【正文】 務設施；第二步：持續(xù)發(fā)展期投入150萬元，配套建設娛樂及服務項目，開展綠色生態(tài)旅游。建設投資：建設投資601萬元，其中：①工程費用601萬元（包括：、基礎設施建設與改造103萬元、）；②其它費用70萬元；流動資金：項目建成后，正常年需流動資金50萬元。第六部分 投資規(guī)模根據某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)項目的規(guī)劃，本項目總投資為651萬元，由建設投資和全部流動資金構成。戶外廣告在市區(qū)的繁華地段和京津高速、京滬高速樹立大型戶外廣告，提高品牌知名度，樹立品牌實力的象征。準備在國內眾多的門戶網站和旅游專業(yè)網站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章?；ヂ?lián)網廣告 是我們的主要廣告手段。廣播廣告 在交通臺按小時滾動播出，雖然價格較低（約2萬元/每月），然而將廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費能力的目標客戶，可迅速提高知名度。電視媒體廣告不做單純的電視廣告，主要以高檔會務、發(fā)布會等形式進行，以強化人們對酒店式湖景別墅的品牌意識。因為這些雜志的消費者有一定經濟實力，符合我們的目標客戶定位。（五）公共關系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關注度以及企業(yè)形象：（四）市場開發(fā)策略 綜上所述，漂流項目有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通優(yōu)勢、獨特的資源優(yōu)勢和廣闊的客源市場，為該項目的開發(fā)建設提供了良好的發(fā)展契機。借助紅色旅游偉人故居、南洞庭湖的知名度，本項目在市場上構成一定的競爭力。景區(qū)地處中國三大旅游客源地之一的泛珠三角，城鄉(xiāng)經濟一體化水平較高，周邊地區(qū)城鄉(xiāng)居民的出游率高于全國平均水平。三級市場：國內其他地游客對此類客源市場的開發(fā)主要在于做足線路組合的文章。這些城市距長沙市在400公里左右，適合開展周末二日游，本區(qū)及依托的偉人故居的旅游資源對這部份游客具有相當大的吸引力。（三）客源市場定位及預測地域根據湖南區(qū)內旅游資源的特點、規(guī)劃導向與旅游市場大環(huán)境分析，著重考慮到交通特點，即紅色旅游偉人故居作為某峽溪漂流景區(qū)主要背景形象，客源市場大致可分為三級：一級市場：省會市區(qū)及各市、縣省會城市目前有尚同種類型的旅游景點，但結合花明樓革命紀念地旅游區(qū)、灰湯溫泉國際旅游度假區(qū)、溈山旅游區(qū)在全國的知名度和景區(qū)地位于省會近郊，在一日游程范圍之內，出游方便，本區(qū)的旅游資源在省會城市范圍內占有一定的優(yōu)勢，因而本區(qū)游客將是景區(qū)最穩(wěn)定的基礎客源市場。最讓人熱血沸騰的游玩項目莫過于漂流了。目前，身邊人議論最多的是“都市大逃離”計劃，在高山峽谷間，在藍天白云下，體驗一種另類的激情：駕著無動力的小舟，在蜿蜒流動的河谷中順流而下，迎接一個個未知的驚險、刺激和挑戰(zhàn)，體驗浪漫、動感的自然風情。新休閑運動近幾年頗受國人青睞。（二）項目市場某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)中的漂流項目，逐漸成為時尚的旅游項目之一。隨著國內小康生活的到來，旅游成了與住房、汽車一樣的三大消費熱點之一；雙休日、“五一”、“十一”長假制等，使人們的旅游消費意識增；國家鼓勵發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布、企事業(yè)單位帶薪休假、獎勵旅游的啟動，更使旅游業(yè)獲得了前所未有發(fā)展環(huán)境。目前旅游業(yè)己成為世界第一大產業(yè)，是當今世界的熱門產業(yè)，而且經濟發(fā)展水平越高、社會越進步的國家和地區(qū)，旅游業(yè)越興旺；旅游業(yè)是綠色產業(yè)、無煙產業(yè)、最好的創(chuàng)匯產業(yè)，因而是永遠的朝陽產業(yè)。長期制度的實施為休閑度假旅游創(chuàng)造了必要的時間條件。傳統(tǒng)的觀光旅游產品正為之所替代。一般情況下，激勵機制包括如下幾方面：每年平均每個雇員的工資將增長10%，獎金將增長5%以上；內部調動雇員以其個人意愿為主導，最大限度發(fā)揮人的潛力；每年評定“特殊貢獻獎”，發(fā)放特別獎金和證書；提供主要研發(fā)人員和管理人員期權獎勵；為雇員提供醫(yī)療保險及社會保險；骨干人員年終分享紅利，業(yè)務人員獎金與業(yè)績掛鉤。對高級管理人員按照經營計劃，進行月度考核，并根據考核結果確定月度效益獎；年終兌現（分紅）按照公司年度企業(yè)經營者績效考核辦法執(zhí)行。 實現成員間有效的溝通及反饋，形成開放、坦誠的溝通氛圍；保證職責分明、分工明確、責任清晰。項目公司將建立一支有凝聚力、專業(yè)高效的管理團隊，并兼有以下特點：團隊成員確立起明確的共同目標，增強吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；做到合理分工與協(xié)作，使每個成員明確自己的角色、權力、任務和職責，以及與其他成員之間的相互關系；加強團隊成員之間的相互信任，促使成員間相互關心，彼此認同；農業(yè)科技公司具有高度的專業(yè)水準，豐富的企業(yè)領導經驗和企業(yè)員工培訓。 （三）關于監(jiān)事與監(jiān)事會 公司監(jiān)事會的人數及人員構成將符合有關法律、法規(guī)的要求，監(jiān)事會對全體股東負責，并嚴格按照法律、法規(guī)、《公司章程》及《監(jiān)事會工作規(guī)則》的規(guī)定行使職權。公司的重大決策均由股東大會和董事會依法做出；公司董事、監(jiān)事的選舉及高級管理人員的聘任、解聘均符合法律、法規(guī)及《公司章程》規(guī)定的程序；公司與控股股東之間實行人員、資產、財務、機構、業(yè)務“五分開”，各自獨立核算、獨立承擔風險和責任，公司董事會、監(jiān)事會和內部機構獨立運作。 （一）關于股東與股東大會 平等對待所有股東，保護股東合法權益。某峽溪漂流景區(qū)提出這個理念，打造全方位精品：激情漂流、晨漂、夜漂、峽谷探秘、探險、崖降、溯溪、溪降等等，某峽溪漂流景區(qū)不僅要把這些產品做成精品，還把相關的產品和服務都做精做好，讓游客高高興興地全時段體驗、全景式體驗，全身心體驗，得到最大的滿足。360176。同時花大力氣搞好景區(qū)碼頭、道路、接待廳、餐廳、洗手間、淋浴室、停車場和園林的建設，購置最佳漂流和探險的設備、增加各項設施。為此，在企業(yè)文化的建設上狠下功夫。從企業(yè)品德、產品品質、品位、歷史、文化、內涵、知名度、美譽度、忠誠度等等方面入手，爭取得到顯著的成效。某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)建成后，堅持不懈地實施品牌戰(zhàn)略，將會贏得了社會的廣泛認同。項目經營理念某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)以自然生態(tài)旅游為主題：山花爛漫，曲水回環(huán)，奇石遍野，霧繞群峰；山窮水復疑無路，柳暗花明又一景；曲徑通幽處，風光無限好。同時利用游泳碼頭、手劃船碼頭、和尚坡碼頭配套建成湖賓休閑地，設太陽傘、沙灘椅等供游泳者或觀賞活動的路人臨時使用并提供簡餐、飲品等服務。通過環(huán)境、建筑、表演、農耕、餐飲、傳統(tǒng)手工藝等方面，再現土家族、白族、苗族民族風情、傳統(tǒng)和文化。千年古宅（唐氏祠）項目展現民族建筑，傳播民族知識，弘楊民族文化，促進民族團結。由北房、東西廂房和南房組成一個獨立的院落，北房兩側是東西耳房，四周以連廊形式相連。大理石細膩的紋理，波斯地毯濃濃的柔情，特種進口墻紙的金碧輝煌，襯出別墅雍容華貴與不凡氣度。歐式別墅。通過景觀帶將花園和別墅進行了空間和景觀上的自然融合，引入了空中花園設計理念，與內庭院形成立體的綠化效果；日式溫泉洗浴、露天大風呂、日式榻榻米等。二、酒店式湖景別墅規(guī)劃設計酒店式湖景別墅二期將建設具有異國情調的湖景別墅40 幢，形成倚勢而成風格迥異的湖畔別墅區(qū)，包括日式10幢 、歐式10幢、中式四合院20幢。（三）創(chuàng)新的“大型湖＋旅游＋酒店式別墅”經營模式圍繞800畝湖建設的酒店式湖景別墅項目整體形象突出，各類建筑設計風格獨特，服務內容豐富，功能齊全，各類配套設施完備，具備良好的硬件條件。旅游度假村便捷通暢的交通體系，公園內精心設計和新奇創(chuàng)意的游樂設施，能夠抓住現代人們的旅游心理和消費心理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。 從規(guī)劃建設旅游項目上分析，酒店式湖景別墅是都市生態(tài)園旅游項目開發(fā)中一個重要的組成部分，與其周邊的休閑娛樂項目共同構成了休閑、娛樂、度假、會議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡結構、職業(yè)結構的需求。酒店式湖景別墅項目包括別墅群以及800畝湖，不同風格的設計以及每棟別墅獨立的碼頭、游船、工作犬配合生態(tài)園內優(yōu)美的風景和眾多高端的休閑娛樂項目，必然成為國內眾多休閑度假村中的翹楚，這同時也是本項目盈利能力的關鍵。本項目的規(guī)劃融合了西方建筑特色和現代社區(qū)規(guī)劃理念，將建設為中式、歐洲等不同風格的別墅群，以優(yōu)雅、開放、包含著休閑和賞心為建設宗旨，旨在創(chuàng)造一個融優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、旅游、休閑度假與居住功能為一體的社區(qū)，是成功人士夢想居住中最耀眼的一道風景。一、項目的創(chuàng)意和定位（一）項目創(chuàng)意“酒店式湖景別墅”項目是某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)內最核心、最具盈利能力的項目之一。峽溪生態(tài)酒店式湖景別墅酒店式湖景別墅是某峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)中的一個重要組成部分，是一個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務等為一體的高檔休閑度假旅游項目?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。三是示范觀賞目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現代農業(yè)的基本理念。因此，獲取直接的經濟效益是觀光農業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。 （五）生態(tài)農業(yè)觀光園的目標一是直接經濟效益目標。水庫有可能開發(fā)為中型水上休閑娛樂區(qū)，應對其四周進行綠化美化。在園區(qū)兩岔溪沿岸，種植垂柳、葡萄、八月瓜等，在園區(qū)內形成之字型的綠色瓜果長堤。在路的兩旁10米范圍內，種植具有特色的山花，如杜鵑、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。對現有不適宜的林種加以改造，更換適宜樹種林木，使山坡四季常青，美化園區(qū)整體形象。（1）山坡綠化帶。農舍改造工程做到九個一，即一棟土家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一個沼氣池。開發(fā)森林野菜、土特名產和湖湘?zhèn)鹘y(tǒng)工藝品。一廊民俗文化長廊 ：由家庭旅館群落、民俗文化廣場和生態(tài)農業(yè)園管理中心和特色產品展銷中心組成。示范區(qū)建設以市場和加工食品為龍頭，帶動園區(qū)蔬菜和特色糧作規(guī)模經營承包和系列開發(fā)，形成產業(yè)優(yōu)勢。從核心區(qū)引進優(yōu)良品種,推廣配方施肥、生物綜合防治等水果高產栽培技術，突出抓好溪蜜柚、布朗李、無核柑桔、臍橙等果樹新品種栽培，提高品質和單產。根據園區(qū)的農業(yè)發(fā)展現狀和基礎，規(guī)劃兩個示范基地，即水果示范區(qū)和高效農業(yè)示范區(qū)。特種養(yǎng)殖區(qū)：采用生態(tài)環(huán)境模擬技術、人工繁育技術，收集馴化、繁殖野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產業(yè)化開發(fā)探索道路。特色糧作小區(qū)引進先進實用技術，開發(fā)具有地方特色的水稻、玉米、高粱等糧食產品，生產特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯類。果木園應用現代生物技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有某風味的地方果品，繁育適合當實際又具有較高經濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經濟結構調整的需要。園區(qū)建設規(guī)劃為建設四區(qū)一廊，四區(qū)為優(yōu)質林果花卉區(qū)、現代農業(yè)種植區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、現代農業(yè)科研示范區(qū)、一廊為民俗文化綠色長廊。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展?！　⌒蓍e體驗區(qū)由當地鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農耕活動，學習農作物的種植技術，農產品加工技術以及農業(yè)經營管理等，體驗農村生活。按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：　　l、觀賞區(qū)由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。如深圳的民俗文化村等。在樹種結構上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的0．3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式?！　。ǘ┥鷳B(tài)農業(yè)觀光園的主要類型　　生態(tài)農業(yè)觀光園是把觀光旅游與農業(yè)結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)、觀光農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。狹義的僅指用來滿