江西省城市規(guī)劃管理導(dǎo)則-wenkub.com
2025-05-26 23:32 本頁(yè)面
【正文】 。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H。7條款的要求。 沿路建筑高度控制 （1）沿路一般建筑高度的控制 H≤（W+S） 見(jiàn)圖一 （2）沿路高層組合建筑高度的控制 a、A≤L（W+S） 見(jiàn)圖二（軸測(cè)圖） 圖中斜線部分A為1:（）高度角的投影面積。 坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（含177。）； d、提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，且開(kāi)放地面層； e、向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； f、建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； g、常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。 建筑基地面積計(jì)算 建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門(mén)正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計(jì)入。 （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1米的，按下式計(jì)算建筑面積： A’=KA 式中：A’ 折算的建筑面積，K 半地下室地面以上的高度與其層高之 比，A 半地下室建筑面積。 1道路紅線 城市道路（含住宅區(qū)級(jí)）用地的規(guī)劃控制線。 1綠地率 指地塊內(nèi)用于綠化種植、環(huán)境美化的用地（包括小塊水面、活動(dòng)場(chǎng)地，但一般不包括屋頂和曬臺(tái)綠地、垂直綠化）與總用地面積之比（用百分比表示）。 商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 住宅的層數(shù)劃分為： 低層住宅建筑為一層至三層； 多層住宅建筑為四層至六層； 中高層住宅建筑為七層至九層； 高層住宅建筑為十層至三十層； 高層塔式住宅為面寬小于25米高層住宅； 高層板式住宅為面寬超過(guò)25米高層住宅。 建筑密度 指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 二、條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合。 （三）廣場(chǎng)延伸至高層建筑或裙房?jī)?nèi)時(shí)，其凈空高度≥5米。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可以不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。計(jì)算方式見(jiàn)附錄二附圖。 （一）現(xiàn)有的和規(guī)劃的公共綠地、居住區(qū)綠地、防護(hù)綠地、單位附屬綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地、道路綠地； （二）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的江河、湖泊、池塘、山體等城市景觀、生態(tài)需控制的區(qū)域； （三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的風(fēng)景名勝區(qū)、濕地、古樹(shù)名木等規(guī)定的保護(hù)范圍等； （四）其他對(duì)城市生態(tài)和景觀產(chǎn)生積極作用的區(qū)域。 第五十五條 無(wú)線電發(fā)射臺(tái)塔一般應(yīng)設(shè)置在建筑物上。對(duì)于上述范圍內(nèi)不符合本條要求的現(xiàn)有架空線路應(yīng)逐步改建入地。管線最小覆土深度應(yīng)符合附表五的規(guī)定。 （四）各種市政管線之間及市政管線與建（構(gòu)）筑物等之間的最小水平凈距應(yīng)符合附表三的規(guī)定。在46米以上的城市主要道路上同一種市政管線應(yīng)在道路兩側(cè)布置。 第五十條 新建城市道路時(shí)，必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無(wú)障礙設(shè)施。 （六）防洪排漬工程、水利工程、地下取水工程。 （二）道路，包括公路、城市道路及其橋涵、道口、停車(chē)場(chǎng)等附屬設(shè)施。 沿城市道路修建臨時(shí)建筑的，其退讓道路紅線距離：主；。沿建設(shè)用地邊界修建圍墻的，其圍墻型式應(yīng)為透空型圍墻。 第四十五條 建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 第四十四條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）。 第四十三條 在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并須按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 （三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。 沿穿越城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。 地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十二條第（四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 （一）距城市主次道路交叉口的距離（自道路紅線交點(diǎn)量起）不應(yīng)小于80米； （二）距非道路交叉口的過(guò)街人行道（包括引橋、引道和各類地下出入口）最邊緣線不小于6米； （三）距公共交通站臺(tái)邊緣不小于10米； （四）與立體交叉口的距離或其他特殊情況按有關(guān)規(guī)定辦理。 ②高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）。 （三）界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離 不得小于第（一）項(xiàng)非居住建筑的最小離界距離規(guī)定。 建筑后退紅線指標(biāo)分為后退用地紅線和后退城市道路紅線兩種。 （三）非住宅建筑與住宅建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。 第二十六條 建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受第二十一條規(guī)定的限制 第二十三條 低層住宅建筑之間的在符合第十九條至第二十二條規(guī)定的前提下，南北向平行布置的最小間距為9米；低層住宅建筑與其北側(cè)中高、多層住宅建筑的最小間距為10米，低層住宅建筑與其北側(cè)高層住宅建筑的最小間距為13米。 第二十二條 高層住宅建筑與其它住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定： （一）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時(shí)的間距： 南北向的，（在舊城區(qū)，），且其最小值為24米；（在舊城區(qū)，），且其最小值為30米； 東西向的，且其最小值為18米。 垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過(guò)14米的按平行布置的住宅建筑考慮。 第二十一條 中高、多層住宅建筑的間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）住宅建筑平行布置時(shí)： 朝向?yàn)槟媳毕虻?，；? 第十八條 住宅建筑應(yīng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能爭(zhēng)取較好朝向（南偏東150南偏西150），避免東西向布置。 （二）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。但增加的建筑面積總量不得超過(guò)核定建筑面積（建筑物基地面積乘以核定建筑容積率）的20%。 第十二條 原有的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 建筑容量控制指標(biāo)的確定應(yīng)以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設(shè)工程規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實(shí)行分類、分層、分區(qū)控制。 第五條
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