常見二手房合同陷阱-文庫吧資料
2025-06-02 18:20本頁面
【正文】 中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改： ?。?）附帶條款應(yīng)寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3％以內(nèi)的（假設(shè)，下同），不再結(jié)算；誤差超過3％的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數(shù)，因?yàn)檫@種操作方式既有利于銷售方售房時(shí)以相對較少的房價(jià)款吸引購房者，而且過后要求買房人補(bǔ)足多出面積的房款時(shí)，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項(xiàng)，只能自認(rèn)倒霉。那樣的話，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目?！ 〉绻贤袥]有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同?！ 。ǘ┓课菝娣e 對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。 我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 房產(chǎn)銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任這樣的表述。這樣在簽訂合同之時(shí)，即為將來調(diào)解糾紛，贏得訴訟打下基礎(chǔ)，即所謂藏雷。遇到房地產(chǎn)糾紛怎么辦？如何依據(jù)房地產(chǎn)法律維護(hù)自己合法的房地產(chǎn)權(quán)益？本文為您做了如下介紹：在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。 遇到物權(quán)糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 常見二手房合同陷阱[導(dǎo)讀] 房地產(chǎn)法是指對房地產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整的所有的法律、法規(guī)、條例等的總稱。在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)必須按照房地產(chǎn)法律進(jìn)行。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件，為取得最大的利益考慮，有能力也有動(dòng)機(jī)在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)，回避責(zé)任?！ ∫话銇碚f，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面：?。ㄒ唬┙环繒r(shí)
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