江西省城市規(guī)劃管理導(dǎo)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 （見(jiàn)圖四） 裙房高度應(yīng)滿足《高層民用建筑及防火規(guī)范》（GB50045－95）中第4或提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間，+，N=1。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件： a、沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)； b、任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米； c、且與基地地面或道路的高差在177。（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由城市規(guī)劃管理部門核定。 1商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 多層建筑：指高度大于10米，小于、等于24米的建筑。 附錄一 本規(guī)定用詞說(shuō)明 一、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： 表示強(qiáng)制性的： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁” 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶不得作為集中綠地計(jì)算。 第八章 綠地控制 第五十七條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須按以下規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)滿足附表（二）中綠地率的要求： （一）新建居住區(qū)不低于30%，其中居住小區(qū)人均公共綠地不少于1平方米； （二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)中心不低于20%； （三）產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不低于30%，并根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立防護(hù)林帶。 （七）因客觀因素限制無(wú)法滿足本條第（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定時(shí)，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同管線單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少會(huì)同管張單位根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施后，可適當(dāng)減少其最小凈距。 （三）市政管線應(yīng)平行于道路中心線敷設(shè)。 （八）無(wú)線電臺(tái)塔。 第四十七條 建筑物退讓道路紅線用地綜合用途一般應(yīng)為：綠化隔離帶、管線走廊、非機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放處。 建筑物直接臨接城市防災(zāi)疏散道路的，按防地震災(zāi)害要求退讓。傳統(tǒng)歷史街區(qū)內(nèi)或周圍的，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。 第三十九條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。 第三十五條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線必須滿足行車視距要求，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于8米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 建筑離界（用地紅線）距離控制表間距類區(qū)朝向類型居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑退讓距離層數(shù)離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）離界距離（M）最小離界距離（M）舊城區(qū)主要朝向低層~33多層~66高層S－12149次要朝向低層按消防間距控制多層3按消防間距控制高層新區(qū)主要朝向低層55多層88高層S121712次要朝向低層4按消防間距控制多層5按消防間距控制高層99注：H指建筑高度；S指規(guī)定間距 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線的距離按下表控制，同時(shí)應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。 第二十九條 非住宅建筑（第二十八條所列的非住宅建筑除外）的間距，應(yīng)根據(jù)不同類型建筑的功能要求、環(huán)境要求，按其相關(guān)規(guī)范控制。 第二十四條 多功能商住綜合樓，其位于同一裙房之上的住宅建筑之間，核算建筑間距時(shí)可在扣除裙房的高度后按本規(guī)定的第十九條第至二十三條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房高度。 當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距舊城區(qū)按不小于南側(cè)（或較高）；。 不同方位間距系數(shù)方位00~150150~300300~450450~600600間距系數(shù) 注：表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角； L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。 開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄三。 第十一條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)： 序號(hào)項(xiàng)目分類建筑高度（單位：米）最小用地面積（單位：M2）1低層居住建筑H105002多層居住建筑10≤H28800多層公共建筑10≤H2410003高層居住建筑18≤H50200050≤H1003000高層公共建筑24≤H50300050≤H1004000注：①建筑工程除滿足最小用地面積要求外，還必須符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)定要求； ②不規(guī)則用地的最小用地面積根據(jù)實(shí)際用地情況確定； ③超高層建筑的最小用地面積視其規(guī)模、性質(zhì)、功能、高度、用地條件等情況相應(yīng)增加。 改變地塊使用性質(zhì)，應(yīng)遵循以下基本原則： 不得對(duì)相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護(hù)造成負(fù)面影響； 不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)環(huán)境、質(zhì)量建設(shè)目標(biāo)失控； 不得帶來(lái)嚴(yán)重的交通問(wèn)題，如新增大量人流、車流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行； 不得擅自侵占城市綠地、市政設(shè)施用地和非盈利性的公益設(shè)施用地。 第二條 本導(dǎo)則是實(shí)施《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導(dǎo)性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設(shè)市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設(shè)施。本導(dǎo)則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標(biāo)為低限指標(biāo)，在實(shí)施中各地可以適當(dāng)提高，但不得降低。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第六條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，與相鄰建筑之間能滿足消防、間距要求的，城市規(guī)劃管理部門可予核準(zhǔn)建設(shè)： （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對(duì)四周無(wú)影響的； （二）鄰接土地近5年內(nèi)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其他類似情況，確定無(wú)法調(diào)整、合并的； （三）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 第十五條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下
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