房地產(chǎn)開發(fā)到建設(shè)需繳納的116項(xiàng)費(fèi)用-文庫吧資料
2025-06-02 22:46本頁面
【正文】 強(qiáng)調(diào)正確的施工順序，合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工，對(duì)于成品保護(hù)難度較大的材料，安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝，施工期間做好成品保護(hù)工作，原則上誰施工誰保護(hù)，做到工序結(jié)束即保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工，精裝總包負(fù)責(zé)成品保護(hù)的日常維護(hù)，具體工序如下：（二）．工序檢查現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)水電預(yù)留預(yù)埋、衛(wèi)生間防水、廚衛(wèi)墻地磚鑲貼、吊頂、木門套、涂料、地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具安裝等工序控制，做到項(xiàng)目部工程師10％抽查，監(jiān)理100％檢查驗(yàn)收，并形成檢查記錄以備查驗(yàn)。精裝修施工時(shí)，對(duì)鋁合金門窗100MM以下范圍進(jìn)行保護(hù)，用紙版、膠帶紙和鋁合金粘結(jié)。配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護(hù)，并用膠帶紙固定。在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成П型盒進(jìn)行保護(hù)。現(xiàn)場(chǎng)安裝后，每道工序完成后必須對(duì)鋁合金進(jìn)行再保護(hù)，確保鋁合金材料不裸露（包括鋁合金腔體內(nèi)），監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。主要保護(hù)措施：材料進(jìn)廠家后必須進(jìn)行半成品驗(yàn)收，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后先保護(hù)后加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保鋁合金門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護(hù)，裝修階段用紙板增加保護(hù)措施。二、施工節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求（1）瓷磚墻面：（2）瓷磚地面（3）木地板：毛地板的縫隙:長邊應(yīng)留置5 mm，短8mm的伸縮縫(正確) 毛地板邊緣與墻面距離10 mm毛地板及木地板與廚/衛(wèi)大理石門檻之間縫隙留置15 mm（做壓條）(5)燈具/風(fēng)口凸出吊頂面：緊貼頂面（6）標(biāo)高：（7）櫥柜：（8）煤氣主管標(biāo)高2200 mm、支管標(biāo)高2080 mm（9）熱水器的安裝高度：從櫥柜頂板向下80 mm冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420 mm（從地磚完成面起算）（10）門：（11）大理石：遵循“墻蓋地”的原則三 成品保護(hù)方案（2）木地板：防潮墊+硬紙板（3）櫥柜：防潮紙(4）潔具：防潮紙、硬紙板、木板（5）鋁合金門窗：保護(hù)膜+下檻木盒鋁合金門窗成品保護(hù)原則:原材料檢驗(yàn)原則：材料進(jìn)場(chǎng)后，廠家必須對(duì)原材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。作為隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目為：各類管線（強(qiáng)、弱電排管，給排水管道）施工；所有吊頂內(nèi)項(xiàng)目及龍骨施工；地板木龍骨施工；涂料基層驗(yàn)收；防水驗(yàn)收；規(guī)定的施工質(zhì)量停歇點(diǎn)。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控制，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。（2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進(jìn)度。（5） 進(jìn)場(chǎng)材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場(chǎng)，另行存放。（3） 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。3） 施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。2） 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。9）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接高低差要求《2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行100％檢查，確?；鶎忧鍧?，留縫符合要求。7）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。5）全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場(chǎng)。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進(jìn)行壁柜及更衣室的方正檢測(cè)，對(duì)地面、頂面和墻面的平整度檢測(cè)，對(duì)洞口留置位置、大小、坡度進(jìn)行100％檢查。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)后，由施工單位完成竣工圖，將作為今后裝修施工的依據(jù)?！救f科管理】萬科集團(tuán)全裝修技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn) 20140707 轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來自〉 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號(hào) dichan360 功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺(tái)?每天用實(shí)戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會(huì)、解析名企成功經(jīng)驗(yàn)、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識(shí)、傳遞最新的行業(yè)動(dòng)態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對(duì)企業(yè)項(xiàng)目在競爭環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運(yùn)營等方面進(jìn)行提升，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 萬科集團(tuán)精裝修質(zhì)量控制點(diǎn) 1）與木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水層；2）浴缸周邊300mm高墻體，淋浴房周邊1800mm高墻體在做防水；3）廚房、衛(wèi)生間管道的盛水實(shí)驗(yàn)及做防水處理；4）管道井及浴缸檢修口的留置；5）燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝）；6）熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝）；7）空氣自平衡洞口與插座的關(guān)系；抽油煙機(jī)洞口與插座的關(guān)系；熱水器洞口與插座的關(guān)系；8）吊頂與鋁合金窗的標(biāo)高關(guān)系；9）吊頂與瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理；10）開關(guān)插座與瓷磚的關(guān)系；11）木門套及基層下部200mm應(yīng)做防腐處理；12）涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭龋?3）廚房及衛(wèi)生間的高低差；14）空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；15）門框與地坪的節(jié)點(diǎn)；16）木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)；17）材料的環(huán)保性能；18）細(xì)部材料的匹配性能。收口的工藝水準(zhǔn)及美觀程度是體現(xiàn)一件完美“作品”的關(guān)鍵。第五節(jié)：總結(jié)總括來講,裝修收口是通過對(duì)裝飾面的邊、角以及銜接部分的工藝處理，以達(dá)到彌補(bǔ)飾面裝修的不足之處，增加裝飾效果的目的。洗菜盆安裝收口洗菜盤與櫥柜臺(tái)面板連接部位必須在洗菜盤的與櫥柜臺(tái)面交接的外側(cè)沿盤周圈打防霉中性硅酮玻璃膠進(jìn)行密閉，防止洗菜盤水自交接處流入櫥柜，導(dǎo)致櫥柜發(fā)霉損壞。馬桶安裝收口正常項(xiàng)目座便器安裝僅需在座便器與地磚交界周邊打硅膠進(jìn)行固定；對(duì)于質(zhì)監(jiān)站特別要求的項(xiàng)目使用環(huán)氧膠將螺母粘貼在地磚表面，再安裝螺栓固定，最后在座便器與地磚交界周邊打防霉硅膠進(jìn)行固定；注意坑管高于瓷磚完成面10mm。櫥柜（浴柜）與給水管、煤氣管、排水管收口給水管、煤氣管、排水管在櫥柜背板、底板開孔后應(yīng)安裝相應(yīng)大小的塑膠套筒蓋，保證背板、底板的美觀。開關(guān)裝飾蓋板在涂料施工完畢后再進(jìn)行安裝。第四節(jié)：裝修細(xì)部收口標(biāo)準(zhǔn)做法門窗工程：衛(wèi)生間門檻石收口門窗工程：門框間距過小，高度參差吊頂工程：自攻螺絲位置反銹吊頂工程：石膏板吊頂常見開裂通病墻面工程：瓷磚墻、地、踢腳對(duì)縫墻面工程：墻面陽角拼角收口地面工程：衛(wèi)生間地面應(yīng)選擇密度高的石材地面工程：地漏收口木地板：木地板與鋁合金推拉門門檻收口木地板：踢腳線陰陽角收口木地板：木地板與衣柜收口涂料工程：內(nèi)墻涂料與鋁合金門 窗收口裱糊與軟包工程：洗手盆附近不宜使用非PVC壁紙細(xì)部工程：淋浴屏檔水石收口細(xì)部工程：配電箱、開關(guān)（插座）收口細(xì)部工程：配電箱、開關(guān)（插座）精確定位方法細(xì)部工程：洗菜盆安裝收口細(xì)部工程：浴缸龍頭安裝細(xì)部工程：玻璃陽臺(tái)門及洗手間門宜設(shè)置門吸細(xì)部工程：鞋柜臺(tái)面沒倒角細(xì)部工程：吊頂與櫥柜間距過
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1