江西省城市規(guī)劃管理導(dǎo)則-閱讀頁
2025-06-13 23:32本頁面
【正文】 退讓道路紅線用地綜合用途一般應(yīng)為：綠化隔離帶、管線走廊、非機動車臨時停放處。 （二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車場等附屬設(shè)施。 （四）機場有關(guān)設(shè)施。 （六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。 （八）無線電臺塔。 第五十條 新建城市道路時，必須設(shè)計和建設(shè)無障礙設(shè)施。市政管線的布置應(yīng)遵循以下原則： （一）市政管線應(yīng)盡可能安排在人行道下，當人行道寬度不夠時，可將排水管敷設(shè)在非機動車道下。在46米以上的城市主要道路上同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。 （三）市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。 （四）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定。管線之間的避讓遵循以下原則：壓力管讓重力自流管，分支管線讓主干管線，易彎曲管線讓不易彎曲管線，小管徑管線讓大管徑管線，臨時管線讓正式管線。管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五的規(guī)定。 （七）因客觀因素限制無法滿足本條第（四）、（五）、（六）項的規(guī)定時，由城市規(guī)劃行政主管部門會同管線單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少會同管張單位根據(jù)實際情況采取安全措施后，可適當減少其最小凈距。對于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地。 （一）各電壓等級架空電力線路的保護區(qū)范圍如下： 10kv 5米（自導(dǎo)線邊線延伸距離，下同） 35－110 kv 10米 220 kv 25米 500 kv 50米 （二）地下電力電纜線路保護區(qū)指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 第五十五條 無線電發(fā)射臺塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。 第八章 綠地控制 第五十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須按以下規(guī)定執(zhí)行，同時滿足附表（二）中綠地率的要求： （一）新建居住區(qū)不低于30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不少于1平方米； （二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲、商業(yè)中心不低于20%； （三）產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于30%，并根據(jù)國家標準設(shè)立防護林帶。 （一）現(xiàn)有的和規(guī)劃的公共綠地、居住區(qū)綠地、防護綠地、單位附屬綠地、生產(chǎn)綠地、風景林地、道路綠地； （二）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的江河、湖泊、池塘、山體等城市景觀、生態(tài)需控制的區(qū)域； （三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的風景名勝區(qū)、濕地、古樹名木等規(guī)定的保護范圍等； （四）其他對城市生態(tài)和景觀產(chǎn)生積極作用的區(qū)域。 道路綠地布局中，；；。計算方式見附錄二附圖。 沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計算。在符合整個街區(qū)集中綠地指標的前提下，可以不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。 （二）其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。 （三）廣場延伸至高層建筑或裙房內(nèi)時，其凈空高度≥5米。 附錄一 本規(guī)定用詞說明 一、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下： 表示強制性的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴禁” 表示嚴格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 二、條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為“應(yīng)符合。的規(guī)定”。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。 住宅的層數(shù)劃分為： 低層住宅建筑為一層至三層； 多層住宅建筑為四層至六層； 中高層住宅建筑為七層至九層； 高層住宅建筑為十層至三十層； 高層塔式住宅為面寬小于25米高層住宅； 高層板式住宅為面寬超過25米高層住宅。 每個單元平均建筑面積小于150平米的，按住宅建筑處理。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 1商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 1綠地率 指地塊內(nèi)用于綠化種植、環(huán)境美化的用地（包括小塊水面、活動場地，但一般不包括屋頂和曬臺綠地、垂直綠化）與總用地面積之比（用百分比表示）。建設(shè)用地臨城市主、次干道，按地塊界線和道路紅線的圍合線來計算面積；建設(shè)用地臨支路以下小路，按地塊界線和道路中心線的圍合線來計算面積。 1道路紅線 城市道路（含住宅區(qū)級）用地的規(guī)劃控制線。（）的設(shè)備層，可不計建筑面積；對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式計算建筑面積： A’=KA 式中：A’ 折算的建筑面積，K 半地下室地面以上的高度與其層高之 比，A 半地下室建筑面積。 （4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。 建筑基地面積計算 建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍線內(nèi)的面積不得計入。開放空間必須同時符合下列條件： a、沿城市道路、廣場留設(shè)； b、任一方向的凈寬度在6米以上，實際使用面積不小于150平方米； c、且與基地地面或道路的高差在177。）； d、提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，且開放地面層； e、向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準由建設(shè)單位代行管理； g、常年開放，且不改變使用性質(zhì)。N 式中：F 開放空間的有效面積，M 開放空間向公眾開放的實際使 用面積，N 有效系數(shù)。（含177?；蛱峁┦覂?nèi)連續(xù)開放空間，+，N=1。 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。屋頂上的水箱溝，電梯機房、排煙機房和樓梯、出口、水溝等不計建筑高度。 沿路建筑高度控制 （1）沿路一般建筑高度的控制 H≤（W+S） 見圖一 （2）沿路高層組合建筑高度的控制 a、A≤L（W+S） 見圖二（軸測圖） 圖中斜線部分A為1:（）高度角的投影面積。 裙房高度應(yīng)滿足《高層民用建筑及防火規(guī)范》（GB50045－95）中第47條款的要求。 A’≤（W+S） 式中A’為沿路建筑以1:1（即450）高度角的投影面積；HHH3為組合建筑各部分實際高度。視點的距離應(yīng)大于或等于3H。（見圖四）
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