【正文】 就業(yè)機(jī)會是平均數(shù)的2倍，約10000個(gè)飯店使用者日創(chuàng)造28個(gè)就業(yè)機(jī)會。三、經(jīng)濟(jì)效益分析增加就業(yè)機(jī)會旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機(jī)會，使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。旅游扶貧，推進(jìn)社會進(jìn)步由于歷史的原因，臥龍鎮(zhèn)發(fā)展滯后于襄陽市，通過發(fā)展生態(tài)旅游，孔明湖周邊農(nóng)民可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，這樣這種投入少、產(chǎn)出多、見效快的經(jīng)營活動將會給農(nóng)民帶來很大的收入。提升臥龍鎮(zhèn)的旅游形象由于臥龍鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)較晚，在襄陽市旅游業(yè)中地位不突出。二、社會效益分析改善投資環(huán)境生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善襄城區(qū)和襄陽市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識支持在生態(tài)旅游休閑度假湖的前期開發(fā)工作中，投入大量資金用于植樹種花類的景觀綠化工作，后期的經(jīng)營中，將從旅游收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹種花、“三廢”處理設(shè)施、旅游生態(tài)保護(hù)科學(xué)研究等。增加植被，凈化大氣和水質(zhì)本規(guī)劃的實(shí)施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。作為一家非營利性公募基金會，旨在聯(lián)絡(luò)和爭取關(guān)心唐大明宮遺址、文物保護(hù)及博物館事業(yè)的團(tuán)體和個(gè)人的支持、贊助；增進(jìn)文物界、博物館間的交流與合作；促進(jìn)大明宮遺址區(qū)文物保護(hù)展示、博物館事業(yè)的發(fā)展及相關(guān)科學(xué)研究等工作。 孔明湖旅游項(xiàng)目采用投資基金模式的可行性 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民間私人資本、保險(xiǎn)基金和養(yǎng)老基金、企業(yè)資金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但可以吸引大量閑散資金，還可避免“外資是否能夠進(jìn)入中國旅游業(yè)”的爭論，解決我國旅游項(xiàng)目資金瓶頸的問題。但是由于孔明湖開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置構(gòu)建的旅游產(chǎn)品的珍貴性及不可再生性，直接決定了BOT模式應(yīng)用于武當(dāng)村旅游項(xiàng)目必然有其局限性。目前旅游項(xiàng)目的融資模式主要有：直接投資模式、聯(lián)合投資模式、BOT融資模式及投資基金融資模式等。 孔明湖營銷戰(zhàn)略品牌化 以時(shí)間為導(dǎo)向的縱向營銷戰(zhàn)略和以行為組合為導(dǎo)向的橫向營銷戰(zhàn)略相結(jié)合，縱向營銷主要是指根據(jù)開發(fā)的不同階段分期進(jìn)行，第一階段是蓄勢與造勢，這一階段主要采用渠道營銷和大型活動為行為導(dǎo)向，蓄勢待發(fā)；第二階段是集中造勢營銷階段；第三階段，通過渠道、品牌、網(wǎng)絡(luò)、活動等營銷行為組合，成功進(jìn)入成勢階段，至此，完成了孔明湖縱橫結(jié)合的營銷戰(zhàn)略手段，在穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)上，運(yùn)用隆中大品牌，逐步開始進(jìn)入孔明湖品牌延伸的營銷階段，實(shí)施隆中大品牌戰(zhàn)略。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資管理公司的垂直管理體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展目標(biāo)和最佳經(jīng)濟(jì)效益，有利于權(quán)責(zé)分明。 孔明湖的運(yùn)營模式不同于隆中的運(yùn)營模式，“游憩體驗(yàn)創(chuàng)新”的孔明湖泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式的特征體現(xiàn)在：一是游憩體驗(yàn)創(chuàng)新；二是泛旅游開發(fā)經(jīng)營。由于武當(dāng)村已確定開園時(shí)間為2011年開始根據(jù)總體規(guī)劃的要求進(jìn)行一期二期三期等分期開發(fā)投資。各種體驗(yàn)項(xiàng)目二次消費(fèi)、餐飲住宿和夜間消費(fèi)以及商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。武當(dāng)村旅游開發(fā)收入模式中，綜合了傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗(yàn)式觀賞旅游收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級開發(fā)收入模式以及房地產(chǎn)收入模式，包括門票收入、休閑收入、商業(yè)收入、度假地產(chǎn)收入。針對孔明湖旅游的綜合滾動開發(fā)，持續(xù)的收入可以為孔明湖的深度開發(fā)提供有效的資金保障，而收入模式的多元化，是商業(yè)模式成功構(gòu)建的主要方面。我們認(rèn)為，孔明湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構(gòu)建應(yīng)該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經(jīng)營模式、管理模式、資本構(gòu)架及融資模式六大方面。 第七章、中國孔明湖項(xiàng)目的運(yùn)行模式 商業(yè)模式，是項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。集團(tuán)化戰(zhàn)略確實(shí)可以解決許多制約外向型、成長性民營建筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，幫助企業(yè)跳出發(fā)展遲緩的怪圈，對企業(yè)實(shí)現(xiàn)真正意義上的做強(qiáng)做大起著十分關(guān)鍵的作用。集團(tuán)化戰(zhàn)略比較適合規(guī)模較大、跨產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的企業(yè)。 集團(tuán)化戰(zhàn)略是指企業(yè)采用母子公司結(jié)構(gòu)體系，從事同一行業(yè)或多種行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的一種戰(zhàn)略。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速發(fā)展的一個(gè)十分重要的戰(zhàn)略，更是外向型、成長性民營企業(yè)的首選發(fā)展戰(zhàn)略。兼并重組能使企業(yè)迅速占領(lǐng)新的市場，規(guī)模和實(shí)力得到迅速提升，能在更高的層次參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。重組是否成功，關(guān)鍵要看人才是否上得來、引得進(jìn)、留得住、用得活。兼并重組必然有個(gè)適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。由此，創(chuàng)新一套既適合市場規(guī)律又具有四建特色的企業(yè)機(jī)制。按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，幫助被兼并企業(yè)建立科學(xué)規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)。在這里，“機(jī)制決定效率，理念決定發(fā)展，人才決定興衰”。想要在激烈的競爭中搶占先機(jī)，求得迅速發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，就必須在自我發(fā)展的同時(shí)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略。目前，兼并重組在國際上已成為一種趨勢，眾多優(yōu)勢企業(yè)都是以這種方式來實(shí)現(xiàn)自身的更快擴(kuò)張，從而獲得上市。但是，企業(yè)進(jìn)入國外新市場將比進(jìn)入國內(nèi)新市場面臨更多的困難，而對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進(jìn)入國外新市場的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。當(dāng)企業(yè)進(jìn)入一個(gè)新的行業(yè)和地區(qū)會遇到各種各樣的壁壘，以低成本和低風(fēng)險(xiǎn)迅速進(jìn)入這一行業(yè)或地區(qū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速擴(kuò)張。因此，兼并重組戰(zhàn)略可以使企業(yè)把握時(shí)機(jī)，贏得先機(jī)，獲取競爭優(yōu)勢。在激烈的競爭環(huán)境中，企業(yè)只有不斷地發(fā)展才能生存，通常情況下企業(yè)既可以通過內(nèi)部投資獲得發(fā)展，也可以通過兼并重組獲得發(fā)展，但兩者相比，兼并重組的效率更高，主要表現(xiàn)有以下幾個(gè)方面：。旅游營銷，有其特殊的規(guī)律。 經(jīng)過多年研究，我們遵循“品牌整合營銷傳播技術(shù)”，總結(jié)出旅游目的地“以品牌為核心的整合營銷傳播技術(shù)模式”，有效的運(yùn)用于旅游景區(qū)及旅游目的地的營銷實(shí)踐之中。項(xiàng)目設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該對投資商及銀行等資金資本擁有者非常了解，堅(jiān)持以投資商和銀行的思維方式及理念為前提，以他們的需求為導(dǎo)向，進(jìn)行產(chǎn)品的招商及融資包裝旅游項(xiàng)目市場預(yù)測模型、游憩方式策劃、收入模式策劃、商業(yè)模式策劃、開發(fā)流程管理、經(jīng)營流程管理、品牌整合營銷傳播、旅游可行性研究規(guī)范等技術(shù)和模型，對投資商及銀行具有特別大的親和力，是目前國內(nèi)最先進(jìn)的旅游項(xiàng)目招商融資包裝技術(shù)。俗話說：三分長相，七分打扮。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。首先需要包裝旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)營銷與融資孔明湖項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略21世紀(jì)的旅游者對環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。旅游扶貧實(shí)行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如孫家灣移民村，政府補(bǔ)償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗(yàn)式、娛樂化的產(chǎn)品。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現(xiàn)出來。在本規(guī)劃期內(nèi)，分期分批精心開發(fā)各大景區(qū)景點(diǎn)。要進(jìn)一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。要進(jìn)一步擴(kuò)大開放，開發(fā)省內(nèi)外、國內(nèi)外的放游客源市場，與鄰近地區(qū)實(shí)行資源共亨，客源互流。 孔明湖項(xiàng)目開放帶動型戰(zhàn)略旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟(jì)。充分發(fā)揮旅游業(yè)在改革開放中和開發(fā)建設(shè)中的先行和帶動作用。六大景區(qū)景點(diǎn)的開發(fā)步驟，要與六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)相適應(yīng)，并適度超前?？酌骱?xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)整體優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略根據(jù)旅游資源特點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)條件和旅游客源市場重點(diǎn)，有序開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，優(yōu)化旅游經(jīng)濟(jì)格局，避免旅游項(xiàng)目低水平、近距離重復(fù)建設(shè)，形成旅游整體優(yōu)勢。實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，納入政府的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，實(shí)行產(chǎn)業(yè)扶持政策，保證必要的財(cái)政投入，完善法規(guī)體系，強(qiáng)化行業(yè)管理。根據(jù)國內(nèi)外建開發(fā)建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，結(jié)合湖北泰坤房地產(chǎn)投資公司在做強(qiáng)做大實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)和遇到的現(xiàn)實(shí)瓶頸，在全面開發(fā)孔明湖與整體發(fā)展戰(zhàn)略方面我們提出以下構(gòu)想：孔明湖項(xiàng)目政府協(xié)同型發(fā)展戰(zhàn)略 旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強(qiáng)，輻射牽引力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，涉及到眾多的部門和行業(yè)，湖北的旅游業(yè)起步雖早，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展不平衡，面臨國內(nèi)外激烈竟?fàn)?，需要在政府的協(xié)同下，集中力量，迎接新世紀(jì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。第三章、論孔明湖項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略體系 “戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個(gè)組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)組織的使命和目標(biāo)，而制定的帶有長遠(yuǎn)性和全局性的關(guān)于組織的發(fā)展方向、前進(jìn)道路和行動方案的謀劃。保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡襄陽市按照“政府主導(dǎo)、社會投資、共同發(fā)展”的方針，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮自然和人文旅游資源的優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以資源評價(jià)為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場，力求用十五年左右的時(shí)間，把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為襄陽市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧孔明湖?？酌骱鷳B(tài)旅游的目的，就是要實(shí)現(xiàn)湖區(qū)人與自然的和諧相處。迎接城市輻射是臥龍鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的必然選擇，“孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設(shè)是對接城鄉(xiāng)的突破口。項(xiàng)目建設(shè)充分展現(xiàn)襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢，是襄陽旅游的重要組成部分。本項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)展和充實(shí)了隆中景區(qū)的旅游功能，盤活了潛在的優(yōu)勢旅游資源，提升了旅游接待能力，有利于襄陽市與襄陽城區(qū)“突破性發(fā)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實(shí)施，是推動鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經(jīng)濟(jì)增長極的重大舉措。如果鄂西北地區(qū)成為五省交界地域的經(jīng)濟(jì)增長極，其集聚效應(yīng)和輻射效應(yīng)將不斷加強(qiáng)地域中心城市的地位，加快襄陽市內(nèi)中、小城鎮(zhèn)和山區(qū)農(nóng)村的工業(yè)化、城市化進(jìn)程；而且有實(shí)力在襄陽市形成與地處鄂東南的武漢城市圈產(chǎn)生推動全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的呼應(yīng)之勢；必將在中部崛起和西部大開發(fā)中發(fā)揮越來越顯著的作用。由此可見，本項(xiàng)目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的市場定位是正確的；項(xiàng)目實(shí)施后形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極帶動襄陽市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是完全可以預(yù)期的。世界旅游及旅行理事會今年發(fā)布的《中國2007年旅游及旅行經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告》顯示，%，旅游業(yè)收入將接近6000億元人民幣；到2017年中國旅游業(yè)收入將接近2萬億元人民幣。隨著我國人民生活水平、消費(fèi)水平的不斷提升，旅游消費(fèi)已成為拉動內(nèi)需持續(xù)增長的重要動力。眾所周知，旅游業(yè)已成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。形成襄陽市新的經(jīng)濟(jì)增長極的現(xiàn)實(shí)意義新創(chuàng)建的孔明湖，與正在進(jìn)一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動與互補(bǔ)功能得以充分發(fā)揮。生態(tài)休閑旅游度假湖的開發(fā)建設(shè)，可以充分利用自然風(fēng)光和自然資源，發(fā)展綠色休閑旅游產(chǎn)業(yè)及以水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)作物和果業(yè)為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造特色產(chǎn)業(yè)與特色區(qū)塊互動、新農(nóng)村建設(shè)與新城開發(fā)互動、對外開放與本土創(chuàng)業(yè)互動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會事業(yè)互動的良好局面。這也完全符合中央提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。依托孔明湖周邊農(nóng)村地區(qū)在旅游資源方面擁有的特殊優(yōu)勢，大力發(fā)展以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活為主要吸引物的鄉(xiāng)村旅游，實(shí)現(xiàn)“大旅游”與“大農(nóng)業(yè)”的互相滲透融合，既是加快發(fā)展湖北省旅游業(yè)的一項(xiàng)重大舉措，也是加快發(fā)展湖北省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一條路子。這也是振興旅游業(yè)的良好機(jī)遇。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動農(nóng)民脫貧致富，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。促進(jìn)湖北省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展當(dāng)前，社會主義新農(nóng)村正成為社會發(fā)