【正文】 ， 擬自 2022 年起，用五年左右的時間組織實 施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。示范工程建設(shè)實施原則如下：必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方 總體規(guī)劃建設(shè)的要求；應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進行；示范工程的等級標準應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標準基本適應(yīng)；示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進行；示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的 統(tǒng)一標準、規(guī)范；示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進行現(xiàn)場精密組裝；示范工程必須實行嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，并達到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標準。 示范工程分類為使不同類型、不同居住對象、不同建 設(shè)標準的住宅小區(qū)，合理配置智能化系 統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素 綜合考慮，劃分為：一星級（普及型）、二星級（提高型）、三星級（超前型）三種類型。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范 工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、 產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、 產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、 發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。 實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。工程交付使用前必 須確保物業(yè)智能化管理安全、準確、可靠地運 轉(zhuǎn)。 住宅規(guī)劃設(shè)計要求示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“ 文明居住環(huán)境”總體目標和“五要一保 ”（即科技含量要確保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要 兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達標和標準靈活保適稍）的實施原則。1）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)則設(shè)計方案評審良好水平；3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。具體要求如下：1）一星級驗收成果不得低于“指標體系” 的合格標準；2）二星級驗收成果不得低于“指標體系” 的良好標準；3）三星級驗收成果不得低于“指標體系” 的優(yōu)秀標準； 住宅性能認定要求示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定（以下簡稱性能認定）。并在規(guī)劃設(shè)計和工程實施中貫徹。 管理規(guī)定 適用范圍“工程建設(shè)要點與技 術(shù)導(dǎo)則 ”適用于被批準列入《全國住宅小區(qū)智能化技 術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計、開發(fā)、除必須遵守“ 工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚 應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、 標準的規(guī)定。建 設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“ 工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”的各項規(guī)定，負責組織實施，主要職責如下：。：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴初設(shè)計方案審查會，以保證可研報告中技術(shù)方案的實施。：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由開發(fā)建設(shè)單 位報請部住宅辦驗收。并將驗收成果報領(lǐng)導(dǎo)小組審批。信息傳輸通道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。 三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。三星 級住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下， 應(yīng)實施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI－CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個住宅小區(qū)建設(shè)中， HI－CIMS 工程中的一個子系統(tǒng)。注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)、標 準、 規(guī) 范的規(guī)定。C. 第三章 公司簡介綜述：沈陽集團總公司創(chuàng)建于１９９３年，是一家集電信設(shè)計施工、電力設(shè)計施工、智能網(wǎng)絡(luò)化工程、各類工程為 一體的大型綜合性企業(yè)集團。 集團經(jīng)營范圍：電氣高低壓送配電線路設(shè)計施工，建筑電氣工程設(shè)計安裝，網(wǎng)絡(luò)、智能、通 訊工程設(shè)計施工。 公司實力雄厚，年產(chǎn)值幾千萬元，技 術(shù)力量雄厚，擁有各類工程師及專業(yè)設(shè)計人員 30人，其中高級工程師 8 人，注冊工人 120 人。幾年來我公司立足于市場，注重科技領(lǐng)域，并把工程 質(zhì)量視為企業(yè)生命，市場占有率逐年提高，取得了卓越的成績， 贏得用戶 的一致好評。目前我公司不僅在 計算機網(wǎng)絡(luò)方面，而且在樓宇智能化方面都取得了很大的成績。幾年來我公司承接不少大型的計算機網(wǎng)絡(luò)工程和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程 質(zhì)量優(yōu)良，服務(wù)完善，在業(yè)內(nèi)外享有盛名。工程承攬項目：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程1. 樓宇可視對講系統(tǒng) 2. 電視監(jiān)控系統(tǒng)3. 電子巡更系統(tǒng)4. 周界防范系統(tǒng)5. 有線電視系統(tǒng)6. 衛(wèi)星接收系統(tǒng)7. 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)8. 系統(tǒng)綜合布線 9．語音傳輸（電話）系統(tǒng) 10．三表遠傳系統(tǒng) 11．園區(qū)綠化工程? 花園：工程開工時間：2022 年 10 月簡介：是沈陽市乃至國內(nèi)外少見的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū)，是一座具有國際視野 的美國品味的新獨院高級住宅小區(qū)。共 1500 幢獨立或聯(lián)排式別墅小樓。占地面積廣，投資具大，目前工程正在逐步建設(shè)中。公司全體員工正滿懷信心，邁著堅實步伐，在新的世紀里，再創(chuàng)輝煌。架空市話電纜、管道通訊電纜、光 纖通訊電纜及小區(qū)戶線通信工程，均 為自行設(shè)計、施工。公司技術(shù)力量雄厚，工程質(zhì)量優(yōu)良，常年列入電信局信譽施工單位之一。主要承接的工程有：通信電纜移設(shè)工程、通信管道改造工程、通信管道工程、 地下工程、移設(shè)及規(guī)劃工程、架設(shè)工程、交易中心機房及線路工程。第四章 可視對講系統(tǒng) 341 系統(tǒng)達到功能： .......................................................................................................................34 2 概述： .......................................................................................................................................343 具體實施方案： .......................................................................................................................341 背景介 紹 ： 342 整體 規(guī) 劃： 353 方案一（普及型） 35★ 可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置 .............................................................................................................351①.................................................................................................................................................（一） 室外主機（可視） ...............................................................................................................352①.................................................................................................................................................（二）室內(nèi)分機（可視）CM－980R2 .............................................................................................363①.................................................................................................................................................（三）電源：CM－P .......................................................................................................................374①.................................................................................................................................................（四） 布線方式： .........................................................................................................................375①.................................................................................................................................................（五）多功能總線制管理中心 CM980M2 .................................................................................374 方案二（豪 華 型） 38系 統(tǒng)圖 ： 39 可視對講系統(tǒng)1 系統(tǒng)達到功能：樓宇可視對講、用戶緊急報警、與物 業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫面。按功能可分為單對講型和可視對講兩種類型?；竟δ転楹艚袑χv和控制開門。從系統(tǒng)形式上分成開放式系統(tǒng)和封閉式系統(tǒng)。任何形式的系 統(tǒng)都有其自身特點和適用性，各自滿足功能需求和價格定位。另有一個出入口大門。使物業(yè) 中心、住戶、 訪客（門口機）實現(xiàn)三方通話，訪客在小區(qū)大 門口可與每個住戶對講。3 方案一（普及型） 系統(tǒng)采用國產(chǎn) SHIDEAN 高級智能樓宇可視對講系統(tǒng)。并可實現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達到智能化物業(yè)管理的目的。? 數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝 調(diào)試方便。? 紅外線 CCD 攝像頭及夜 間補光 LED 使夜間可清晰顯示圖像。? 最大容量可接 9999 個室內(nèi)分機。? 可聯(lián)接陰鎖或陽鎖。? 有防水、防塵、防震、防拆報警功能。別墅區(qū)采用別墅型可視門口機 CM980DRT? 安裝于住戶門前，呼叫室內(nèi)分機，并與之對講，傳送視頻信號給分機。（二）室內(nèi)分機（可視）CM － 980R2? 有雙音（叮咚）門鈴聲提示有來訪者。? 可與主機通話和管理中心及門前機雙向通話。室內(nèi)開鎖功能：用戶可在室內(nèi)控制開啟室外的大門，電鎖有鎖狀態(tài) 顯示。（三）電源：CM －P 室內(nèi)分機輸入電源 AC220C/50HZ，輸出電壓 DC18V，輸出功率 30W，1 臺電源可供應(yīng) 8 臺分機。停電后綜合供電 24 小時。單元門主機到室內(nèi)分機采用 PVC 管或塑料線槽保護?？偩€制傳輸布線方式。3. 可以與小區(qū)內(nèi)任一分機、主機互相呼叫、通話。5. 7 位碼操作、顯示。7. 同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以分級。9. 有多功能防盜報警分機 CM980AY 送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情指示。11. 適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。系統(tǒng)功能：? 室外機、室內(nèi)機、管理中心三方任意兩方通話功能? 室內(nèi)機和管理中心均可以監(jiān)視門口情況? 室內(nèi)機報警功能? 管理中心綜合管理，實現(xiàn)住宅小區(qū)社區(qū)的集中管理? 報警記憶功能：管理中心機報警與呼叫鈴聲不同，可存儲 30 組報警房號? 呼叫記憶功能：住戶呼叫管理機時，顯示其房號，并能存儲 30 個呼叫房號? 管理中心機到門口機最遠傳輸距離為 1200m