【正文】 11次課的教學整體安排授課時間：25第 4周周2第 2節(jié)課時安排2學時授課題目(教學章、節(jié)或主題)：第六章 建筑工程施工合同管理 第一節(jié) 施工合同的概述教學目的、要求（分掌握、理解、了解三個層次）：了解建筑工程施工合同的發(fā)展過程掌握建筑工程施工合同的方式和特點理解建筑工程施工合同的解釋順序及組成教學內容（包括基本內容、重點、難點）：基本內容：建筑工程施工合同的發(fā)展過程、施工合同的特點、施工合同的組成及解釋順序。具體報價的工程量清單及報價表，施工方案及組織計劃、輔助資料（人員表、施工機械等）、資格審查表、對招標文件的承諾、招標文件規(guī)定提交的其他資料。多方案報價法，對工程項目利用工程說明書和合同條件不明爭取修改工程說明和合同的一種報價，在標書上報兩個價目單價：原說明書報一個，改變說明情況報一個。不平衡報價，在總價基礎確定的前提之下，調整內部多項報價。投什么標：風險標、保險標、盈利標、保本標。二、投標決策：包括三大內容：是否投標，投什么性質的標，制定投標的策略。準備備忘錄摘要。編制投標文件，填寫投標書或報價書。投標前的現(xiàn)場考察和調查。第五章 工程項目投標一、投標的程序：申請資格預審、填寫資格申請表。二、評標價法：對基本合格的標書按預定的方法，將某些評審要素按一定的規(guī)則折算為評審價格，加減到標書的報價上，形成評標價，以標價最低的標書為最優(yōu)。一般采用加權平均法。以修正標底植為報價評分：⑴、計算各投標書的算數平均值；⑵、將標書平均值與標底平均算數；⑶、以（2）算出的值為中心，按預先的允許浮動范圍（177。其中，投標報價的計算方法=（報價標底）/標底*100%=（3~5）%得40分、（2~1）%得60分、+（2~1）%得50分、+（5~3）%得30分。參考資料（含參考書、文獻等）：中國計劃出版社：《工程建設中的合同法與招標投標法》中國計劃出版社：《建設工程招標務實》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，布置作業(yè)10分鐘（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　　教學講稿　　 　 復習內容：招標、投標程序及評標方法違約責任授課內容：第三章 招標投標管理第1節(jié) 施工招投標管理評標的方法：一、綜合評標法，以標底衡量報價得分； 修正標底衡量報價得分。掌握投標的方法及技巧教學內容（包括基本內容、重點、難點）：基本內容：施工招標的特點 資格預審 投標技巧的應用重點： 投標中如何應用投標技巧難點： 同上。六、違反招投標法的法律責任：招標人的責任：⑴、按規(guī)定招標而不招標或化整為零規(guī)避招標的限期改正，處以項目合同金額5~10‰的罰款；⑵、采用不正當手段、限制、排斥、歧視性、強制性招標的處1~5萬元罰款；⑶、泄露標底、合伙欺詐影響招標的，處1~5萬元罰款；⑷、不按規(guī)定招標與投標人直接就實質性內容進行談判的中標無效；⑸、依法對中標人之外的確定中標人中標無效，責令改正并處項目合同金額‰5~10‰的罰款；投標人責任：⑴、串通投標或行賄評委的中標無效，處項目合同金額‰5~10‰的罰款，并依法對法人資格追加處罰；⑵、依他人的名義投標或弄虛作假中標的，中標無效，處5~10‰的罰款；⑶、中標項目轉讓他人或分包的，依法改正處5~10‰的罰款；⑷、中標人不履行與招標人訂立合同的，承擔損失；其他人的責任：⑴、泄露保密材料商業(yè)機密和損害國家利益的處5~25萬的罰金，并依法追究責任；⑵、評委接受財務或其他好處，處3000元~5萬元罰款；⑶、違規(guī)限制排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的人投標，予以行政處分；⑷、對利用職權、玩忽職守的依照刑事法追究刑事責任。中標通知書發(fā)出30天后，雙方按招標文件和投標文件訂立合同。1定標：招標人根據評標委員會提出的評標報告和推薦的中標人確定中標人，也可由評標委員會直接確定。定性評審：對內容進行分析后，以協(xié)商和投案的方法選中標人。評標委員會由招標人代表和有關的技術經濟等方面的專家組成，人數為5人以上的單數，其中招標人以外的專家不少于2/3。下列情況之一者，宣布投標書為廢標：⑴、未按規(guī)定封記；　教學講稿　　 　 ⑵、逾期送達的標書；⑶、未加蓋法人或委托授權的標書；⑷、投標文件內容不全或字跡無法辨認的標書；⑸、投標人不參加會議的標書。以會議記錄的方式發(fā)給投標人（提前15天）作為招標文件的一部分，具有法律效力。標前會議：由招標召集對資格預審和現(xiàn)場考察中的問題，以現(xiàn)場書面和函件的形式提出，要求對方解答。⑶、選擇合格的條件：評出優(yōu)勝者，投標人按任務書要求準備投標書。招標任務書（標書）的主要內容：①工程概況、②招標人、③招標方式、④招標的內容、⑤招標的要求、⑥日程安排、⑦評標的原則及辦法、⑧結算方式、⑨其他事項的說明、⑩附圖說明。編制招標的有關文件：招標廣告（招標任務書）、資金預審和評標的方式方法。選擇招標方式 ： ⑴、根據發(fā)包的范圍有，監(jiān)理招標、設計招標、施工招標及設備招標⑵、根據招標的準備情況有，方案招標（估計工程單價合同）和預算招標（總價合同）。討論、思考、作業(yè)：注：可以根據教學的實際情況安排討論。重點： 資格預審 開標 評標 定標。了解招投標的操作過程。邀請指定的5~7家，不少于3家，擇優(yōu)選用。⑵、缺點：評標的工作量大，時間長，費用大。公開招標：公開發(fā)布招標公告，凡具有相應資質符合招標條件的法人或其他組織，不受地域和行業(yè)的限制，均可申請投標。三、招投標項目的條件：已批準立項；報建手續(xù)已報批準；符合規(guī)定的資金到位率；取的土地使用征、規(guī)劃許可證、開工許可證。全國人大1999年8月30日頒布《招標投標法》，2000年1月1日開始實施。討論、思考、作業(yè)： 到建筑市場交易中心了解招投標操作交易過程注：可以根據教學的實際情況安排討論參考資料（含參考書、文獻等）：中國計劃出版社：《工程建設中的合同法與招標投標法》中國計劃出版社：《建設工程招標務實》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：教學講稿　　 　 復習內容： 中華人民共和國建筑法的基本內容 違約責任的主要條款授課內容：第三章 招標投標管理第1節(jié) 招標投標的概述一、概念：招標投標：是一種在市場經濟條件下進行大宗貨物、工程建設項目的發(fā)包和承包以及服務項目的采購與供應的交易方式。 招標投標的法律強制性條款。建筑法共分8章，85條。建筑工程的質量及安全生產制度：①、質量及安全實行政府統(tǒng)一監(jiān)督管理；②、明確工程質量的責任人及義務人。建筑市場的規(guī)范：進入市場，實行公開、公正、公平的交易原則。三邊工程是違背建設規(guī)律的。法律責任制度：建筑產品的終身負責制，附則，共85條稱85款。建筑質量及性能安全和施工安全。建筑工程監(jiān)理制度：推行國務院規(guī)定監(jiān)理范圍。六、建筑法的內容總則：建筑市場準入許可制度： 施工許可制和從業(yè)資格制。1984年9月《關于改革建筑業(yè)和基本建設管理體制若干問題的暫行規(guī)定》提出了建筑業(yè)是向全面改革及市場經濟，提出了建設項目制；規(guī)范化、體系化階段：1996~現(xiàn)在1997年11月1日由第八屆全國人大常委會第二十八次會議通過。曲折階段（1958~1979年）兩次曲折。責、權、利相一致的原則：①、 任何一個主體享受的有建設法規(guī)規(guī)定的權利，同時必須履行法律規(guī)定的義務；②、 建設行政主管部門行使行政管理的權利，也有其責任和義務。地方性建設法規(guī)：省、市、自治區(qū)人大及其常委會制定并發(fā)布。法制統(tǒng)一原則，所有法律的內在統(tǒng)一聯(lián)系，在此基礎上構成國家的統(tǒng)一法律體系，必須在憲法的基礎上相統(tǒng)一。三：調整的對象 調整建設活動中的行政管理關系，調整建設活動中的經濟協(xié)作關系，調整建設活動中的民事關系。具體的講：是調整國家及其有關機構、企事業(yè)單位、社會團體、公民之間在建設活動中或建設行政管理活動中的各種社會關系的法律、法規(guī)的總稱。難點： 建筑法的基本內容及基本條款。 建筑法的基本內容及基本條款。請同學們分別兩人為甲乙方代表，寫出合同的具體條款和內容，并使之成為合法合同。甲方保證在六個月內提供房屋的房產證件給乙方。初步定價為3200元/㎡，甲方向乙方提供三種付款方式：第一種，簽完合同后交定金總價款的10%，交鑰匙前交總價款的90~95%，其余為保證金，優(yōu)惠3%；第二種：簽完合同后交定金總價款的10%，分兩期交款后甲方向乙方提供住房鑰匙，入住后分二段交購房款，不優(yōu)惠；第三種為先交定金后，辦理10年按揭貸款，由建設銀行提供按揭。寫一份房屋售房合同售房方為**房地產公司（主體合法、甲方），買房方為自然人**（主體合法為乙方）雙方達成共識如下：乙方向甲方購買位于某小區(qū)12區(qū)6號樓一單元202房。 社會異常事件，如：戰(zhàn)爭，社會動亂。不可抗力的規(guī)定：自然災害事件，如：暴風雨、地震、泥石流等。承擔違約責任的形式：繼續(xù)履行合同；采取補救措施；賠償損失。債務相互抵消；債務人依法將標的提存；債權人免除債務；債權、債務人同歸于一人。其中，⑴、約定接觸又包括協(xié)商一致解除合同和約定一方解除合同條件的解除。 合并轉讓，合并人代替當事人享有合同的權利和義務。⑶、債權與債務合同的轉讓：將權力和債務一并轉讓第三人?？梢匀亢筒糠謧鶆辙D讓?？梢匀炕虿糠洲D讓：應告知債務人，未盡知之事。轉讓的概念：合同成立后，當事人將全部或部分權利或者全部或部分的義務轉讓給第三人的法律行為。第 6次課的教學整體安排授課時間：15第 2 周周 6 第2節(jié)課時安排2學時授課題目(教學章、節(jié)或主題)： 第五、六節(jié) 合同的變更和轉讓、終止 違約責任教學目的、要求（分掌握、理解、了解三個層次）：掌握合同的三種轉讓方法理解合同轉讓時應注意的問題了解合同的違約責任教學內容（包括基本內容、重點、難點）：基本內容：合同的三種轉讓方法 合同的終止情形 合同的違約責任重點： 合同的三種轉讓方法難點： 合同的違約責任討論、思考、作業(yè)：布置本章作業(yè)：每兩個同學組成買方和賣方簽訂一分購房合同注：參考購房合同示范文本，或到小區(qū)售樓處參考各開發(fā)公司的售房合同參考資料（含參考書、文獻等）：購房合同示范文本教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，布置作業(yè)10分鐘（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論　　指導　　其他教學資源：　　教學講稿　　 　 復習內容：合同履行的原則合同履行中的法律解釋授課內容：第二章 合同法制度第5節(jié) 合同的變更與轉讓一、主講的幾個內容：變更的幾種形式：⑴、協(xié)商一致；⑵、因重大誤解，顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同。如：坐落位置、土地使用權證號、土地使用權取得方式；土地使用性質、房屋建筑面積、房屋結構；⑵商品房價款、幣種、支付方式及期限；⑶商品房交付日期；⑷違約責任及免則條款；⑸房地產權屬登記事宜和稅費承擔；⑹物業(yè)管理；⑺糾紛解決；⑻雙方約定的其他條款。預售合同的主要條款是否齊備，雙方的權利義務關系是否一致。乙為債務人轉讓財產給丙（丙也知道）甲有權要求人民法院撤消乙的行為。當前的三角債問題?！〗虒W講稿　　 　 在法律上保障措施包括：代位權和撤消權。當事人應有明確充分的證據，按一定的程序及時通知對方后?？罐q權：是指一方當事人有依法對抗對方要求或否認對方權力主張的權力。二、合同履行中的法律解釋：合同條款中的空缺和不明：合同中的內容約定不明時，雙方可以訂立補充協(xié)議；如不能達成協(xié)議，按如下規(guī)定執(zhí)行：⑴、對質量問題，按國家標準或行業(yè)標準；（外國項目按當地國標準）⑵、對價款不明，按政府價或市場價指導價執(zhí)行；⑶、對期限不明，債權力隨時要求履行，但應有必要的準備時間；⑷、對費用負擔不明，由履行義務負擔。同時，不僅僅是當事人雙方的義務的履行，也是當事人對國家和社會共同承擔的義務的履行。參考資料（含參考書、文獻等）：中國建材工業(yè)出版社：《招投標與合同管理》中國建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學過程設計：復習10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時間分配僅供參考）授課類型：　理論課　討論課　實驗課　練習課　其他教學方式：　講授　　討論