【正文】 計裝修及周邊日益增多的樓盤提供服務(wù)。本區(qū)域內(nèi)包含兩個子功能區(qū)：設(shè)計開發(fā)區(qū)本區(qū)域的核心內(nèi)容是產(chǎn)品設(shè)計工作室和裝飾工程與居家設(shè)計工作室。遠期包含一個五星級酒店。休閑會所與俱樂部休閑會所和俱樂部面向園區(qū)內(nèi)人員和市場消費群體，以及專為私人酒窖擁有者等提供小型聚會、休閑娛樂等服務(wù)，如餐飲、KTV、棋牌、沐足、水療、SPA等。酒文化體驗與特色酒吧街該區(qū)域?qū)⒓腥澜绺鞯孛?，介紹和展示各地酒文化，建設(shè)顧客專用酒窖，定期舉辦品酒會，珍藏名酒交換和以酒會友活動。珠寶主題體驗區(qū)該區(qū)域主要是結(jié)合珠寶文化，建立珠寶博物館、金礦、鉆石礦等。文化旅游區(qū)的建設(shè)將使本項目成為順德區(qū)又一群眾消費、休閑和旅游的中心。珠寶首飾與工藝禮品拍賣區(qū)該區(qū)域是對產(chǎn)品展示與交易功能的補充，通過提供專業(yè)的拍賣服務(wù)，面向高檔珠寶首飾、限量版工藝禮品和民間孤品飾品等的交易。包含一個高端商場。家居飾品展示交易區(qū)集中展示和交易家居飾品類產(chǎn)品。根據(jù)展示和交易內(nèi)容的不同類別，該區(qū)域內(nèi)共包含6個子功能區(qū)：珠寶首飾展示交易區(qū)集中展示和交易珠寶首飾類產(chǎn)品。在這個區(qū)域里，廠家可以全面展示自身的產(chǎn)品，形成永不落幕的展覽交易會。通過吸引更多同類型產(chǎn)品的加工與制造廠商進入園區(qū)，一方面使產(chǎn)業(yè)逐步產(chǎn)生集聚效益，降低生產(chǎn)制造過程中的產(chǎn)業(yè)鏈成本；另一方面，最大限度縮短產(chǎn)業(yè)制造與展示交易之間的距離，取消眾多的中間環(huán)節(jié)，使產(chǎn)業(yè)更貼近市場。圍繞上述兩個主題，整個項目從功能上將分為五個區(qū)，即“生產(chǎn)加工區(qū)”、“展示交易區(qū)”、“文化旅游區(qū)”、“教育研發(fā)區(qū)”和“公共服務(wù)區(qū)”。單純的“專業(yè)”會使項目變成傳統(tǒng)意義上的加工制造園區(qū)，缺少與市場和消費群體的良好互動；單純的“大眾”會使項目變成沒有產(chǎn)業(yè)依托的傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街區(qū)，不利于使商業(yè)氛圍更上檔次，缺乏后勁。第四章 項目建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 項目的功能規(guī)劃根據(jù)本項目的定位，項目建設(shè)內(nèi)容的功能夠規(guī)劃概括為“一中心、一基地、五區(qū)域”。生態(tài)環(huán)保原則項目雖然不存在重污染產(chǎn)業(yè)，但仍然要注重“生態(tài)環(huán)保原則”。因此，要始終遵循經(jīng)濟性原則：一是項目建設(shè)要在保持高標準的前提下，力求降低項目投資；二是要注重項目的經(jīng)濟效益，防止建設(shè)低效益或效益項目。單純的制造加工或者產(chǎn)品批發(fā)集散地已經(jīng)趨于飽和，為最大限度縮短產(chǎn)業(yè)鏈條流程，更加吸引消費群體，創(chuàng)造良好的采購環(huán)境，本項目的建設(shè)就是巧妙地將生產(chǎn)與商貿(mào)相結(jié)合，將商貿(mào)與展示相結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃要秉承“綠色、自然、恬靜、適宜、環(huán)保”的要求，努力保護原始生態(tài)環(huán)境，重視環(huán)境綜合治理，嚴防項目建設(shè)和項目運轉(zhuǎn)過程產(chǎn)生新的環(huán)境污染，注重和周邊和平醫(yī)院、順德區(qū)人民醫(yī)院、順德體育館、長鹿農(nóng)莊、羊大路綠道等相關(guān)項目的協(xié)調(diào)發(fā)展，與順德水鄉(xiāng)融于一體。二、項目建設(shè)的原則特色性原則特色是項目成功發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?。而能夠走入尋常人家的文化，則更加具有生命力。所謂“以商養(yǎng)文”，就是利用交易獲取的收益，反哺為交易成功創(chuàng)造條件的文化本身。所謂“以文促商”，就是通過賦予普通的商業(yè)行為以文化內(nèi)涵和主題，提升商業(yè)行為的檔次，使其傳遞的不僅僅是商品本身的價值，還有其隱含的文化。第三節(jié) 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則一、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想本項目建設(shè)的指導(dǎo)思想是“以文促商，以商養(yǎng)文”。管理服務(wù)優(yōu)勢本項目采用建設(shè)單位成立專業(yè)項目管理公司的方式，統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣，從而確保項目能夠順利實施。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢珠寶首飾乃至整個中國文化產(chǎn)業(yè)目前正處在歷史上的最好時期，以此為概念的商業(yè)行為勢必成為商業(yè)潮流的新寵。因此，本項目具有很強的專業(yè)優(yōu)勢。類似的功能考慮在項目規(guī)劃中還可以找出很多，充分體現(xiàn)了項目強大的功能優(yōu)勢。定位優(yōu)勢項目的定位并沒有一味地追求大、新、奇，而是結(jié)合實際的情況，突出區(qū)域性領(lǐng)先和產(chǎn)商結(jié)合的特點，并最終落腳在文化休閑與娛樂購物中心上，這使得項目未來聚集人氣的能力大大提升，而且也符合項目所在區(qū)域周邊地區(qū)的現(xiàn)實發(fā)展情況，從而借助已經(jīng)發(fā)展起來的成熟社區(qū)環(huán)境促進項目自身的成功運作。如此便利的交通條件，使得項目吸引消費群體、帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展以及便捷的物流服務(wù)成為可能。同時，由于倫教毗鄰番禺沙灣珠寶產(chǎn)業(yè)園、東莞珠寶產(chǎn)業(yè)群，珠三角地區(qū)的珠寶首飾和工藝禮品產(chǎn)業(yè)在全國乃至世界上也占有舉足輕重的地位，這為實現(xiàn)順德區(qū)在珠三角城市群的區(qū)域中心，及鞏固順德區(qū)在珠三角經(jīng)濟發(fā)展中所處的引領(lǐng)和帶動地位將會起到積極的作用，反過來，也為項目的未來運作成功，奠定了基礎(chǔ)。第二節(jié) 項目建設(shè)的優(yōu)勢綜合考慮本項目所處的宏觀與微觀環(huán)境，以及自身條件，項目具有十大競爭優(yōu)勢：區(qū)域優(yōu)勢從順德的整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來講，項目彌補了產(chǎn)業(yè)空白，因此，實現(xiàn)了順德珠寶產(chǎn)業(yè)的聚集，也為項目的發(fā)展預(yù)留了廣闊的空間。由此可見，項目主題本身就和文化產(chǎn)業(yè)不可分，其中的從業(yè)人員也和文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)，加上本項目所在的區(qū)位是順德區(qū)中心城區(qū)，區(qū)內(nèi)人群的消費水平和整體素質(zhì)較高，加上順德美食及水鄉(xiāng)文化，所有這些因素決定了項目完全可以通過建設(shè)成以文化休閑、娛樂購物為外在吸引的珠寶首飾產(chǎn)業(yè)集聚基地。之所以如此，和項目選擇的產(chǎn)業(yè)主題有很大關(guān)系?！拔幕瘍?nèi)涵”與“文化休閑與旅游購物中心”本項目并非單純的、傳統(tǒng)意義上的工業(yè)園區(qū)或高新技術(shù)園區(qū)，也不是單純的批發(fā)市場。圈內(nèi)上下游配套企業(yè)、同行競爭企業(yè)以及公共服務(wù)企業(yè)利用集聚基地的整合效應(yīng)，最大限度降低市場開拓的成本和投入?！爱a(chǎn)業(yè)與商貿(mào)集聚基地”產(chǎn)業(yè)離不開商業(yè)平臺的促動作用，而平臺的價值也取決于產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效應(yīng)。因此，本項目的建設(shè)首先是彌補了順德倫教珠寶產(chǎn)業(yè)的一塊產(chǎn)業(yè)空白。第三章 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則第一節(jié) 項目建設(shè)的定位本項目的定位是“立足倫教，以萬輝珠寶城為中心，通過對現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)進行翻新和改造，建設(shè)具有區(qū)域性影響力的珠寶首飾產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)積聚基地，并通過賦予基地文化內(nèi)涵，使其成為倫教乃至順德全新的珠寶文化休閑與旅游購物中心。這些數(shù)據(jù)都足以說明順德區(qū)已經(jīng)具備了發(fā)展高檔商業(yè)零售業(yè)態(tài)的經(jīng)濟基礎(chǔ)和消費基礎(chǔ)。在對順德的消費市場進行深入的市場調(diào)查后顯示，順德區(qū)域消費水平極高。這為項目的建設(shè)和實施開辟了市場的機會窗口。相比之下，以擁有中國珠寶連鎖經(jīng)營鼻祖周大福、周生生兩大巨頭的順德，無論是珠寶首飾制造還是連鎖銷售的順德，卻沒有產(chǎn)品展示和銷售的集散場所。水貝珠寶產(chǎn)業(yè)園廠房大都是上世紀80年代的建筑，外表陳舊，區(qū)內(nèi)道路狹窄，區(qū)內(nèi)臨街一樓和廠房一樓大部分以汽車維修、裝飾材料和雜貨店為主，與珠寶、商業(yè)等經(jīng)營環(huán)境難以相容。從深圳市珠寶產(chǎn)業(yè)布局來看，大都集中在中港國際珠寶城、水貝工業(yè)區(qū)、沙頭角工業(yè)區(qū)等東部地區(qū)，其中水貝工業(yè)區(qū)又占到全市珠寶生產(chǎn)和交易的七成規(guī)模，在全國珠寶行業(yè)處于舉足輕重的地位。深圳珠寶產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值在430億元以上，生產(chǎn)能力占國內(nèi)珠寶市場70％以上。眾多世界知名珠寶名牌，更是非?？春弥袊南M市場及制造環(huán)境，對強勢進入中國市場躍躍欲試。首先，隨著中國國民經(jīng)濟和珠寶產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展， 2010年，中國已成為世界奢侈品消費大國，但中國女性飾品人均占有率不足5%,市場潛力十分巨大。第三節(jié) 項目的市場環(huán)境分析本項目選擇的珠寶首飾行業(yè)，具有十分巨大的市場前景和廣闊的發(fā)展空間。隨著順德人民醫(yī)院、體