【正文】 京源港國際汽配城280000金海五金機電城120000光彩市場3000紅星美凱隆30000食全食美農貿批發(fā)市場3000美通批發(fā)市場60000合計約1475513㎡根據(jù)調研的情況來看，區(qū)域內主要專業(yè)市場總體量約為147萬㎡，占領了商業(yè)市場的主導，且經營狀況良好。因百貨商場、購物中心經營模式不同，經營商品的檔次差異、所處地理位置及物業(yè)硬件設施等多種因素影響，㎡/天；其中采用租金+扣點經營模式的為王府井百貨、民族商場、維多利時代廣場等，㎡/天，扣點為1225%。而隨著呼和浩特城區(qū)內新增項目的面市，商業(yè)環(huán)境的不斷改善，消費者選擇消費場所的空間更大，勢必市場的競爭也將日益加劇。呼市主要商場概況商業(yè)項目名稱業(yè)態(tài)所在區(qū)域所在商圈地址開業(yè)日期經營公司商業(yè)類型經營方式租賃方式出租率滿達專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路27號1991民族集團特色型租賃多種租賃形式100%寶馬商城專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)貝爾路西巷27號2006寶馬商城物業(yè)管理有限公司特色型租賃多種租賃形式100%新世紀廣場購物中心新城區(qū)中山路商圈新城西街48號新世紀商場管理公司購物中心租賃統(tǒng)一招租100%天元世奧專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路89號2007天元商貿股份有限公司特色型聯(lián)營多種租賃形式100%溫州步行街主題商業(yè)街回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路與石羊橋路交匯處往北2004無特色型租賃多種租賃形式60%金旺角購物中心回民區(qū)中山路商圈中山西路與通道北街交匯處2005私營老板租賃統(tǒng)一招租100%誠信數(shù)碼廣場專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈中山西路31號2004內蒙古誠信數(shù)碼廣場有限責任公司特色型租賃多種租賃形式80%頤高數(shù)碼廣場專業(yè)市場回民區(qū)中山路商圈中山東路與呼倫貝爾南路交匯處2008頤高數(shù)碼連鎖集團特色型租賃統(tǒng)一招租100%維多利商場購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路39號2003年5月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式100%維多利購物中心購物中心回民區(qū)中山路商圈賽罕區(qū)中山東路1號2006年8月18日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式95%維多利時代城（海亮廣場）購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路1號2009年11月28日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式100%王府井百貨購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路86號2004年12月2日呼和浩特王府井百貨有限責任公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式90%天元商廈購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路90號2002年天元集團超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式100%民族商場購物中心回民區(qū)中山路商圈回民區(qū)中山西路7號1987年民族集團超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式100%長樂宮購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈東風路358號1994民族集團購物中心聯(lián)營統(tǒng)一招租100%民族嬉水廣場購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈賽罕區(qū)東影南路1997民族集團購物中心聯(lián)營統(tǒng)一招租70%九州商廈購物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)新城南街108號內蒙古九州商廈有限公司購物中心租賃多種租賃形式100%勸業(yè)場購物中心新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達路與水源街交匯處2006年8月18日內蒙古呼和浩特市勸業(yè)場購物中心租賃多種租賃形式95%奈倫商廈（現(xiàn)改為蘇寧電器）專業(yè)市場新城區(qū)鼓樓商圈新城區(qū)昭烏達路11號2009年11月28日奈倫集團特色型聯(lián)營扣點多種租賃形式100%東鴿電器專業(yè)市場玉泉區(qū)嘉茂商圈卷煙廠對面2004年12月2日內蒙古東鴿實業(yè)有限公司特色型租金+扣點多種租賃形式100%嘉茂購物中心購物中心玉泉區(qū)嘉茂商圈玉泉區(qū)錫林南路與鄂爾多斯大街交匯處2002年北京諾肯國際商業(yè)管理顧問有限公司超大規(guī)模購物中心聯(lián)營扣點多種租賃形式100%內蒙古國際商貿城商城購物中心回民區(qū)火車站商圈火車站對面2007年9月28日海亮集團特色型租賃統(tǒng)一招租100%天孚品牌服裝城專業(yè)市場玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達汽車站西、鄂爾多斯大街北側天孚服裝城管理公司租賃多種租賃形式100%維多利超市購物中心玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達汽車站對面2004維多利租賃統(tǒng)一招租100%新天地廣場社區(qū)商業(yè)玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達汽車站對面2004無租賃多種租賃形式100%大召九久街主題商業(yè)街玉泉區(qū)南茶坊商圈玉泉區(qū)通達汽車站西、鄂爾多斯大街北側2009遠鵬地產租賃多種租賃形式50%潤宇家居專業(yè)市場新城區(qū)潤宇商圈新城區(qū)海拉爾大街與興安北路交匯處1998潤宇實業(yè)投資特色型租賃多種租賃形式100%居然之家專業(yè)市場新城區(qū)潤宇商圈呼和浩特市興安北路85號2007年10月1日北京居然之家投資控股集團特色型租賃多種租賃形式100%北京華聯(lián)購物中心新城區(qū)潤宇商圈新城區(qū)潤宇家居對面2006年北京華聯(lián)投資控股有限公司特色型超市/租賃多種租賃形式100%萬達廣場購物中心賽罕區(qū)萬達商圈新華東街26號2010年11月萬達廣場商管部超大規(guī)模購物中心多種租賃形式90%維多利國際廣場購物中心賽罕區(qū)長樂宮商圈新華東街8號2008年10月25日維多利商業(yè)管理公司超大規(guī)模購物中心多種租賃形式100%呼市主要商業(yè)建筑及營業(yè)規(guī)模項目名稱所屬商圈項目總建筑面積(㎡)商業(yè)總建筑面積(㎡)商業(yè)總經營面積(㎡)標準層建筑面積(㎡)標準層營業(yè)面積(㎡)單套面積范圍(㎡)營業(yè)樓層貨梯個數(shù)貨梯品牌自動扶梯個數(shù)自動扶梯品牌觀光電梯個數(shù)功能統(tǒng)計（面積或比例）零售娛樂服務餐飲滿達中山路商圈230002300016000766653663201F3F　　2組航天金豐、中業(yè)電梯　88%6%　6%寶馬商城中山路商圈2050020500143502928205035001F6F　　1組奧蒂斯1部（奧蒂斯）95%　　5%新世紀廣場中山路商圈1800018000120003000200053001F6F　　1組上海電梯　100%　　　天元世奧中山路商圈450004500030000750050005601F6F　　1組三菱　100%　　　溫州步行街中山路商圈200020002000　　10301F　　無無　　　　　金旺角批發(fā)市場中山路商圈270002700016000675040505501F4F　　1組奧蒂斯　100%　　　誠信數(shù)碼廣場中山路商圈3900050003500125087510301F4F　　1組三菱　86%　　14%頤高數(shù)碼廣場中山路商圈9729515000115003750285051001F4F　　2組奧蒂斯　大召九久街項目名稱大召九久街項目位置大南街項目規(guī)模建筑面積22964㎡市場定位文化商業(yè)街消費群體旅游客群業(yè)態(tài)組合工藝品、皮草、民族特色食品、茶葉、民族服裝等樓層分布F1大型餐飲等；F2旅游產品、時尚用品、土特產品、金融機構、奇石、古玩；F3神龕、旅游產品、時尚用品、奇石古玩、雕塑；FF6餐飲、網(wǎng)吧；F5奇石古玩、民族用品經營模式租賃租金售價外租區(qū)34元/㎡/天招商率80%開業(yè)時間2008年南茶坊商圈小結從商業(yè)總體氛圍來講，南茶坊商圈屬于中低端購物商圈，商圈中天孚服裝城為中低端服裝專業(yè)市場，維多利超市和新天地廣場主要服務周邊客群。目前商圈主要商業(yè)均集中在大南街兩側。北京華聯(lián)金興店項目名稱北京聯(lián)華項目位置興安北路項目規(guī)模建筑面積約40000㎡市場定位區(qū)域級超市消費群體主要以周邊人群為主業(yè)態(tài)組合超市、購物、餐飲樓層分布1F食品、餐飲2F超市、服裝、飾品、百貨3F 玩具、床上用品、布藝經營模式租賃租金售價外租區(qū)46元/㎡/天招商率80%開業(yè)時間2008年潤宇商圈小結潤宇商圈主要以是呼和浩特市最大的家裝、家居專業(yè)市場，由于家裝商業(yè)較為集中，家裝產品以中高端產品為主，商業(yè)輻射面積較大，主要客群為呼市家裝人群，適合大眾家裝消費人群，因此能吸引較多家裝人群，20082009年北京華聯(lián)—金興店與蒙苑商業(yè)廣場入駐潤宇商圈，形成了以家裝為主，購物以輔的商業(yè)圈，購物主要服務人群為周邊客群。2009年金宇置地拿下呼和浩特市舊煙廠華聯(lián)宗地，宗地的規(guī)劃中較大的商業(yè)體量，成形后將形成較大規(guī)模的商業(yè)氛圍。購物人群主要以周邊人群為主，屬于呼和浩特市中檔購物商場。舊城北門與中山西路商圈形成了很大的互補。九鵬商廈項目名稱九鵬商廈項目位置新華東街項目規(guī)模建筑面積約2500㎡市場定位服裝、鞋零售消費群體區(qū)域內中老年人居多業(yè)態(tài)組合服裝、鞋零售樓層分布1F品牌鞋2F大眾休閑鞋3F 精品服裝經營模式租賃租金售價35元/㎡/天招商率70%開業(yè)時間2004年北門商圈小結舊城北門商圈是呼和浩特市較早的商圈，商圈輻射范圍約35公里，主要以小商品批發(fā)零售為主，商圈內主要有四家商場，以低端為主，主要客群為舊城低端客群。瑞福祥商場恒昌批發(fā)市場金旺角批發(fā)市場九鵬商廈義烏小商品批發(fā)市場呼和浩特市舊城北門商圈位于呼市舊城北門、中山路西端，距中山路商圈較近，商場主要分布在通道南街南端及大北街北端，該商圈主要以小商品批發(fā)為主，通道南街和大北街兩側分布較多小門臉，以服裝、鞋帽和小商品零售為主，該商圈內主要有四個商場，規(guī)模較小、租金較低，以批發(fā)零售為主。但從商業(yè)發(fā)展的角度不能排除萬達的影響力和輻射能力，隨著城市的東擴，商業(yè)向東部的發(fā)展，萬達在今后的商業(yè)影響力不可小視。萬達廣場萬達廣場是呼和浩特市新建項目2010年開業(yè)，在呼市商業(yè)中發(fā)展較晚，由于萬達知名度較高，商業(yè)運營較為成熟，因此有一定知名度。集中式商業(yè)較少，以長樂宮和民族嬉水廣場為主，商場檔次不高，消費者以中老年居多。除餐飲、休閑、娛樂外，購物主要以中老年消費者為主。、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布民族嬉水廣場長樂宮購物中心長安金座長樂宮商圈主要購物商場的分布于新華東街和東影南街，其中長樂宮購物中心開業(yè)較早，是呼和浩特市東部主要的購物商場，其南側的嬉水廣場近幾年被民族集團收購，主要經營電器與服裝，經營狀況一般。建成后的鼓樓立交橋對兩側商業(yè)造成較大影響，勸業(yè)商場、九州商廈、新世紀廣場由于立交橋對人流的阻隔，經營狀況一般。 樓層分布F1：食品、化妝品、文化用品、小百貨 F2：男裝 F3：女裝 F4：針織用品 F5：精品服裝 F6：羽絨服特賣場主要品牌九牧王、雷蒙、百麗、千百度、接吻貓、夢特嬌、鹿王、鄂爾多斯、恒源祥、夢潔、浪沙、哥弟詩、美加美、婭格、敦奴、波司登、雅鹿、雪中飛等。2008年維多利國際廣場開業(yè)，標志著鼓樓商圈有東擴的發(fā)展趨勢，商業(yè)逐步向高端過度。、百貨商場、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)分布金銳家居市場頤高數(shù)碼廣場新世紀廣場九州商廈勸業(yè)場維多利國際廣場由于歷史原因，鼓樓商圈是呼市較早形成的呼市主要商圈，商圈位于呼和浩特市核心位置，到目前為止，商圈成熟度較高，商圈離繁華的中山路商業(yè)區(qū)僅有5 分鐘車程； 距白塔國際機場17公里，呼市火車站2公里；周圍有眾多知名餐飲，如特色蒙餐——巴彥徳樂