常見二手房合同陷阱-展示頁(yè)
2025-06-05 18:20本頁(yè)面
【正文】 間 應(yīng)特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)不可抗力的約定應(yīng)該說是正確的。比如有的合同對(duì)不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。 《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同。因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。比如：最后的實(shí)測(cè)面積比原來的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能吃進(jìn)?！ ∪鐚?duì)該條款再進(jìn)一步分析的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是實(shí)測(cè)面積少于合同約定面積，這時(shí)買家可向銷售方索要退款；二是實(shí)測(cè)面積多于合同約定面積，這時(shí)無論多出多少平方米，買家都要按實(shí)測(cè)面積補(bǔ)足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。 因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，作為買房人當(dāng)時(shí)應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款?！ 。?）或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3％以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價(jià)格進(jìn)行結(jié)算；誤差超過3％的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失?！ ≡谀壳俺霈F(xiàn)的糾紛之中，由于房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例。 按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對(duì)工程主體所下的結(jié)論，一些購(gòu)房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性的問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。 一般而言購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認(rèn)為是質(zhì)量問題，絕非是一個(gè)質(zhì)檢證明就能說得清楚的。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。賣方未按期將房屋交付給買方，應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定
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