房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到建設(shè)需繳納的116項(xiàng)費(fèi)用-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 】 20141020 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 微信號(hào) dichan360 功能介紹 房地產(chǎn)經(jīng)理人公益平臺(tái)?每天用實(shí)戰(zhàn)案例的形式分享名企心得體會(huì)、解析名企成功經(jīng)驗(yàn)、分享最前沿房地產(chǎn)理論知識(shí)、傳遞最新的行業(yè)動(dòng)態(tài)；幫助地產(chǎn)經(jīng)理人針對(duì)企業(yè)項(xiàng)目在競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、成本效益、商業(yè)模式、管理運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行提升，以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新 內(nèi)容提要 裝修工程細(xì)部收口：指不同材料交接處的施工工藝及做法。（不同的）飾面材料在（不同的）空間的銜接。裝修收口是通過(guò)對(duì)裝飾面的邊、角以及銜接部分的工藝處理，以達(dá)到彌補(bǔ)飾面裝修的不足之處,增加裝飾效果的目的。這種收口方法有兩種情況：質(zhì)地較硬的材料收口。如果材料規(guī)格誤差較大時(shí)，也可適當(dāng)留縫避免累計(jì)誤差。這種留縫收口其實(shí)是綜合運(yùn)用各種收口方法做出一定寬度的收口縫或者分割縫，來(lái)達(dá)到收口的目的。材料之間根本就不用考慮收口，只要順著勢(shì)粘合、搭接即可收到效果。結(jié)果是在交接位置，將地腳線倒角磨邊，腳線在收口位置變薄了，收口就形成了。當(dāng)發(fā)生翹曲空鼓變形時(shí)，可以用針筒將膠水注入空鼓的部位，然后壓平、固定牢固。只是制作的工藝要求較高，施工難度較大，效率較低，實(shí)際當(dāng)中也就盡量避免使用。如最常見(jiàn)的是打膠。在外行來(lái)看，幾乎能掩蓋所有收口缺陷。因?yàn)榇蚰z畢竟是在遮蓋缺陷，而非展現(xiàn)材質(zhì)的變換。開(kāi)關(guān)、插座安裝時(shí)先安裝內(nèi)部面板，內(nèi)部面板安裝完畢后周邊粘貼美紋紙后進(jìn)行涂料施工，涂料施工完畢后將美紋紙撕除。洗手盆安裝收口洗臉盤(pán)安裝完畢后，洗臉盤(pán)與洗手臺(tái)連接處周邊滿(mǎn)打上防霉中性硅酮密封膠。櫥柜不銹鋼易潔板與墻體收口不銹鋼易潔板為定制[型，直接用耐高溫密封膠粘貼在9mm木夾板上，收口處一樣，不得采用普通密封膠進(jìn)行打膠收口。收口,是一種材質(zhì)的完結(jié)，同時(shí)也是另一種材質(zhì)的起始；優(yōu)秀的收口點(diǎn)睛之筆，裝修中的亮點(diǎn)。2）土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。4）裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。8）地板龍骨間距應(yīng)控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶(hù)門(mén)、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。全裝修材料控制措施 （1）樣板房裝修完成后，即完成相應(yīng)的甲供材料表(需經(jīng)設(shè)計(jì)及采購(gòu)部確認(rèn))，作為裝飾單位申請(qǐng)甲供材料及現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收的依據(jù)； （2） 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告。全裝修驗(yàn)收管理制度（1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專(zhuān)職），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格， 不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。（3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過(guò)程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。先保護(hù)后加工原則：檢驗(yàn)合格的材料先進(jìn)行保護(hù)，后上生產(chǎn)線加工。門(mén)窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過(guò)工廠檢驗(yàn)后，再進(jìn)行保護(hù)然后出廠，鋁合金材料不裸露（包括空腔部分）。推拉門(mén)、平開(kāi)門(mén)扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。其它措施見(jiàn)專(zhuān)題“鋁合金門(mén)窗保護(hù)門(mén)窗工程管理指引”。（2）木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐，應(yīng)預(yù)留伸縮縫，以防止變形。（3）控制施工程序，加強(qiáng)安裝前和過(guò)程中的檢驗(yàn)。（6）木地板驗(yàn)收：表面平整、無(wú)色差、無(wú)毛刺、無(wú)裂痕和劃痕、牢固；相鄰地板應(yīng)留伸縮縫并做過(guò)橋連結(jié)處理；門(mén)口應(yīng)隔斷。２）．基本項(xiàng)目： （1）復(fù)合木地板面層光滑，無(wú)傷痕，圖案清晰，顏色一致，紋理清楚。（2）在房間的重點(diǎn)部位或地面面積較大的房間彈互相垂直的十字控制線，十字線可以彈在地面上并引至墻面底部。（d）涂刷前應(yīng)先對(duì)上下水管根等關(guān)鍵部位進(jìn)行涂刷。（4）首先應(yīng)在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，對(duì)石材的顏色、紋理、幾何尺寸、表面平整等進(jìn)行嚴(yán)格的挑選，然后按照?qǐng)D紙要求預(yù)鋪。（6）在鋪裝完成后1~2晝夜進(jìn)行1：1稀水泥漿勾縫,完成后及時(shí)將石材板面的水泥漿用棉絲清理干凈后加以保護(hù)。板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。墻面和四角、門(mén)窗洞口邊彈線找規(guī)程、做灰餅。排磚時(shí)應(yīng)考慮開(kāi)關(guān)、插座的位置，應(yīng)避免一個(gè)開(kāi)關(guān)同時(shí)騎4塊磚。（2）墻面磚鑲貼必須牢固，嚴(yán)禁空鼓，無(wú)歪斜、缺棱、掉角和裂縫等缺陷。2）.基本項(xiàng)目：（1）表面：平整、潔凈、顏色協(xié)調(diào)一致。（2）涂飾前對(duì)基層進(jìn)行了全面檢查（如平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等）。：(1)流墜、皺皮：大面無(wú)，小面明顯處。（五）．扣板吊頂安裝工程1. 工藝流程：：（1）吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)、水管試壓、電管鋪設(shè)、墻磚粘貼等完畢后進(jìn)行。吊桿不得與專(zhuān)業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)采用型鋼支架過(guò)渡。（8）輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。(3)．燈飾、通風(fēng)口、檢查孔等，應(yīng)與吊頂協(xié)調(diào)配合，除設(shè)計(jì)上充分注意，施工時(shí)也應(yīng)注意其收口的質(zhì)量要求。在檢查口部位，因涉及兩面收口，所以需要兩根角鋁背靠背用拉鉚釘固定，然后按預(yù)留口的尺寸圍成框子。（4）控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長(zhǎng)度和下端頭標(biāo)高、安裝方式及固定是否符合設(shè)計(jì)要求。（7）面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，各種留洞留設(shè)正確。（3）罩面板應(yīng)無(wú)脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安裝必須牢固。3）.允許偏差項(xiàng)目：（七）．木門(mén)安裝工程：：（1）門(mén)框、窗框、門(mén)扇安裝：按測(cè)量清單上的洞口尺寸及包裝標(biāo)簽上標(biāo)注的尺寸，復(fù)核與產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)的洞口尺寸，無(wú)誤后將門(mén)框外包裝用刀片拆除，取出門(mén)框部件，將主框部件擺好，取出螺絲。(4).鑲門(mén)框：將組裝好的門(mén)和門(mén)框或窗框輕推入洞口內(nèi)，用木楔調(diào)整門(mén)框或窗框與墻體洞口的間隙，木楔間距以350mm為宜，調(diào)整為立邊水平垂直，門(mén)與框縫隙為合頁(yè)邊23mm，安鎖邊34 mm平行，平整無(wú)錯(cuò)臺(tái)，將調(diào)整好的門(mén)框或窗框用楔子固定塞緊，達(dá)到穩(wěn)固，調(diào)整好后用鋁方或木橫支撐桿將門(mén)框或窗框立邊撐緊，以免注膠后變形，加鋁方或木橫支撐桿時(shí)支撐兩端頭要加軟物墊好，以免磨傷門(mén)框漆面，用水平尺等工具進(jìn)行正、側(cè)面吊線，校正門(mén)框或窗框水平度和垂直度并測(cè)量門(mén)框?qū)蔷€，使其安裝規(guī)范；在洞口和框之間縫隙處注膠，在距立邊邊緣25~30mm處自下而上間斷注入，橫擔(dān)根據(jù)長(zhǎng)度不同，注膠點(diǎn)也不同。發(fā)泡膠夏季固化時(shí)間為2小時(shí)，注膠時(shí)不要將膠液淋到產(chǎn)品表面（其他說(shuō)明詳見(jiàn)使用說(shuō)明書(shū)）。(7).檢查維護(hù)看門(mén)與框配合是否合適，看門(mén)與框表面是否有雜物，看鎖具閉合是否自如。1）.保證項(xiàng)目(1)門(mén)窗安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求(2)門(mén)窗必須安裝牢固，固定點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。2).基本項(xiàng)目(1)門(mén)窗框與墻體間需填塞保溫材料時(shí)，應(yīng)填塞飽滿(mǎn)、均勻。3）允許偏差項(xiàng)目見(jiàn)表（八）．窗護(hù)桿安裝工程：：(1).按圖紙的位置準(zhǔn)確放線定位。(3).安裝牢固，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象.（九）．電器安裝工程（1）檢查電器安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。（5）控制開(kāi)關(guān)數(shù)量、安裝高度和距門(mén)框的距離，成排開(kāi)關(guān)的高度應(yīng)一致，開(kāi)關(guān)的安裝位置應(yīng)便于使用，操作應(yīng)靈活，接點(diǎn)接觸應(yīng)可靠。（十）、衛(wèi)生器具安裝：（1）衛(wèi)生器具的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安裝應(yīng)平直、位置正確。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1