【正文】 ice Provider中國(guó)房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)專業(yè)塑造品牌 企業(yè)品牌、行業(yè)品牌、市場(chǎng)品牌 專業(yè)是我們的立足之本，是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力。54偉業(yè)顧問關(guān)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深入研究終端銷售終端銷售推廣發(fā)布展示研發(fā) 銷售生產(chǎn)n 核心問題梳理55偉業(yè)顧問p 升級(jí)城市p 升級(jí)市場(chǎng)p 升級(jí)產(chǎn)品如何把握城市發(fā)展機(jī)遇？如何打造享譽(yù)北京，影響全國(guó)的文化產(chǎn)業(yè)主題商業(yè)綜合體 ？如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)價(jià)值？如何實(shí)現(xiàn)商圈功能升級(jí)？如何實(shí)現(xiàn)主題效應(yīng)？如何展現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特色？如何實(shí)施大型主題商業(yè)綜合體的總體招商和后期運(yùn)營(yíng)管理 ？n 核心問題梳理56偉業(yè)顧問n 核心問題梳理商業(yè)地產(chǎn) 文化項(xiàng)目運(yùn)作過程中，不同時(shí)期不同階段將會(huì)有不同的側(cè)重方向，但其最終目標(biāo)將會(huì)是統(tǒng)一的！?項(xiàng)目盈利方向?項(xiàng)目主旨方向 ?項(xiàng)目主題方向57偉業(yè)顧問地產(chǎn)商業(yè)文化 市場(chǎng)目前項(xiàng)目規(guī)劃及商業(yè)現(xiàn)狀尚未實(shí)現(xiàn)多重關(guān)系的有機(jī)整合，無法發(fā)揮項(xiàng)目整體潛力。230。230。開館半年內(nèi)策劃 2次轟動(dòng)的藝術(shù)展 ，邀請(qǐng) 國(guó)外基金收藏的名畫展出 和 著名藝術(shù)家 參加。? 可能的操作方法：230。? 商業(yè)化模式： 藝術(shù)展館 畫廊 工作室商業(yè)。? 目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了一批熱愛當(dāng)代藝術(shù)的 藏家 ，這個(gè)階層大多有 高學(xué)歷 ，大部分具有 留洋經(jīng)歷 ，受到 國(guó)外當(dāng)代藝術(shù)市場(chǎng)化的洗禮 ，又熱愛當(dāng)代藝術(shù)，且有 高收入和 優(yōu)越的生活 ，有 閑置資金 可以投入到藝術(shù)收藏領(lǐng)域，他們以 收藏藝術(shù)品 和研究藝術(shù)增值獲得 精神 和 物質(zhì)滿足 ?！爱a(chǎn)業(yè)帶動(dòng) ”招商訪談?lì)A(yù)招商訪談二：宋莊境界畫廊合伙人52偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究對(duì)中國(guó)文化市場(chǎng)的觀點(diǎn)：? 中國(guó)過去的文化市場(chǎng)從 自發(fā)形成 到商業(yè)化 有較長(zhǎng)的周期? 目前中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)市場(chǎng)處在開放的春天， 05年后 中國(guó)的 當(dāng)代藝術(shù)品 出現(xiàn)了 積數(shù)增值 。? 畫廊目前已有 簽約畫家十余個(gè)，畫廊經(jīng)營(yíng)售價(jià) 3—6 萬的作品。對(duì)文化藝術(shù)市場(chǎng)具有敏銳的商業(yè)嗅覺?！爱a(chǎn)業(yè)帶動(dòng) ”招商訪談?wù)猩淘L談一：宋莊前哨畫廊老板50偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究提出建議? 表示只要有市場(chǎng)，非常 愿意 以自己特有的經(jīng)營(yíng)模式 加入文化經(jīng)營(yíng)行列? 建議開發(fā)商不必過多研究畫家的生活和買家的喜好，而把精力用在 為經(jīng)營(yíng)者營(yíng)造文化商業(yè)氛圍 和 打造圈內(nèi)知名度；? 經(jīng)營(yíng)者自有的 圈內(nèi)資源作為紐帶 可以聯(lián)系好畫家和買家。? 前哨畫廊， 兼營(yíng)型畫廊 ，以經(jīng)營(yíng)餐飲為收入基礎(chǔ)，在飯店里 免費(fèi)展示畫家的作品 。n 兼營(yíng)型畫廊 ： 以經(jīng)營(yíng)餐飲等傳統(tǒng)商業(yè)為收入支撐，畫廊內(nèi)免費(fèi)陳列畫家的作品，定期更換，成交作品與作家分成。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－ 北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”發(fā)展研究宋莊的市場(chǎng)化產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成－ 畫家工作室北京46偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究n 投資經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買或租賃土地自行設(shè)計(jì)建設(shè)場(chǎng)館， 由專業(yè)的策展人定期組織畫展 ，他們按照一定的要求選擇畫家和作品；n 展館內(nèi)不進(jìn)行交易 ，有意向的畫會(huì)通過下屬畫廊或者合作畫廊進(jìn)行交易。n 交易時(shí)畫家 會(huì)選擇知名收藏機(jī)構(gòu) 。n 已頗具國(guó)際聲譽(yù)的 畫家大院宋莊發(fā)展現(xiàn)狀文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－ 北京宋莊畫家村“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”發(fā)展研究畫家村經(jīng)歷了從圓明園－搬離圓明園－遷址宋莊，經(jīng)歷了十余年的發(fā)展過程形成今天的規(guī)模。n 宋莊鎮(zhèn)地域面積 116平方公里，下轄 47個(gè)行政村， 總?cè)丝诮?10萬人 。2023年開始至今， 798從一個(gè)以畫廊、工作室為主發(fā)展到包含畫廊、工作室、公司、餐廳、商店等綜合藝術(shù)區(qū)，并逐漸向商業(yè)化經(jīng)營(yíng)過渡。p 2023年 4月 “798 當(dāng)代藝術(shù)展 ” 顯示了 798藝術(shù)區(qū)的雛形。 中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授隋建國(guó)為便于進(jìn)行大型雕塑創(chuàng)作，租用了798工廠荒廢了的閑置車間。 及其建筑工藝在當(dāng)時(shí)的亞洲首屈一指798 藝術(shù)工廠發(fā)展歷程－ 798的過去文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)典型案例－ 北京 798藝術(shù)工廠“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”發(fā)展研究北京40偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究p 1995年 ，中央美術(shù)學(xué)院的遷入 —— 此舉 開啟了 798從廠區(qū)走向藝術(shù)區(qū)的先河 。p 全部 由民主德國(guó)設(shè)計(jì)、施工 。 798只是對(duì)這個(gè)區(qū)域的一個(gè)簡(jiǎn)稱，一個(gè)約定俗成的簡(jiǎn)稱。 北京的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要在 2023年占 GDP的 9％，而現(xiàn)在只占 ％。 2023年，北京市文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造增加值 290億元，比上年增加 ％。 北京發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)是，把北京建成 文藝演出 、 出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易 、 影視節(jié)目制作和交易 、 動(dòng)漫和互聯(lián)網(wǎng)游戲 、 文化會(huì)展 、 古玩藝術(shù)品交易 等六項(xiàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。 2023年 12月 29日召開的 “ 北京發(fā)展和改革委員會(huì)工作會(huì)議 ” 指出：北京今后要大力 “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” ，使之成為首都的經(jīng)濟(jì)支柱。 2023年年底，在北京市第十二屆人大四次會(huì)議上，北京市市長(zhǎng)王岐山明確提出要把大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為北京未來的工作重點(diǎn)。 預(yù)計(jì) 2023年 7月開盤，均價(jià) 15000元 /平米左右，精裝標(biāo)準(zhǔn) 1500元 /平米左右，包括戶式中央空調(diào)216。 7棟 1823層板樓，總建面約 9萬平米， 600多戶。 定位主題： 展現(xiàn)小劇場(chǎng)話劇、多媒體劇等，放映國(guó)內(nèi)外非主流的原創(chuàng)影像作品、記錄片、創(chuàng)意廣告片等，舉行品牌發(fā)布和時(shí)尚秀 上海 海上海重點(diǎn)案例34偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意生態(tài)居創(chuàng)意生態(tài)居原有建筑（住宅）上海 海上海重點(diǎn)案例簡(jiǎn)介216。 定位主題： 名人大師的演講、對(duì)話，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的高峰會(huì)議、論壇，入駐海上海的企業(yè)與商家展示最新產(chǎn)品進(jìn)行媒體發(fā)布 上海 海上海重點(diǎn)案例33偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街海上劇院216。 上海 海上海重點(diǎn)案例32偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街海上講堂216。 創(chuàng)意餐廳、素食餐廳、電影酒吧、音樂酒吧 216。 創(chuàng)意之處：不同的金屬網(wǎng)絡(luò)在 米的高度上進(jìn)行錯(cuò)位，金屬表面不同的光孔使光線在穿越立面時(shí)呈現(xiàn)不同的形狀上海 海上海重點(diǎn)案例31偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街混凝土院216。 總建筑面積接近 2023平米216。 定位客戶：數(shù)碼時(shí)尚店 、 高科技品牌體驗(yàn)中心 216。 定位客戶：琉璃、陶器、瓷器等 手工藝品專賣 ，服裝、珠寶等的 設(shè)計(jì)工作室 216。 藝術(shù)倉(cāng)儲(chǔ)、畫廊 、 書店 216。 定位主題： 視覺藝術(shù)作品與創(chuàng)意設(shè)計(jì)作品展示，以及互動(dòng)娛樂產(chǎn)品、消費(fèi)電子產(chǎn)品、文化產(chǎn)品等的發(fā)布。 商鋪 2023年開盤，目前銷售完畢，均價(jià) 35000元 /平米，目前租金報(bào)價(jià) 6元 /平米天，打 7折，物業(yè)費(fèi)是 /平米天，通過售后返租來控制業(yè)態(tài)海上展館木院火院水院土院金院海上劇場(chǎng)海上講堂上海 海上海重點(diǎn)案例26偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街海上展館216。 3棟 LOFT的立面在三個(gè)不同位置開了三個(gè)大小不同的洞口，分別象征 “ 創(chuàng)意之門 ” 、 “ 智慧之眼 ”和成功之梯上海 海上海重點(diǎn)案例25偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究創(chuàng)意商業(yè)街創(chuàng)意商業(yè)街簡(jiǎn)介216。 與 SOHO類似之處在于模糊住宅與辦公的界限216。 2023年開盤，截至 2023年 5月銷售完畢，均價(jià) 16000元 /平米216。 上海第一家 LOFT辦公產(chǎn)品， 50年產(chǎn)權(quán)用地。 項(xiàng)目業(yè)態(tài)：創(chuàng)意商項(xiàng)目業(yè)態(tài)：創(chuàng)意商業(yè)街（約業(yè)街（約 2萬）萬） +創(chuàng)創(chuàng)意意 LOFT辦公（約辦公（約 8萬萬）） +創(chuàng)意生態(tài)居（約創(chuàng)意生態(tài)居（約9萬平米）萬平米）216。 教育醫(yī)療216。 餐飲美食216。 管理委員會(huì)216。 。 展示216。 動(dòng)漫216。 藝術(shù)216。 對(duì) “產(chǎn)業(yè) ”的理解n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究16偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 對(duì) “產(chǎn)業(yè) ”的理解狹義的角度涵蓋不同的分類或者業(yè)態(tài)216。 “文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”的提出與概念216。 目前， 網(wǎng)絡(luò)游戲是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個(gè)驕傲 ，上海游戲產(chǎn)業(yè)的直接產(chǎn)值達(dá) 15億元，約占全國(guó)游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的 70％，而游戲產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)率高達(dá) 1： 8。 根據(jù)規(guī)劃，未來 5－ 10年內(nèi)，上海文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地將聚集 200多家文化企業(yè)、 2萬多名從業(yè)人員，文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將達(dá) 300－ 500億元，其中出口產(chǎn)值占 40％以上。其中 位于蘇州路河邊的莫干山路 50號(hào)已成為上?，F(xiàn)代藝術(shù)創(chuàng)作中心 ； 泰康路已成為上海的視覺創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地 ； 昌平路新型廣告動(dòng)漫影視圖片生產(chǎn)基地已初具規(guī)模 ； 福佑路則成為上海旅游紀(jì)念品的設(shè)計(jì)中心 。216?！?創(chuàng)意美國(guó) ”美國(guó)新經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，就是以知識(shí)及創(chuàng)意為本的經(jīng)濟(jì)！創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的核心和動(dòng)力！14偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究216。216。216。216。216。216?！?創(chuàng)意英國(guó)”英國(guó)經(jīng)濟(jì)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型轉(zhuǎn)變！13偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究216。216。216。216。216。220億美元 5％ 第二大服務(wù)產(chǎn)業(yè)“ 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” 已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直接現(xiàn)實(shí)！12偉業(yè)顧問n 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 國(guó)內(nèi)外 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”發(fā)展?fàn)顩r216。216。216。 對(duì) “產(chǎn)業(yè) ”的理解n 文化