【正文】 大學住宅樓電話工程? 住宅樓有線電視系統(tǒng)工程? 辦公樓計算機網(wǎng)絡(luò)綜合布線工程? 花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程 重點工程介紹：? 花園：工程開工時間：1997 年 8 月 投入使用時間：2022年 6 月簡介：為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、功能最全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住宅小區(qū)。不僅設(shè)計方案先進，技術(shù)領(lǐng)先，而且 選用設(shè)備均 為國內(nèi)外領(lǐng)先產(chǎn)品。 公司經(jīng)營范圍：? 通信線路工程設(shè)計施工，通信設(shè)備設(shè)計安裝? 綜合布線設(shè)計施工? 安防系統(tǒng)設(shè)計施工? 園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成等設(shè)計施工? 有線電視系統(tǒng)設(shè)計施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計施工? 機房裝修工程施工? 音樂噴泉設(shè)計施工 ? 程控交換機系統(tǒng)設(shè)計施工? 園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計施工? 信息管理系統(tǒng)、收費系統(tǒng)設(shè)計施工公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員，將市場開發(fā)和技術(shù)服務(wù)融為一體。有限公司主要致力于大型計算機網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計施工。集團以團結(jié)、敬業(yè)、求實、進取為立世原則，以 誠實守信、優(yōu)質(zhì)高效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務(wù)宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上， 贏得了 業(yè)內(nèi)人士的一致好評，集團董事長先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共創(chuàng)美好的未來！有限公司的簡介：有限公司下設(shè)五個部門： 系統(tǒng)工程部、設(shè)計部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi) 星有線電視工程部、市場部。公司系股份制企業(yè)，下 設(shè)五個分公司：沈陽市有限公司，沈陽有限公司，沈陽有限公司，沈陽 有限公司，公司。 整體規(guī)劃擬將構(gòu)建成二星級豪華住宅小區(qū)。賠不是，HI －CIMS 系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和科學管理。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實現(xiàn)交互式數(shù)字 視頻業(yè)務(wù)。物業(yè)管理計算機系 統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。 示范工程功能要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應(yīng)分別符合下列要求： 一星級（1）出入口管理及周界防越報警（2）閉路電視監(jiān)控（3）對講與防盜門控（4）住戶報警（5）巡更管理（1）對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控（2）遠程抄收與管理或 IC 卡（3）車輛出入與停車管理（4）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要 設(shè)備監(jiān) 控管理（5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)（6）物業(yè)管理計算機系統(tǒng)（1）為實現(xiàn)上述功能科學合理布線（2）每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座（3）建立有線電視網(wǎng) 二星級二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù) 水平應(yīng)有較大提升。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗 收。：組織專家進行中期檢查，重點保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實和工程質(zhì)量達標。：組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報領(lǐng)導(dǎo)小組 批準后，正式 發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程 智能化星級示范小區(qū)”。 組織管理示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并在當?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下， 設(shè)立或指定專門機構(gòu) 負責跟蹤管理，確保工程建設(shè)落實和高水平建成。凡批準列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計、建 設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則” 的各 項規(guī)定。具體要求如下：1）一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 A 級；2）二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AA 級；3）三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定 AAA 級。性能認定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房【1999】114 號文《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室【1999】21 號文“關(guān)于實施《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的幾點意見”和《商品住宅性能 認 定評價方法》等規(guī)定?！皣?2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標體系” （以下 簡稱指標體系）的規(guī)定。具體要求如下：“國家 2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下 簡稱導(dǎo)則 ）的規(guī)定。（HI－CIMS）中的子系統(tǒng)，超前 納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標中。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進行全面策劃，在工程實施的適當 時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準備工作。、新材料、新設(shè)備、新 產(chǎn)品。、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠， 經(jīng)濟合理的目標。1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；3）工程質(zhì)量綜合評價制度。 示范工程建設(shè)要求示范工程建設(shè)應(yīng)符合“ 文明居住 環(huán)境” 的要求，采用先進、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程， 實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計 、建造；示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)和設(shè)備體系；示范工程建設(shè)應(yīng)推進信息資源共享，促 進我國住宅信息設(shè)備、 軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其 總體目標是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集 成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建 設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀現(xiàn)代居住生活的需求。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計我們在進行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計時，提出以下設(shè)計原則：☆ 網(wǎng)絡(luò)對小區(qū)住戶使用的滿足和適應(yīng)性☆ 網(wǎng)絡(luò)的高可靠性☆ 網(wǎng)絡(luò)的高度安全性☆ 網(wǎng)絡(luò)的靈活性和可擴展性☆ 網(wǎng)絡(luò)的易維護性和可管理性‘☆ 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、產(chǎn)品的標準化和先進性① 保護網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投資第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化 151 述引 .........................................................................................................................................152 總則 .........................................................................................................................................15 示范工程 總 體目 標 與 實 施原 則 15 示范工程分 類 16 示范工程建 設(shè) 要求 17 住宅 規(guī) 劃 設(shè)計 要求 18 住宅性能 認 定要求 19 管理規(guī)定 ...................................................................................................................................19 適用范 圍 19 組織 管理 20 示范工程功能要求 ...................................................................................................................21 一星 級 21 二星 級 22 三星 級 22 整體規(guī)劃 ...................................................................................................................................22 智能化系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)及整體規(guī)化1 述引本方案設(shè)計依據(jù)一九九九年十二月十日國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室發(fā)行的 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》以下引自《導(dǎo)則》。整個住宅樓計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中， 實時性業(yè)務(wù)很多（如上網(wǎng)、炒股等），采用租用電信 部門專線的方式，網(wǎng)絡(luò)適用性強，可建一虛 擬城市來介紹小區(qū)，各小區(qū)住 戶來模擬虛擬城市中的居民，達到在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小區(qū)的目的；采用撥號方式、DDN 專線、ISDN、ADSL等均可接入國際互聯(lián)網(wǎng)。①公共安全管理系統(tǒng)，其中包括：①1① 保安監(jiān)視電視系統(tǒng)①2① 防盜報警系統(tǒng)①3① 出入口控制系統(tǒng)①4① 安保人員巡更系統(tǒng)①5① 防客對講及其報警系統(tǒng)①6① 汽車庫綜合管理系統(tǒng)①7① 計算機綜合管理系統(tǒng)① 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)是一個自成系統(tǒng)的局域網(wǎng)，對內(nèi)住戶可通過計算機網(wǎng)絡(luò)進行小區(qū)內(nèi)部查詢，投訴 ；物業(yè)也可利用它與住戶進行溝通。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（即樓宇自動化管理）。辦公自動化系統(tǒng)。衛(wèi)星通信系統(tǒng)。建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。電話工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實施?！锞C合布線系統(tǒng)其實以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)中的一部分，還有象小區(qū)公共機電設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)這里就不一一講述了。在系統(tǒng)工作時自動記錄事件的時間、日期、位置等信息?！?電子巡更系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。① 公共廣播系統(tǒng)①①公共廣播系統(tǒng)是公共場所中傳播實時 信息的重要手段?！?三表遠傳計費系統(tǒng) 三表遠傳自動檢測系統(tǒng)，是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計算機數(shù)據(jù)管理于一體的管理系統(tǒng)?！?停車場管理系統(tǒng)其主要功能為：車輛出入口通道管理、停車計費、 車庫內(nèi)外車信號指示、 車庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。底層是直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機、電子門鎖、出口按 鈕、 報警傳感器和報警喇叭等。 早上出門前，主機仍處于布防狀態(tài),因此先要把系統(tǒng)撤防，然后在做外出布防。關(guān)好 門窗后，輸入密碼及留守布防鍵，所有出入口周邊感應(yīng)器戒備,而室內(nèi)感應(yīng)器處于旁路狀態(tài)，使家人可在家里自由走動。必 須在延時結(jié)束前以鍵盤撤防。日間家中的出入口或室內(nèi)如有任何異動，系統(tǒng)都將被觸發(fā)報警。因此家庭系統(tǒng)要采用不同的布防方式來達到防盜目的。一個完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報警系統(tǒng)和報警中心兩大部分組成。智能化住宅小區(qū)的照明系 統(tǒng)往往受控于防盜報警、門禁等系統(tǒng)中?！?室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng) 現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿足于安全、照明方式、燈光照度的選擇?！?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，并從攝像到圖像顯示獨立完成的電視系統(tǒng)。隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速發(fā)展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡(luò)。配上 電視放像機還可以自 辦電視節(jié)目等。這種電視接收方式即省事又美觀， 還可以使得各個用戶都有比較滿意的接收效果?？梢曤娫? 在住宅小區(qū)內(nèi)使用時，用戶雙方打開可視電話設(shè)備，可進行通話、 監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，達到安全、迅捷、方便等作用。即安防子系統(tǒng)，物 業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。 智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計依據(jù)1 指導(dǎo)思想? 堅持高起點，面向二十一世紀，保 證系統(tǒng)的先進性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；? 貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M管理，按急用先上、分步到位的原則進行建設(shè)；? 從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)， 總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進；? 系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求得最佳效果。 智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標和任務(wù)①①在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技 術(shù)及 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系 統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)?！? 據(jù)統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為 3 年左右，遠高于建筑的其他部分，我國有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能建筑實施便利，降低成本，其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個迅速成長的新興產(chǎn)業(yè)。許多業(yè)主已把建筑設(shè)計中智能部分的設(shè)計列為基本要求之一。①①根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)六項智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心；水、電、氣自動計量、收費；住宅小區(qū)封閉 ，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實行自動報警；住宅設(shè)置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運作狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。 SCS（PDS） （PDS）智能建