【正文】 租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 第二十三條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。（三） 雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：、車庫：本期（小區(qū)）內(nèi)的地上規(guī)劃車位、車庫及地下停車位，均為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)依照首先滿足業(yè)主需要的原則出售、出租使用，售價(jià)（租金）由出賣人確定。第十章 其他事項(xiàng)第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。 】。（2） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 實(shí)際交房 日到業(yè)主大會(huì)選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 日。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2. 雙方繼續(xù)履行合同，出賣人按已付房價(jià)款的萬分之五向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 720個(gè)工作 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。 。 日內(nèi)】（不超過 30 日） 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第十八條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 205。 （二） 下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：；；3. 因買賣雙方之外的第三人對(duì)買受人的房屋及其附屬設(shè)施造成損害 。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十七條 保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合□【國家】□【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： GB501182010 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 （2） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 205。 （二） 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起， % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 0 %向買受人支付違約金。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 。 ；4. 205。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方協(xié)商解決 。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。：按房管局確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記面積依原單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，雙方互不計(jì)息 。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： 205。 建筑面積誤差比=（實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積）/預(yù)測建筑面積*100% （3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 4 種方式處理。如買受人在約定期限內(nèi)行使解除權(quán)的，則出賣人須在收到買受人解除合同書面通知之日起60日內(nèi)將買受人已付房款退還買受人，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率給付利息；如合同繼續(xù)履行的，則出賣人按日以買受人已付房款按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。逾期超過180日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 X （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。（1）逾期在 X 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 X 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1） 視為該房屋已交付。 。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） 205。（三） 查驗(yàn)房屋，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。因買受人的聯(lián)系電話或通迅地址變更未書面通知出賣人導(dǎo)致的交房通知無法送達(dá)的，視為出賣人已書面通知了買受人，并從書面通知所規(guī)定的最后一日起視為出賣人向買受人交付了該房屋，從當(dāng)日起開始計(jì)算該房屋的保修期，同時(shí)買受人須從該日起繳納物業(yè)管理費(fèi)及交接后其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。（二） 該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 10 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜 帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， X 。， X 。 。 。 。 月 205。： 205。 日達(dá)到 205。 年 205。 。 月 205。： 205。 月 205。4. 物業(yè)服務(wù)用房： 205。 月 205。、車庫： 205。 月 205。： 205。 月 205。（2）以上設(shè)施在約定交付日未達(dá)到交付條件的，以交付日的實(shí)際狀況為準(zhǔn)（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）： 205。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 205。 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 205。第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 205。以上第 3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。4 X 。出賣人解除合同的，應(yīng)在逾期第30日之日起7日內(nèi)書面通知買受人，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 10 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金；如合同繼續(xù)履行的，則買受人按日向出賣人按應(yīng)付未付房款以 中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。2. 逾期在30日之內(nèi)，雙方約定繼續(xù)履行合同，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款以中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算違約金。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 X （該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。（1） 逾期在 X 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 的違約金。 該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 205。（3） 出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工建設(shè)。4. 其他方式： 205。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價(jià)款人民幣（幣種） 元 （大寫 ），占全部房價(jià)款的 ％。 。（二） 買受人采取下列第 種方式付款：。第七條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣 (幣種) 元（大寫： ），該定金于□【交付首付款】【 簽約 】時(shí)R【抵作】【 205。 元, (大寫 205。 ）。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 205。 元（大寫 205。 205。 元, (大寫 205。 ）。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 205。 元（大寫 205?？偡靠顬椋喝嗣駧? (幣種) 元, (大寫 ）。2. 按照建筑面積計(jì)算, 該商品房單價(jià)為每平方米人民幣 （幣種） 元,總價(jià)款為人民幣 (幣種) 元（大寫 ）。 元, (大寫 205。 ）。附屬物總金額:人民幣 (幣種) 205。 元（大寫 205。第三章 商品房價(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 2 種方式計(jì)算該商品價(jià)款： , 該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣 （幣種） 205。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 X % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。