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來賓園博園項目商業(yè)運營方案-文庫吧資料

2025-05-20 18:03本頁面
  

【正文】 六月下旬以前結束。除草劑有除草醚,草甘磷等。但化學除草也有不利的一面,即容易污染環(huán)境。c省錢省力?;瘜W除草的優(yōu)點:a除草效果好,除草效果一般在80—90%,有的可達100%。 花草樹木在實際生長中,如果發(fā)現(xiàn)本身生長不適應或景觀確實不如意等情況,可進行移植。夏季要進行搭棚遮蔭。種植后要給樹木樹支柱。 先確定種植位置,然后挖樹穴,樹穴的寬度要大于土球寬度40cm,深度應多20cm,積水嚴重的地方,穴底要鋪上30cm的碎石或者抬高種植面,同時要施基肥。 運輸途中要注意防脫水,要一定給土球不斷噴水。 要注意土球的濕度要適當,不能太干也不能太濕,挖掘前要適當?shù)男藜?,要盡量少傷根系,土球的寬度和深度一定要足夠,寬一般以樹直徑的56倍,深為寬的2/34/5。其中常綠針葉樹下部枝葉不枯落成裸干狀。苗干粗壯通直,有一定的適合高度,不徒長。 如果花草樹木確實生長不佳,而其它均符合要求,則需對此品種重新選苗栽植。 (5)栽植和移植 在綠化養(yǎng)護過程中,如果因種種原因造成花草樹木生長不良,則將針對具體情況采取栽植和移植措施。該地區(qū)容易土壤緊實、水分過多、通氣不良、土質多帶鹽堿,所以即使樹種選擇正確,也不易生長好。由于某些地方地形排水不好,而易形成積水現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)此種情況,進行及時處理,采用相應的改善措施。如遇天氣干旱,樹木缺水,則進行人工的灌溉澆水。 。炎熱且干旱地區(qū)。 B、灌水量一次一定要灌飽灌足,大樹應澆水令其滲透到80100cm深處,適宜的灌水量一般以達到土壤最大持水量的6080%為標準。為了減少水分蒸發(fā),草坪的灌水時間最好是在無風、高濕度、較低溫時。②莖葉的顏色較深,有時變紅。如對主要樹種的修剪,除對落葉樹進行美觀性冬季重修剪外,對常綠樹進行適當疏枝疏葉即可,這樣可以減少對道路景觀的影響。生長期修剪對樹木進行除芽、摘心、捻梢、摘葉、摘蕾等工作。 修剪的時間可以有兩種,休眠期修剪和生長期的修剪。成年樹,修剪重;幼年樹,修建輕。修剪在樹木養(yǎng)護中是相當重要的,它可以美化樹型,改造樹體,調整樹勢,平衡生長,防止自然災害,減少病蟲害,提高生存活力。同時,生長過密會形成繁殖病蟲害的小環(huán)境?;室松钍?,追肥宜淺施。幼樹根系淺,分布范圍也小,一般施肥范圍較小而淺。具體施肥的深度范圍與樹種、樹齡、土壤和肥料性質有關。 C、施肥方法 土壤施肥方法要與樹木的根系分布特點相適應?;ü嗄疽嗽诨ㄇ?、花后、花芽分化等時期分別追肥,有些花期長或開花次數(shù)多的植物,追肥次數(shù)也應增加。也可在冬翻時進行。在晚秋于樹木根基周圍施以有機肥。 或按右式計算:施肥量=樹干直徑*(樹干直徑/3)樹木施肥量標準 表1根頸直徑(cm)N(g)P2O5(g)K2O(g)5101571058101520101471020253016201215303540232717204045503033222550556036402730606570434732357075805053374080859054604245 草坪上的施肥,N與K2O的比例以2:1為宜。 、磷、鉀配比為10:6:4復合肥12kg。 (2)施肥 施肥可供給植物生長發(fā)育所需營養(yǎng)元素,并不斷改善土壤理化性狀,為植物創(chuàng)造良好的生長條件。松土除草時不可碰傷樹皮,每年松土除草23次,松土深度大苗為69cm,小苗為3cm。 B、土壤管理措施 ,控制雜草。 為防水濕,雪松等不耐水濕的大樹,在種植時已抬高位置。 杜鵑、梔子、茶花等植物喜酸性土壤,應將局部地區(qū)的土壤全換成酸性土,加大種植坑,放入山泥、泥碳土、腐葉土等,并混拌有機肥。深翻的時間一般以冬初為宜,這時傷口易愈合,易發(fā)出新根,經(jīng)過冬季有利于土壤風化、積雪保墑。樹木養(yǎng)護 (1)土壤管理 A、土壤改良 土壤改良方法有深耕熟化、客土改良、培土與摻沙、施有機肥等。其他生態(tài)技術手法包括修復耐踐踏草坪、再生資源型生態(tài)透水路面、霧噴降溫節(jié)能技術等。水自凈化系統(tǒng)即外部雨水的凈化系統(tǒng)和內部水通過山體自凈系統(tǒng)。建筑綠色節(jié)能體系使主展館可節(jié)約能源 3035%,桂中園可節(jié)約能源2530%。針對不同植物對水的不同需求,降水器還將設定不同時間、不同降水“地熱空調”即利用抽取的地下冷水和熱水,來降低或升高公園辦公區(qū)的溫度。創(chuàng)新式的選擇用分級式自然系統(tǒng)來解決雨水的污染,山坡的不同高度挖設若干蓄水井,雨水可沿著路面的排水口流入蓄水井,和景觀用水、辦公區(qū)排放的生活污水一起接受分解凈化處理,然后用于灌溉園內綠地。另一方面,園區(qū)花卉植物花色豐富,有的花卉品種在一年中僅一次特別有觀賞價值,或者開花期,或者結果期,要注意不同季節(jié)的植物配置。植物除了能創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境,更重要的是植物具有吸收二氧化碳、釋放氧氣、滯塵殺菌、減弱噪聲等多種生態(tài)功能,可以提高環(huán)境質量,為人類創(chuàng)造適合其生存發(fā)展所需要的生態(tài)環(huán)境.園博園植物的配置包括兩個方面﹕1) 是各種植物相互之間的配置﹐考慮植物種類的選擇﹐樹叢的組合﹐平面和立面的構圖﹑色彩﹑季相以及園林意境﹔2) 是園區(qū)植物與其它要素如山石﹑水體﹑建筑﹑園路等相互之間的配置。保護自然生態(tài)系統(tǒng)的核心宗旨,公園體制應當以自然保護區(qū)為主體,以山系、流域為生態(tài)地理單元,整合各類保護區(qū)類型,統(tǒng)籌規(guī)劃園博園,以達到完整、系統(tǒng)保護自然生態(tài)系統(tǒng)的目的。林業(yè)部門是我們自然生態(tài)系統(tǒng)恢復建設和保護的主體,在開展園博園體制建設方面具有明顯的優(yōu)勢。園博園園區(qū)內的資源和生態(tài)系統(tǒng)通常是具有地區(qū)、國家或國際意義的景觀、生態(tài)系統(tǒng)及生物多樣性資源,這些自然資源是經(jīng)過千百年的滄桑變遷形成的,是我們民族的寶貴財富,一旦遭到破壞將造成無可挽回的損失。園區(qū)發(fā)展建立在自然生態(tài)保護的前提和基礎上,以保護與發(fā)展共贏的模式,兼顧旅游、科研、教育與社區(qū)發(fā)展功能。此外,還包括一些節(jié)能、環(huán)保、高效率、低維護等內容。因此,我們的可持續(xù)發(fā)展關注的是旅游活動的生態(tài)合理性,強調對旅游資源和旅游地環(huán)境的保護。 估算范圍本項目投資估算范圍包括生產(chǎn)項目、公用工程項目及工程其它費用項目。除此之外還有其以下主要依據(jù):(1) 有關建設方案文字說明、圖紙;(2) 《某壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額》2013年及配套費用定額;(3) 《某壯族自治區(qū)園林綠化及仿古建筑工程消耗量定額》(2013年)及配套費用定額;(4) 《某壯族自治區(qū)市政工程消耗量定額》(2014年)及配套費用定額;(5) 桂建標[2013]47號文“關于調整安裝市政等工程費用定額有關規(guī)定的通知”;(6) 桂建標[2015]5號《關于調整建設工程定額人工費及有關費率的通知》等有關調整規(guī)定執(zhí)行;(7) 桂建管〔2010〕87號文《某壯族自治區(qū)工程建設其他費用定額》;(8) 桂價費(2011)55號文《某壯族自治區(qū)轉發(fā)國家發(fā)展改革委關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》;(2)基本預備費按第一第二部分費用之和的9%計算。工程概況詳見下表:序號項目名稱面積(m2)占地比例1規(guī)劃總用地面積100%2水體面積20%3綠地面積60%4道路、廣場、停車場面積12%5建筑基底面積3%根據(jù)中價協(xié)[2007]003號文頒布的《建設項目投資估算編審規(guī)程》、《市政工程投資估算編制辦法》、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社)進行編制。創(chuàng)造良好的人際關系環(huán)境和工作條件環(huán)境,讓所有員工在歡暢、快樂的心境中工作和生活,不僅會促進工作效率的提高,也會促進人們文明程度的提高。人的大半生是在工作中度過的,工作條件和環(huán)境的改善,必然會影響到人的心境和情緒。主要指兩種環(huán)境因素:一是指人際關系。實際上這也是一種競爭機制,有利于人才的脫穎而出和優(yōu)化組合,有利于建立企業(yè)結構合理、素質優(yōu)良的人才群體。(5)選擇機制主要指員工有自由選擇職業(yè)的權力,有應聘和辭職、選擇新職業(yè)的權力,以促進人才的合理流動。社會保障體系主要是保證員工在病、老、傷、殘及失業(yè)等情況下的正常生活。(4)保證機制包括法律保證和社會保障體系的保證。制度是一種有形的約束,倫理道德是一種無形的約束,前者是企業(yè)的法規(guī),是一種強制約束,后者主要是自我約束和社會輿論約束。目標責任制在于使人有明確的奮斗方向和責任,迫使人去努力履行自己的職責。競爭經(jīng)常使人面臨挑戰(zhàn),使人有一種危機感;正是這種危機感和挑戰(zhàn),會使人產(chǎn)生一種拼搏向前的力量。二者相輔相成,不可過分強調一方而忽視另一方。為了更好的調動員工的工作積極性,提高工作效率,公司實行以人為本的管理制度,從而建立一整套完善的管理機制和環(huán)境,使每一個員工不是處于被管的被動狀態(tài),而是處于自動運轉的主動狀態(tài),激勵員工奮發(fā)向上、勵精圖治的精神。新進人員需經(jīng)過健康檢查和短期的培訓后方能上崗。項目工程建成后,招聘人員應具備較高素質,應為大專學歷以上,管理人員應具備大學本科以上學歷。(2)組織機構:某(來賓)園林園藝博覽會園博園有限公司是實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制管理模式。 項目的建設運營管理體制第十一屆某(來賓)園林園藝博覽會園博園由投資方自主經(jīng)營,依照公司法成立“某(來賓)園林園藝博覽會園博園公園有限公司”來進行運營。5)其他意向合作項目及申請扶持類資金某(來賓)園林園藝博覽會園博園選擇一票制加上多種營銷的票制策略。2)房屋、場地租賃項目:場地租賃可以分為兩大部分:一部分是長期租用、另一部分就是短期租用。這是公園的深度開發(fā)盈利模式。(4)室內娛樂部分(線上線下互動娛樂項目,嘉年華游戲)預計有30%的游客有興趣參與游玩,有10%的2035歲年齡層次游客熱衷于此項游戲,平均每位游客上獲得的收入為30元/人。游客在“某(來賓)園林園藝博覽會園博園”一日的消費約為160元,主要消費項目有:(1)場館門票:場館采取一票制,全園開放票價為60元/人,團體票為9折,平均票價約為20元/人。,因試運行和促銷等原因,實際入園人數(shù)會大于此數(shù)字。12 來賓市歷年旅游數(shù)據(jù)表 接待游客量旅游收入備注 國內游客(萬人)入境游客(萬人)游客總人數(shù)(萬人)上升比率(%)國內旅游收入(億元)入境旅游收入(萬元)旅游總收入(億元)上升比率(%)2012年 上升比率計算以2012年為基準2013年2014年2015年,根據(jù)《來賓市歷年旅游數(shù)據(jù)表》分析得知,來賓市游客數(shù)量逐年遞增,由此推斷2015年到2025年來賓市游客量必將呈逐步上升趨勢發(fā)展。近年來,來賓市圍繞國內旅游和入境旅游兩大市場,以產(chǎn)品為核心,以增加游客量、提高旅游經(jīng)濟效益為目標,加大旅游宣傳推介力度,創(chuàng)新旅游市場開發(fā)與營銷機制,培育壯大客源市場,不斷拓展來賓旅游市場空間,全市旅游業(yè)走出低谷,在游客接待量和旅游經(jīng)濟收入等各方面都實現(xiàn)突破,呈現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。 (3)入境旅游市場開發(fā)策略投入專項經(jīng)費,加強市場促銷,順應國際旅游市場新趨勢,注重開發(fā)散客旅游市場;充分利用互動娛樂網(wǎng)絡平臺優(yōu)勢,吸引喜歡主題游樂旅游愛好者的關注。重點開發(fā)以華僑、華人為對象的尋根探親旅游市場。隨著和臺灣地區(qū)的政治經(jīng)濟關系全面改善,臺港澳三地和內地的文化和經(jīng)貿往來將日益頻繁,在保持原有市場占有率的基礎上,重點開拓投資、考察、商貿、觀光旅游和中低收入水平者的旅游和家庭度假旅游市場;b、日本和韓國市場。 (1)近幾年政府對旅游產(chǎn)業(yè)的大量鼓勵支持,某各類旅游景點的全面開發(fā),今后來賓市山水游、跨國游會有平穩(wěn)性的增長。戰(zhàn)略重點是優(yōu)先開發(fā)2個小時車程區(qū)域及省內近程市場,其次是國內及國外市場。綜上所述,根據(jù)對某(來賓)園林園藝博覽會園博園項目的SWOT分析,我們可以得出,某(來賓)園林園藝博覽會園博園項目的優(yōu)勢明顯,機遇性較大,弱勢及威脅盡管存在問題,但是對本某(來賓)園林園藝博覽會園博園項目影響較小,項目完全可行。 (1)政府政策支持度高:某自治區(qū)加快旅游項目建設,規(guī)劃總投資額近千億元,來賓市政府早將第十一屆某(來賓)園林園藝博覽會園博園項目作為重點項目發(fā)展,這都為來賓旅游發(fā)展提供了有力發(fā)展條件;(2)休閑體驗產(chǎn)品興起,并且國家對文化旅游的重視日益加強;(3)某旅游高速發(fā)展,人們的收入穩(wěn)定提高,原有的旅游資源已經(jīng)不能滿足,有巨大的發(fā)展?jié)摿?;?)對來賓地區(qū)來說高科技參與性互動性強的旅游產(chǎn)品基本上還是市場的空白點,演繹空間大;(5)更新發(fā)展主題娛樂型綜合旅游產(chǎn)品是保證白色可持續(xù)發(fā)展的重要舉措。(5)與南寧相距167千米左右,充分發(fā)揮來賓市近首府南寧市的區(qū)位優(yōu)勢,依托南寧這個區(qū)域中心城市吸引更多的游客。. 1優(yōu)勢分析 (1)來賓市良好的城市形象:來賓市城區(qū)公共綠地建設,加強沿江、河、湖岸和道路、山體綠化,結合公園、街頭綠地等公共綠地建設,形成點、線、面相結合,融山、水、城為一體的綠地系統(tǒng),著力將來賓市建成經(jīng)濟發(fā)達、生態(tài)良好、富有南亞熱帶特色的山水園林城市。園博會站在生態(tài)文明的高度,打造國際園林景觀產(chǎn)業(yè)博覽會的升級版,旨在融合人居環(huán)境領域的資源優(yōu)勢,拉動人居環(huán)境全行業(yè)、全方位產(chǎn)業(yè)鏈,撬動跨界協(xié)同,推動人居環(huán)境范圍內新成就、新技術、新材料的集中呈現(xiàn),全面亮相。園博會結束后,園博園將作為城市公園永久保留。某園博會每年9月底至10月中旬舉辦,承辦城市在市區(qū)內選址新建,用地規(guī)模在60公頃以上,原則上不占用農田。在全區(qū)14個設區(qū)市輪流舉辦園博會,是自治區(qū)
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