【正文】 現(xiàn)金流量 193160 61447 86446 240960 460655 686928 733656 凈現(xiàn)值 523175 193160 121956 126795 122658 161482 153998 29446 累計凈現(xiàn)值 193160 71204 55591 178249 339731 493729 523175 項目利潤總額約 ，稅后凈利潤 ；稅前成本利潤率為 %，稅后成本利潤率 % 序號 項 目 合計 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 1 收入 3219974 487717 520686 582044 611774 621607 396146 政府回款 172717 175628 190420 162452 164014 103329 寫字樓銷售收入 1020287 150000 157500 165375 173644 182326 191442 出租收入 (孵化器和商業(yè)、會展） 176980 0 14308 25437 37420 45691 54124 酒店收入 160650 0 0 18900 47250 47250 47250 住宅銷售收入 893497 165000 173250 181913 191008 182326 0 2 開發(fā)成本 1779059 193820 296911 297039 320464 251996 253058 165772 3 運(yùn)營成本 (出租 ) 85617 0 0 14270 35674 35674 35674 4 銷售費(fèi)用 57414 9450 9923 10419 10940 10940 5743 5 銷售、經(jīng)營稅金及附加 106215 17483 18357 19274 20238 20238 10625 6 財務(wù)費(fèi)用 73520 8160 32160 21600 11600 0 0 0 7 土地增值稅 116028 0 0 0 0 0 116028 8 營業(yè)利潤 966448 202280 131713 173769 206018 292927 301698 62303 9 補(bǔ)前期虧損 272247 202280 70267 0 10 利潤總額 966448 202280 70267 103501 206018 292927 301698 62303 11 所得稅 241612 25875 51505 73232 75425 15576 12 凈利潤 724836 202280 70267 77626 154514 219695 226274 46728 。能有效解決首鋼富余人員就業(yè)問題。 海爾國際工業(yè)設(shè)計大賽 ”“ 國際設(shè)計節(jié) ” ? 德國博朗國際工業(yè)設(shè)計大賽 ? 德國紅點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計大賽 ? 德國漢諾威 iF Design Awards設(shè)計大賽 ? 法國工業(yè)設(shè)計院 Janus大賽 ? 歐萊雅工業(yè)設(shè)計大賽 ? 倫敦設(shè)計節(jié) ? 東京國際設(shè)計節(jié) ? 新加坡設(shè)計節(jié) ? …… ? 展示 ? 評選 ? 互動 ? 開閉幕大型 PARTY ? …… 聚集人氣 提升知名度 內(nèi)容豐富、形式靈活的教育培訓(xùn)活動 ? 長期與短期 ? 專業(yè)與非專業(yè) ? 當(dāng)面授課與遠(yuǎn)程教育 ? 內(nèi)容以工業(yè)、建筑設(shè)計為主 創(chuàng)意活動的中心地標(biāo) —— 創(chuàng)意 會展中心 ? 總建面 2萬平米 ? 大型展廳和會議中心，保留現(xiàn)有建筑的高空間、高跨度特點(diǎn)，加以裝修利用 ? 小型展廳、設(shè)計實驗室及配套部分，在現(xiàn)有建筑基礎(chǔ)上加建、改建，或在內(nèi)部加設(shè)廊道、玻璃隔斷，分割成為多個較小的靈活空間，便于利用 歷史的 空間 space 生活 style 空間 space 主體 identity 活動 activity 中國的 未來的 中國創(chuàng)造中心 創(chuàng)意無處不在 44 工業(yè)遺跡或抽象或具象的體現(xiàn)，成為園區(qū)的標(biāo)志性存在，處處體現(xiàn)空間的歷史感 空間處理上采用中國式園林伸縮自如、曲徑通幽的創(chuàng)作手法，盡顯中國意境 后現(xiàn)代主義連接起過去、現(xiàn)在與未來，蘊(yùn)含著中國與世界面對未來的姿態(tài) 未來的方向：于簡約中有無窮韻味 源自歷史 把握今天 創(chuàng)造未來 采用裝飾手法達(dá)到視覺上的觀賞效果，提倡滿足現(xiàn)代社會人們豐富的心理需求，而不僅僅是單調(diào)的功能主義 中國古典主義與后現(xiàn)代主義都注重對傳統(tǒng)的回歸 中國古典主義與后現(xiàn)代主義融合，筑就情感空間 會展中心 旗艦展示大道 特色酒店 體驗式商業(yè) 新建五星級酒店 園區(qū)各種活動的中心地標(biāo) 總建面約 2萬平米，主要為利舊改造 舊廠房改造而成，展現(xiàn)區(qū)域特有的歷史、人文、地理的積淀與內(nèi)涵 總建面約 2萬平米，偏休閑性 最新產(chǎn)品和概念產(chǎn)品等設(shè)計體驗 總建面約 1萬平米，地下為主 入駐品牌如海爾、美的、吉利、三星、豐田等 生活休閑和商務(wù)休閑設(shè)施，突出空間的歷史感 總建面約 3萬平米 具體業(yè)態(tài)如餐飲、咖啡廳、特色零售等 作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套，集中體現(xiàn)先進(jìn)的建筑技術(shù)和建筑藝術(shù) 總建面約 3萬平米，偏商務(wù)性 功能構(gòu)成及主要規(guī)劃指標(biāo) 功能 占地（萬平米） 建面（萬平米） 辦公 總部設(shè)計中心 33 60 創(chuàng)意設(shè)計區(qū) 15 30 服務(wù) 公共服務(wù)中心 2 2 孵化器 5 酒店 5 2+3 配套休閑商業(yè) 1 會展中心 8 2 體驗式商業(yè) 3（其中地下 1萬） 小計 63 90 居住 20 54 地上建設(shè)合計 83 161 地下建設(shè)合計 21 （ 1萬平米商業(yè) +20萬平米停車及配套） 產(chǎn)業(yè)區(qū)容積率： 居住區(qū)容積率： 總?cè)莘e率： 首鋼、海爾聯(lián)手締造“中國創(chuàng)造中心” （ CCC） 全球獨(dú)一無二的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群 中國創(chuàng)造與世界創(chuàng)造交融的核心地帶 世界與中國的靈感與激情在此碰撞 新的生活、新的世界從此起步 創(chuàng)意聚焦 “中國創(chuàng)造中心 ” 之于首鋼和海爾 —— 企業(yè)營銷窗口、與世界巨頭的強(qiáng)勢對話平臺、雄踞國際舞臺的資本 首屆首鋼 截至 2022年底，公司擁有 7個房地產(chǎn)開發(fā)子公司、 1個物業(yè)管理公司和 1個外地分公司，投資和開發(fā)項目從青島開始，正逐步拓展到濟(jì)南、北京、重慶、太原和蘇州等多個城市，土地儲備面積 300余萬平方米，已建成和在建的項目 10余個。 ? 海爾的身影頻繁出現(xiàn)在國際工業(yè)設(shè)計的舞臺上：德國 iF工業(yè)設(shè)計大賽、法國列賓國際發(fā)明展覽會等等 ? 海爾在自主創(chuàng)新提升企業(yè)國際競爭力的過程中，已經(jīng)能參與國家和國際標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)制定。根據(jù)當(dāng)時的具體情況，工業(yè)設(shè)計師應(yīng)在上述工業(yè)產(chǎn)品的全部側(cè)面或其中幾個方面進(jìn)行工作，而且，當(dāng)需要工業(yè)設(shè)計師對 包裝、宣傳、展示、市場開發(fā)等 問題的解決付出自己的技術(shù)知識和經(jīng)驗以及視覺評價能力時，也屬于工業(yè)設(shè)計的范疇。 ? 分類： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般可細(xì)分為 13大類。（ 2022年行業(yè)資料） ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。在一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展較早的國家，增長的速度更快，例如美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度達(dá) 14％，英國為12％。通常包括廣告、建筑、藝術(shù)及古董、漫畫、電影、電視、音樂、表演藝術(shù)、出版和資訊科技服務(wù)等行業(yè)。 工業(yè)設(shè)計的內(nèi)容 “ 就批量生產(chǎn)的產(chǎn)品而言， 憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識、經(jīng)驗及視覺感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和資格 ，這叫做工業(yè)設(shè)計。 北京有發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的先天優(yōu)勢，總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模 全球化戰(zhàn)略下的海爾需要一個代表中國的北京總部 海爾集團(tuán)目前的國內(nèi)戰(zhàn)略布局： ? 青島： 總公司總部，管控中心 ,人力、財務(wù)、采購、成本核算、審計等事務(wù) ? 上海： 市場中心，戰(zhàn)略、產(chǎn)品、研發(fā)、創(chuàng)新、營銷等市場功能 ? 2022年底，海爾電腦營銷、策劃與銷售總部整體遷至 北京中關(guān)村 海爾北京總部 海爾北京總部： 全球管理中心 全球研發(fā)設(shè)計中心 展示體驗中心 世界的海爾，中國的海爾 中國創(chuàng)造的代表 —— 海爾集團(tuán)的參與，本身就將成為“ 中國創(chuàng)造中心 ” 最有力的發(fā)展支持 ? 海爾是國內(nèi)專利申請數(shù)量最多的家電企業(yè)。 ? 海爾地產(chǎn)集團(tuán)成立于 2022年。 安德魯 ? 安藤忠雄 ? 赫爾佐格 ? 皮埃爾 ?德 ?梅隆 ? …… “ 中國創(chuàng)造中心 ” 的規(guī)劃建設(shè)國際招標(biāo)，邀請國際知名機(jī)構(gòu)和大師參與，使之成為國際創(chuàng)意界關(guān)注的焦點(diǎn) ? 美國 SOM ? 美國 KPF