旅游地產(chǎn)兩個(gè)標(biāo)本企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)用-在線瀏覽
2025-07-15 00:10本頁(yè)面
【正文】 乏掛羊頭賣狗肉的地產(chǎn)公司，以旅游地產(chǎn)之名圈地，行住宅銷售之實(shí)…… 真正打造“旅游地產(chǎn)”戰(zhàn)略、實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)和全國(guó)布局的企業(yè)其實(shí)鳳毛麟角。李嘉誠(chéng)來(lái)了，旗下和黃頻頻矚意西安67萬(wàn)平方米的“大唐芙蓉園”。海外基金來(lái)了，國(guó)內(nèi)大小不一的旅游地產(chǎn)商都有機(jī)會(huì)收到“洋資本”發(fā)來(lái)的OFFER…… 這個(gè)時(shí)候，華僑城和中坤的舉動(dòng)不應(yīng)被列為孤立的“企業(yè)秀”。 以旅游提升地產(chǎn)價(jià)值 華僑城總裁劉平春在華僑城的辦公室，窗外時(shí)有三角梅飄落。道路兩旁皆植物，辦公樓和酒店的房頂也常年鮮艷。 “旅游地產(chǎn)要成功，首先旅游和地產(chǎn)都應(yīng)是好項(xiàng)目，至少不必互相依賴?！? 華僑城在主題公園行業(yè)打拼16年，保持10%以上的年均增速。中坤集團(tuán)1997年投資400萬(wàn)修復(fù)黃山宏村?！秉S怒波介紹。 李紅宇把這二者成功的共有基礎(chǔ)總結(jié)為“旅游項(xiàng)目都有獨(dú)立存在的價(jià)值”。政府很少參與單獨(dú)的地產(chǎn)項(xiàng)目，但成片開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，因?yàn)樯婕叭丝跀?shù)量大，相關(guān)市政必須由政府統(tǒng)籌，政府幾乎是有“參與的義務(wù)”。“有政府參與，市政配套水平自然提高?！霸拘?米的公路可能擴(kuò)成10米……提升相關(guān)配套水平將直接影響其價(jià)值。2004年，公司凈利潤(rùn)的74%由此貢獻(xiàn)。 更顯著的例子來(lái)自中坤?！爸饕菫榱私鉀Q宏村旅游者的住宿配套。中坤提供數(shù)據(jù)稱：其在宏村奇墅湖附近以2萬(wàn)元/畝征地1500畝修建酒店別墅，現(xiàn)在地價(jià)15萬(wàn)元/畝；相類似，在南疆喀什以2萬(wàn)元3萬(wàn)元/畝征地2000畝，現(xiàn)評(píng)估價(jià)15萬(wàn)元/畝；克孜勒蘇柯爾克孜自治州，地價(jià)由50元/平方米升至800元/平方米……
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