【正文】 （說(shuō)明：該項(xiàng)目原先審批單位為四川宏凌公司，后該公司因重大變故不能投資。 項(xiàng)目一期投入50000萬(wàn)元即可全面完成，二期以后用銷售回款完成，即：項(xiàng)目實(shí)際需要投入實(shí)際總資金為：50000萬(wàn)元。 結(jié)論通過(guò)以上測(cè)算和綜合分析，根據(jù)目前掌握資料，項(xiàng)目是可行的。、第二期前期投資額：報(bào)建費(fèi)160000㎡X203元/㎡=3248萬(wàn)元；地下室建設(shè)費(fèi)9600萬(wàn)元，合計(jì)：12848萬(wàn)元。 一期結(jié)束總投資為5億元。 （2）100000㎡地上建筑X2800元/㎡=2800萬(wàn)元、第一期可售面積：100000㎡68800㎡=31200㎡，預(yù)計(jì)總銷售額為：20000萬(wàn)元，根據(jù)上述測(cè)算總表以及目前市場(chǎng)銷售情況看完全可以支付項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)：第一期開(kāi)工100000㎡，報(bào)建費(fèi)約為：2030萬(wàn)元，即可開(kāi)始建設(shè)。投資商支付以上款項(xiàng)后進(jìn)行拆遷，項(xiàng)目正式啟動(dòng)費(fèi)為：。工程利潤(rùn) 單位：萬(wàn)元工程標(biāo)的利潤(rùn)率回報(bào)總金額備注15億元10%1500035年股金直接收益（單位：萬(wàn)元）實(shí)際資本投入利率周期回報(bào)總凈額4000012%二年9800結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=135248萬(wàn)元五、項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)思路項(xiàng)目運(yùn)作開(kāi)發(fā)總則為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際市場(chǎng)情況，項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)時(shí)間5年，進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)資金不必過(guò)多的融資以免增加成本，第一期3年建設(shè)完成，主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并出售部分樓盤，用以補(bǔ)充二期資金，其后根據(jù)市場(chǎng)情況共分二期實(shí)施。八財(cái)務(wù)成本(股金回報(bào))9600合計(jì)236619項(xiàng)目總收入表2可銷售物業(yè)總收入分析表序號(hào)名稱可售面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)銷售額(萬(wàn)元)備注1商業(yè)鋪面73950178671942421樓商鋪2465038000936702樓商鋪2465022800562023樓商鋪2465018000443702住宅27725050001386253車庫(kù)3000個(gè)4800014400　合計(jì)　347267項(xiàng)目投資回報(bào)說(shuō)明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷售情況下的測(cè)算。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。本項(xiàng)目擬定以舊城改造，就地拆遷實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行。 市政工程 平臺(tái)公司擔(dān)保 政府回購(gòu) 市財(cái)政局納入還款計(jì)劃第六章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之一《“一苑”小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書》前 言[項(xiàng)目：廣安一苑小區(qū)改造項(xiàng)目]：本項(xiàng)目位于四川省廣安市五福西路（市委辦公地對(duì)面），兩面臨近西溪河，地理位置較好，屬于廣安市老城區(qū)，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步滿足當(dāng)?shù)貧浽岱?wù)質(zhì)量及水平，符合廣安市殯葬事業(yè)發(fā)展的需要，將極大地推動(dòng)廣安市文明程度的提高，有利于促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，破除封建迷信，克服亂埋葬、浪費(fèi)土地、破壞生態(tài)環(huán)境等陋習(xí)。（三）、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目概算總投資10億人民幣（四）、建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：擬計(jì)劃5年建設(shè)地點(diǎn)：廣安市廣安區(qū)官盛鎮(zhèn)三層村（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：隨著中國(guó)人口逐漸步入老齡化，未來(lái)對(duì)公墓的需求及喪葬服務(wù)業(yè)的需求會(huì)日益增加，相應(yīng)的就會(huì)帶動(dòng)殯葬事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)目前喪葬事業(yè)的發(fā)展情況，鳳凰山森林公園的修建將會(huì)帶動(dòng)廣安市喪葬事業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。（二）、建設(shè)條件及規(guī)?？傮w規(guī)劃2000畝，采取“整體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”的模式推進(jìn)建設(shè)，其中一期工程420畝，主要為公墓及烈士陵園；二期工程580畝，主要為殯儀館、安樂(lè)堂等殯葬服務(wù)設(shè)施；三期工程1000畝，主要為鳳凰山森林公園景觀和道路。社會(huì)效益：文化商業(yè)城市綜合體的建設(shè)將為促進(jìn)廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺(tái)，提高綜合商業(yè)能力，推動(dòng)全市文化事業(yè)邁上新臺(tái)階。（四）、建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：3年建設(shè)地點(diǎn)：廣安市中橋組團(tuán)A07地塊。根據(jù)地塊規(guī)劃要求，本項(xiàng)目文化商業(yè)部分建筑面積為10萬(wàn)平方米，（廣播電視節(jié)目制作、播控用房約13800平方米，廣安日?qǐng)?bào)社及其他文化產(chǎn)業(yè)用房約8800平方米，四個(gè)演播大廳、電影院線、文化藝術(shù)影視作品交易中心、公共服務(wù)中心、轉(zhuǎn)播車車位、拖車車位和100臺(tái)室內(nèi)車位約10400平方米）；，地下建筑面積約為6萬(wàn)平方米。三、文廣新（廣播電視大樓）項(xiàng)目（一）、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：市文化商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)：文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：文化商業(yè)用房及住宅開(kāi)發(fā)（二）、建設(shè)條件及規(guī)模建設(shè)條件：文化商業(yè)城市綜合體對(duì)于發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)、完善城市功能要素、拉動(dòng)?xùn)|南片區(qū)發(fā)展、提升廣安城市形象具有十分重要的作用，廣安市政府高度重視，并將此項(xiàng)目納入2015年全市的重點(diǎn)工程。廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為改善居民生活條件，美化廣安市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高廣安市的服務(wù)功能，使區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人民生活水平提升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際市場(chǎng)情況，項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)時(shí)間5年，進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)資金，第一期3年建設(shè)完成，主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，其后根據(jù)市場(chǎng)情況共分3期實(shí)施。（二）、建設(shè)條件及規(guī)模本項(xiàng)目地理位置較好，兩面臨近西溪河，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。我為小平家鄉(xiāng)發(fā)展作貢獻(xiàn)”活動(dòng)的一項(xiàng)重要體現(xiàn)，這具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義、經(jīng)濟(jì)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，可以幫助廣安培養(yǎng)急需人才、引進(jìn)高端專家、增加人脈人氣，有利于廣安發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，必將在推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展中起到很好的示范作用，也將推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，人民群眾將會(huì)享受到更多發(fā)展成果。（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：廣安大學(xué)城定位為集產(chǎn)學(xué)研、校園城市于一體，融合集教育、產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)等功能的城市綜合片區(qū)，保證大學(xué)與城市的一體、健康、可持續(xù)發(fā)展，通過(guò)大學(xué)城的引入，科研孵化的進(jìn)入，促進(jìn)協(xié)興新區(qū)的建設(shè)，增加城市化的活力，增加投資熱點(diǎn)，拉動(dòng)城市進(jìn)程。（三）、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目概算總投資20億人民幣。建設(shè)規(guī)模：總占地面積約6000畝，擬將與北師大聯(lián)辦的鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院、四川理工學(xué)院廣安分院、西南大學(xué)獨(dú)立學(xué)院及航空培訓(xùn)基地等四所高校布置于該規(guī)劃范圍內(nèi)。