【正文】 在高處依然能夠享受前庭后院的別墅式生活。項目總建筑面積約40萬平方米，由萬科物業(yè)全權(quán)管理，國際知名會所提供咨詢服務(wù)。月周邊交通：西溪蝶園 K64K332等多路公交車，項目東北側(cè)規(guī)劃地鐵5號線站點及蔣村公交始末站周邊商業(yè)：西城廣場、沃爾瑪廣場（規(guī)劃中）市政設(shè)施：學(xué)校：西溪實驗學(xué)校、浙大紫金港校區(qū)、西側(cè)西溪里一期組團內(nèi)部9班公立幼兒園；醫(yī)院：自配社區(qū)醫(yī)院服務(wù)中心、浙大國際醫(yī)院中心項目信息：萬科西溪蝶園杭州稀缺復(fù)式高尚住區(qū)，由萬科與坤和兩大地產(chǎn)巨擘聯(lián)袂共筑。同時，莫干山路小學(xué)、賣魚橋小學(xué)、杭州文瀾中學(xué)等一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，以及杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院等提供的完善醫(yī)療設(shè)施。優(yōu)勢：位于橋西商貿(mào)區(qū)核心地段，周邊項目聚集，未來商業(yè)氣息和生活氛圍比較濃厚。綠城育華學(xué)校、西湖高級中學(xué)、西溪實驗學(xué)校、第十五中學(xué)西溪校區(qū)，杭州大學(xué)城高教綜合體環(huán)抱周邊，是為名符其實的書香文墨之地。 項目距西湖約20分鐘車程，距離西溪濕地（北門） 3 分鐘車程周邊商圈林立，匯集西溪天地、西溪新天地、西城廣場、印象城購物中心、西溪天堂、宏豐家居城、阿里巴巴淘寶城等商業(yè)、購物、娛樂中心。精巧布局著浪漫奢華的法式園林，糅合著西溪山水的閑情野趣。目前暫定一期小戶型全裝修(不含可移動家具)交付、商鋪毛坯交付。一期小戶型為6層多層、910層小高層兩種物業(yè)類型，戶型以4464平方米一室一廳為主，3747平方米一室為輔。地下建筑面積為9338平方米，小戶型總套數(shù)約為385套；商鋪套數(shù)約為27間。一期工程預(yù)計2007年年底前開工，2009年6月前交付，二、三期工程具體時間未定。整個項目全長約607米。（二）三墩新天地開發(fā)商：杭州厚仁商業(yè)街經(jīng)營開發(fā)有限公司行政區(qū)域：西湖區(qū)區(qū)域板塊：三墩板塊項目位置：西湖三墩厚仁路,距親親家園400米建筑類型：板塔結(jié)合物業(yè)類別：寫字樓投資商：杭州坤和投資控股有限公司樓盤特色：投資地產(chǎn)售樓地址：杭大路1號黃龍世紀廣場B區(qū)1樓開盤時間：2010年12月銷售狀況：出租產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房容積率：：25%總戶數(shù)：367 建筑面積：150000平方米占地面積：55749平方米 總建筑面積:150000平方米裝修：毛坯車位總數(shù):900車位數(shù)周邊商業(yè)：親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河風(fēng)情街、沃爾瑪、銀泰（規(guī)劃或施工工程中）周邊醫(yī)院：杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院（規(guī)劃中）周邊學(xué)校：三墩高級中學(xué)、綠城育華親親家園校區(qū)周邊配套： 就醫(yī)條件:杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院(規(guī)劃中) 就學(xué)條件:三墩高級中學(xué)、綠城育華親親家園校區(qū) 商業(yè)環(huán)境:親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河風(fēng)情街、沃爾瑪、銀泰(規(guī)劃或施工工程中)項目介紹:項目位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北親親家園三期西側(cè)(距親親家園三期400米)，沿厚仁路東西兩側(cè)布置，金渡北路與董家路之間。項目優(yōu)點：(1)萊德紳華府周邊交通便利，豐潭路、莫干山路等直達市區(qū)，有地鐵5號線咫尺相鄰。地上總建筑面積約10萬平米。圖2：規(guī)劃板塊五、競爭樓盤分析（一）開發(fā)商：杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：拱墅益樂路與豐登街交叉口項目類型：住宅開盤時間：20120319價格：17700可售套數(shù)：391（近4月份） 占地面積：35805平米 綠化率：百分之30總建筑面積：100254平米 容積率：主力戶型：8789平米2室，1313155平米3室2廳，180、203平米5室交通狀況：豐登街東站：K15K80K9K3K73周邊配套：教育配套： 浙大紫金港校區(qū)、祥符中心小學(xué)、保椒塔實驗教育配套醫(yī)療配套：省立同德醫(yī)院（古翠路），浙大醫(yī)療中心（規(guī)劃）商業(yè)配套：新武林商業(yè)中心 銀泰百貨、富強商業(yè)廣場（和城廣場）（歐尚二期）樓盤簡介：，南至豐登街，西至益樂路，承襲著城西固有的高尚情結(jié)，不僅與西溪濕地一衣帶水，更有浙大紫金港校區(qū)的一脈書香。 階段性結(jié)論：項目適合二三次置業(yè)的換房需求，對于富貴之家的吸引力非常大，尤其是富有的小太陽家庭、三代小太陽家庭。 宗地所在位置處于城西商圈的輻射范圍內(nèi)。 （五）蔣村新區(qū)規(guī)劃宗地位于杭州西湖區(qū)蔣村控規(guī)單元，處于蔣村商住區(qū)與西溪濕地交界處，緊鄰浙江大學(xué)紫金港校區(qū)。 教育配套：綠城育華學(xué)校；蔣村中學(xué)；西溪實驗學(xué)校；浙大紫金港校區(qū) 綠城育華學(xué)校等。醫(yī)療配套：綠城醫(yī)院；浙大國際醫(yī)療中心（在建）；浙江第十人民醫(yī)院（在 建）；浙江省立同德醫(yī)院等等； 商業(yè)及休閑娛樂配套： （1）可共享蔣村商圈配套，如西城廣場等、蔣村商住區(qū)的人居生活配套等； （2）可共享申花板塊商業(yè)配套，如銀泰百貨（在建） 、富強商業(yè)廣場（在建） 、新武林 商業(yè)中心（已開業(yè)） 、杭州印象城（杭州深國投資商業(yè)中心，在建）等等； （3）項目除了可以共享以上周邊板塊的成熟配套外，還享有板塊內(nèi)部大量綜合體配 套，主要有西溪沃爾瑪（在建）西溪天堂、（在建）西溪濕地國際城市綜合體、（在建）、西溪新天地（在建）萬方翡翠天地（在建）等。支干：紫金港路、古墩路、花蔣路等 (2)公交配套： 合建村公交站（K31K33K64K64860）。（二）做好產(chǎn)品 精耕細作在西溪濕地邊建樓盤項目，需要勇氣和一種肅穆感，而對開發(fā)商提出的要求就更加高，不但要從自身樓盤出發(fā)，細節(jié)至上，為住戶考慮周到；還要在產(chǎn)品的品質(zhì)和自然融為一體的情況下顧及到西溪濕地的規(guī)劃發(fā)展。（一）西溪板塊稀缺性成長性獨一無二由于西溪濕地的存在，注定這個板塊內(nèi)的規(guī)劃要格外的謹慎，生怕破壞了自然生態(tài)，因此，稀缺性可想而知。而住在西溪濕地邊，享受那里的空氣，也成為不少迷戀城西生活的杭州人的換購選擇。居全省的位次，由去年同期第1位，后移到第10位。銷售增速明顯低于全省。上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量繼續(xù)居全省首位，％。截止5月末，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入超億元以上企業(yè)54家，比去年同期增加21家，％，％；，％，％。％％。15月，％％。表1：各區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房銷售情況上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年商品房銷售面積投資額 （萬元）增幅占全市比重銷售面積　?。ㄈf平方米）增幅占全市比重全 市市 區(qū)主城區(qū)蕭山區(qū)余杭區(qū)五縣桐廬縣淳安縣建德市富陽市臨安市（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)效益情況今年以來，隨著全市商品房銷售回升，資金快速回籠，企業(yè)效益也明顯好轉(zhuǎn)。％，％；， ％，％；，％，％。開發(fā)企業(yè)資金到位情況良好。上半年，我市新開工各類保障性住房48806套，提前完成省政府下達的全年目標任務(wù)。％。房屋竣工面積增速由負轉(zhuǎn)正。上半年，％。五縣（市），％。從投資區(qū)域看，市區(qū)投資增速大幅回落，五縣（市）投資平穩(wěn)增長。從構(gòu)成看，土地購置費占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重下降。從投資用途看，非住宅類投資增速回落大于住宅類投資。上半年，％。對于6月份和7月份,我們認為,受慣性和開發(fā)商補庫存影響,杭州土地市場還將延續(xù)目前競爭激烈的態(tài)勢。部分房企土地儲備不足,尤其是20112012年由于資金緊張未進行土地儲備或土地儲備較少的企業(yè),在經(jīng)過2012年下半年和2013年1季度去庫存之后,項目儲備明顯不足。若加上蕭山區(qū)和余杭區(qū),。三、杭州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析（一）土地市場土地市場競爭激烈:4月5月份杭州住宅用地市場競爭異常激烈,成交溢價率均接近或達到49%的上限。 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了兩年多的洗禮，“滌舊出新”。但是，萬變不離其宗，任何行業(yè)都要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，包括房地產(chǎn)市場。結(jié)合政府區(qū)域和城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，尤其是結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)，將是今后房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要生命線。2011年，房地產(chǎn)業(yè)“良莠分化”的特征將越來越明顯。資金面的充裕，對房地產(chǎn)業(yè)總體來說是利好的，但這并不意味著房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)普遍繁榮的局面。中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長、城市化進程的穩(wěn)步推進、通脹壓力、人民幣升值預(yù)期等因素，仍將支持中國的房地產(chǎn)市場在未來較長的時間內(nèi)保持較快的增長。油價上調(diào)了，這是一個重要的信號，說明通脹的壓力短期內(nèi)是難以緩解的。盡管我們不愿意看到房價居高不下，但恐怕并無根治的手段，短期的計劃控制方法難以在中長期奏效。宏觀經(jīng)濟將呈現(xiàn)“兩高”的運行態(tài)勢，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注重品質(zhì)的提升。%，創(chuàng)三年來新高。隨著經(jīng)濟的持續(xù)、較快回升，我國出現(xiàn)了通脹預(yù)期加大、通脹壓力上升等問題。%。按照我國目前CPI計算慣例，房地產(chǎn)價格漲幅不計入CPI計算口徑。一般說來當CPI3%的增幅時稱為INFLATION，就是通貨膨