【正文】 建筑面積10000 m2,地上3層。建筑裝修：外墻面采用乳膠漆，內(nèi)墻面、頂棚采用仿瓷涂料，地面采用陶瓷地磚地面。（3）旅游文化街建筑面積95000 m2,地上2層。樓地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為混凝土結(jié)構(gòu)面；廚房、衛(wèi)生間為混凝土結(jié)構(gòu)面，上做防水處理。內(nèi)墻：電梯間采用大理石墻面，其余公共部分為白色乳膠漆。公共外墻：基部二層采用花崗石墻面，上部采用高級自潔型環(huán)保外墻涂料。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力強(qiáng)結(jié)構(gòu)。別墅內(nèi)部設(shè)有：會客室、大臥室、小臥室、衛(wèi)生洗浴間、娛樂室、閣樓等。全部采取工廠預(yù)制訂購，并經(jīng)嚴(yán)格的防火、防腐處理，現(xiàn)場拼裝。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）；（2）、《住宅建筑規(guī)范》GB 50368—2005；（3）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016—2006）；（4）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50207—94）；（5）、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5009898)； 主要工程技術(shù)方案（1）木屋木結(jié)構(gòu)別墅是以天然木材為結(jié)構(gòu)材料的建筑，親和自然，別致優(yōu)雅，節(jié)能環(huán)保，是最適合人類居住的建筑。設(shè)計(jì)特點(diǎn)按現(xiàn)代國際化標(biāo)準(zhǔn)、理念，傳承東西方文化精髓進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)，建筑風(fēng)格簡約、明快、清雅，符合熱帶花卉主題，打造良好的視覺景觀，建筑坐北朝南，達(dá)到南北通透。（4）旅游文化街：95000㎡。（2）主題景觀區(qū)：600棟（合計(jì)21萬㎡）高品質(zhì)木屋。在景觀設(shè)計(jì)與綠地布置上，本著“協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，突出群體特色”的原則，以水面、綠化為“底”，建筑為“圖”的簡約、明快、清雅的建筑風(fēng)格，營造溫馨和諧的休閑購物、飲食、居住養(yǎng)生等空間環(huán)境。重點(diǎn)突出海南本土文化特點(diǎn)，充分體現(xiàn)海南本土文化、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的魅力和地方美食風(fēng)味。占地面積500畝，主要包括辦公生活區(qū)和商業(yè)區(qū)，辦公生活區(qū)主要建設(shè)科技樓、辦公樓、職工公寓等辦公、生活設(shè)施，滿足園區(qū)職工科研、辦公、生活及后勤保障需要。建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習(xí)場、魚塘等設(shè)施作為配套。占地面積2300畝，建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。項(xiàng)目建成后，將成為海南惟一以熱帶花卉為主題的高品位生態(tài)旅游景區(qū)。主要發(fā)展目標(biāo)如下：按5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目建成獨(dú)具鄉(xiāng)村農(nóng)場特色的熱帶花卉主題生態(tài)旅游示范區(qū)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目發(fā)展模式和目標(biāo)項(xiàng)目以海南國際旅游島建設(shè)為契機(jī)，堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)拉動、協(xié)調(diào)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)”原則，采取“市場化運(yùn)作、企業(yè)獨(dú)立運(yùn)營、政府扶持”的發(fā)展模式。在配套上，建設(shè)酒店、會所、球場、泳池、高爾夫練習(xí)場、魚塘等設(shè)施。第五章 項(xiàng)目的主要內(nèi)容和規(guī)模項(xiàng)目占地面積2800畝，在景觀主體上，主要建設(shè)600棟風(fēng)格各異、面積不等、形態(tài)多樣的木屋。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，%；，%；，%；農(nóng)民人均純收入5840元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16497元，%，城鄉(xiāng)居民生活進(jìn)一步提高。2011年底，全縣歸僑僑眷及港澳屬10602人；海外華僑華人及港澳同胞13649人，其中海外華僑華人12091人，主要分布在馬來西亞、新加坡、美國、日本、澳大利亞等17個(gè)國家和地區(qū)。住有漢、苗、黎、回、白、布依、滿、侗、瑤、土家等族居民，漢、苗族為世居民族，%、%。轄10鎮(zhèn)4個(gè)居民委員會110個(gè)村民委員會，還有3個(gè)處級國營農(nóng)場。尤其是博鰲亞洲論壇在海南召開后，帶動海南會展業(yè)大發(fā)展，并以此推動了鮮切花的銷售，環(huán)球小姐選美大賽更是為海南花卉發(fā)展提供了助力，通過花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)財(cái)富，為進(jìn)一步做強(qiáng)做大海南花文化產(chǎn)業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在海南，花卉不僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，更是一種文化現(xiàn)象，由于花卉與生活的關(guān)系日益密切，不斷地被注入人們的思想和情感，不斷地被融進(jìn)文化與生活的內(nèi)容，形成了一種與花卉相關(guān)的文化現(xiàn)象和以花卉為中心的文化體系。在科技方面，項(xiàng)目的技術(shù)優(yōu)勢在于它結(jié)合了科學(xué)的植物栽培的領(lǐng)先技術(shù)，擁有一大批專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)伍，已掌握了熱帶花卉的育種、標(biāo)準(zhǔn)化種植、采收、保鮮、包裝以及貯運(yùn)等全套技術(shù)，技術(shù)水平達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平，在技術(shù)上是有保障的。同時(shí)海南是熱帶切花、切葉、熱帶蘭花、觀葉植物和棕櫚植物生長的理想場所。海南具有豐富的花卉種質(zhì)資源，共有花卉種質(zhì)資源859 種，其中野生406種、栽培種453種、特有種47種，尤以蘭花資源最為豐富。目前為止定安縣政府對花卉產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目表示大力支持，將列為定安縣重點(diǎn)項(xiàng)目給予扶持。利用花卉的各種保健功能，建立花卉療養(yǎng)場所。指導(dǎo)意見特別提出要將各種觀賞性強(qiáng)的花卉生產(chǎn)基地項(xiàng)目納入主要旅游線路。、資源、科技、文化條件海南省政府十分重視熱帶花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，出臺了《海南省花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20092015）》，計(jì)劃在五年內(nèi)花卉種植面積達(dá)到20萬畝，實(shí)現(xiàn)花卉產(chǎn)值50億元，對熱帶花卉進(jìn)行重點(diǎn)扶持發(fā)展，在政策支持、資金投入和基地化建設(shè)方面給予傾斜，使之盡快形成海南名牌產(chǎn)品，創(chuàng)出海南花卉產(chǎn)業(yè)的名牌效應(yīng)。項(xiàng)目選址已充分考慮了臺風(fēng)等危害，但仍有可能受到強(qiáng)臺風(fēng)襲擊。土壤類型以玄武巖紅壤和水化磚紅壤為主，完全能夠滿足熱帶花卉生長需要，是發(fā)展熱帶花卉的理想?yún)^(qū)域。 項(xiàng)目區(qū)地處定安縣居丁鎮(zhèn)，臨近東線高速公路出口，北至海口40公里，東至清瀾開發(fā)區(qū)48公里，西至洋浦經(jīng)濟(jì)區(qū)115公里，南至三亞國際旅游城222公里，交通四通八達(dá)，地理位置優(yōu)越。根據(jù)實(shí)地調(diào)查和勘探，通過比較，項(xiàng)目選址在海南省定安縣南海農(nóng)場。從長遠(yuǎn)來看，今后十幾年將是海南休閑旅游市場發(fā)展的黃金期，發(fā)展前景廣闊。當(dāng)前我國居民旅游主要以國內(nèi)游為主，并處于國內(nèi)旅游的快速增長階段。接待國內(nèi)外游客達(dá)到7680萬人天次,旅游總收入1240億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到60%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到60%。接待國內(nèi)外游客達(dá)到4760萬人天次,旅游總收入540億元,旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到9%以上,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到50%以上,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到45%以上。接待國內(nèi)外游客達(dá)到3160萬人天次,旅游總收入314億元,%,第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到47%,第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)比重達(dá)到39%?！逗Ｄ蠂H旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要(2010 2020)》中指出，海南發(fā)展戰(zhàn)略定位為：我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺、南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。%，比上年提高2個(gè)百分點(diǎn)。%。2011年，全省接待旅游過夜人數(shù)突破3000萬人次，%。第三章 項(xiàng)目市場分析 海南以獨(dú)特的熱帶風(fēng)光、優(yōu)美的自然環(huán)境和古樸的黎苗民族風(fēng)情吸引了大批國內(nèi)外游客，旅游業(yè)迅速崛起并一躍成為全省國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和新興的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。海南熱帶花卉科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目符合海南省及定安縣發(fā)展戰(zhàn)略，能有效促進(jìn)海南農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展，同時(shí)拉動定安縣域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，海南省正按照戰(zhàn)略規(guī)劃，大力發(fā)展具有熱帶優(yōu)勢的旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)海南和定安區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。因此，海南花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要有大企業(yè)來支撐，需要大項(xiàng)目的示范和帶動。 海南花卉發(fā)展了幾十年，積累了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但目前花卉產(chǎn)業(yè)最大的特征是產(chǎn)業(yè)化程度低、種植分散和沒有領(lǐng)軍企業(yè)?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)是當(dāng)今世界最具活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，近年來，我國花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，進(jìn)入了新的發(fā)展階段，逐步融入全球花卉的技術(shù)高新化、市場一體化、競爭國際化趨勢中，花卉產(chǎn)業(yè)面臨著更加激烈的國際、國內(nèi)市場競爭。同時(shí)，項(xiàng)目采取引進(jìn)具有資金實(shí)力和市場資源的合作伙伴的形式進(jìn)行運(yùn)作，既能有效解決項(xiàng)目建設(shè)資金問題，又能解決市場銷售問題。目前花卉公司正面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，經(jīng)分析，發(fā)展集農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是一條可行之路。項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)熱帶花卉產(chǎn)業(yè)園，促進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展，將成為當(dāng)?shù)匕l(fā)展現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略的典范，完全符合海南省及定安縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。《海南省“十二五”花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出：力爭到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)全省花卉種植面積達(dá)到20萬畝，花卉產(chǎn)業(yè)年總產(chǎn)值50億元。在《海南生態(tài)省建設(shè)規(guī)劃綱要》和《海南省科技“十一五”規(guī)劃綱要》提出，海南要大力發(fā)展“熱帶花卉”產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，為海南生態(tài)省建設(shè)和“文明生態(tài)村”建設(shè)提質(zhì)增效。當(dāng)前，海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。項(xiàng)目以花卉為主題和賣點(diǎn)，環(huán)保生態(tài)，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處共生，契合“美麗中國