于9m，同時須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求。但當(dāng)建筑物有每處不超過3米長（含3米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過1米，且其累計總長度不超過同一面建筑外墻總長度的1/4者，其最小間距可忽略不計凸出部分。 第二十五條 住宅建筑南北向布置，相鄰兩住宅建筑之間地面有高度差時，其建筑間距按下列原則計算： 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高度時，核算間距時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的差乘以間距系數(shù)； 當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面高于北側(cè)住宅建筑地南高度時，核算間距時，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度與南北地面高程差的和乘以間距系數(shù)；以上間距最小值不得少于9米。 在一類住宅用地的低層獨(dú)立式住宅地區(qū)及其緊鄰地區(qū)進(jìn)行新建、改建的。 （四）高層板式和塔式連體式住宅建筑與中高、多層住宅建筑的間距應(yīng)符合本規(guī)定第十九條第至二十二條的規(guī)定。 （二）高層塔式住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑平行布置時的間距： 高層塔式住宅建筑與其北側(cè)中高、多、（在舊城區(qū)，），且其最小值為24米； 高層塔式住宅建筑與其東（西）側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于13米。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅建筑控制。 東西向的，；，且最小間距不得小于6米。 朝向?yàn)闁|西向的。 第二十條 住宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定： （1）條式住宅，中高、多層之間不應(yīng)小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應(yīng)小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 第十九條 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)和不同方位確定間距系數(shù)換算。 第四章 建筑間距 第十七條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，須同時符合本章的規(guī)定。 凡符合前款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容量控制指標(biāo)范圍。
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