【正文】 2022年開(kāi)始投入開(kāi)發(fā)， 08年一級(jí)開(kāi)發(fā)一次性投資 ， 09年開(kāi)始二級(jí)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本 ，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)回款； ?2022開(kāi)始不再需要銀行貸款，項(xiàng)目可以依靠自身收益滾動(dòng)。（ 2022年行業(yè)資料） ? 依托計(jì)算機(jī)及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計(jì)業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 英國(guó) 經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變。 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于世界 —— 順應(yīng)世界發(fā)展趨勢(shì)，助推 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)時(shí)代 “ 創(chuàng)意都市 ” “ 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì) ” “ 創(chuàng)意時(shí)代 ” …… 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意世界的新焦點(diǎn) 創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的新起點(diǎn) ? 在英國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)家，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)， 增加值超過(guò) GDP的８％ 。能有效解決首鋼富余人員就業(yè)問(wèn)題。 根據(jù)案例表明，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均每萬(wàn)平米建筑面積每年上繳稅收為約 300萬(wàn)元，比率為 1： 300 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì) 年上繳稅收將達(dá)到 3億元，地稅過(guò)億元。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)畝產(chǎn)值達(dá)到 1350萬(wàn)元：根據(jù)初步測(cè)算，本園區(qū)成功運(yùn)營(yíng)之后， 年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將超過(guò) 100億元。海爾 創(chuàng) 新 城 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于石景山區(qū) —— 立足于區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，示范區(qū)域未來(lái)，開(kāi)啟區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 ? 貢獻(xiàn)于區(qū)域產(chǎn)業(yè)、稅收、就業(yè)和環(huán)境建設(shè) ? “ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 示范首鋼搬遷后的石景山區(qū)域發(fā)展 石景山 “ 以工立區(qū) ” 的重化工業(yè)之路使其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)畸形發(fā)展： ?2022年首鋼北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，占石景山區(qū) GDP的 55%，上繳稅金占區(qū)財(cái)政的 50%以上 ，從業(yè)人員占全區(qū)從業(yè)人員的 40%左右。 海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ”“ 國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) ” ? 德國(guó)博朗國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ? 德國(guó)紅點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)大賽 ? 德國(guó)漢諾威 iF Design Awards設(shè)計(jì)大賽 ? 法國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)院 Janus大賽 ? 歐萊雅工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ? 倫敦設(shè)計(jì)節(jié) ? 東京國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) ? 新加坡設(shè)計(jì)節(jié) ? …… ? 展示 ? 評(píng)選 ? 互動(dòng) ? 開(kāi)閉幕大型 PARTY ? …… 聚集人氣 提升知名度 內(nèi)容豐富、形式靈活的教育培訓(xùn)活動(dòng) ? 長(zhǎng)期與短期 ? 專(zhuān)業(yè)與非專(zhuān)業(yè) ? 當(dāng)面授課與遠(yuǎn)程教育 ? 內(nèi)容以工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)為主 創(chuàng)意活動(dòng)的中心地標(biāo) —— 創(chuàng)意 會(huì)展中心 ? 總建面 2萬(wàn)平米 ? 大型展廳和會(huì)議中心，保留現(xiàn)有建筑的高空間、高跨度特點(diǎn)，加以裝修利用 ? 小型展廳、設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室及配套部分，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上加建、改建，或在內(nèi)部加設(shè)廊道、玻璃隔斷，分割成為多個(gè)較小的靈活空間，便于利用 歷史的 空間 space 生活 style 空間 space 主體 identity 活動(dòng) activity 中國(guó)的 未來(lái)的 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 44 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國(guó)式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國(guó)意境 后現(xiàn)代主義連接起過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，蘊(yùn)含著中國(guó)與世界面對(duì)未來(lái)的姿態(tài) 未來(lái)的方向：于簡(jiǎn)約中有無(wú)窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來(lái) 采用裝飾手法達(dá)到視覺(jué)上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 會(huì)展中心 旗艦展示大道 特色酒店 體驗(yàn)式商業(yè) 新建五星級(jí)酒店 園區(qū)各種活動(dòng)的中心地標(biāo) 總建面約 2萬(wàn)平米，主要為利舊改造 舊廠房改造而成，展現(xiàn)區(qū)域特有的歷史、人文、地理的積淀與內(nèi)涵 總建面約 2萬(wàn)平米，偏休閑性 最新產(chǎn)品和概念產(chǎn)品等設(shè)計(jì)體驗(yàn) 總建面約 1萬(wàn)平米，地下為主 入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等 生活休閑和商務(wù)休閑設(shè)施，突出空間的歷史感 總建面約 3萬(wàn)平米 具體業(yè)態(tài)如餐飲、咖啡廳、特色零售等 作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套，集中體現(xiàn)先進(jìn)的建筑技術(shù)和建筑藝術(shù) 總建面約 3萬(wàn)平米，偏商務(wù)性 功能構(gòu)成及主要規(guī)劃指標(biāo) 功能 占地（萬(wàn)平米） 建面（萬(wàn)平米） 辦公 總部設(shè)計(jì)中心 33 60 創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū) 15 30 服務(wù) 公共服務(wù)中心 2 2 孵化器 5 酒店 5 2+3 配套休閑商業(yè) 1 會(huì)展中心 8 2 體驗(yàn)式商業(yè) 3（其中地下 1萬(wàn)） 小計(jì) 63 90 居住 20 54 地上建設(shè)合計(jì) 83 161 地下建設(shè)合計(jì) 21 （ 1萬(wàn)平米商業(yè) +20萬(wàn)平米停車(chē)及配套） 產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率： 居住區(qū)容積率： 總?cè)莘e率： 首鋼、海爾聯(lián)手締造“中國(guó)創(chuàng)造中心” （ CCC） 全球獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國(guó)創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國(guó)的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于首鋼和海爾 —— 企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)窗口、與世界巨頭的強(qiáng)勢(shì)對(duì)話平臺(tái)、雄踞國(guó)際舞臺(tái)的資本 首屆首鋼 ? 充滿創(chuàng)意的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì) ? 保留部分工業(yè)遺產(chǎn)，鐵路、管道等，追憶似水年華 ? 分散在園區(qū)中，居住、辦公混合，與產(chǎn)業(yè)區(qū)穿插分布，逐年開(kāi)發(fā) ? 總占地約 300畝，容積率 ， 總建筑面積 54萬(wàn)平米 ，約5000戶（預(yù)計(jì)區(qū)域未來(lái)就業(yè)人口 6萬(wàn)，其中管理人員約占20%，即 1萬(wàn)人左右，配套居住區(qū)可以滿足其居住需求） Uhome，家與你的心同步，屬于你的人本空間，設(shè)計(jì)和情感無(wú)處不在，示范未來(lái)人居 以住宅及基本的生活設(shè)施為載體，延續(xù)工業(yè)精神，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成果，讓創(chuàng)意設(shè)計(jì)深入生活 Experience in the shops and bars Uexperience：歷史的回歸、人文的延續(xù)、創(chuàng)造力的蔓延，無(wú)處不在的創(chuàng)意休閑體驗(yàn) Experience in the flagship stores 體驗(yàn)式消費(fèi)的旗艦店 后工業(yè)特色的休閑設(shè)施 體驗(yàn)過(guò)去，體驗(yàn)未來(lái) 體驗(yàn)中國(guó)，體驗(yàn)世界 體驗(yàn)科技，體驗(yàn)文化 Experience in the hotels ? 舊廠房改造的精品特色酒店 ? 集建筑設(shè)計(jì)大成的五星級(jí)商務(wù)酒店 “ 工業(yè)文化之路 ” 交通： 步行道 ＋ 空中廊道 ＋ 觀光鐵路 ? 多種交通聯(lián)系方式 ? 可以步行 ? 可以乘坐觀光小火車(chē) ? 地面交通為主，輔以空中跨越 步行道 步行道 空中廊道 觀光鐵路 觀光鐵路 “ 工業(yè)文化之路 ” 帶你深入體驗(yàn)創(chuàng)意空間，為你講述“ 中國(guó)制造 ” 到 “ 中國(guó)創(chuàng)造 ” 的故事 景觀特色： 利用園林造景手法將歷史人文遺跡和原有植被資源融入景觀規(guī)劃中，成為園區(qū)的特色景點(diǎn) Experience on the way 在 CCC，人在空間上是完全自由的，無(wú)論何處，我們都在生活 工作與休閑相融 : 在休閑中工作，工作中休閑 創(chuàng)意重構(gòu)我們的生活，工作、休閑、居住相融，新的生活方式造就創(chuàng)意行業(yè)時(shí)尚一族 —— MO族 活動(dòng) activity 會(huì)議展覽 節(jié)慶賽事 國(guó)際招標(biāo)大賽 教育培訓(xùn) 主體 identity 活動(dòng) activity 生活 style 空間 space 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 ? 貝聿銘 ? 庫(kù)哈斯 ? 保羅 ? Uhome讓人們 以全新的方式進(jìn)行娛樂(lè) ：不僅僅可以看到電視臺(tái)提供的節(jié)目，更可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)從內(nèi)容提供商處獲得節(jié)目資源，從原來(lái)的被動(dòng)的接收電視節(jié)日到主動(dòng)選擇電視節(jié)目。 管理中心 — 國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先企業(yè)全球化發(fā)展的戰(zhàn)略中樞 直面國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的舞臺(tái)： ?企業(yè)高層決策 ?不同企業(yè)高層之間的交流會(huì)晤 ?企業(yè)戰(zhàn)略制定和發(fā)布 ?…… 研發(fā)中心 — 大型企業(yè)的設(shè)計(jì)研發(fā)總部 設(shè)計(jì)研發(fā)中心代表了工業(yè)、建筑等行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，全球領(lǐng)先企業(yè)都有著遍布世界的設(shè)計(jì)研發(fā)中心，以便針對(duì)各國(guó)的具體情況設(shè)計(jì)出更貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，同時(shí)有效利用遍布全球的設(shè)計(jì)研發(fā)人才。截至 2022年底，公司擁有 7個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司、 1個(gè)物業(yè)管理公司和 1個(gè)外地分公司，投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從青島開(kāi)始，正逐步拓展到濟(jì)南、北京、重慶、太原和蘇州等多個(gè)城市，土地儲(chǔ)備面積 300余萬(wàn)平方米，已建成和在建的項(xiàng)目 10余個(gè)。 ? 旗下?lián)碛?240多家法人單位，在全球 30多個(gè)國(guó)家建立本土化的設(shè)計(jì)中心、制造基地和貿(mào)易公司，全球員工總數(shù)超過(guò)五萬(wàn)人，重點(diǎn)發(fā)展科技、工業(yè)、貿(mào)易、金融四大支柱產(chǎn)業(yè)，已發(fā)展成全球營(yíng)業(yè)額超過(guò) 1000億元規(guī)模的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。 ? 集團(tuán)下設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)也與萬(wàn)年、順馳等專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商合