常見二手房合同陷阱(參考版)
2025-05-30 18:20本頁面
【正文】 更多物權(quán)法相關(guān)內(nèi)容，可在贏了網(wǎng)進行法律在線援助。物權(quán)法物權(quán)法簡單來說就是明確物的歸屬，《物權(quán)法》第二百四十五條占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)行業(yè)成為人們關(guān)注的焦點，巧顧房產(chǎn)糾紛欄目為您介紹了處理房地產(chǎn)糾紛的方法和相關(guān)的房地產(chǎn)法律，希望對您處理房地產(chǎn)糾紛有所幫助。 消費者在簽定物業(yè)合同時，應(yīng)對照物業(yè)收費標準仔細核對。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目，如裝修配合費等。有的物業(yè)公司在審批尚未通過時，提前收取，也是不對的?！ ?．有的費用未獲批準，就被先執(zhí)行。 3． 有些收費項目是超前征收，違反有關(guān)的規(guī)定。目前，在簽定物業(yè)合同中，應(yīng)主要注意以下幾點： 1．入住新的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年，二年后，購房者應(yīng)組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司，委托其對物業(yè)進行管理?！ 〈送?，賣方有權(quán)沒收買方支付的房價款的條款本身就是不合法的。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：賣方未按合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……。顯然，在上述條款中，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責任不對等。 比如，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價款?！ 。ㄋ模┻`約條款 在簽訂商品房預(yù)售合同時，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關(guān)買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此要解決這類的問題，購房合同是最有效的武器。因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以發(fā)展商是否接受為準，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠而造成的?！ 。ㄈ┵|(zhì)量問題 目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易
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