南通市城市商圈建設(shè)-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 02:15本頁(yè)面
【正文】 升級(jí)過(guò)程也是同質(zhì)化向差異化轉(zhuǎn)變的期間。本土企業(yè)中，無(wú)論是文峰大世界的“愛(ài)上文峰”網(wǎng)上商城，還是定位生鮮電商配送的通農(nóng)物流中心，人氣與知名度均有待進(jìn)一步提高。以營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)㎡以上的商業(yè)綜合設(shè)施項(xiàng)目為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市區(qū)擁有在建和建成的該類(lèi)項(xiàng)目19個(gè)，㎡（詳見(jiàn)表1），按照市區(qū)人口220萬(wàn)的規(guī)模計(jì)算，而美國(guó)、。隨著老商圈擴(kuò)容提質(zhì)、新商圈快速崛起，市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，大型商業(yè)綜合設(shè)施成為發(fā)展主流。位于工農(nóng)路核心地帶的文峰城市廣場(chǎng)、鑫乾廣場(chǎng)為在客源爭(zhēng)奪中搶占先機(jī)，嘗試引入“體驗(yàn)業(yè)態(tài)”，但由于缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一味復(fù)制“百貨+超市+餐飲品牌”為主，搭配服裝、兒童用品等快時(shí)尚零售業(yè)態(tài)，場(chǎng)內(nèi)商品和商鋪組合缺乏特色，對(duì)顧客缺乏足夠的吸引力，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)慘淡，最終退出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。以經(jīng)營(yíng)管理水平相近、商業(yè)配套設(shè)施相當(dāng)?shù)木C合型超市為例，2014年以來(lái)就有家樂(lè)福王府店、新一佳七彩城店、農(nóng)工商超市桃塢路店三家綜合超市先后閉店。商業(yè)面積規(guī)劃100萬(wàn)㎡規(guī)劃100萬(wàn)㎡建成100萬(wàn)㎡建成80萬(wàn)㎡日均客流15萬(wàn)人次10萬(wàn)人次50萬(wàn)人次20萬(wàn)人次同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)特色缺失。集中了全市85％的大中型商業(yè)企業(yè)和商務(wù)公司。擁有10多條特色街，眾多商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)。 表2：內(nèi)容與南京、蘇州城市商圈比較南通南大街商圈南通新城區(qū)商圈南京新街口商圈觀前街商圈商圈特色江蘇江北形成較早的現(xiàn)代城市商圈，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)環(huán)濠河景區(qū)分布，業(yè)態(tài)較豐富定位高聚集、高品質(zhì)的中央商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)齊全，商業(yè)密集度高。%，低于南京、蘇州70%以上的水平，城市商圈剛剛步入向多中心發(fā)展的軌道，三大市級(jí)商圈布局以組團(tuán)式呈現(xiàn)，一個(gè)行政區(qū)域一個(gè)大的商圈，商圈定位也仍然是服務(wù)于市民消費(fèi)，更多是服務(wù)本地區(qū)居民，缺少多元化的服務(wù)。但與省內(nèi)先進(jìn)城市相比，仍然存在一些差距，主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 商圈輻射力不足。華潤(rùn)萬(wàn)象城定位奢侈品牌，面向中高端消費(fèi)群體。南大街地下品牌廣場(chǎng)、濠南路集聚大眾品牌，適合工薪階層消費(fèi)人群；新城區(qū)商圈的中南城購(gòu)物中心集聚時(shí)尚品牌，適合年輕時(shí)尚人群。（四）商業(yè)模式細(xì)分加劇顧客是商圈發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著市區(qū)商業(yè)格局逐漸明朗，商圈內(nèi)越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)者開(kāi)始圍繞如何精準(zhǔn)定位，細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)大做文章。隨著市區(qū)商業(yè)住宅項(xiàng)目的大規(guī)模開(kāi)發(fā)，我市社區(qū)商業(yè)正在進(jìn)入蓬勃發(fā)展的黃金期，涌現(xiàn)出中南七星花園、高迪晶城等大量的配套齊全的大型生活區(qū)。（詳見(jiàn)表1）表1：市區(qū)大中型商業(yè)設(shè)施情況表序號(hào)大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)總投資（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)面積（萬(wàn)㎡）營(yíng)業(yè)情況已建成開(kāi)業(yè)在建項(xiàng)目1中南城90000√2中南百貨26800√3五洲國(guó)際220000√4印象城124000√5星光耀300000√6國(guó)城生活廣場(chǎng)53000√7圓融廣場(chǎng)26500√8文峰城市廣場(chǎng)135300√9鴻鳴摩爾商城56500√10南通賽格時(shí)代廣場(chǎng)80000√11南通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)400000√12華潤(rùn)萬(wàn)象城405000√13華強(qiáng)商業(yè)中心85000√14世茂廣場(chǎng)20000016√15星湖101廣場(chǎng)12100023√16新瑞廣場(chǎng)50000√17恒生匯金廣場(chǎng)40000√18萬(wàn)豪公寓15000√19奧邦商業(yè)廣場(chǎng)60000√合計(jì)2488100（3） 社區(qū)商業(yè)前景看好社區(qū)商業(yè)的發(fā)展一般依托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主要服務(wù)對(duì)象定位為附近的小區(qū)居民，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在國(guó)外，社區(qū)商業(yè)是居民消費(fèi)的主要載體，約占居民消費(fèi)支
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