【正文】 （1）沿路一般建筑高度的控制 H≤（W+S） 見圖一 （2）沿路高層組合建筑高度的控制 a、A≤L（W+S） 見圖二（軸測圖） 圖中斜線部分A為1:（）高度角的投影面積。 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積： A’=KA 式中：A’折算的建筑面積，K半地下室地面以上的高度與其層高之 比，A半地下室建筑面積。 住宅的層數(shù)劃分為： 低層住宅建筑為一層至三層； 多層住宅建筑為四層至六層； 中高層住宅建筑為七層至九層； 高層住宅建筑為十層至三十層； 高層塔式住宅為面寬小于25米高層住宅； 高層板式住宅為面寬超過25米高層住宅。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可以不在每塊建筑基地內平均分布。對于上述范圍內不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應逐步改建入地。 第五十條 新建城市道路時，必須設計和建設無障礙設施。沿建設用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式應為透空型圍墻。 （三）在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。 第二十六條 建筑間距的計算一般應以建筑物外墻之間最小垂直距離為準。 第二十一條 中高、多層住宅建筑的間距控制應符合下列規(guī)定： （一）住宅建筑平行布置時： 朝向為南北向的，；。 第十二條 原有的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。 編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和城市設計）應符合技術規(guī)定。 凡需改變規(guī)劃用地性質、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權限，報城市規(guī)劃管理部門批準后執(zhí)行。 核定建筑容積率（FAR）每提供1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（m2）FAR≤22FAR≤44FAR≤6 核定建筑容積率由城市規(guī)劃管理部門按附表（二）和本章的有關規(guī)定確定。 （三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距： 當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅建筑控制。 第二十八條 醫(yī)院病房樓休（療）養(yǎng)院住宅樓、幼兒園、托兒所和小學教學樓與相鄰建筑的間距，應保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑在參照第十九條至第二十四條的規(guī)定的基礎上，舊城區(qū)增加10%以上，新區(qū)增加20%以上。 第三十四條 新建影劇院、游樂場、體育場、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應留出臨時停車或回車的場地。尚無經批準的詳細規(guī)劃的，須先編制城市設計或建筑設計方案，進行視線分析，提出控制高度和保護措施，經建筑和文物保護專家小組評議后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同有關部門具體核定。臨時圍墻和臨時建筑在其使用期結束后，應立即無償拆除。從道路邊線向道路中心線方向管線平行布置的次序宜這：電力電纜、電信電纜、燃氣配氣、給水配水、熱力干管、燃氣輸氣、給水輸水、雨水管、污水管。 第五十六條 城市建成范圍內不宜新建獨立水塔，對不符合要求的現(xiàn)有供水管網應逐步進行改造，提高其供水能力。 （四）第三十二條規(guī)定退讓城市道路紅線距離不得計入廣場面積。 1裙房 指與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑。（含177。1 b、在實際應用中，為簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式和圖三的作圖方法控制建筑高度。 （2）開放空間有效面積的計算公式如下： F=M180。 1用地面積 按照地塊界線計算的面積。 表示指導性的： 允許稍有選擇，在條件許可時首先應該這樣做的： 正面詞采用“宜”或“可”； 反面詞采用“不宜”。 第五十八條 下列區(qū)域應界定城市綠線，劃定為綠線的嚴格執(zhí)行《江西省城市綠線管理規(guī)定》有關規(guī)定。盡量避免橫穿道路，必須橫穿道路時應盡量與道路中心線垂直。 第七章 市 政 工 程 第四十八條 本章所指的市政工程包括： （一）鐵路，包括其站、埸、線、橋涵等。 視線分析方法參見附錄三附圖。 第三十六條 建筑物圍墻、基礎、臺階、管線、平臺、窗臺和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 第五章 建筑物退讓 第三十條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩則以及電力線路保護區(qū)范圍內的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面及相關專業(yè)規(guī)范規(guī)定的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。 當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設穿越城市道路的空中人行廊道的，應報市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準，并應符合下列規(guī)定： （一）廊道的凈寬度不大于6米，；。 第三章 建筑容量控制指標 第六條 新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應按本章的有關規(guī)定執(zhí)行。 第二條 本導則是實施《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導性技術規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設市城市城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路和其他工程設施。 第十一條 建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設： 序號項目分類建筑高度（單位：米）最小用地面積（單位：M2）1低層居住建筑H105002多層居住建筑10≤H28800多層公共建筑10≤H2410003高層居住建筑18≤H50200050≤H1003000高層公共建筑24≤H50300050≤H1004000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小用地面積根據(jù)實際用地情況確定； ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質、功能、高度、用地條件等情況相應增加。 不同方位間距系數(shù)方位00~150150~300300~450450~600600間距系數(shù) 注：表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角； L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。 第二十四條 多功能商住綜合樓，其位于同一裙房之上的住宅建筑之