【正文】 ，住宅市場需求量被強(qiáng)制壓縮。四、分物業(yè)市場 普通住宅 市場供應(yīng)在中央政策屢次提出“抑制房價過快上漲”的2010年，普通住宅類物業(yè)成為2010年調(diào)控的主要對象，在政策不斷收緊下，未來市場存在眾多可變因素，住宅物業(yè)各項指標(biāo)均出現(xiàn)較大縮水，%，%，；，%，%，；，%，%，；，%，%。從2010年西安樓市供求市場來看，%，但高漲的置業(yè)熱情下市場依然表現(xiàn)出快速入市的熱銷場面，從土地市場交易以及年底政策環(huán)境來看，2011年西安樓市仍將繼續(xù)保持高昂的供應(yīng)量，但在政策進(jìn)一步收緊面前，市場銷售速度將逐步放緩。 伴隨著政策調(diào)控貫穿2010年，西安樓市銷售顯現(xiàn)出波瀾不驚的狀態(tài)，年初表現(xiàn)出高位運行，42010年西安土地市場分城區(qū)成交統(tǒng)計城區(qū)成交宗數(shù)成交面積(萬平米)成交價（億元）城東48城南47城西5城北29高新13長安8城內(nèi)3臨潼7閻良4總計164三、商品房市場2009年12月開始，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺并貫穿2010年始終，西安樓市在政策密集調(diào)控下，依然保持著穩(wěn)步上揚之勢，房地產(chǎn)供應(yīng)與銷售，表現(xiàn)出新的特點：，%；，%；，%；，%。長安區(qū)成交土地8宗，占土地成交總面積的7%。2010年西安土地市場分用途成交統(tǒng)計用途成交宗數(shù)成交面積(萬平米)成交價（億元）住宅108商業(yè)56總計164從2010年全市成交的土地區(qū)域來看：其中城東區(qū)和城南區(qū)共成交土地95宗，占土地成交總面積的69%；城北區(qū)成交土地29宗，占土地成交總面積的12%。從2010年全市成交的土地途來看：其中住宅用地共成交108宗，%，占土地成交面積的70%。住宅和商業(yè)用地供應(yīng)的面積較去年相比均有明顯的增長。由于科研教育、工業(yè)、綜合類型的土地供應(yīng)和成交的數(shù)量都較少，所占比例相對較輕,對西安房地產(chǎn)市場影響不大，因此西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心僅對2010年西安市供應(yīng)和成交的住宅和商業(yè)用地進(jìn)行如下分析：2010年全市共掛牌出讓148宗住宅和商業(yè)用地。%。從北京率先開啟的“限購令”影響來看，目前北京正在實施的“預(yù)售資金監(jiān)管”制度在2011年也將在全國范圍內(nèi)鋪開，此外，有關(guān)房產(chǎn)稅開征的信息也愈加明確，預(yù)計2011年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基調(diào)不會改變，未來房地產(chǎn)市場形勢將繼續(xù)趨緊，且調(diào)控的多樣性也促使政策執(zhí)行力度加大，整體來看，在目前政策環(huán)境下2011年全國房價上漲空間有限，不排除個別開發(fā)商因成交量下降、融資難度加大而步入降價回款的通道。 小結(jié)：年末政策出臺更為全面，除了表示出要將“差異化貸款利率”和“異地購房禁貸”進(jìn)行到底的決心外，在加大監(jiān)管方面也建立了“問責(zé)制”，表明未來政策仍將繼續(xù)從緊。出臺時間：2010年12月25日具體內(nèi)容：自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。出臺時間：2010年11月10日、11月19日具體內(nèi)容：中國人民銀行決定，從2010年11月29日起。出臺時間：2010年10月25日具體內(nèi)容：《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，在臨監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。從2010年10月20日起，%%。出臺時間：2010年10月19日具體內(nèi)容：央行10月19日晚突然宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率25個基點。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。已印發(fā)實施細(xì)則的地區(qū)，要按照近日國務(wù)院有關(guān)部門進(jìn)一步貫徹國發(fā)〔2010〕10號文件的要求，調(diào)整完善相關(guān)政策。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價位、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工程的貸款需求。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。出臺時間：2010年9月29日具體內(nèi)容：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。小結(jié)：在西安樓市經(jīng)歷了2009年的瘋狂之后，從09年11月起，政策收緊信號頻出，但2010年年初全國房價漲幅屢創(chuàng)新高，在此背景下，上半年政策主要圍繞打擊市場投資行為、維護(hù)市場穩(wěn)定而進(jìn)行，政策出臺頻率快，調(diào)控手段多樣，調(diào)控力度較大等政策特征明顯，且首次運用行政手段干預(yù)異地購房和三套房停貸，同時，建立監(jiān)管制和問責(zé)制，在行政方面加強(qiáng)政策落實，整體而言，上半年政策充分體現(xiàn)了中央遏制房價、打擊投資、維護(hù)穩(wěn)定的決心，因此，4月過后，全國各大城市市場交易迅速回落，西安樓市交易量與成交均價也在2季度開始持續(xù)下滑。三掛鉤，其一是指地貸掛鉤，開發(fā)商整治哪塊地，經(jīng)過評估之后，明確需要多少錢，銀行給予相應(yīng)的金額；其二，建貸掛鉤，開發(fā)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤；其三，房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，開發(fā)商要隨著賣房的進(jìn)度償還原有貸款。明確三不貸、三掛鉤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。尚未開盤項目要責(zé)成限期銷售。發(fā)布時間：2010年4月20日具體內(nèi)容：預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。發(fā)布時間：2010年4月17日具體內(nèi)容：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。發(fā)布時間：2010年4月14日具體內(nèi)容：提高銀行貸款利率：4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，此前為40%。場館還分別設(shè)置可供200人、100人、50人就座的會議室、報告廳共15間和2間貴賓接待室。B館室內(nèi)展館面積約5萬平方米，分為4個相同大小的展館。室內(nèi)展館分為5個展館。五、曲江會展中心概況 、廣場8萬平方米，已于2000年建成并投入使用。⑷四是企業(yè)逐步成為辦展主體由原來單一的政府出面辦展逐漸向?qū)I(yè)公司辦展過渡，通過引入市場競爭機(jī)制，進(jìn)行商業(yè)化運作。內(nèi)容從土特產(chǎn)、工業(yè)品、服裝等發(fā)展到房地產(chǎn)、高新技術(shù)、現(xiàn)代裝備制造等50多個領(lǐng)域。規(guī)模從地方性小型展銷會發(fā)展到全國性大型綜合、專業(yè)展會。展館的數(shù)量、功能、總面積在西部都處于領(lǐng)先地位，停車、洽談、商務(wù)服務(wù)等配套設(shè)施基本齊全。 基本情況西安市的會展業(yè)經(jīng)歷了從小到大、從參展到辦展、從低層次到高層次的發(fā)展歷程，尤其是近幾年發(fā)展速度較快，成績喜人。改革開放以來，我國會展業(yè)從小到大，每年以近20%的速度遞增，行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐步擴(kuò)大，然而，與會展業(yè)發(fā)達(dá)的國家相比，我國會展業(yè)還存在較大的距離，在一定程度上也影響了會展業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。另外，此次APEC會議的召開，還提升了上海會展業(yè)的地位。 帶動城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高知名度1999年昆明世界園藝博覽會，218公頃的場館群及相關(guān)投資總計超過216億元，使昆明的城市建設(shè)至少加快了10年。對于人口眾多的中國而言，會展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無疑為增加就業(yè)提供了一條更為有效的途徑。通過多種會議、展覽的舉辦，可增加大量的就業(yè)機(jī)會，緩解就業(yè)壓力。交易會、展覽會和洽談會往往成為購銷合同、投資、轉(zhuǎn)讓和合資意向書的談判和簽定協(xié)議場所。據(jù)上海市預(yù)測，上海展覽業(yè)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益，直接投入產(chǎn)出比為1∶6，間接的可達(dá)到1∶9，對該市的GDP的拉動效應(yīng)非常明顯。 會展經(jīng)濟(jì)涉及到服務(wù)、交通、旅游、廣告、裝飾以及餐飲、通訊和賓館等諸多部門，這不僅可以培育新興產(chǎn)業(yè)群，而且可以直接或間接帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從科技發(fā)展史來看，許多劃時代的發(fā)明創(chuàng)造,如電話機(jī)、留聲機(jī)、蒸汽火車、電視機(jī)等都是展覽會上首先進(jìn)行展示和推廣的，即使是在信息技術(shù)和手段迅速發(fā)展的今天，會議和展覽的便捷性、集中性、直觀性、快速性和新聞性，對推廣新技術(shù)仍起著不可替代的作用。這種直接的經(jīng)濟(jì)效益所產(chǎn)生的吸引力使得會展業(yè)在我國迅速發(fā)展起來。美國一年舉辦200多個商業(yè)會展，帶來的經(jīng)濟(jì)利益超過38億美元，法國展會每年營業(yè)額達(dá)85億法郎，展商的交易額高達(dá)1500億法郎，展商和參議者的間接消費也在250億法郎左右。會展經(jīng)濟(jì)對區(qū)劃與經(jīng)濟(jì)的影響 會展業(yè)已成為一個令人矚目的新興行業(yè)，其蘊含的巨大能量和作用越來越引起人們的重視，人們從眾多展會上了解了城市的功能，看到了最新科技，促進(jìn)了經(jīng)貿(mào)合作，同時展會又是一個多功能的信息窗口，它讓城市看到精彩的世界，因此，會展業(yè)十分發(fā)達(dá)的歐洲流行這樣一句話：會展是城市的面包。參展商與專業(yè)觀眾之間的溝通則具有很強(qiáng)的目的性、針對性，能在較短的時間內(nèi)建立聯(lián)系，且面對面地溝通能夠迅速地發(fā)現(xiàn)和傳遞產(chǎn)品、價格、市場、以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的信息，減少了雙方尋找潛在對手的時間和費用，降低了交易成本。舉辦大型國際會展活動，不僅能夠迅速增加城市收入，提升形象，而且有利于增強(qiáng)與相關(guān)領(lǐng)域的國際交流合作，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)、科技、商貿(mào)、文化的發(fā)展，被譽為“城市的名片”。企業(yè)可以通過及時的信息反饋，適時地調(diào)整自己的經(jīng)營方式，以適應(yīng)市場競爭的要求。在展覽會上所打下的基礎(chǔ)對未來成交也有重大影響。會展并不是直接的流通媒介，是交換過程的輔助環(huán)節(jié)，是一種特殊的流通媒介，會展為買方和賣方提供一個龐大的展示產(chǎn)品或技術(shù)成果的環(huán)境，由供求雙方面對面磋商談判，增加商機(jī)，促進(jìn)商品交易。會展經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)培育新興產(chǎn)業(yè)群，它不僅可以帶動城市旅游、餐飲、住宿、交通、購物、廣告等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且可以促進(jìn)城市工業(yè)的振興，形成旅游、科技、商貿(mào)、工業(yè)與會展互動、共興的發(fā)展態(tài)勢，成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點。會展經(jīng)濟(jì)是一種新型經(jīng)濟(jì)形式和新興產(chǎn)業(yè)，對社會經(jīng)濟(jì)具有拉動效應(yīng)。西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)四、會展經(jīng)濟(jì)與區(qū)域房地產(chǎn)關(guān)系會展經(jīng)濟(jì) 會展經(jīng)濟(jì)，是通過舉辦各種形式的會議和展覽、展銷，帶來直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為。會展商務(wù)區(qū)集星級酒店、購物廣場、餐飲、娛樂、商業(yè)、辦公、公寓和展示中心于一體。 西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū)西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園分為會展核心產(chǎn)業(yè)區(qū)、會展商務(wù)區(qū)和生活配套區(qū)三大板塊。建設(shè)多功能性的綜合型物流中心 產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的物流中心是集運輸、配送、倉儲保管、流通加工、商務(wù)信息服務(wù)、后勤服務(wù)等多種功能為一體的綜合型物流中心，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供物流配套服務(wù)，同時滿足未來地區(qū)性物流功能需求，提供企業(yè)物流咨詢、全程物流解決方案等。建設(shè)國際一流的五星級酒店 總投資5億元的五星級酒店項目位于曲江國際會展中心一期會館東側(cè)，國際會議中心以北。建設(shè)國際一流的西安曲江國際會議中心 總投資7億元的國際會議中心是產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑，被列為西安市2008年重點建設(shè)項目。（二）園區(qū)具有較強(qiáng)的綜合配套設(shè)施8萬平方米的中心廣場 中心廣場是全國首批、西北首家奧運城市文化廣場。西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園的建成運營，將重新定義西安南大門的整體形象，對改善城市環(huán)境、提升文化品位、打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有重要的意義，是省市政府打造西安成為“中國區(qū)域會展中心”宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)設(shè)施和強(qiáng)大載體，是西安邁向現(xiàn)代化、人文化、生態(tài)化、國際化大都市的重要戰(zhàn)略舉措。產(chǎn)業(yè)園的建成，將強(qiáng)力帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升中國西部會展業(yè)競爭實力，推動西安國際化進(jìn)程。產(chǎn)業(yè)園坐擁西安城市中軸線長安路，緊鄰地鐵二號線，東西向三環(huán)線橫穿整個園區(qū)，兩條交通主動脈基于此，地緣優(yōu)勢無可比擬。三、西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園概況 西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園概況西安曲江國際會展產(chǎn)業(yè)園是經(jīng)省、市政府共同決策，旨在全面提升省市會展業(yè)競爭實力、推進(jìn)西安國際化進(jìn)程的一項重點工程，是打造先成為中國會展經(jīng)濟(jì)第四極的龍頭項目。在曲江二期范圍內(nèi)為“一塬、三鎮(zhèn)、兩區(qū)”，包括杜陵大遺址公園、杜陵邑小鎮(zhèn)、歡樂小鎮(zhèn)、半山小鎮(zhèn)、國際創(chuàng)意片區(qū)、黃渠頭片區(qū)。 兩心：在漢唐文化脈絡(luò)軸上形成的以“大雁塔大唐芙蓉園曲江遺址公園”為核心的唐城發(fā)展核心和以“杜陵原杜陵大遺址公園”為核心的漢苑發(fā)展核心。 兩軸：由大雁塔指向杜陵的漢唐文化脈絡(luò)軸和沿浐河的浐河生態(tài)軸。二期轉(zhuǎn)變成以杜陵及杜陵原為核心的城市結(jié)構(gòu)演替，以漢上林苑、漢杜陵邑為文化基因，以“里坊+聚落（邑鎮(zhèn)）+遺址公園”的形態(tài)成為空間載體，支撐曲江新的發(fā)展。 據(jù)悉，規(guī)劃貫穿了“唐城漢苑”的規(guī)劃理念。 擴(kuò)區(qū)后的曲江新區(qū)將以多板塊聯(lián)動發(fā)展為城市發(fā)展模式，以漢唐歷史遺跡為核心，形成“兩軸兩心多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。近期，曲江新區(qū)將以二期擴(kuò)區(qū)為契機(jī)，規(guī)劃建設(shè)出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)園區(qū)、會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化創(chuàng)意園區(qū)、動漫游戲產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、國際文化體育休閑園區(qū)、影視娛樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)、藝術(shù)家村落等九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著手打造文化產(chǎn)業(yè)門類最齊全、規(guī)模最大、效能最優(yōu)的國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，到2013年，曲江新區(qū)及其輻射區(qū)入?yún)^(qū)文化企業(yè)爭取達(dá)到1000家，從業(yè)人數(shù)達(dá)到10萬人，文化產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到50億元，成為中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展第一級。 以構(gòu)建文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)和文化企業(yè)孵化器為手段，積極培育和提升在文化產(chǎn)業(yè)圈層中處于核心層的創(chuàng)意、策劃等環(huán)節(jié)，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，形成文化與科技創(chuàng)新的合力，積極培育自主知識產(chǎn)權(quán)，引領(lǐng)國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)走向國際，構(gòu)建國際世界文化產(chǎn)業(yè)新高地。展現(xiàn)曲江漢、唐的皇家氣派，將曲江打造成為世界級都市旅游目的地?！鼻€將重點打造9大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園(藝術(shù)家村落)、數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、出版?zhèn)髅疆a(chǎn)業(yè)區(qū)、國際文化創(chuàng)意區(qū)、文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際會