旅游地產(chǎn)兩個(gè)標(biāo)本企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)用-文庫(kù)吧資料
2025-06-03 00:10本頁(yè)面
【正文】 目之處。”黃怒波認(rèn)為，華僑城“波托菲諾”之所以能賣(mài)出遠(yuǎn)高于同類房子的價(jià)格，正在于先期開(kāi)發(fā)給地區(qū)帶來(lái)的整體增值，“環(huán)境之外，各種配套設(shè)施也是旅游地產(chǎn)中地產(chǎn)項(xiàng)目獲得高收益的原因?！睂?duì)黃山、新疆等項(xiàng)目的配套地產(chǎn)，黃怒波以“資產(chǎn)增值率”來(lái)考量。黃怒波也在自己最初的項(xiàng)目周圍開(kāi)拓地產(chǎn)，但不是住宅，而是酒店和供分時(shí)度假用的別墅。2005年仍是華僑城的“波托菲諾”年，其別墅項(xiàng)目和天鵝堡二期項(xiàng)目都已售罄，其中5萬(wàn)元/平方米的別墅獲得10倍的超額認(rèn)購(gòu)，貢獻(xiàn)利潤(rùn)比例預(yù)計(jì)將超過(guò)去年?！? 所以有了“波托菲諾”。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰介紹：旅游地產(chǎn)面積較大、大多地處偏遠(yuǎn)；若是單純地產(chǎn)項(xiàng)目，政府不會(huì)參與市政配套，而旅游項(xiàng)目則不同。 若不是央企身份，華僑城最初的5公里地不會(huì)無(wú)償劃轉(zhuǎn)；開(kāi)發(fā)新疆五州和北京延慶，中坤都和政府直接簽合同。 除了旅游項(xiàng)目在環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施上為地產(chǎn)帶來(lái)相關(guān)配套，一般來(lái)說(shuō)，政府在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的積極參與也會(huì)為地產(chǎn)迅速增值。現(xiàn)在，總計(jì)投資不過(guò)1000萬(wàn)的宏村僅門(mén)票收入就近每年4000萬(wàn)?！昂甏彘T(mén)票收入從1997年17萬(wàn)迅速增至次年的400萬(wàn)。同比增長(zhǎng)15%；，同比增長(zhǎng)38%?！眰I(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)李紅宇見(jiàn)過(guò)大量“主題公園＋地產(chǎn)”項(xiàng)目的破產(chǎn)，“它們有一個(gè)共同點(diǎn)：公園做不好，地產(chǎn)又覺(jué)得應(yīng)該沾光提價(jià)，導(dǎo)致兩部分項(xiàng)目的集體失敗。 “這樣的環(huán)境你能想到什么？在華僑城擁有自己的住宅！”劉平春說(shuō)。5平方公里的華僑城，最初由新加坡設(shè)計(jì)師按新加坡城市規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，每有空地即種樹(shù)種花。這些在旅游地產(chǎn)上有所斬獲的本土企業(yè)如何把一個(gè)概念變成真金白銀、有怎樣的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、能否實(shí)現(xiàn)運(yùn)作模式和盈利能
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