【正文】 的；?。ㄊ┕こ藤|(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的。 在資質(zhì)年檢中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)的情形：?。ㄈ┢髽I(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以１萬(wàn)元以上３萬(wàn)元以下的罰款：　　隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的；　　涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)的。對(duì)違反資質(zhì)管理制度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的處罰：?。ㄒ唬┢髽I(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處５萬(wàn)元以上１０萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 　　二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積２５萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)確定。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢結(jié)果向社會(huì)公布 　　二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定辦法。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。 　　一級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。十九、 十八、申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)應(yīng)提交的證明文件：?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；?。ㄎ澹┮验_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；?。┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；　（七）其他有關(guān)文件、證明。注：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前１個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)２年?！。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后３０日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。十七、十六、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)四級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件：?。ㄒ唬?注冊(cè)資本不低于１００萬(wàn)元；?。ǘ?從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)１年以上；　（三）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；　（四）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于５人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于２人；　（五）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；?。┥唐纷≌N(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；?。ㄆ撸┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。 （一）注冊(cè)資本不低于８００萬(wàn)元；?。ǘ氖路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)２年以上；?。ㄈ┓课萁ㄖ娣e累計(jì)竣工５萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；?。ㄎ澹┯新毞Q(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于５人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于２人；?。┕こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；?。ㄆ撸┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；?。ò耍┪窗l(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)３年以上；　（三）近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工１５萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；?。ㄋ模┻B續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；　（五）上一年房屋建筑施工面積１０萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；?。┯新毞Q(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于２０人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于１０人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于３人；?。ㄆ撸┕こ碳夹g(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；?。ò耍┚哂型晟频馁|(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅 使用說(shuō)明書(shū)》制度；　（九）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故?！?（一）注冊(cè)資本不低于２０００萬(wàn)元； 　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)應(yīng)具備的條件：　十三、對(duì)于擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。凡未按規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)或者未按住宅質(zhì)量保證書(shū)的承諾進(jìn)行保修的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，責(zé)令改正并進(jìn)行處罰。對(duì)于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收。對(duì)于未按照國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，建設(shè)行政主管部門(mén)不得頒發(fā)施工許可證，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。對(duì)于依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理而未委托或者將監(jiān)理業(yè)務(wù)委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理單位的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。對(duì)于施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。凡有上述行為的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。對(duì)于依法必須招標(biāo)而未招標(biāo)的，建設(shè)行政主管部門(mén)不得頒發(fā)施工許可證，并要依法進(jìn)行處罰。十二、　　對(duì)于未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)還應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。十一、 ?。ㄈ┖献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。 （一）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 （十三）申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)。 （十二）委托初步設(shè)計(jì) （十一）委托地質(zhì)勘探（九）委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批 （七）住宅設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家組審查九、 八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立相關(guān)稅費(fèi)：　（一）企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi)；　（二）企業(yè)法人變更登記費(fèi)；?。ㄈ┢髽I(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)；?。ㄋ模┭a(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)。 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條至二十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有下列基本原則及要求：　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則及要求：土地開(kāi)發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開(kāi)發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開(kāi)發(fā)，即對(duì)已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來(lái)的建筑物，并對(duì)土地進(jìn)行重新改造，投入新的勞動(dòng)。作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開(kāi)發(fā)相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大、耗力多、周期長(zhǎng)、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來(lái)越重要的地位，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，時(shí)代越進(jìn)步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。 何謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？　 一、 房屋開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立程序,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金40000 　　同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬。開(kāi)發(fā)成本——商店55000 　　預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)成本——商店35000 　　分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施 開(kāi)發(fā)成本——商店　765000 　　分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施 貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款765000 將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本105000 　　用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本貸：銀行存款　105000 （元）（元） 　　支付征地拆遷費(fèi)50000500050000支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款300002000030000應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款500003000050000應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款200000245000190000分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)35000分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)55000預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)40000 　　則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作： 　　借：開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本幼托 商店252 251上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元）： 　　201水塔和幼托的開(kāi)發(fā)支出按規(guī)定計(jì)人有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。 　　現(xiàn)舉例說(shuō)明配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算如下： 　　如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。500000元 　　251幼托設(shè)施800000元 　　181周轉(zhuǎn)房1000000元 　　102商品房假定各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下： 　　101商品房 　　如某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由10102商品房，151出租房，181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，無(wú)法按配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù)，計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額，用預(yù)提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)的開(kāi)發(fā)，時(shí)間較長(zhǎng)，有的需要幾年，開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。 600000 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算 房地產(chǎn)業(yè)法規(guī) 20090727 15:25:07 閱讀35 評(píng)論0 字號(hào)：大中小 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算 600000　　　貸：銀行存款企業(yè)按規(guī)定申報(bào)繳納契稅，當(dāng)?shù)卣?guī)定契稅稅率為5％，則應(yīng)納稅額為：　　應(yīng)納稅額＝120000005％＝600000元　　則企業(yè)實(shí)際繳納契稅時(shí)作如下會(huì)計(jì)分錄：　　借：開(kāi)發(fā)成本契稅對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。在不能確認(rèn)收入的情況下，若已辦妥移交手續(xù)，應(yīng)借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一已售”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一庫(kù)存”科目。如果是融資業(yè)務(wù)，與銷(xiāo)售的房地產(chǎn)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍保留在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即使已辦妥移交手續(xù)，也不能確認(rèn)收入?！　≡诜康禺a(chǎn)竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前收到的銷(xiāo)售款不符合收入確認(rèn)條件的，只能作為“預(yù)收帳款”。這是與企業(yè)理財(cái)活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)作為企業(yè)的“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，不影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入金額的確認(rèn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到出資各方的資金先作“預(yù)收帳款”處理。按購(gòu)銷(xiāo)合同約定的期限收取銷(xiāo)售價(jià)款或確定當(dāng)期應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收帳款”科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目；按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品全部銷(xiāo)售成本占全部銷(xiāo)售收入的比率計(jì)算確定當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目?！　〔捎梅制谑湛罘绞戒N(xiāo)售房地產(chǎn)?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房時(shí)，先按周轉(zhuǎn)房的攤余價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“周轉(zhuǎn)房”科目；再按購(gòu)銷(xiāo)合同中雙方簽訂的價(jià)格，借記“銀行存款”等科目，貸記“經(jīng)營(yíng)收入”科目；并結(jié)轉(zhuǎn)其銷(xiāo)售成本，借記“經(jīng)營(yíng)成本”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。第四，房地產(chǎn)價(jià)款在簽訂合同時(shí)已經(jīng)協(xié)商確定，而開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算資料和工程預(yù)決算資料也可以提供可靠的成本數(shù)據(jù)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理等社區(qū)服務(wù)與條件二所述的繼續(xù)管理權(quán)不同，管理主體有差別。理由是：第一，移交手續(xù)辦妥后，購(gòu)買(mǎi)方可以持相關(guān)單證到有關(guān)部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，與所售房地產(chǎn)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬法定地轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，滿(mǎn)足條件一。等到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收并辦理移交手續(xù)后，再一并結(jié)算。按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)