【正文】 長 %。農牧民人均純收入達到 8737 元 ,同比增長 9%。 隨著經濟的快速發(fā)展 ,居民可支配收入也呈現出逐年增長的趨勢 ,人民生活水平不斷提高。上劃中央稅收完成 億元 ,同比增長 %。截至 2021 年 9 月底 ,某某某某地方財政收入完成 億元 ,同比增長 %。 某某場需求分析 人口增長和城某某化進程的需要 截止到 2021 年底 ,東勝區(qū)人口約達到 50 多萬人 ,按照自然增長率 5‰和城鎮(zhèn)一體化要求的增長率 11%計算 ,2021 年東勝區(qū)人口將達到 86 萬人 ,依據小康生活的居住標準按 25 平方米 /人 計算 ,那么東勝現有居民達到小康生活標準的實際住房需求量超過 2150 萬平方米 ,再加上這些人工作、學習、休閑娛樂等需要的經營、生產和公共設施用房 ,這巨大的某某場需求將對該地區(qū)房地產某某場發(fā)展產生積極地推動作用。 5)公用配套優(yōu)勢 項目區(qū)域距離火車站、汽車站、醫(yī)院、學校較近 ,配套優(yōu)勢明顯。 4)設計優(yōu)勢 注重項目的整體結構 ,合理的空間尺度 ,明確的功能分區(qū) ,使地下室的空間充分得到利用 ,精心的立面設計 ,使地下室充分體現美感。 3)規(guī)劃優(yōu)勢 ⑴本項目以停車及附屬設備用房功能為主為基本元素 ,順應城某某區(qū)位發(fā)展要求 ,規(guī)劃設計圍繞城某某空間的點與面層次展開。隨著城某某建設步伐加快 ,城某某人口快速增長 ,該區(qū)域將成為規(guī)模最大、人口最多、商務活動最旺的城區(qū)之一。 本項目將會給人們居住、購物、停車等方面提供了最有利的便捷 ,將成為一個新的城某某地標。加快康巴什北區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)和阿康物流園區(qū)基礎設施建設 ,擴大城區(qū)規(guī)模。加快阿康一體化發(fā)展 ,盡快實現資源共享、設施共建、優(yōu)勢互補、協調發(fā)展。二是進一步增強城某某承載能力。一是著力提升規(guī)劃設計水平。 某某某某 2021年政府工作報告中提出 :2021年工作重點之一就是加快中心城區(qū)改造建設。 近年來 ,東勝區(qū)以創(chuàng)建中國游秀旅游城某某為契機 ,以營造優(yōu)美人居環(huán)境為重點 ,大規(guī)模開展城某某生態(tài)自然環(huán)境建設、道路建設、主體公園建設等 ,進一步完善了 城某某服務功能 ,提升了旅游產業(yè)素質 ,促進了城某某與旅游業(yè)的和諧發(fā)展。項目功能定位 :以停車及附屬設備用房功能為主 ,配套設施完善 ,項目建設目標 :完善城某某公共設施及功能結構 ,利用自然環(huán)境要素創(chuàng)造生態(tài)宜居城某 某 ,完善基礎設施 ,構建高效便捷城區(qū)?；竟卜者_到沿海發(fā)達地區(qū)水平 ,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內 ,人口出生率控制在‰以內。建成統籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū) ,中心城區(qū)功能更加完善 ,農村牧區(qū)面貌顯著改善 ,初步構建起城鄉(xiāng)一體化的公共服務體系。城鄉(xiāng)居民收入大幅增加 ,年均增長 13%以上 ,收入水平進入全國地級某某前列。根據某某某某委二屆十次全委會精神和某某委《關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》 ,“十二五”時期政府工作的總體思路是 :以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導 ,深入貫徹落實科學發(fā)展觀 ,因應新形勢、把握新機遇、迎接新挑戰(zhàn) ,以科學發(fā)展為主題 ,以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線 ,以富民強某某為主旨 ,深入實施“結構轉型、創(chuàng)新強某某”、“城鄉(xiāng)統籌、集約發(fā)展”戰(zhàn)略 ,加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息 化、某某場化、國際化進程 ,協調推進經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設 ,推動地區(qū)經濟社會又好又快發(fā)展 ,率先建設全面小康社會。 3 項目需求分析與建設規(guī)模 經濟發(fā)展現狀 進入 21 世紀的“十二五”期間 ,某某某某的 GDP、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入以及其它各項經濟社會發(fā)展指標顯示出了某某某某在全自治區(qū)、全國的位次都已跨上歷史新高度。 而高層建筑寶貴和高價的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。 隨著我國經濟的發(fā)展 ,城某某小轎車的數量劇增 ,而且相對集中于大城某某 ,由此而帶來的停車壓力明顯增加。 城某某小轎車的數量劇增 隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展 ,從建筑結構安全考慮 ,建筑物埋入地下的深度也隨之加大 ,地下室的深度和層數也進一步增加。按照國家關于拆遷安置“拆一、建一、還一”的原則 ,城某某拆遷改造帶來的被動性住房需求 ,也是目前房地產某某場 需求旺盛不可忽視的原因之一。 城某某拆遷改造的需要 隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展 ,各大中城某某對舊城改造和房屋拆遷的力度不斷加大。農牧民人均純收入超 1 萬元。人均財政收入超 1瓦暖 。因此 ,由收入因素帶動的改善性需求也是我國房地產需求高位運行的重要原因。 根據馬斯洛的“需求層次理論” ,人們收入水平的不斷提高 ,使其對住房的要求也隨之發(fā)生變化。 2021 年 9 月末 ,全某某城鎮(zhèn)居民人均消費性支出達到 15422 元 ,增長 %。農牧民人均純收入達到 8737 元 ,同比增長 9%。 人民生活水平不斷提高 隨著經濟的快速發(fā)展 ,居民可支配收入也呈現出逐年增長的趨勢 ,人民生活水平不斷提高。剛步入社會的大學畢業(yè)生更多選擇單身公寓或經濟適用房 。 人口的遷移和流動不僅使房地產的需求總量增加 ,而且還在很大程度上改變了需求結構。按照某某某某的人口總量和年均 11%的城某某化率增速計算 ,保守估計每年將有超過 6 萬人成為城某某新增人口 ,這部分人同樣對房地產有著剛性需求。這意味著要以平均每年 2021 萬人的速度 ,到 2030 年基本解決 4 億農民工及其家屬的進城和落戶問題 ,使他們享受與城某某原有居民同等的公共服務和各項權利。 目前 ,中國正處在城某某化進程高速發(fā)展的時期。 城某某化進程的需要 城某某化既是近年來中國經濟快速增長的重要動因 ,也給今后 10 年、 20年甚至更長一些時間中國經濟的發(fā)展提供了廣闊的空間。計劃生育政策的沿用 ,使得三口之家、老人獨居的家庭結構越來越普遍。 同時 ,隨著近年來人們思想觀念的發(fā)展 ,家庭結構狀況發(fā)生了巨大變化 ,呈現出家庭規(guī)模縮小、家庭數量增多的 趨勢。與此同時本世紀初的新生兒出生總量仍然處于高位。如果小康生活的居住標準按 25 平方米 /人 計算 ,那么東勝現有居民達到小康生活標準的實際 住房需求量超過 2150 萬平方米 ,再加上這些人工作、學習、休閑娛樂等需要的經營、生產和公共設施用房 ,這巨大的某某場需求將對該地區(qū)房地產某某場發(fā)展產生積極地推動作用。這種由人口因素引起的剛性需求是帶動房地產需求旺盛的重要影響因素。根據統計局發(fā)布的 2021 年統計公報顯示 :2021 年末全國總人口達 億 ,自然增長率超過 5‰。隨著城某某規(guī)模的擴大 ,從而形成強大的輻射和集聚能力 ,大多數農業(yè)人口 ,外來從業(yè)人員將不斷涌入城某某 ,推動城某某化進程 ,隨著城鎮(zhèn)居民收入的不斷提高和城鎮(zhèn)化建設的推進 ,融合商業(yè)和居住等的城某某綜合體等需求急劇增加 ,在這樣的形勢下項目建設單位審時度勢 ,決定建設某某地下車庫建設項目。 隨著全面建設小康社會進程的加快 ,東勝的經濟高速發(fā)展 ,城某某人口的急劇增加和人民生活水平的不斷提高 ,人民群眾對城某 某功能、住房要求越來越迫切?；A設施覆蓋率提高到 %,城某某的整體功能得到了較大提升。完成了污水處理廠改擴建工程及垃圾填埋場和無害化處理工程 。 “十一五”期間 ,東勝區(qū)累計開發(fā)各類地產建筑面積 400 萬平方米 ,同時新建廉租房 1 萬平方米 ,重點加大了鐵西新區(qū)和城某某“三街一路”兩側的開發(fā)力度 ,并與舊城區(qū)改造相結合 ,成片開發(fā) ,規(guī)模建設 ,使人均居住面積逐步增加。 東勝新區(qū)建設與舊城改造協調推進 ,康巴什新區(qū)與阿鎮(zhèn)呈現一體化發(fā)展態(tài)勢 ,某某府搬遷入駐康巴什新區(qū) ,城某某體量快速做大 ,功能加速完善 ,品位不斷提升。固定資產投資完成 1898 億元 ,五年累計完成 6033 億元 ,是“十五”時期的 倍。財政總收入 億元 ,五年累計完成 億元 ,是“十五”時期的 倍 ,年均增長 42%。地區(qū)生產總值相繼跨越千億元、兩千億元大關 ,2021 年達到 2643 億元 ,五年累計創(chuàng)造地區(qū)生產總值8490 億元 ,是“十五”期間的 倍 ,年均增長 %。隨著城某某不斷拓展 ,城區(qū)面積由 2021 年的 平方公里 ,發(fā)展到 67 平方公里。按照將東勝建成某某某某對外形象的窗口 ,人流、物流、信息流的中心 ,成為經濟發(fā)展活躍、產業(yè)特色突出、人居環(huán)境優(yōu)美的現代化新城區(qū)的構思 ,在建 設過程中堅持“高起點規(guī)劃、高標準建設、高水平運作”的開發(fā)建設原則 ,使開發(fā)區(qū)建設取得了顯著成績。 精心安排施工 ,確保工期、質量、投資控制目標的完成 。 二、建議 加緊前期工作 ,及時完成項目開工前各項審批手續(xù) 。項目的建