【正文】 現(xiàn)金流量 193160 61447 86446 240960 460655 686928 733656 凈現(xiàn)值 523175 193160 121956 126795 122658 161482 153998 29446 累計(jì)凈現(xiàn)值 193160 71204 55591 178249 339731 493729 523175 項(xiàng)目利潤(rùn)總額約 ，稅后凈利潤(rùn) ；稅前成本利潤(rùn)率為 %，稅后成本利潤(rùn)率 % 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 1 收入 3219974 487717 520686 582044 611774 621607 396146 政府回款 172717 175628 190420 162452 164014 103329 寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入 1020287 150000 157500 165375 173644 182326 191442 出租收入 (孵化器和商業(yè)、會(huì)展） 176980 0 14308 25437 37420 45691 54124 酒店收入 160650 0 0 18900 47250 47250 47250 住宅銷(xiāo)售收入 893497 165000 173250 181913 191008 182326 0 2 開(kāi)發(fā)成本 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 3 運(yùn)營(yíng)成本 (出租 ) 85617 0 0 14270 35674 35674 35674 4 銷(xiāo)售費(fèi)用 57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 5 銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 73520 8160 32160 21600 11600 0 0 0 7 土地增值稅 116028 0 0 0 0 0 116028 8 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 966448 202280 131713 173769 206018 292927 301698 62303 9 補(bǔ)前期虧損 272247 202280 70267 0 10 利潤(rùn)總額 966448 202280 70267 103501 206018 292927 301698 62303 11 所得稅 241612 25875 51505 73232 75425 15576 12 凈利潤(rùn) 724836 202280 70267 77626 154514 219695 226274 46728 。能有效解決首鋼富余人員就業(yè)問(wèn)題。 海爾國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ”“ 國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) ” ? 德國(guó)博朗國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ? 德國(guó)紅點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)大賽 ? 德國(guó)漢諾威 iF Design Awards設(shè)計(jì)大賽 ? 法國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)院 Janus大賽 ? 歐萊雅工業(yè)設(shè)計(jì)大賽 ? 倫敦設(shè)計(jì)節(jié) ? 東京國(guó)際設(shè)計(jì)節(jié) ? 新加坡設(shè)計(jì)節(jié) ? …… ? 展示 ? 評(píng)選 ? 互動(dòng) ? 開(kāi)閉幕大型 PARTY ? …… 聚集人氣 提升知名度 內(nèi)容豐富、形式靈活的教育培訓(xùn)活動(dòng) ? 長(zhǎng)期與短期 ? 專業(yè)與非專業(yè) ? 當(dāng)面授課與遠(yuǎn)程教育 ? 內(nèi)容以工業(yè)、建筑設(shè)計(jì)為主 創(chuàng)意活動(dòng)的中心地標(biāo) —— 創(chuàng)意 會(huì)展中心 ? 總建面 2萬(wàn)平米 ? 大型展廳和會(huì)議中心，保留現(xiàn)有建筑的高空間、高跨度特點(diǎn)，加以裝修利用 ? 小型展廳、設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室及配套部分，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上加建、改建，或在內(nèi)部加設(shè)廊道、玻璃隔斷，分割成為多個(gè)較小的靈活空間，便于利用 歷史的 空間 space 生活 style 空間 space 主體 identity 活動(dòng) activity 中國(guó)的 未來(lái)的 中國(guó)創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無(wú)處不在 44 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國(guó)式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國(guó)意境 后現(xiàn)代主義連接起過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)，蘊(yùn)含著中國(guó)與世界面對(duì)未來(lái)的姿態(tài) 未來(lái)的方向：于簡(jiǎn)約中有無(wú)窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來(lái) 采用裝飾手法達(dá)到視覺(jué)上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會(huì)人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對(duì)傳統(tǒng)的回歸 中國(guó)古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 會(huì)展中心 旗艦展示大道 特色酒店 體驗(yàn)式商業(yè) 新建五星級(jí)酒店 園區(qū)各種活動(dòng)的中心地標(biāo) 總建面約 2萬(wàn)平米，主要為利舊改造 舊廠房改造而成，展現(xiàn)區(qū)域特有的歷史、人文、地理的積淀與內(nèi)涵 總建面約 2萬(wàn)平米，偏休閑性 最新產(chǎn)品和概念產(chǎn)品等設(shè)計(jì)體驗(yàn) 總建面約 1萬(wàn)平米，地下為主 入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等 生活休閑和商務(wù)休閑設(shè)施，突出空間的歷史感 總建面約 3萬(wàn)平米 具體業(yè)態(tài)如餐飲、咖啡廳、特色零售等 作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套，集中體現(xiàn)先進(jìn)的建筑技術(shù)和建筑藝術(shù) 總建面約 3萬(wàn)平米，偏商務(wù)性 功能構(gòu)成及主要規(guī)劃指標(biāo) 功能 占地（萬(wàn)平米） 建面（萬(wàn)平米） 辦公 總部設(shè)計(jì)中心 33 60 創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū) 15 30 服務(wù) 公共服務(wù)中心 2 2 孵化器 5 酒店 5 2+3 配套休閑商業(yè) 1 會(huì)展中心 8 2 體驗(yàn)式商業(yè) 3（其中地下 1萬(wàn)） 小計(jì) 63 90 居住 20 54 地上建設(shè)合計(jì) 83 161 地下建設(shè)合計(jì) 21 （ 1萬(wàn)平米商業(yè) +20萬(wàn)平米停車(chē)及配套） 產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率： 居住區(qū)容積率： 總?cè)莘e率： 首鋼、海爾聯(lián)手締造“中國(guó)創(chuàng)造中心” （ CCC） 全球獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國(guó)創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國(guó)的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 “中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 之于首鋼和海爾 —— 企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)窗口、與世界巨頭的強(qiáng)勢(shì)對(duì)話平臺(tái)、雄踞國(guó)際舞臺(tái)的資本 首屆首鋼 截至 2022年底，公司擁有 7個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)子公司、 1個(gè)物業(yè)管理公司和 1個(gè)外地分公司，投資和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從青島開(kāi)始，正逐步拓展到濟(jì)南、北京、重慶、太原和蘇州等多個(gè)城市，土地儲(chǔ)備面積 300余萬(wàn)平方米，已建成和在建的項(xiàng)目 10余個(gè)。 ? 海爾的身影頻繁出現(xiàn)在國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)的舞臺(tái)上：德國(guó) iF工業(yè)設(shè)計(jì)大賽、法國(guó)列賓國(guó)際發(fā)明展覽會(huì)等等 ? 海爾在自主創(chuàng)新提升企業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程中，已經(jīng)能參與國(guó)家和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)制定。根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況，工業(yè)設(shè)計(jì)師應(yīng)在上述工業(yè)產(chǎn)品的全部側(cè)面或其中幾個(gè)方面進(jìn)行工作，而且，當(dāng)需要工業(yè)設(shè)計(jì)師對(duì) 包裝、宣傳、展示、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等 問(wèn)題的解決付出自己的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)以及視覺(jué)評(píng)價(jià)能力時(shí)，也屬于工業(yè)設(shè)計(jì)的范疇。 ? 分類： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為 13大類。（ 2022年行業(yè)資料） ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，例如美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度達(dá) 14％，英國(guó)為12％。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫(huà)、電影、電視、音樂(lè)、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。 工業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容 “ 就批量生產(chǎn)的產(chǎn)品而言， 憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)及視覺(jué)感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和資格 ，這叫做工業(yè)設(shè)計(jì)。 北京有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)勢(shì)，總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模 全球化戰(zhàn)略下的海爾需要一個(gè)代表中國(guó)的北京總部 海爾集團(tuán)目前的國(guó)內(nèi)戰(zhàn)略布局： ? 青島： 總公司總部，管控中心 ,人力、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、成本核算、審計(jì)等事務(wù) ? 上海： 市場(chǎng)中心，戰(zhàn)略、產(chǎn)品、研發(fā)、創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)等市場(chǎng)功能 ? 2022年底，海爾電腦營(yíng)銷(xiāo)、策劃與銷(xiāo)售總部整體遷至 北京中關(guān)村 海爾北京總部 海爾北京總部： 全球管理中心 全球研發(fā)設(shè)計(jì)中心 展示體驗(yàn)中心 世界的海爾，中國(guó)的海爾 中國(guó)創(chuàng)造的代表 —— 海爾集團(tuán)的參與，本身就將成為“ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 最有力的發(fā)展支持 ? 海爾是國(guó)內(nèi)專利申請(qǐng)數(shù)量最多的家電企業(yè)。 ? 海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2022年。 安德魯 ? 安藤忠雄 ? 赫爾佐格 ? 皮埃爾 ?德 ?梅隆 ? …… “ 中國(guó)創(chuàng)造中心 ” 的規(guī)劃建設(shè)國(guó)際招標(biāo)，邀請(qǐng)國(guó)際知名機(jī)構(gòu)和大師參與，使之成為國(guó)際創(chuàng)意界關(guān)注的焦點(diǎn) ? 美國(guó) SOM ? 美國(guó) KPF